In diesen 13 großartigen Vierteln im Süden gibt es erschwingliche Schönheiten aus der Kolonialzeit, der Vorkriegszeit und den Handwerkern
Selma, Alabama
Die Nachbarschaft
Selma liegt am Alabama River und ist vor allem als Ausgangspunkt für die Rev. Die Wahlrechtsmärsche von Dr. Martin Luther King Jr. Mitte der 1960er Jahre. Die Stadt beherbergt mehr als 1.250 historische Gebäude und vier National Historic Districts, in denen Rentner und andere Leute finden Schnäppchen in Vierteln, in denen man zum Lebensmittelladen laufen kann und die Sommersonne durch ein Blätterdach destilliert wird Eichen. Hier befindet sich die Selma University, eines der ältesten afroamerikanischen vierjährigen Colleges des Landes. Zu den Arbeitgebern in der Region zählen das Rotationsschneiderunternehmen Bush Hog und International Paper.
Die Häuser
Das Viertel Olde Town hat Selmas feinste Häuser, darunter die weitläufigen Queen Annes, Greek Revivals und Italianates. Andere Bezirke bieten bescheidenere viktorianische Cottages und Bungalows.
Die Preise
Wirklich erschwinglich. Sie können einen Fixer-Upper-Bungalow für 60.000 US-Dollar oder noch weniger oder einen massiven Italianate für etwa 200.000 US-Dollar kaufen.
Warum jetzt kaufen?
Dies ist ein Käufermarkt, und Hunderte von alten Häusern mit originalen Details – und außergewöhnlich niedrigen Grundsteuern – stehen zur Auswahl.
Unter den Besten für:
Schnäppchen,
Fixierer-Obermaterial, Rentner, Der Süden
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Walker Park, Fayetteville, Arkansas
Die Nachbarschaft
Fayetteville liegt in den Ozark Mountains und beherbergt die University of Arkansas und bietet Hunderte von massiven alten Häusern, von denen viele verschlungen und restauriert wurden. Aber im Walker Park-Viertel kann man im Erdgeschoss einsteigen. Junge Familien, Singles und Rentner renovieren die Häuser der aufstrebenden Gegend. Viele Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, darunter der 74 Hektar große, gleichnamige Park. Die öffentlichen Schulen von Fayetteville haben einen hohen Stellenwert im Bundesstaat, und zu den Arbeitgebern in der Region gehören Wal-Mart, Tyson Foods und J.B. Hunt, ein Fortune-500-Transportunternehmen.
Die Häuser
Es gibt viele bescheidene Bungalows und Häuser im Arts-and-Crafts-Stil, und mehrere Straßen sind gesäumt von makellosen Häusern im Schrotflintenstil und viktorianischen Cottages.
Die Preise
Sie können eine Schrotflinte für nur 60.000 US-Dollar bekommen. Und egal, welche Größe oder welchen Stil Sie nach Hause suchen, es ist schwer, mehr als 200.000 US-Dollar auszugeben.
Warum jetzt kaufen?
Das Viertel erlebt eine Renaissance, die Immobilienwerte steigen und Fayetteville einfach Abschluss eines Masterplans zur Förderung des Eigentums an Einfamilienhäusern und zur Finanzierung von Fassadenverbesserungen in Walker Park.
Unter den Besten für:
Rentner,
Familien mit Kindern,
Schnäppchen,
Handwerkerhäuser,
Der Süden
Lincolnville, St. Augustine, Florida
Die Nachbarschaft
St. Augustine, die älteste Stadt des Landes, wurde 1565 von spanischen Entdeckern gegründet und ist bekannt für ihre Strände und die spanische Festung Coquina von 1672, die ihre Küsten bewacht. Aber es ist das Lincolnville-Viertel der Stadt, das heutzutage Aufmerksamkeit erregt - und Reha-Arbeiten -. Diese unmittelbar nach dem Bürgerkrieg entwickelte Gegend ist voller viktorianischer Gebäude und üppig blühender Gärten. Einige der Häuser wurden von langjährigen Bewohnern sowie den Schneevögeln, die die Gegend kürzlich entdeckt haben, atemberaubend renoviert. andere erwarten eine Rückkehr zu ihrem früheren Glanz.
Die Häuser
Lincolnvilles Häuser, die hauptsächlich aus den Jahren 1870 bis 1920 stammen, umfassen Craftsman-, Italianate- und Folk-viktorianische Beispiele. Die meisten behalten ihre ursprünglichen Details.
Die Preise
Ein Fixer-Upper-Bungalow beginnt bei etwa 180.000 US-Dollar, während ein großer viktorianischer Stock in gutem Zustand 300.000 US-Dollar kosten könnte.
