Von Michigan bis Minnesota, hier sind unsere Tipps für die besten Orte für Liebhaber alter Häuser mitten im Land
Beste alte Hausnachbarschaften 2010: der Mittlere Westen
Für unseren dritten jährlichen Wettbewerb „Best Places to Buy a Old House“ war das, wonach wir gesucht haben, einfach: oft übersehen Viertel, die von Menschen bevölkert sind, die eine Wertschätzung für fein gearbeitete Häuser mit viel Vergangenheit und viel haben der Zukunft. Und was wir gefunden haben – mit Hilfe unserer Freunde bei PreservationDirectory.com, der uns half, Tausende von Nachbarschaftsgruppen, Immobilienmaklern, Anwohnern und Denkmalpflegern für Nominierungen zu kontaktieren – war mächtig beeindruckend.
Von Michigan bis Minnesota, hier sind unsere Tipps für die besten Orte für Liebhaber alter Häuser in der Mitte des Landes.
North Mayfair, Chicago, Illinois
Die Nachbarschaft
Wie polnische Wurst und Deep-Dish-Pizza ist der Craftsman-Bungalow in Chicago allgegenwärtig und beliebt. Und einer der wenigen Orte, an denen Sie noch einen vernünftigen Preis erzielen können, ist North Mayfair. Hier finden Sie Block um einheitlichen Block von robusten, von Bäumen beschatteten Backsteinbungalows, die von einer freundlichen Mischung aus alten Menschen, vielen deutschen und schwedischen Wurzeln und neuen Bewohnern bewohnt werden. Was uns jedoch gefällt, ist die hartnäckige Entschlossenheit des Viertels, seinen historischen Charakter durch die 1929 gegründete North Mayfair Improvement Association zu bewahren. Der Gruppe ist es gerade gelungen, einen Teil des Viertels in das National Register of Historic Places aufzunehmen, und ist fest entschlossen, unmaßstabsgetreue Bauvorhaben in Schach zu halten.
Die Häuser
Backsteinbungalows mit Einbauten im Craftsman-Stil und Buntglas.
Warum jetzt kaufen?
Für diejenigen, die ältere Häuser restaurieren möchten, gibt es ein Einfrieren der Grundsteuer. Die Preise sind (vorübergehend) gesunken. Obwohl selten, fanden wir einen Fixer-Upper-Bungalow für 218.000 Dollar.
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West Central Neighborhood, Fort Wayne, Indiana
Ob es sich um den Besitzer eines Elektrizitätswerks, einen Hardware-Großhändler oder den Besitzer einer Eisenbahnwaggon-Werkstatt handelte, die meisten der frühen Geschäftsleute von Fort Wayne lebten in West Central. Von 1830 bis in die 1950er Jahre bauten sie entlang der gepflasterten Straßen des Viertels prächtige Häuser in unzähligen Stilen, von Federal bis Prairie. Während die Gegend in den 1960er und 70er Jahren verfiel, zieht die leichte Gehentfernung zum wiederbelebten Stadtzentrum von Fort Wayne eine neue Generation von Einwohnern an. Die meisten stattlichen Häuser wurden restauriert, aber es gibt noch viele Fixer-Oberteile - meistens robuste kleine Fabrikarbeiterhütten mit so vielen Details und feiner Handwerkskunst wie ihre größeren Nachbarn.
Die Häuser
Hier finden Sie die besten Beispiele für gemauerte Federals, weitläufige Prärien, reichlich amerikanische Foursquares und Greek Revival Cottages sowie atemberaubende Beispiele romanischer Richardsonian-Häuser, die von dem in Indiana ansässigen Architekturbüro Wing und. entworfen wurden Mahurin. Häuser reichen von sehr erschwinglichen $ 50.000 bis etwa 250.000 $.
Warum jetzt kaufen?
Der knallharte Nachbarschaftsverband ist wachsam, um die Schönheit von West Central zu erhalten und ihm einen Platz im National Register zu verschaffen. Der Verein sponsert auch eine jährliche Haus-und-Garten-Tour, die Tausende anzieht. Weitläufige Parks und neu ausgewiesene Radwege versetzen die Bewohner hier auf einen Gesundheits-Kick. Und die Innenstadt von Fort Wayne – Heimat eines neuen Baseballstadions der unteren Liga und der beliebten Mad Anthony Brewing Company – ist nur wenige Schritte entfernt.
