Ein Haus zu verkaufen, um es zu verkaufen, muss nicht einen Arm und ein Bein kosten. Sehen Sie sich diese Hausinszenierungsgeheimnisse von einem Experten an und maximieren Sie Ihre Chancen, dass Ihr Haus zu einem guten Preis verkauft wird.
Wer hätte gedacht, dass das Entfernen von Familienfotos und das Abräumen von Arbeitsplatten Ihnen helfen können, Top-Dollar für Ihr Haus zu ergattern? Dies sind nur zwei Geheimnisse von Debra Gould, Gründerin von Inszenierung der Diva. Gould, ein professioneller Home Stager, hat Dutzenden von Hausbesitzern geholfen, ihre Häuser aufzuräumen, neu zu ordnen und zu gestalten, um einen Top-Preis zu erzielen. Das kann alles bedeuten, vom Einlagern zusätzlicher Bücher über das Entfernen von schimmeliger Dichtung in Badezimmern bis hin zum Mieten von Möbeln, um zu kahle Räume zu füllen.
"Das Ziel ist es, Ihr Zuhause sauber, organisiert und einladend zu gestalten, damit sich potenzielle Käufer vorstellen können, dort zu leben", sagt Gould. Daher gilt die No-Family-Photos-Regel: "Sie geben den Leuten das Gefühl, dass sie in Ihren Raum eindringen", erklärt sie.
Gould hat seinen Sitz in Toronto und hat ein Netzwerk von 800+ Home Stager "Die meisten Eigentümer sehen Bieterkriege nicht mehr so wie vor einigen Jahren", sagt sie. "Aber mit der richtigen Inszenierung kommt man nah an seine Preisvorstellung heran."
Hier sind Vorher-Nachher-Fotos von Zimmern in Häusern, die Gould in der Gegend von Toronto inszeniert hat, zusammen mit Informationsgebühren und Verkaufspreisen.
Homestaging vorher und nachher
Vorher: Eine vernachlässigte Haustür…
Problem: Eine schmuddelige Tür in einer blah-Farbe sowie Weihnachtsbeleuchtung außerhalb der Saison machten diesen Eingang weniger einladend.
Danach: …bekommt frische Farbe und neue Armaturen
Lösung: Das Auslöschen der Lichterkette und das Hinzufügen von schwarzen Zierleisten und einem frischen Anstrich weißer Farbe verschönern die Dinge. Gould tauschte auch die Außenleuchten gegen größere aus, die dem neuen Farbschema entsprechen.
Dieses Haus stand einige Monate auf dem Markt, bevor Gould es inszenierte.
Aufgeführt: $479,000
Verkauft: 459.000 $ (96% der Liste)
Bereitstellungskosten: $3,000
Hinweis: Die aufgeführten Bereitstellungskosten gelten für das gesamte Haus, nicht nur für den angezeigten Raum. Die Zahl beinhaltet die Beratungsgebühr von Gould sowie Gebühren für die Lagerung außerhalb des Standorts und die Vermietung oder den Kauf von Möbeln und Zubehör.
Vorher: Eine unorganisierte Eckecke…
Problem: Käufer konnten diesen Bereich des Hauses vom Eingang aus sehen. Eine willkürliche Anordnung von hohen Pflanzen, Spielzeug und einem riesigen Fernseher ließ es unbeholfen und überladen wirken.
Nachher: ...wird als Lesespot umfunktioniert
Lösung: Die Pflanzen wurden einem Freund geschenkt und die Elektronik und das Spielzeug eingelagert. Gould ersetzte sie durch einen bequemen Lesesessel und eine Lampe, um diesem sonnigen Ort einen gemütlichen Mittelpunkt zu geben.
Dieses Haus schmachtete drei Monate lang auf dem Markt, bevor es inszeniert wurde. Es war das einzige Haus mit zwei Schlafzimmern, das in dieser Saison in der Gegend verkauft wurde.
Aufgeführt: $329,000
Verkauft: 327.000 USD (99% der Liste)
Bereitstellungskosten: $2,500
Vorher: Ein chaotisches Wohnzimmer...
Problem: Mit Spielsachen hinter dem Sofa und Büchern und Krimskrams, die auf anderen Oberflächen Platz beanspruchten, fühlte sich das Wohnzimmer überfüllt an.
Nachher: ...fühlt sich größer an, wenn die Spielsachen weggeräumt sind
Lösung: Gould räumte auf, verstaute 10 Kisten Spielzeug und ließ nur eine Vase mit Blumen und ein paar kleine Skulpturen auf dem Couchtisch und dem Kaminsims zurück. Pflaumenfarbene Stühle aus einem anderen Zimmer ersetzten die älteren, abgenutzten, geblümten Sessel.
Dieses Haus wurde eine Woche, nachdem Gould ihre Inszenierung beendet hatte, verkauft – sehr zur Erleichterung der Besitzer, da sie bereits ein anderes Haus gekauft hatten.
Aufgeführt: $688,000
Verkauft: 667.000 USD (97% der Liste)
Bereitstellungskosten: $5,000
Vorher: Ein zu kahles Familienzimmer...
Problem: Die Hausbesitzer gingen zu weit und nahmen so viele Einrichtungsgegenstände weg, dass sich das Familienzimmer "nackt und langweilig anfühlte", sagt Gould. "Außerdem grenzt dieses Zimmer an die Küche, aber es gab keinen Essbereich."
Nachher: ... profitiert von etwas mehr Möbeln
Lösung: Gould fügte einige bunte Dekokissen hinzu, sowie einen Esstisch und stapelbare Koffer für einen Couchtisch, der in der Garage gestanden hatte.
