21 Möglichkeiten, bei Ihrem Umbau zu sparen

Das Budget zu sprengen ist die größte Angst aller, wenn es um Renovierungen geht. Und das aus gutem Grund. Selbst wenn Sie die grundlegenden Ratschläge befolgen, die wir seit Jahren herausgeben – bauen Sie ein 20-Prozent-Polster ein, um die bösen Überraschungen abzudecken, holen Sie sich Referenzen von Auftragnehmern und überprüfen Sie verbannen Sie die Wörter "wenn Sie schon dabei sind" aus Ihrem Wortschatz - es ist schwer, nicht mehr zu zahlen, als Sie möchten, selbst wenn Sie einen Scheck über eine Million ausstellen möchten Dollar.

Aber warum sollte man ein Projekt reduzieren oder auf das Viking-Sortiment verzichten? Nein, Sie müssen Ihren Traum zu einem erschwinglichen Preis verwirklichen. Und auch nicht durch Verbilligung. Mit etwas strategischem Denken über Design, Materialien und Timing können Sie die Kosten für die Renovierung Ihres Hauses senken, ohne Abstriche zu machen.

So sparen Sie Geld bei Ihrem Umbau

Wir führen Sie durch die Renovierungskosten, von den großen (das Haus abreißen und von vorne beginnen) bis hin zu so kleinen wie der Wahl einer Wandleuchte gegenüber einer Einbauleuchte. Aber eine andere universelle Wahrheit über Renovierungen ist, dass sich jede Kleinigkeit summiert. Sparen Sie also hier ein wenig, sparen Sie dort ein wenig, und schon bald sprechen Sie von echtem Geld. Sehen Sie sich unsere unten aufgeführten Ideen für den Umbau Ihres Hauses an, um unsere bevorzugten Möglichkeiten zu finden, um das gewünschte Aussehen für weniger Geld zu erhalten.

1. Effizienz steigern, nicht Größe

Wenn Sie Ihre Küche für den maximalen Nutzen neu organisieren und ausstatten können, müssen Sie möglicherweise nicht die Wände sprengen, um Quadratmeter zu gewinnen. Beginnen Sie damit, platzraubende Regale durch schrankhohe ausziehbare Schubladen mit einer Breite von 8 Zoll zu ersetzen, die Regale für Konserven und andere Gegenstände enthalten. "Sie erhalten drei oder mehr horizontale Ebenen, wo Sie sonst möglicherweise nur eine erhalten würden", sagt Louis Smith Jr., Architekt bei der Meier Group in Ann Arbor, Michigan. Sie könnten leicht ein paar Tausend ausgeben, um Schränke mit Upgrades wie Trennwänden, ausziehbarem Topf auszustatten Tabletts und faule Susans, aber Sie sparen ein Vielfaches, indem Sie das Hinzufügen überspringen, von dem Sie dachten, dass Sie es sind erforderlich.

*Kosten für die Erweiterung der Küche um 200 Quadratfuß: 48.000 bis 95.000 US-Dollar

Kosten für supereffiziente, maßgeschneiderte Schränke: 35.000 US-Dollar

GERETTET: Bis zu 60.000 $

2. Bringen Sie natürliches Licht herein, ohne Fenster hinzuzufügen

Bevor Sie ein großes Loch in die Seite Ihres Hauses schneiden und den Rahmen neu anordnen, überlegen Sie sich weniger invasive – und kostengünstigere – Möglichkeiten, Licht einzufangen. Um beispielsweise ein fensterloses Bad oder einen Flur aufzuhellen, können Sie eine „Lichtröhre“ installieren, die zwischen Dachsparren rutscht und die Sonne in den Wohnraum lenkt.

Kosten für das Hinzufügen eines isolierten Doppelscheibenfensters: 1.500 USD

Kosten für eine Lichtröhre: $500

GERETTET: $1,000

3. Besuchen Sie den Recyclinghof

Heimwerker können mit recycelten oder wenig gebrauchten Einbauten und Baumaterialien große Einsparungen erzielen. Habitat for Humanity betreibt landesweit etwa 400 ReStores, die geborgenes Material zu halben Preisen anbieten. Ein Vorbehalt: Viele Auftragnehmer arbeiten nicht mit geborgenen Gegenständen oder von Hausbesitzern gelieferten Materialien im Allgemeinen, weil sie nicht die Haftung übernehmen möchten, wenn etwas schief geht. Wenn Sie jedoch Ihre eigene Arbeit erledigen, finden Sie alles von vorgehängten Türen über Acryl-Oberlichter bis hin zu Teilisolierbündeln. (Um einen ReStore in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie www.habitat.org.)