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Die Longfellow-Nachbarschaft, Iowa City, Iowa
Vor 20 Jahren waren viele Häuser in der Nachbarschaft heruntergekommen und standen kurz vor dem Umbau zu Wohnungen. Aber mit der Ausweisung des letzten seiner drei Abschnitte als lokaler und nationaler historischer Bezirk im Jahr 2002, die Gemeinde festigte ihre Leidenschaft für den Erhalt und begann mit dem Wiederaufbau, der Renovierung und der Reparatur eine neue. Heute zieht seine Sammlung von etwa 900 einzigartigen Häusern in der Nähe der University of Iowa Familien und Fachleute gleichermaßen an. Die Hauspreise sind angemessen, die Schulen hervorragend und die Betonung der lokalen Kunst und Kultur erfrischend. Vor kurzem starteten die Bewohner ein massives öffentliches Kunstprojekt, bei dem Skulpturen und historische Markierungen im gesamten Viertel aufgestellt wurden.
Die Häuser
Von Queen Annes bis hin zu Craftsman-Bungalows, die Häuser umfassen ein Jahrhundert Bauzeit und beginnen bei 100.000 US-Dollar. Aber die wahren Juwelen des Viertels sind die winzigen, steinverkleideten, strohgedeckten Cottages entlang der Ostseite von Ralston Creek, bekannt für die Verwendung von geborgenem Material und von 1920 bis 1940 vom lokalen Architekten Howard Moffitt erbaut.
Warum jetzt kaufen?
Wenn die charmanten Häuser und die freundlichen Leute nicht ausreichen, um Sie nach Longfellow zu ziehen, gibt es immer die staatlichen Steuervergünstigungen (aus Mitteln, die von der Iowa State Legislature zugewiesen wurden) für historisch angemessenes Äußeres, Inneres und Standort Renovierungen.
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Historisches Midtown, Wichita, Kansas
Eine vielfältige Mischung aus College-Professoren, jungen Berufstätigen und langjährigen Einheimischen bevölkert die schönen Häuser auf geräumigen Grundstücken in Historic Midtown, Wichita, Kansas. Das Viertel grenzt an den Arkansas River und die Innenstadt von Wichita mit dem Kunstviertel, der neuen Arena mit 15.000 Plätzen und das historische NoMar International Theatre – ein altes Varietéhaus, das gerade saniert wird – alles nur einen kurzen Spaziergang entfernt ein Weg. Diejenigen, die nach gutem Essen suchen, um eine Nacht voller Unterhaltung abzurunden, werden den fast fertiggestellten 21st Street International Market genießen, ein Open-Space-Ziel für ethnische Küche und Produkte.
Die Häuser
Hier gibt es viele günstige Häuser, von Craftsman-Bungalows im gehobenen Stil bis hin zu Folk Victorians, die nur ein wenig Pflege benötigen. Midtown ist in der Regel etwas günstiger als das nahe gelegene Riverside oder College Hill, mit Häusern zwischen 50.000 und 200.000 US-Dollar.
Warum jetzt kaufen?
Als Viertel hat Historic Midtown die perfekte Balance zwischen Ehrerbietung der Vergangenheit und Blick in die Zukunft gefunden. Die Preise stimmen, die Leute außergewöhnlich freundlich und mit Wichita State in der Nähe gibt es immer etwas zu sehen oder zu tun.
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Die Dörfer, Detroit, Michigan
Ja, die Zeiten sind hart in Detroit. Dennoch können wir den architektonischen Reichtum der Schnäppchenjäger nicht übersehen – nur ein Grund, warum wir auf das Überleben der Stadt setzen. Obwohl die Wirtschaft der Motor City in Trümmern liegt, bleiben die Menschen, die in The Villages leben, einer Ansammlung von sechs historischen Vierteln fünf Kilometer östlich der Innenstadt, optimistisch. "Dieses Viertel ist reich", sagt die Einwohnerin Kathy Beltaire. "Die Häuser sind wunderschön und die Straßen sind begehbar, aber die Leute hier sind das Beste - sie kümmern sich wirklich." Heutzutage so schön wie möglich Familien mit mehreren Generationen, die seit Jahrzehnten hier leben, heißen weiterhin Erstkäufer willkommen, die komplizierte Holzarbeiten, Veranden und großzügige städtische Höfe. Wenn Sie in der schwierigen Wirtschaft dieser Stadt einen Job finden können, kommt Ihr Geld hier viel zum Einsatz.
Die Häuser
The Villages bietet mehr als 17 Baustile, vom Handwerker bis zur Richardsonian Romanik. Die größten und aufwendigsten Häuser befinden sich im Indian Village, wo die prominenten Detroiter Architekten Albert Kahn und William Stratton entwarf für die ersten Autobarone der Stadt Anfang des Jahres großartige Georgian Revival- und Federal Revival-Häuser 1900er Jahre. Kleinere Cottages und Reihenhäuser finden Sie im nahe gelegenen West Village. Was auch immer Ihr Geschmack ist, in The Villages gibt es Häuser für weniger als 100.000 US-Dollar.