Das Ergebnis: ein wärmerer, einladenderer Raum. Der Verkäufer wollte den Preis um 50.000 US-Dollar senken, als er drei Monate lang nicht verkauft wurde, aber nachdem Goulds Arbeit erledigt war, erhielten die Eigentümer gleich in der nächsten Woche drei Angebote.
Aufgeführt: $949,000
Verkauft: 939.000 $ (99% der Liste)
Bereitstellungskosten: $1,200
Vorher: Ein unordentlicher, ungenutzter Raum…
Problem: Es gab keine offensichtliche Funktion oder Verwendung für diesen Bereich neben der Küche, wo ein Durcheinander von Künstlerbedarf und gerahmten Fotos jede Oberfläche bevölkerte.
Danach: …wird zum Treffpunkt für Mahlzeiten
Lösung: Gould beseitigte das Chaos und brachte einen Tisch und Stühle mit, um einen ungezwungenen Essbereich zu schaffen. „Bewahren Sie Familienfotos auf, wenn Sie Ihr Haus zeigen“, sagt Gould.
Die Verkäuferin wollte dieses Haus für 749.000 Dollar anbieten, bevor Gould ihre Inszenierungsarbeiten beendete.
Aufgeführt: $799,000
Verkauft: 820.000 USD (103% der Liste)
Bereitstellungskosten: $5,000
Vorher: Eine vollgestopfte Küche…
Problem: Vollgepackte Theken und ein Tisch voller Bücher ließen keinen Platz zum Zubereiten oder Essen. (Und wie viele Kühlschrankmagnete braucht eine Familie überhaupt?)
Nachher: …fühlt sich größer an, wenn der Tisch weg ist
Lösung: Die Besitzer beschlossen, den Tisch in einen Lagerraum zu stellen, um die Küche mehr zu öffnen. Gould räumte die Theken ab und entfernte die Kühlschrankmagnete, um die bescheidene Küche geräumiger erscheinen zu lassen.
Dieses Haus wurde eine Woche, nachdem Gould ihre Inszenierung beendet hatte, verkauft – sehr zur Erleichterung der Eigentümer, da sie bereits ein anderes Haus gekauft hatten.
Aufgeführt: $688,000
Verkauft: 667.000 USD (97% der Liste)
Bereitstellungskosten: $5,000
Vorher: Ein Bad mit allem im Blick…
Problem: Toilettenartikel und persönliche Gegenstände, die auf der Theke verstreut waren, ließen selbst ein ziemlich sauberes Badezimmer unorganisiert aussehen.
Nachher: …wird abgeschrubbt und gereinigt
Lösung: "Denken Sie an ein Hotelbad", sagt Gould. Der gesamte Raum ist blitzsauber, Flaschen und Gläser sind verstaut und die Jalousie ist geschlossen, um Privatsphäre zu gewährleisten.
Die Verkäuferin wollte dieses Haus für 749.000 Dollar anbieten, bevor Gould ihre Inszenierungsarbeiten beendete.
Aufgeführt: $799,000
Verkauft: 820.000 USD (103% der Liste)
Bereitstellungskosten: $5,000
Vorher: Ein vernachlässigtes Gästezimmer…
Problem: Dieses Gästezimmer "fühlte sich wie ein ungenutzter Schlafsaal an", sagt Gould. Da sich Familien mit kleinen Kindern das Haus ansahen, schlug sie vor, es in ein Kinderzimmer umzuwandeln.
Nachher: …Vorteile aus der Kinderbehandlung
Lösung: Das Spielzeug und die kindgerechte Bettwäsche sind für Käufer einladender, und die Ausrichtung der Längsseite des Bettes an der Wand eröffnet etwas mehr Stellfläche.
Die Besitzer, ein Ehepaar mit erwachsenen Kindern, zeigten vielen jungen Familien ihr Zuhause. Die ursprüngliche Auflistung ihres Agenten betrug 239.000 US-Dollar.
Aufgeführt: $299,000
Verkauft: 311.000 $ (104% der Liste)
Bereitstellungskosten: $900
Vorher: Ein unordentliches Hauptschlafzimmer…
Problem: „Das Bett sollte der Mittelpunkt des Hauptschlafzimmers sein“, sagt Gould. Aber in diesem Fall sind langbeinige Pflanzen, Bücherstapel und Kleiderstapel – ganz zu schweigen von einer viel zu kurzen Bettdecke – die Hauptablenkung.
Danach: …verwandelt sich in einen attraktiven Rastplatz
Lösung: Das Aufrüsten der Bettwäsche und das Aufstellen passender Nachttische und Lampen macht das Schlafzimmer zu einem ansprechenden Rückzugsort für Zwei.
Die Verkäuferin wollte dieses Haus für 749.000 Dollar anbieten, bevor Gould ihre Inszenierungsarbeiten beendete.
Aufgeführt: $799,000
Verkauft: 820.000 USD (103% der Liste)
Bereitstellungskosten: $5,000
Vorher: Ein unvollendeter Keller…
Problem: Selbst wenn der Keller unvollendet ist, schrecken ungeordnete Müllberge potenzielle Käufer ab.
Nachher: …wird zu einem Mini-Fitnessstudio umgebaut
Lösung: Die Besitzer ließen ihre Umzugshelfer die meisten Kellergegenstände verpacken und lagern, dann fügte Gould die Hantelbank hinzu, um den Käufern zu helfen, sich andere Nutzungen für den Raum vorzustellen.
Wegen eines Jobwechsels nach Chicago musste das Paar sein Haus schnell verkaufen.
Aufgeführt: $1,195,000
Verkauft: 1.186.000 USD (99% der Liste)
Bereitstellungsgebühr: $2,000