Warum jetzt kaufen?
In der Gegend kam es zu einer hohen Anzahl von Zwangsvollstreckungen bei Immobilien, die von Investoren außerhalb des Staates in wohlhabenderen Zeiten (wie vor zwei Jahren) gekauft wurden. Es gibt also viele Schnäppchen.
Unter den Besten für:
Fixierer-Obermaterial, Rentner, Der Süden
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Washington, Georgia
Die Nachbarschaft
Es wurde schon einmal gesagt, aber ja, wenn man durch Washington, Georgia, spaziert, hat man das Gefühl, in Scarlett O'Haras Zelluloid-Bürgerkriegswelt eingetreten zu sein. Washington ist eines der schwülsten, landschaftlich reizvollsten und scheinbar übersehenen Reiseziele im Süden, aber es ist weniger als eine Autostunde von Athen und Augusta entfernt. Die meisten Häuser der Stadt befinden sich in ruhigen Straßen, die sich vom historischen öffentlichen Platz erstrecken, der von Geschäftsgebäuden aus dem 19. Jahrhundert mit Restaurants und Geschäften gesäumt ist.
Die Häuser
Washington hat mehr Antebellum-Villen – weitläufige Plantagenhäuser, von denen die begehrtesten an vier Seiten massive, kannelierte Säulen haben – als jede andere Stadt in Georgia.
Die Preise
Antebellum-Villen kosten nur 350.000 US-Dollar, während ein 2.000 Quadratmeter großes viktorianisches Cottage 130.000 US-Dollar kosten könnte.
Warum jetzt kaufen?
In den letzten fünf Jahren tauchten in den Immobilienanzeigen etliche Häuser in Washington auf, die seit dem 19. Jahrhundert im Besitz derselben Familien waren. Da hier seit Generationen Familienhochburgen allmählich verblassten, hat die Stadt begonnen, anzuziehen Naturschutzbewusste Heimwerker, die einige der beeindruckendsten und am schwersten zu findenden des Südens in Angriff nehmen möchten die Architektur.
Unter den Besten für:
Schnäppchen, Der Süden
Old Louisville, Kentucky
Die Nachbarschaft
Stattliche Häuser stehen sich auf üppigen, gasbeleuchteten "Walking Courts" gegenüber, und Höfe sind hier mit Geranien und Magnolienbäumen übersät. Gärtnern wird von den Bewohnern wie ein Leistungssport behandelt, ihre Bemühungen werden mit saisonalen Gartenführungen gefeiert. Der Central Park, eine 17 Hektar große städtische Grünfläche, die vom berühmten Architekten Frederick Law Olmsted entworfen wurde, befindet sich neben dem Viertel, das in den 1870er Jahren entwickelt wurde. Old Louisville ist nur einen Steinwurf von der University of Louisville entfernt und zu den Top-Arbeitgebern der Stadt gehören Krankenkasse Humana, Bourbon-Produzent Brown Forman Corp. und Republic BankCorp., eine Finanzholding Gesellschaft.
Die Häuser
Old Louisville hat Queen Annes, Second Empires und Stick Victorians im Wert von 48 Blocks. Andere Stile sind Italianate, Tudor und Georgian Revival, und während viele restauriert wurden, schreien andere nach Arbeit.
Die Preise
Ein rehabilitiertes Herrenhaus kostet etwa 275.000 US-Dollar und die Preise liegen bei 800.000 US-Dollar.
Warum jetzt kaufen?
Menschen, die in dieser Gegend ihre Häuser verschlingen, haben das Gefühl, dass sie eines Tages das Gütesiegel von Bostons Beacon Hill und anderen vergleichbaren Schatzkammern haben könnte. Aber im Moment sind die Preise deutlich günstiger.
Unter den Besten für:
Königin Annes, Großstädter, Der Süden
Natchitoches, Louisiana
Die Nachbarschaft
Natchitoches wurde 1714 gegründet und beherbergt einen 33 Blocks umfassenden National Historic Landmark District, auf den diese Gemeinde sehr stolz ist: Bei einer kürzlich durchgeführten bürgerlichen Renovierung wurden die Ziegel der Front Street, der Hauptstraße der Stadt, nacheinander aufgerissen, gereinigt und ersetzt einer. Die Anwohner haben guten Grund, es weiter zu leuchten. US-Nachrichten und Weltbericht Natchitoches hat Natchitoches kürzlich in seinem Rentenleitfaden als "Low-Cost-Juwel" bezeichnet, und Nachrichtenwoche nahm die Louisiana School for Math, Science and the Arts in die Liste der besten High Schools auf. In Natchitoches befindet sich auch die Northwestern State University, die über ein ausgezeichnetes Lehrerbildungsprogramm verfügt und ein wichtiger Arbeitgeber in der Region ist.