Warum jetzt kaufen?
Sie werden nicht nur mehr Haus für Ihr Geld bekommen, Sie können auch dazu beitragen, ein Comeback von Motor City anzukurbeln. Dieses Comeback hat bereits eine starke menschliche Grundlage, zum Teil dank des Engagements der Bewohner von The Villages, die weiterhin mähen die Rasenflächen und pflegen die Büsche der leeren und abgeschotteten Häuser in der Nachbarschaft, in der Erwartung, dass sie eines Tages Zukunft anziehen werden Nachbarn.
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St. Cloud, Minnesota
Einst wegen seiner vielen Steinbrüche und Steinbearbeitungsbetriebe als "Granite City" bezeichnet, ist St. Cloud heute für sein starkes Engagement für den Erhalt historischer Häuser und Gebäude bekannt. Viele strömen in die Stadt, um die fußgängerfreundliche Lage und die Vorteile der Nähe zur Kultur der St. Cloud State University zu nutzen.
Die Häuser
Viele der Häuser wurden während der viktorianischen Ära gebaut und umfassen Queen Annes sowie eine Auswahl von Richardsonian Romanesques. Häuser gibt es ab 100.000 US-Dollar und ab etwa 400.000 US-Dollar.
Warum jetzt kaufen?
Nach Jahrzehnten als Industriestadt konzentriert sich St. Cloud wieder darauf, ein Touristenziel zu werden, das als "Granite Country USA" bezeichnet wird. Das zentrale Geschäftsviertel von die Innenstadt ist im National Register of Historic Places eingetragen, und Grundstückseigentümer werden ermutigt, äußere Verbesserungen in einem historisch sensiblen Bereich durchzuführen Benehmen.
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Old Lee's Summit, Lee's Summit, Missouri
Weniger als 20 Meilen südöstlich von Kansas City, Missouri, und umgeben von drei Seen, die einst landwirtschaftliche Stadt of Lee's Summit hat sich zum Inbegriff eines Vorortes entwickelt, mit hervorragenden Schulen und einem familienfreundlichen Atmosphäre. Paraden, Festivals, Konzerte und andere lustige Veranstaltungen sind das ganze Jahr über geplant. Die Stadt ist rund um die Eisenbahn entstanden, die noch immer durch die erst kürzlich revitalisierte Innenstadt führt. Einige der schönsten Häuser wurden von den ersten Eisenbahnbaronen der Stadt gebaut und befinden sich in Old Lee's Summit.
Die Häuser
Häuser reichen von 100.000 bis 300.000 US-Dollar. Hier ist für jeden etwas dabei, von Bauernhäusern aus den 1880er Jahren bis hin zu Queen Annes aus dem frühen 19. Jahrhundert, Colonial Revivals und Craftsman-Bungalows.
Warum jetzt kaufen?
Old Lee's Summit liegt etwas außerhalb der Innenstadt, wo Sie eine geschäftige Geschäftsszene finden - Grilllokale, Eisdielen, Eisenwaren- und Innenarchitekturgeschäfte und mehr. Die öffentlichen Schulen sind als einige der besten des Staates bekannt. Wenn Sie also Ihrer Familie ein erschwingliches Zuhause in einer Nachbarschaft bieten möchten, die eine langfristige Investition wert ist, sind Sie hier genau richtig.
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Uptown, Butte, Montana
In seiner Blütezeit des Kupferbergbaus erreichte Buttes Bevölkerungszahl mit 100.000 Einwohnern einen Höchststand. Umgeben von den Rocky Mountains und eingebettet in die kontinentale Wasserscheide – innerhalb von 2 Autostunden von Yellowstone-Nationalpark – der Butte von heute ist kleiner und mehr auf a Festival- und Tourismus-basierte Wirtschaft. Aber es bewahrt die ethnische Vielfalt seiner ursprünglichen Siedler und ihren architektonischen Geschmack; Hier finden Sie Hunderte von historischen Häusern in verschiedenen Größen und Stilen.
Die Häuser
Die lokale Architektur katalogisiert zwei Baubooms, die in den 1880er und 1910er Jahren stattfanden, um dem Zustrom von Bergleuten gerecht zu werden. Winzige Cottages und einfache Schrotflinten vermischen sich mit großartigen griechischen Revival-, Queen-Anne- und italienischen Herrenhäusern. Der Durchschnittspreis für Häuser beträgt hier 116.000 US-Dollar, obwohl Fixer-Upper für wesentlich weniger zu finden sind.
