Ein gutes Dach kann mehrere Jahrzehnte halten, aber kein Dach hält ewig. Wenn Ihr Dach altert, durchhängt, herunterhängt oder undicht ist, ist es möglicherweise an der Zeit, sich an eine Dachdeckerfirma zu wenden.
Die durchschnittlichen Kosten für ein neues Dach betragen $10,000, mit Projekten, die typischerweise von reichen $8,500–$14,300. Der genaue Preis hängt vom Dachmaterial, den Arbeitskosten, Ihrem Standort und mehr ab. Dieser Leitfaden behandelt die Faktoren, die sich auf die Dachkosten auswirken, vergleicht Reparatur- und Austauschkosten und schlüsselt Do-it-yourself (DIY) gegenüber professioneller Installation auf.
*Kostenzahlen gem the Amt der Vereinigten Staaten für Energieeffizienz und erneuerbare Energien.
Die Mehrheit der Asphaltschindeldachinstallationen liegt zwischen 6.750 und 12.000 US-Dollar.
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Ein neues Metalldach kostet im Durchschnitt zwischen 9.150 und 16.743 US-Dollar.
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Die durchschnittlichen Kosten für die Installation von Ziegeldächern liegen zwischen 8.202 $ und 24.645 $.
ERHALTEN SIE ZITATDie Kosten für ein neues Dach hängen maßgeblich von Ihrem Wohnort, der Quadratmeterzahl Ihres Hauses und dem von Ihnen gewählten Dachmaterial ab.
Ihr gewähltes Dachmaterial ist einer der größten Kostenfaktoren. Asphalt- oder Verbundschindeln arSie sind am gebräuchlichsten, weil sie kostengünstig, leicht und einfach zu installieren sind. Es gibt jedoch auch bei dieser Art von Schindeln Unterschiede, mit einfachen Drei-Laschen-Schindeln am unteren Ende und 30-jährigen oder 50-jährigen Premium-Architekturschindeln am oberen Ende.
Ziegel sind ein weiteres beliebtes Dachmaterial und können aus Keramik, Ton, Metall, Holz, Kunstholz, Schiefer oder Beton hergestellt werden.
Nachfolgend finden Sie einige der gängigsten Dachmaterialien und ihre durchschnittlichen Preise pro Quadratfuß.
- Asphaltschindeln: Einfache Schindeln mit drei Laschen sind die billigste Option und beginnen bei 4,25 $ pro Quadratfuß. Premium-Asphaltschindeln können bis zu 8,25 $ kosten.
- Aluminiumschindeln: Aluminium ist eine Verbesserung gegenüber Asphalt, aber nicht so teuer wie Fliesen oder andere Metalloptionen.
- Zedernschindeln oder Shakes: Da Holzshakes von Hand gespalten werden, sind sie eher im mittleren Bereich.
- Ton- und Betonplatten: Der kosten für dachziegel ist höher als bei den meisten anderen Materialien.
- Kupferfliesen: Kupferfliesen sind die teuerste Option auf dieser Liste.
- Flachdachmaterialien (Gummi, PVC): Ethylen-Propylen-Dien-Terpolymer (EPDM) Bedachung ist eine Art synthetischer Kautschuk. Es ist mit 5,50 bis 7,50 US-Dollar billiger als viele Materialien, aber die Arbeit, um sie zu ersetzen, kostet normalerweise mehr.
- Schieferplatten: Schieferplatten sind Mittelklasse, obwohl sie schwer genug sind, dass Ihr Dach möglicherweise eine zusätzliche Verstärkung benötigt.
- Stehfalzbleche: Stehfalzplatten sind eine Metalldachoption, die Sie erheblich mehr kostet als Wellblech.
- Stahlschindeln: Ähnlich wie Aluminium sind Stahlschindeln teurer als Asphalt, aber Mittelklasse für Metalloptionen.
- Zinkfliesen: Zinkfliesen sind die zweitteuerste Option, weil sie weniger verfügbar sind.
Die typische Aufteilung der Dachkosten beträgt 40 % für Materialien und 60 % für Arbeit, obwohl die von Ihnen gewählten Dachmaterialien auch die Arbeitskosten beeinflussen können. Mit Asphaltschindeln können Sie Geld sparen, da sie das beliebteste und am schnellsten zu installierende Material sind.