Die Häuser
Zu den architektonischen Stilen gehören hier Kolonialstil, Handwerker und Greek Revival aus dem frühen 19. Jahrhundert.
Die Preise
Ein 1.700 Quadratmeter großer Handwerker im National Landmark Historic District - der ein wenig Pflege brauchte - wurde kürzlich für 210.000 US-Dollar gelistet; renovierte Häuser im mediterranen Stil der 1920er Jahre in der gleichen Gegend kosten etwa 500.000 US-Dollar.
Warum jetzt kaufen?
Der Bundesstaat Louisiana bietet eine Steuerbefreiung für die ersten 75.000 US-Dollar, die für einen Hauskauf ausgegeben werden.
Unter den Besten für:
Rentner,
Familien mit Kindern,
Der Süden
Oxford, Maryland
Die Nachbarschaft
Im 17. Jahrhundert verschiffte diese Stadt an der Ostküste Tabak – sie war perfekt für den Handel gelegen, am Zusammenfluss zweier Flüsse und der Chesapeake Bay. In jüngerer Zeit ist Oxford ein Synonym für etwas Herzhafteres: die wertvollen Austern und Krabben der Bucht. Bigwigs in Washington und Baltimore nutzen diese Stadt als Wochenendausflug, fahren mit einer Fähre aus dem Jahr 1683 nach Bellevue und befahren die Bucht mit ihren Angelgeräten, Segelbooten und Yachten. Der größte Fang sind jedoch die hübschen alten Häuser von Oxford.
Die Häuser
Koloniale, viktorianische und griechische Wiedergeburtshäuser sind hier zahlreich; die begehrtesten von ihnen sitzen am Strand, einer Allee am Wasser mit Blick auf den Sonnenuntergang über dem Wasser und Segelbootrennen am Freitagabend.
Die Preise
Ein Haus im viktorianischen Stil im Landesinneren, das ein wenig Liebe braucht, beginnt bei etwa 400.000 US-Dollar, aber Immobilien am Wasser kosten zwischen 700.000 und 2 Millionen US-Dollar.
Warum jetzt kaufen?
Wochenendausflügler und Rentner schöpfen hier Eigentum, und da wohlhabende Babyboomer weiterhin in Rente gehen, werden die Preise zweifellos steigen. Neue Codes verbieten den Abriss älterer Häuser, was den Immobilienwert verbessern kann oder auch nicht, aber auf jeden Fall wird ein McMansion davon abgehalten, Ihr kleines Colonial in den Schatten zu stellen.
Unter den Besten für:
Luxushäuser,
Rentner,
Der Süden
Natchez, Mississippi
Die Nachbarschaft
Natchez ist buchstäblich reich an Geschichte: Vor dem Bürgerkrieg war es die pro Kopf reichste Stadt des Landes. Es hat jetzt sieben historische Bezirke im National Register und mindestens 600 Vorkriegsgrundstücke. Natchez ist ein Ort für Old-House- und Kunstliebhaber und veranstaltet eine Reihe von Festivals, darunter eine Literatur- und Kinofeier jeden Februar und ein jährliches Musikfestival im Mai. Der 444 Meilen lange Natchez Trace, ein Pfad, der sich von hier nach Nashville erstreckt, ist von Parklandschaften umgeben und bietet Radfahren, Wandern und Reiten. All diese Attraktionen sowie die Schmelztiegel-Geschichte der Stadt (Französisch, Spanisch, Englisch und Indianer) machen sie zu einem Tourismuszentrum, und es gibt viele Jobs in Bars, Restaurants, B&Bs und Casinos.
Die Häuser
Antebellum und viktorianische Häuser säumen die Straßen der Innenstadt; andere Stile sind Greek Revival, Classical Revival und Federal.
Die Preise
100.000 US-Dollar kauft ein Bungalow-Fixer-Upper im historischen Viertel; Antebellum-Villen mit historischer Bedeutung kosten 1 bis 2 Millionen US-Dollar.
Warum jetzt kaufen?
Hausbesitzer, die historische Gebäude aufwerten, erhalten eine staatliche Steuergutschrift in Höhe von 25 Prozent der Gesamtkosten genehmigter Renovierungen über 5.000 US-Dollar.