Preis für ein 4 mal 5 Fuß großes isoliertes Fenster in einem Heimzentrum: 600 $

Preis bei ReStore: $300

GERETTET: $300

4. Spende deinen Müll

Bevor Sie mit einem Umbau beginnen, bitten Sie das örtliche Habitat for Humanity-Kapitel, Materialien und Einrichtungsgegenstände für den späteren Wiederverkauf zu entfernen. „Etwa 85 Prozent eines Hauses sind wiederverwendbar“, sagt B.J. Perkins, ReUse-Programmmanager von Habitat in Austin, Texas. „Wir können eine komplette Demontage durchführen oder einen Rosinenpick-Job machen und die Schränke, die Wanne, die Spüle und so weiter nehmen auf." Sie sparen Platz auf der Deponie, kassieren für die Spende eine wohltätige Steuergutschrift und helfen einem Guten Ursache. Besuchen Sie die Website von Habitat (siehe Weg zum Sparen Nr. 3), um einen Partner in Ihrer Nähe zu finden.

Kosten, um eine Reihe von Badezimmerarmaturen zu entsorgen: 50 bis 75 US-Dollar

Spendenkosten: Nichts, plus Steuerabzug

GERETTET: Platz auf der Deponie (und ein bisschen von deiner Seele)

5. Machen Sie Ihre eigene Demo

Der Abriss ist vielleicht nicht so kostspielig wie der Wiederaufbau, aber Sie können immer noch Geld sparen, indem Sie einen Teil des Abrisses selbst durchführen – solange Sie vorsichtig vorgehen. "Wenn ein Hausbesitzer ein Deck demonstrieren möchte, kann er das sicher schaffen", sagt Michael Winn, Inhaber von Winn Design in Virginia. "Aber wenn es um Innenräume geht, würde ich ihnen davon abraten, es sei denn, sie haben es vorher getan."

Der Grund: Ein rücksichtsloser Zerstörer kann unwissentlich eine tragende Wand zerstören oder, noch schlimmer, eine Säbelsäge in stromführende Leitungen oder unter Druck stehende Rohrleitungen stürzen. (Tipps, wie Sie Demos richtig machen, finden Sie in unserem Feature vom Oktober 2005, "Bevor Sie bauen, müssen Sie zerstören.")

Kosten, um ein 200-Quadratfuß-Deck selbst zu demonstrieren: 450 USD (Muldenmiete und Parkerlaubnis)

Kosten für einen Profi: 1.000 $

GERETTET: $550

6. Berücksichtigen Sie langfristige Kosten, nicht nur kurzfristige Gewinne

Wenn Ihre Ergänzung zum Beispiel eine Schindelverkleidung erfordert, können Sie auf lange Sicht mehr sparen, indem Sie jetzt für die vorgrundierte und vorlackierte Sorte aufsteigen. Es kostet zusätzliche 10 bis 20 Cent pro Fuß, aber "Sie werden am Ende für halb so viele Lackierarbeiten bezahlen" Straße", sagt Paul Eldrenkamp, ​​Eigentümer von Byggmeister, einem Design-Build-Umbauunternehmen in Newton, Massachusetts.

Der Grund? Werkslacke werden unter kontrollierten Bedingungen auf trockenes Holz aufgetragen – kein Regen, keine pralle Sonne. "Ich habe vor etwa zehn Jahren vorgefertigte Klappen für mein Haus verwendet und der einzige Makel im Finish ist der gelegentliche Schimmelfleck, der sich leicht abwaschen lässt", sagt Eldrenkamp. "Der Lack sieht so aus, als ob er noch zehn Jahre gut hält, leicht." Kosten für unfertige Abstellgleise für einen 10 x 40 Fuß großen Anbau plus zwei Lackierarbeiten: 5.000 US-Dollar

Kosten für vorgefertigte Klappen und einen Anstrich bei der Installation: 3.750 $ GERETTET: $1,250

7. Tippen Sie auf die Quellen Ihres Auftragnehmers

Wenn es um Bodenbeläge geht, fragen Sie Ihren Subunternehmer, ob er Restbestände von anderen Jobs hat. Bei der Renovierung eines Bed & Breakfast aus der Zeit des Bürgerkriegs in New Jersey vor einigen Jahren benötigte der Bauunternehmer Bill Asdal Holzböden. Er führte ein paar Telefonate und fand Hunderte von Quadratmetern Hartholz in verschiedenen Längen und Breiten, die sonst auf anderen Baustellen im Müll gelandet wären. Allein durch das Hobeln auf eine einheitliche Dicke, das anschließende Schleifen und Nacharbeiten sparte er seinem Kunden fast 9.000 US-Dollar an Materialkosten.