Warum jetzt kaufen?
Wenn Sie ein altes Haus kaufen und renovieren möchten, werden Sie es nicht allein in Angriff nehmen. Die Butte Bürger für Erhaltung und Renovierung, eine gemeinnützige Basisorganisation, führt Workshops zur Reparatur von Ziegeln, Fenstern und Holz im Innenbereich durch und führt regelmäßig Bergungsverkäufe durch, bei denen historische Baumaterialien günstig erworben werden können Preise.
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Historisches Viertel von Hastings, Hastings, Nebraska
Die erste Welle des Wohnungsbaus in Hastings fand 1878 statt, als eine Handvoll Häuser gebaut auf Grundstücken, die aus einem 160 Hektar großen Gehöft stammen, das dem Bürgerkriegsveteranen und örtlichen Postmeister Samuel. gehörte Alexander. Noch heute findet man hier, nördlich der Innenstadt, die charmantesten Fixer-Upper. Sie sind nur wenige Gehminuten von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten an der Burlington Avenue entfernt, wo eine vielseitige Mischung aus Tante-Emma-Läden die großen Geschäfte übertrifft.
Die Häuser
Prunkvolle Häuser aus der viktorianischen Ära – Italianates, Sticks und Queen Annes – die mit dem Reichtum der Eisenbahn bezahlt wurden, stehen neben bescheideneren Prairie- und Handwerkerhäusern, die aus früheren Exzessen gebaut wurden. Als 1942 das inzwischen nicht mehr existierende Marinemunitionsdepot gebaut wurde, wurden eine Reihe von Cottages im englischen Stil in jeden Raum gequetscht, um die wachsende Belegschaft unterzubringen. Fixer-upper foursquares kostet 110.000 US-Dollar, während eine vollständig restaurierte Queen Anne etwa 300.000 US-Dollar kostet.
Warum jetzt kaufen?
Im Rahmen des Valuation Incentive Program von Nebraska können Eigentümer von qualifizierten historischen Häusern, die umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen (25 Prozent des letzten Veranlagungswerts) haben Anspruch darauf, ihre Grundsteuern bei der Vorrestaurierung für acht Jahre einfrieren zu lassen Wert. Darüber hinaus werden ihre Grundsteuern in den nächsten vier Jahren nur um 25 Prozent pro Jahr steigen, bis sie den Wert nach der Restaurierung erreichen. Nutzen Sie diesen Vorteil, um große viktorianische Häuser und Handwerkerhäuser, die während der Wohnungsnot der 1940er Jahre in Wohnungen aufgeteilt wurden, wieder in Einfamilienhäuser umzuwandeln.
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Grand Forks, North Dakota
Möchten Sie sich niederlassen und eine Familie gründen? Grand Forks gilt dabei konsequent als eine der sichersten Städte des Landes. Es hat auch ausgezeichnete öffentliche Schulen und ist die Heimat der University of North Dakota, die viel intellektuelle Stimulation bietet - und College-Sport. Kurzum, Grand Forks bietet das Beste aus beiden Welten: eine kleine, engmaschige Community vor einer anregenden kosmopolitischen Kulisse.
Die Häuser
Die ältesten und stattlichsten historischen Häuser befinden sich in Old Grand Forks entlang des von Bäumen gesäumten Reeves Drive. Eine Queen Anne von 1901 mit Türmchen wurde im vergangenen November für etwas mehr als 500.000 US-Dollar gelistet. Anderswo finden Sie kleinere Häuser aus dem frühen 20. Jahrhundert ab den niedrigen 100.000 US-Dollar.
Warum jetzt kaufen?
Trotz des wirtschaftlichen Abschwungs ist der Wohnungsmarkt von Grand Forks weitgehend stabil geblieben. Der durchschnittliche Eigenheimpreis ist seit Oktober 2008 nur um etwa 1.000 US-Dollar gesunken, aber lokale Immobilienmakler bestehen darauf, dass diese Stadt immer noch ein Käufermarkt ist.
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Wellington, Ohio
Wellington ist eine malerische und ruhige Stadt im Norden von Ohio mit etwa 4.700 Einwohnern. Für einen Großteil seiner Geschichte war es für eines bekannt: Käse. Im Jahr 1880 gab es in der Gegend mehr als 40 Käsereien, und genau zu diesem Zeitpunkt verdoppelte sich die Bevölkerung dieser Stadt mehr als. Die Stadt huldigt ihrer "käsigen" Geschichte jeden Sommer während des beliebten Cheese Heritage Festivals. Heute ist Wellington als perfekter Rückzugsort für eine kleine Stadt bekannt, in der die Menschen ein friedliches Landleben genießen mit vielen Festivals und anderen Aktivitäten, einschließlich der jährlichen Lorain County Fair, einer der größten in der Zustand.