Nahezu alle Dachdecker haben umfangreiche Erfahrung mit Asphaltschindeln. Wenn Ihr Haus drei oder mehr Stockwerke hat oder das Dach steil oder schwer zugänglich ist, können zusätzliche Installationskosten anfallen. Je zeitaufwändiger oder riskanter die Arbeit, desto mehr kostet sie.
Ihre geografische Lage und die Lebenshaltungskosten wirken sich auch auf Ihre Dachkosten aus. Wenn Sie beispielsweise in einem Gebiet leben, in dem Unwetter herrschen, kostet die Dachsanierung mehr, da die Arbeit bessere Materialien und mehr Präzision erfordert. Da grundlegend Asphalt und Verbundschindeln halten starken Winden nicht stand, die Hausbesitzer in diesen Gebieten möglicherweise benötigen Metallplatten. In ähnlicher Weise erfordern Orte, an denen es viel Regen oder Schneefall gibt, eine strapazierfähige Wasserdichtigkeitf Überdachung.
Ein größeres Dach bedeutet mehr Material und mehr Arbeit, sodass große Häuser mehr kosten. Etwa 80 % der Dachersatzarbeiten mit einfachen Asphaltschindeln kosten 4,50 bis 6 US-Dollar pro Quadratfuß. So funktioniert das für verschiedene Haushaltsgrößen.
Ein größeres Dach braucht mehr Zeit zum Ersetzen. Material- und Dachpreise werden normalerweise in Dachquadraten gemessen, die 10 mal 10 Fuß große Flächen von 100 Quadratfuß sind. Ein 1.000 Quadratfuß großes Haus hat normalerweise ein Dach von etwa 1.054 Quadratfuß, einschließlich Neigung und Überhang. Die in diesem Artikel angegebenen Kosten berücksichtigen dies.
Auch die spezifische Form Ihres Daches kann die Kosten beeinflussen. Wenn Ihr Dach weniger zugänglich ist oder die Teile, die repariert oder ersetzt werden müssen, begrenzt sind, berechnet ein Dachdecker normalerweise mehr. Ebenso wird das Projekt teurer, wenn das Dach steil ist oder mehr als zwei Stockwerke über dem Boden liegt. Wir haben eine Aufschlüsselung der verschiedenen hinzugefügt Dachtypen und Teile unten, wie in unserem dargestellt Lernen Sie die Grundlagen von Dachsystemen Artikel.
Neben den Material- und Arbeitskosten müssen Sie möglicherweise weitere Faktoren berücksichtigen, um Ihre neuen Dachkosten zu berechnen.
Weitere Dachprojekte
Evan Greene, Verkaufsleiter von Northeast Exteriors für die New England Branch von Long Home Products, schlägt vor, die Arbeiten am Dach gleichzeitig mit der Installation eines neuen Daches abzuschließen. Dazu gehören Updates oder Installationen Dachrinnen, trimmen, Untersichten, Oberlichter, und Schornsteine. Diese Projekte erhöhen Ihre Gesamtkosten für die Überdachung, ebenso wie Änderungen wie die Erhöhung der Dachhöhe, aber sie sparen Ihnen langfristig Zeit und Geld. Sehen Sie sich unseren Leitfaden an Kosten für die Dachaufstockung.
Altes Dach entfernen
Dachdecker sind verboten Installation neuer Schindeln über alte Schindeln in den meisten Bereichen, also müssen sie alles bis auf die Unterlage abreißen. Dies kann der schwierigste und kostspieligste Teil der Arbeit sein, der in der Regel kostspielig ist $1–$5 Pro Quadratfuß.
Reparatur der Unterlage
Dachdecker müssen alle Schäden unter dem alten Dach reparieren, bevor sie das neue installieren.
Dachfunktionen
Auch die Eigenschaften Ihres Daches können den Austausch mehr oder weniger komplex und damit kostspielig machen. Schornsteine, Oberlichter und andere Merkmale sind potenzielle Schwachstellen für Lecks und erfordern spezielle Materialien und zusätzliche Zeit, um richtig abzudichten. „Schornsteine sollten ersetzt oder repariert werden, bevor das Dach installiert wird“, sagt Greene.