Kosten für neuen Bodenbelag: 19.200 $

Kosten für die Verwendung der Rückwürfe einer anderen Person: 10.500 USD

GERETTET: $8,700

8. Einbauleuchten begrenzen

„Je mehr Einbauleuchten Sie einbauen, desto teurer wird es“, sagt Tom Silva, Generalunternehmer von This Old House. Zusätzlich zu den Befestigungen gibt es die Arbeit, alle Löcher zu schneiden und sie richtig zu isolieren. Eine Wand- oder Deckenleuchte kann auch mehr Watt liefern, was bedeutet, dass Sie möglicherweise mit weniger Leuchten auskommen.

Kosten für die Installation von sechs Dosenlichtern: $900

Kosten für die Installation einer oberflächenmontierten Leuchte gleicher Wattzahl: 300 USD

GERETTET: $600

9. Konsultieren Sie einen Architekten

Je nach Umfang Ihres Projekts benötigen Sie möglicherweise keinen vollständigen Architekturauftrag, der umfangreiche Besprechungen, mehrere Baustellenbesuche und mehrere Sätze von Konstruktionszeichnungen in Höhe von etwa 8 Prozent der Konstruktion eines Projekts Budget. Vielleicht können Sie die Designkenntnisse eines Architekten erschließen, indem Sie ihn eine einmalige Designberatung durchführen lassen.

Zum Beispiel trifft sich der Baton Rouge-Architekt Kevin Harris für eine Pauschalgebühr von 400 US-Dollar mit einem Hausbesitzer, um die Problem und skizzieren Sie einige Lösungen, die so einfach sein können wie das Öffnen einer Trennwand oder das Verschieben Tür. Der Hausbesitzer kann die Skizze dann einem Bauunternehmer geben oder sie zu einem Zeichendienst bringen, der etwa 1 bis 1,50 US-Dollar pro Quadratfuß berechnet, um formale Konstruktionszeichnungen zu erstellen.

Architektenhonorar für die Gestaltung eines 300 Quadratmeter großen Heimbüros: 2.250 USD

Gebühr nur für Designberatung und Pläne: $580

GERETTET: $1,670

10. Partnerschaft mit einem Auftragnehmer

Obwohl die Praxis unter den Handwerkern umstritten ist, bieten einige Auftragnehmer auf Stundenbasis Beratungs- und Mentoring-Dienstleistungen für erfahrene Heimwerker an. Der Bauunternehmer Ted Welch in Chicago berechnet für ein solches Coaching 150 US-Dollar pro Stunde, mit einer Mindestverpflichtung von zwei Stunden. „Die zufriedensten Kunden sind in der Regel diejenigen, die über eine gute handwerkliche Geschicklichkeit verfügen, die erkennen, dass Fähigkeiten erforderlich sind geübt, um perfektioniert zu werden, und die bereit sind, ein paar Fehler zu riskieren und dann daraus zu lernen", er sagt.

Kosten für einen Trockenbau eines Raums: 1.000 USD

Kosten mit DIY-Beratung: 300 USD (2 Stunden Coaching), plus Materialien

GERETTET: $700

11. Machen Sie Schweiß-Equity zählen

Sofern Sie nicht viel Zeit (und Fachwissen) für Ihr Projekt aufwenden können, ist dies der beste Weg, um Schwitzkapital hinzuzufügen ist vorne, indem Sie Ihren eigenen Abriss erledigen, oder hinten, indem Sie einen Teil der Abschlussarbeiten erledigen du selbst. "Wenn Sie Geld sparen möchten, greifen Sie zu und helfen Sie mit", sagt Tom Silva. "Du kannst isolieren, du kannst malen, du kannst schleifen." Oder noch besser, sagt er, jeden Tag beim Aufräumen helfen. „Anstatt jemanden dafür zu bezahlen, dass er Sägespäne vom Boden aufsammelt, investieren Sie Ihr Geld in die Zeit, die es braucht, um das Fenster richtig zuzuschneiden“, rät er.