Die Häuser
Wellingtons Architektur ist so vielfältig, dass viele Colleges hier Exkursionen für ihre Architekturstudiengänge durchführen. Die meisten Häuser spiegeln die viktorianische Ära wider: Gothic Revival, Italianate, Second Empire, Queen Anne, Folk Victorian, Shingle Style und Colonial Revival. Für 150.000 bis 200.000 US-Dollar können Sie fast jedes verfügbare Haus in Wellington kaufen.
Warum jetzt kaufen?
Die Stadt bietet kleinstädtisches Wohnen ohne Anspruch zu Schnäppchenpreisen. Wellington ist nur 80 km von Cleveland und 15 Minuten von Oberlin, Ohio entfernt, wo sich das Oberlin College und sein weltberühmtes Musikkonservatorium befinden. In diesem Sommer beginnt ein Bauernmarkt, sodass Feinschmecker viele Zutaten aus der Region zur Auswahl haben.
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Pierre, South Dakota
Von Bäumen gesäumte Straßen, weitläufige Höfe und malerische Stützmauern aus Stein sind nur einige der Markenzeichen von Pierre Hill, einem historischen Wohnviertel mit Blick auf den Missouri River nördlich von Innenstadt. Die frühen wohlhabenden Siedler der Gegend, verärgert über die Saloon-Kultur und die Angst vor Überschwemmungen, beschlossen, trennen sich von der auf einem Plateau gelegenen Stadt und begeben sich auf den Hügel, um ihren Traum zu bauen Häuser. Das Ergebnis: eine Sammlung von Vintage-Häusern mit volkstümlichen Akzenten, wie der Verbreitung von geschlossene Veranden und Foyers, unabhängig vom architektonischen Stil, um die Winterkälte in South Dakota zu bewahren in Schach.
Die Häuser
Pierre wurde erst in den 1880er Jahren besiedelt, daher stammen die meisten Häuser hier aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Es gibt jede Menge Foursquares, Prairie-Style-Häuser und Craftsman-Bungalows, in die einige hochklassige Queen Annes eingemischt sind. Die Preise beginnen bei etwa 130.000 US-Dollar.
Warum jetzt kaufen?
Als Hauptstadt des Staates ist Pierre der richtige Ort, um einen Job bei der Regierung von South Dakota zu ergattern. Es gibt auch einen Vorstoß, mehr Industrie und Handel anzuziehen; ein Softwareunternehmen ist gerade hierher gezogen. Wenn Sie das Wasser lieben, gibt es immer etwas zu tun; Bootfahren ist im Sommer groß, während Eisfischen und Jagen Outdoor-Fans den ganzen Winter über beschäftigen.
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Beloit, Wisconsin
Trotz seiner Nähe zu Chicago und Milwaukee und seinen drei ansässigen Multi-Milliarden-Dollar-Internationalen Unternehmen, Beloit, Wisconsin, hat es geschafft, sein kleinstädtisches Flair und seine erschwingliche historische Gehäuse. Die alten Häuserviertel sind nur einen kurzen Spaziergang von einer wiederbelebten Innenstadt, einem Flussufer, und die kulturellen und intellektuellen Angebote des Beloit College, bekannt für die alten indischen Hügel auf Campus.
Die Häuser
Foursquares kosten nur 80.000 US-Dollar, während größere, bezugsfertige Georgian Revival- und Queen-Anne-Häuser für unter 200.000 US-Dollar gekauft werden können.
Warum jetzt kaufen?
Obwohl Häuser in einem der historischen Bezirke von Beloit automatisch für die staatliche Steuer für historische Häuser in Frage kommen Gutschrift, Häuser außerhalb der Zonen können eine individuelle Auflistung beantragen, um die 25-prozentige Gutschrift zu erhalten Gut. Die Nachbarschaftsverein Beloit führt eine Liste historischer Häuser auf dem Markt, die Ihnen bei der Suche nach dem perfekten Zuhause hilft. Sie haben auch eine Liste mit empfohlenen lokalen Handels- und Serviceprofis, die bei Renovierungen helfen.
Unter den Besten für: Schnäppchen, Hochschulstädte, Fixier-Obermaterial, Mittlerer Westen, Kleinstadt, Viktorianer, Begehbarkeit, Uferpromenade