Dachreinigung
Bei Dächern, die jahrelang vernachlässigt wurden, kann eine Reinigung erforderlich sein, bevor mit der Reparatur begonnen werden kann, oder Sie möchten Ihr Dach nach der Reparatur unter Hochdruck reinigen lassen, um eine weitere Verschlechterung zu verhindern. Sehen Sie sich unseren Leitfaden an kosten der dachreinigung.
Die Kosten für den Dachersatz sind hoch, und Sie fragen sich vielleicht, ob Sie Geld sparen können, indem Sie einfach die Lecks flicken oder ein paar Schindeln ersetzen. Hier empfehlen wir Reparatur versus Austausch.
Zeichen, dass Ihr Dach repariert werden muss
Unter folgenden Umständen können Sie möglicherweise einen vollständigen Austausch vermeiden und sich für eine Reparatur entscheiden:
- Ihr Asphaltschindeldach ist weniger als 10 Jahre alt.
- Ihr Dach besteht aus einem sehr haltbaren Material wie Metall, Schiefer oder Ziegeln.
- Der Schaden ist auf einen kleinen oder flachen Bereich begrenzt.
- Sie werden voraussichtlich eine Weile in Ihrem derzeitigen Zuhause wohnen und haben keine Notwendigkeit, Ihr Dach zu erneuern.
Zeichen, dass Ihr Dach ersetzt werden muss
Während Kosten für die Reparatur eines Daches billiger als Ersatz ist, ist es nicht immer der richtige Weg. RDie oof-Reparatur ist nur eine vorübergehende Lösung. Selbst wenn Sie Lecks nicht schneller beseitigen, als Sie sie flicken können, können Sie mehr für Reparaturen als für Ersatz ausgeben, wenn Ihr Dach in schlechtem Zustand ist. Ziehen Sie in folgenden Fällen einen Dachersatz in Betracht:
- Ihr Asphaltschindeldach ist mehr als 10 Jahre alt.
- Der Schaden ist schwerwiegend (z. B. freiliegende Terrassendielen, Wasserschäden unter der Feuchtigkeitssperre).
- Ihr Dach erleidet strukturelles Versagen.
- Sie möchten einem Haus, das Sie voraussichtlich in den nächsten Jahren verkaufen werden, einen Mehrwert verleihen.
- Sie möchten die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern.
Ein teilweiser Ersatz kann eine Option sein, wenn der Schaden an Ihrem Dach auf eine Seite des Hauses beschränkt ist. Berücksichtigen Sie jedoch Ihr langfristiges Budget, da der schrittweise Austausch Ihres Daches mehr kostet als ein vollständiger Austausch, der auf einmal durchgeführt wird. Es kann auch einige kosmetische Komplikationen geben, wie z. B. eine Gürtelrose, die nicht richtig ausgerichtet ist.
Auch wenn Sie in der Lage sein könnten, das gelegentliche Leck selbst zu flicken, wird ein DIY-Dachaustausch nicht empfohlen. Das Dachdecken ist eine gefährliche Arbeit, selbst bei einem einstöckigen Haus, da Sie auf einer schrägen Oberfläche arbeiten, die normalerweise mindestens 10 Fuß über dem Boden liegt. Professionelle Dachdecker verfügen über eine fundierte Ausbildung sowie Sicherheitsausrüstung für Arbeiten auf Steildächern.
Die Dachinstallation erfordert auch Werkzeuge wie Verlängerungsleitern, Abreißschaufeln, Nagelpistolen, Luftkompressoren und mehr. Professionelle Dachdecker verfügen bereits über diese Werkzeuge und wissen, wie sie die örtlichen Bauvorschriften erfüllen. Sie haben keine Garantie auf das Dach, wenn Sie das Projekt selbst durchführen, und wenn Sie Ihre Hausratversicherung nutzen, erstattet Ihnen die Versicherungsgesellschaft keine Kosten.