Kosten für das Baupersonal für die Aufräumarbeiten: 200 USD pro Tag

Kosten, um es selbst zu machen: $0

GERETTET: Etwa 3 bis 5 Prozent der gesamten Jobkosten

12. Mach dein eigenes Schleppen

Wenn Sie Ihr eigenes Projekt durchführen, reduzieren Sie Ihre Material-Liefergebühren, indem Sie die Ware selbst abholen. Kein Pickup-Truck? Für etwa 400 US-Dollar können Sie online einen fast neuen einachsigen Mehrzweckanhänger kaufen, den Sie hinter Ihrem SUV ziehen können. Besorgen Sie sich einen, der gerade groß genug ist, um 4 bis 8 Blattware flach zu tragen. Verwenden Sie es für ein halbes Dutzend Reisen, und es hat sich bezahlt gemacht. Finden Sie über eBay Motors Anhänger zum Verkauf in Ihrer Nähe oder probieren Sie Ihre lokalen Kleinanzeigen aus.

Kosten für 10 Lieferungen: $750

Kosten für den Kauf eines gebrauchten Anhängers: $400

GERETTET: $350, plus du darfst den Trailer behalten (oder verkaufen)

13. Geben Sie nicht zu viel für die Wandvorbereitung aus

Wenn Ihre Wände in einem so rauen Zustand sind, dass ein Malermeister Tage des Spachtelns und Schleifens benötigen würde, um sie herzustellen Wenn Sie bereit für die Walze sind, ziehen Sie in Betracht, Materialien wie Texturglas von Deerfield Beach, Florida, zu verwenden – Firma Roos International.

Als atmungsaktiver, ungiftiger Wandbelag aus feinen Glasfilamenten ähnelt Texturglas in Optik und Haptik den Glasfasermatten, die im Karosseriebau verwendet werden. Es ist in einer Vielzahl von Oberflächenmustern erhältlich, nimmt Farbe leicht auf und ist so konzipiert, dass es direkt auf vorhandenen Oberflächen installiert werden kann, um die Festigkeit zu erhöhen und gleichzeitig Dellen abzudecken.

Kosten für das Flicken und Streichen eines 15 x 20 Fuß großen Raums mit stark beschädigten Wänden: 1.525 $

Kosten für die Installation von Texturglas: $1.050

GERETTET: $475

14. Betrachten Sie Doppelgänger

Manche Imitationen machen einfach Sinn: Der Holzriese Weyerhaeuser vertreibt unter dem Markennamen Lyptus eine schnell wachsende natürliche Eukalyptus-Hybride.

Nachhaltig in Plantagen in Brasilien geerntet, sieht das klar gemaserte Hartholz bemerkenswert aus wie Mahagoni und fühlt sich auch so an. Es wird als Bodenbelag mit Nut und Feder und in Brettern und Platten für Möbel- und Fräsarbeiten verkauft. (Besuch Lyptus.com um einen Händler in Ihrer Nähe zu finden.)

Kosten für 100 Board Feet Mohogany: 808 $

Kosten der gleichen Menge Lyptus: $395

GERETTET: $413

15. Reiß das ganze Haus ab und fang von vorne an

„Die meisten Kunden wollen diese Worte nicht hören“, sagt Paul Irwin, Design Director bei Landis Construction in der Region Washington, D.C "In einem Fall zeigten beispielsweise Pläne für einen 1.300 Quadratmeter großen Anbau, dass das bestehende Fundament des Hauses nicht den Vorschriften entsprach und ersetzt werden musste - ein $ 30.000 Vorschlag.

Nach der Berechnung der Zahlen kamen die Eigentümer zu dem Schluss, dass es genauso viel kosten würde, das Haus, ein ehemaliges Sommerhaus, zu modernisieren, wie es neu zu reproduzieren. "Für einen relativ geringen Aufpreis", so der Eigentümer, "erhalten wir alle Vorteile des Neubaus und behalten dabei den Charakter und die Atmosphäre unseres alten Hauses."

Kosten für den Umbau: 570.000 USD

Kosten für die Replikation: 588.000 USD

GERETTET: Für 18.000 US-Dollar erhielten die Eigentümer neuen Wohnraum im Wert von bis zu 60.000 US-Dollar sowie verbesserte Sicherheit und Energieeffizienz.

16. Warten Sie, bis Auftragnehmer Ihr Geschäft wollen.

Planen Sie Ihr Reno nicht im Hochsommer oder zwischen September, wenn die Kinder wieder zur Schule gehen, und Weihnachten. „Das ist Premium-Zeit“, erklärt Lisa Stacholy, Inhaberin von LKS Architects in Atlanta, Georgia.

Lieferanten sind in der Regel beschäftigter, Arbeitskräfte knapper und Lieferungen langsamer. Ein Auftragnehmer aus Virginia bietet Rabatte zwischen 4,5 und 5,5 Prozent (je nach Gesamtbudget) für Projekte während seiner Ausfallzeit direkt nach dem neuen Jahr an.