Unter den Besten für:
RentnerKunstliebhaberDer Süden
Goldsboro, North Carolina
Die Nachbarschaft
Die Stadt Goldsboro ist fest entschlossen, ein Comeback zu feiern. In den letzten zwei Jahren hat die Stadt die Downtown Goldsboro Development Corp. (DGDC) und Preservation North Carolina (PNC) haben Häuser gekauft, um das Gebiet wieder aufzubauen und die Eigennutzung zu erhöhen. Bisher wurden 17 schöne alte Häuser geraubt; ein Dutzend oder so mehr sind noch zu gewinnen. Die DGDC-Häuser befinden sich nur wenige Blocks von der lebhaften Mischung aus Restaurants, Tavernen und Restaurants in der Innenstadt von Goldsboro entfernt Theater sowie das Gelände eines neuen Erholungszentrums (mit Schwimmbad), das als nächstes eröffnet wird Jahr. Goldsboro, 55 Meilen östlich von Raleigh in der Nähe der 90-Fuß-Klippen des Neuse River gelegen, ist der Regierungssitz von Wayne County und Heimat der Seymour Johnson Air Force Base.
Die Häuser
Queen Annes, Stick Victorians und Italianates sind alle über die DGDC erhältlich und haben eine Größe von 1.100 bis 6.400 Quadratfuß.
Die Preise
Der Verkaufspreis von DGDC-Häusern liegt bei 19.000 bis 45.000 US-Dollar. North Carolina bietet staatliche Einkommensteuergutschriften für bis zu 30 Prozent der Kosten für die Sanierung historischer Gebäude an.
Warum jetzt kaufen?
Gutes, günstiges historisches Gehäuse für etwas, das dem Taschengeld nahe kommt. Müssen wir noch mehr sagen?
Unter den Besten für:
Fixierer-Obermaterial,
Königin Annes,
Der Süden
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Hampton Heights Historic District, Spartanburg, South Carolina
Die Nachbarschaft
Familien strömen in diese Enklave innerhalb der wiederbelebten Stadtgrenzen von Spartanburg wegen ihrer Kleinstadt Sensibilität: „Dies ist eine enge Gemeinschaft“, sagt Kristi Webb, eine Einwohnerin von Hampton Heights mit a 6-jähriges Kind. „Jeder kennt unsere Tochter, wo sie wohnt und wo sie sein sollte.“ Der Bezirk ist die Heimat eines preisgekrönte öffentliche High School, was es zu einem Anziehungspunkt für Eltern macht, von denen viele in der blühenden Region arbeiten Gesundheitsindustrie. Die Innenstadt von Spartanburg – einen 10-minütigen Spaziergang von Hampton Heights entfernt – ist voller Restaurants und Geschäfte, und die Stadt konzentriert sich verstärkt auf Familienveranstaltungen wie Sommerkonzerte.
Die Häuser
Arts and Crafts und Queen-Anne-Stile dominieren, zusammen mit Dutch Colonials, Colonial Revivals und Greek Revivals. Hampton Heights ist Teil eines lokalen historischen Viertels, und ein Drittel der 350 Immobilien hier sind im National Register eingetragen.
Die Preise
Die Häuser reichen von 50.000 US-Dollar für ein Kunsthandwerk aus den 1930er Jahren bis hin zu 250.000 US-Dollar für eine restaurierte Queen Anne.
Warum jetzt kaufen?
Die Erhaltungsstiftung Spartanburg bietet Anzahlungs- und Abschlusskostenhilfe. Renovierungen werden durch das Bergungslager der Organisation unterstützt, eine Quelle für erschwingliche Materialien und Zeitangaben.
Unter den Besten für:
Familien mit Kindern, Schnäppchen, Fixierer-Obermaterial, Königin Annes, Der Süden
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East Main Street Historic District, Murfreesboro, Tennessee
Die Nachbarschaft
Murfreesboro gilt als eine der am schnellsten wachsenden Städte in den USA, aber sein historisches Viertel East Main Street erinnert an seine kleinstädtische Vergangenheit. Die meisten Paraden und Festivals der Stadt finden immer noch entlang der von Bäumen bedeckten Straßen statt, die mit majestätischen älteren Häusern übersät sind, von denen viele für Einsteiger erschwinglich sind. Nur einen kurzen Spaziergang von den Wohnblöcken entfernt tummeln sich malerische Cafés, Restaurants in lokalem Besitz und Veranstaltungsorte mit Live-Country-Musik. Diejenigen, die Lust auf noch mehr Glitzer haben, fahren ins nur 45 km entfernte Nashville.
Die Häuser
Am begehrtesten sind die Kolonialerneuerungen aus dem frühen 20. Jahrhundert mit massiven Säulen und mehrscheibenigen Fenstern, obwohl das Viertel auch viele kleinere Foursquares mit breiten Verandas sowie Bungalows aus Backstein und Stuck und Folk Victorians, komplett mit Lebkuchendetails und Giebelfront Flügel.