Das Ersetzen von Dächern ist eine hochqualifizierte Arbeit und eines der größten Heimwerkerprojekte, denen Sie begegnen werden. Wir empfehlen nicht, den vollständigen oder teilweisen Dachaustausch selbst zu versuchen. Beauftragen Sie stattdessen einen lizenzierten Dachdecker mit umfassender Erfahrung in der Branche.
Obwohl der Dachersatz teuer ist, ist es kein guter Ort, um Abstriche in Ihrem Budget zu machen. Ihr Dach schützt die Integrität Ihres Hauses, und wenn Sie sich für billige Schindeln oder eine minderwertige Installation entscheiden, benötigen Sie möglicherweise früher als erwartet ein neues Dach.
Recherchieren Sie und fragen Sie nach Kostenvoranschlägen von mehreren lokalen Auftragnehmern. Geben Sie unten Ihre Postleitzahl ein, um sich mit lokalen Dachdeckerunternehmen zu verbinden.
Ein Dach mit einfachen Asphaltschindeln hält 10–20 Jahre.
Metalldächer halten länger, wobei Stehfalzplatten in der Regel 30 Jahre halten. Hochwertige Architektur- oder Premium-Schindeln können bei richtiger Pflege bis zu 35 Jahre halten. Hochwertige Metalle wie Kupfer und Zink sind teuer, haben aber eine Lebensdauer von 50 Jahren oder mehr. Betonfliesen können 40–75 Jahre halten, und Ton- oder Schieferfliesen können über 50 Jahre halten.
Die meisten Hausgarantien decken nicht die Kosten für ein neues Dach oder groß angelegte Dachreparaturen. Einige Hausgarantien cover Reparatur von Dachlecks, eioder als Teil eines Plans oder eines Add-Ons. Normalerweise tritt diese Deckung nur ein, wenn das Leck in einem bewohnten Teil des Hauses auftritt. Das bedeutet, dass ein Leck über dem Wohnzimmer abgedeckt wird, ein Leck über einer Veranda oder Terrasse jedoch nicht.
Die gebräuchlichsten Methoden zur Schätzung der Kosten eines neuen Daches sind entweder die Größe Ihres Hauses oder das Dachmaterial, das Sie verwenden möchten. Wir empfehlen, beide für die genaueste Kostenschätzung für ein neues Dach zu verwenden. Finden Sie zuerst die Schätzung pro Quadratmeter der Materialien heraus und multiplizieren Sie sie dann mit der Quadratmeterzahl Ihres Hauses.
Mögliche erschwerende Faktoren wie Dachneigung, notwendige Reparaturen oder andere Kosten sind dabei nicht berücksichtigt. Viele Dachdecker bieten kostenlose Schätzungen an, die die genauesten Zahlen liefern.
Die Schindeln, Schindeln, Dachziegel oder andere oberste Schichten des Dachmaterials sind normalerweise die teuersten Gegenstände, wenn sie als Ganzes genommen werden. Die Arbeit macht jedoch normalerweise den höchsten Prozentsatz der Kosten für die Installation neuer Dächer aus.
Es kostet 4.250 bis 14.300 US-Dollar, ein 1.000 Quadratfuß großes Dach zu schindeln. Der endgültige Preis hängt von dem Material ab, aus dem die Schindeln hergestellt werden. Hier sind einige Preisspannen für jedes Schindelmaterial.
| Schindeltyp | Kosten für 1.000 Quadratmeter |
| Grundlegende Asphaltschindeln | $4,250–$4,950 |
| Erstklassige Asphaltschindeln | $4,500–$8,250 |
| Schindeln aus Stahl | $8,000–$12,650 |
| Aluminiumschindeln | $8,500–$13,750 |
| Zedernschindeln | $8,000–$14,300 |
Sie sollten erwägen, Ihr Dach auszutauschen, wenn es schwere Schäden oder strukturelles Versagen gibt oder wenn Sie ein Asphaltschindeldach haben, das älter als 10 Jahre ist. Es ist auch eine gute Idee, Ihr Dach zu ersetzen, wenn Sie die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern möchten oder Ihr Haus in naher Zukunft verkaufen und den Immobilienwert steigern möchten.