Kosten für einen großen Badezimmerumbau in der Hauptsaison: 25.000 US-Dollar

Kosten im Januar: 23.625 $

GERETTET: $1,375

17. Überspringe die Stiftung

Wenn der lokale Code dies zulässt, können Sie möglicherweise eine kleine Ergänzung an Pfosten und Balken unterstützen, wie bei einem Deck, erklärt der Auftragnehmer Dennis Gavin von Gavin Design-Build in Media, Pennsylvania.

220-Quadratfuß-Anbau mit gegossenem Fundament: 40.000 $

Zuschlag gleicher Größe für Pfosten und Balken: 35.000 USD

GERETTET: $5,000

18. Verschieben Sie nicht die Küchenspüle

Oder die Toilette, wenn Sie es vermeiden können. "Das ist oft der größte Teil der Klempner-Preiserhöhung", sagt Richard Trethewey, Sanitär- und Heizungsexperte von This Old House. Wenn Ihre neue Anlage einen Umzug der Toilette erfordert, nutzen Sie die Gelegenheit, die Rohre gleichzeitig aufzurüsten. „Damit sparen Sie langfristig Geld“, sagt Richard.

Kosten, um die Toilette um mehr als einen Meter zu verlegen: 500 bis 1.000 US-Dollar

Kosten für das Verlassen am bestehenden Standort: 0 $

GERETTET: Bis zu 1.000 $

19. Planen Sie unter Berücksichtigung der Lagergrößen

„Fragen Sie sich: ‚Warum baue ich etwas 3 Meter breites, wenn Sperrholz in 4 Fuß breiten Platten kommt?‘“, sagt Lisa Stacholy von LKS Architects in Atlanta. Gleiches gilt für Lagerfenster und -türen: Nutzen Sie von vornherein die Standardmaße der Hersteller und sparen Sie sich die Prämien für Sonderanfertigungen. Kosten für maßgefertigte Türen: 1.500 bis 2.500 US-Dollar

Kosten für Standardtüren: $500–$800

GERETTET: Bis zu 2.000 $

20. Baumaterialien versteigern

Brian Peppel, ein Hausbesitzer in Phoenixville, Pennsylvania, nimmt jeden Monat an einer Gebäudezulieferauktion im nahe gelegenen Lancaster County teil. Zu seinen jüngsten Funden gehören zwei Paletten Betonblöcke für 10 US-Dollar und eine vorgehängte Außentür aus Massivholz für 65 US-Dollar. „Ihr Inventar ist alles unter der Sonne, viele Kratzer und Dellen, falsch bestellte Sonderanfertigungen oder neue Überbestände“, berichtet Peppel.

Er sah einmal, wie der Hammer des Auktionators auf ein großes, speziell angefertigtes dreieckiges Fenster mit einem ursprünglichen Verkaufswert von mehreren tausend Dollar fiel. Das gewinnende Gebot? $1.

Kosten für einen Wandschrank aus massiver Kirsche in einem Heimcenter: 300 USD

Kosten bei Baubedarfsauktion: $10

GERETTET: $290

21. Entscheidungen frühzeitig treffen

Fangen Sie an, durch die Gänge des Baumarktes oder des Heimzentrums zu schlendern, lange bevor die Abrissmannschaft auftaucht. Bekommen Sie ein gutes Gefühl dafür, was Sie an Einrichtungsgegenständen und Geräten erwarten und was sie kosten.

Wenn Sie im Voraus nicht genau wissen, was Sie wollen, müssen Sie sich auf Ihre Die Schätzung des Auftragnehmers, die als Aufwandsentschädigung bezeichnet wird, und seine Vorstellung davon, was akzeptabel ist, können ganz anders sein von Ihnen. "Neunzig bis acht Prozent der Zeit sind die Zulagen zu niedrig", sagt Tom Silva. Sie haben zum Beispiel vielleicht an eine Glasfliese-Rückwand gedacht, aber das Angebot Ihres Auftragnehmers war für Keramik.

Kosten für die Vorausplanung: 0 $

Kosten für Änderungsaufträge Midstream: Die Differenz im Artikelpreis, aber auch Zeitverlust durch Projektverzögerungen und Kommunikationsstörungen

GERETTET: Bis zu tausend

---

Sie suchen Hilfe bei Reparaturen rund um Ihr Haus? Eine Hausratgarantie kann helfen. Sehen Sie sich diese ausführlichen Leitfäden des This Old House Reviews-Teams an:

• Beste Hausgarantie
• Amerikanisches Heimatschild
• AFC-Heimclub
• Wählen Sie die Hausgarantie
• Choice Home-Garantie