Die Preise
Die Preise für Bungalows liegen bei etwa 250.000 US-Dollar, während die größeren Colonial Revivals 400.000 US-Dollar und mehr kosten. Kleinere Cottages aus der viktorianischen Zeit kosten nur 100.000 US-Dollar.
Warum jetzt kaufen?
In den letzten zehn Jahren ist die Bevölkerung von Murfreesboro um fast 40.000 gewachsen und der Immobilienwert hat sich mehr als verdoppelt – aber Häuser sind hier immer noch erschwinglich.
Unter den Besten für:
Erstkäufer, Der Süden
Lynchburg, Virginia
Die Nachbarschaft
Es ist ein Kopfzerbrechen, dass Lynchburg nicht so berühmt ist wie andere historische Architektur-Hotspots im Süden (denken Sie an Charleston oder Savannah). Diese Stadt am James River hat den Bürgerkrieg unbeschadet überstanden und bietet einige der besten Beispiele für Antebellum-Strukturen unterhalb der Mason-Dixon-Linie sowie eine atemberaubende Aufstellung im Federal-Stil Häuser. Dank fortschrittlicher Stadtplanung, Steuererleichterungen und privater Spenden beherbergt es sieben nationale historische Bezirke. Arty Lynchburgers arbeiten für Einrichtungen wie die Akademie der Schönen Künste der Stadt und die sieben Colleges der Gegend, von denen viele die kreativen Disziplinen betonen.
Die Häuser
Der Federal Hill Historic District enthält Dutzende von frühen Federal-Häusern, die zu den ältesten und schönsten Wohnhäusern der Stadt zählen. Andere bemerkenswerte Häuser, die zwischen 1817 und 1940 gebaut wurden, umfassen Beispiele des Georgian Revival, Queen Anne, Italianate, Greek Revival und Center Hall Colonial.
Die Preise
Ein gemauertes Federal Fixer-Upper in Federal Hill kann für etwa 200.000 US-Dollar erworben werden, obwohl einige der größeren restaurierten Häuser hier 700.000 US-Dollar und mehr kosten.
Warum jetzt kaufen?
Nach Jahren der Vernachlässigung restaurieren die Leute die alten Bundesgebäude in der Innenstadt; Unternehmer haben viele Gebäude gekauft, um die oberen Stockwerke in Wohnraum umzuwandeln und Flächen auf Straßenebene an lokale Unternehmen zu vermieten.
Unter den Besten für:
Rentner,
Kunstliebhaber,
Der Süden
Lewisburg, West Virginia
Die Nachbarschaft
Outdoor-Enthusiasten, Künstler und Old-House-Fans finden in Lewisburg einen gemeinsamen Nenner. Die Stadt Allegheny Mountain verfügt über Hunderte von historischen Häusern, Kirchen und öffentlichen Gebäuden, die alle in einem Outdoor-Paradies liegen, das für Angeln, Wandern und Kanufahren bekannt ist. Diese über 200 Jahre alte Community wird vorgestellt in Die 100 besten kleinen Kunststädte in Amerika und beherbergt das Greenbrier Valley Theatre und ein Carnegie Hall-angeschlossenes Zentrum für darstellende Künste.
Die Häuser
Während einige Häuser hier aus dem späten 18. Jahrhundert stammen, wurden die meisten im frühen 19. Jahrhundert erbaut. Zu den Stilrichtungen gehören handbehauene Blockhütten, gemauerte Federals und Cottages aus der viktorianischen Zeit mit vielen Lebkuchendetails.
Die Preise
In der Innenstadt von Lewisburg wurde vor kurzem ein 2.700 Quadratmeter großes, ca. 1800 m² großes Haus, von dem ein Teil ursprünglich ein Blockhaus war, für 360.000 US-Dollar auf den Markt gebracht; eine Queen Anne, die TLC braucht, wird Sie ungefähr gleich ausführen. Eine Meile außerhalb der Stadt kam ein geräumiges Bauernhaus aus der Jahrhundertwende in gutem Zustand für 200.000 Dollar auf den Markt.
Warum jetzt kaufen?
Lewisburgs viele kulturelle und Outdoor-Attraktionen lassen den Tourismus steigen, und je mehr Besucher diese Stadt entdecken, desto geringer wird der historische Wohnungsbestand. Außerdem, kann man nostalgischer sein als ein altes Blockhaus im Wald?
Unter den Besten für:
Fixierer-Obermaterial,
Outdoor-Enthusiasten,
Kunstliebhaber,
Der Süden
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