Der Nationaler Durchschnitt für einen Keller fertigstellen von 1.000 Quadratfuß ist zwischen $7,000–$23,000, hauptsächlich abhängig von den folgenden Faktoren.
- Größe Keller: Je größer Ihre Kellerraum, desto mehr kostet die Fertigstellung.
- Zustand Keller: Wenn der Keller bereits teilweise fertig ist, wird die Gesamtkosten vielleicht weniger.
- Genehmigungen: Die Anzahl der Genehmigungen, die Sie erwerben, hängt von der Größe des Projekts ab. Je mehr Systeme Ihres Hauses Sie in den neuen Raum erweitern, desto mehr Genehmigungen benötigen Sie.
- Arbeitskosten: Die Arbeit macht in der Regel etwa 40% der Gesamtkosten von a Projekt Kellerausbau.
Kosten nach Kellergröße
Kosten für den Kellerausbau kosten normalerweise zwischen 7 und 23 US-Dollar pro Stück Quadratfuß des fertigen Raumes. Dies ist eine große Bandbreite, sodass bestimmte Projekte, die Sie im Sinn haben, bestimmen, wo die Kosten fallen. UBewertung Zu gute Qualität Materialien und umfangreichere Renovierungen erhöhen den Preis, unabhängig von der Größe.
Kosten nach Kellertyp
Ein ganz unfertiger Keller Die Fertigstellung kostet mehr als eine, die bereits halb oder teilweise fertig ist. Ein unfertiger Keller hat normalerweise freiliegende Rohre oder Kanalisation, wenig Isolierung und Betonböden und Wände. Sanitär- oder Elektrokabel für den Raum sind in der Regel minimal, vielleicht gerade genug für eine Waschmaschine, einen Trockner oder einen Gefrierschrank. Der Raum kann für Lagerung oder Wäsche verwendet werden, aber nicht viel mehr, besonders wenn Feuchtigkeit ein Problem darstellt.
Ein teil-fertiger Keller hat einige Eigenschaften, die es zu einem lebenswerten Raum machen. Es kann eine geben Badezimmer im Keller und einige einfache Bodenbeläge und Trockenbau. Je nachdem, ob der Raum mit dem des Hauses verbunden ist HLK System kann es als Heim-Fitnessstudio oder nützlich sein Wäschekammer, aber es ist normalerweise nicht bequem genug, um wahr zu sein Wohnraum. Da jedoch einige der strukturellen Arbeiten bereits durchgeführt wurden, ist eine teilweisefertiger Keller kostet weniger zu beenden.
Genehmigungskosten
Die Fertigstellung eines Kellers beinhaltet fast immer wesentliche Änderungen an den Hauptsystemen Ihres Hauses. Es bedeutet, die Sanitär- und Elektroverkabelung zu erweitern und sicherzustellen, dass dies der Fall ist HLK System bringt behandelte Luft in und aus dem Raum. Dies sind alles Änderungen, die normalerweise erforderlich sind Baugenehmigung, die sich auf 1.200 bis 2.000 US-Dollar belaufen kann. Dies beinhaltet Inspektionsgebühren, um festzustellen, dass der neue Keller allen anwendbaren Anforderungen entspricht Bauvorschriften.
Arbeitskosten
Wenn Sie einen professionellen Auftragnehmer beauftragen, macht die Arbeit in der Regel etwa 40 % der Kosten aus Projektkosten. Da für die Kellerveredelung normalerweise mehrere Auftragnehmer eingestellt werden müssen - ein Elektriker, A Klempner, etc. – vielleicht möchten Sie einen mieten Generalunternehmer um das Projekt zu betreuen. Dies wird normalerweise weitere 10% bis 20% zur Gesamtsumme hinzufügen. Wenn Sie sich mit einem Innenarchitekten beraten möchten, um Ihr Projekt zu planen, kostet dies normalerweise 50 bis 200 US-Dollar pro Stunde.
Wasserdichtigkeit
Der erste Schritt bei der Fertigstellung eines Kellers besteht darin, sicherzustellen, dass Wasser abgedichtet ist. Dieser Schritt ist oft kostspielig, da Wasser, das in den Keller eindringt, ein Zeichen für ein Fundamentproblem sein kann. Risse im Fundament und Wände müssen abgedichtet werden, und Kellerwände müssen mit wasserdichtem Dichtmittel beschichtet werden. Kosten Kellerabdichtung zwischen 1.900 und 6.500 US-Dollar, je nach Schwere des Problems, aber die Durchschnittskosten liegt bei etwa 4.500 $.
Schmutzwasserpumpe
Wenn Ihr Garten Entwässerungsprobleme hat, die Abdichtung Der Prozess kann die Installation eines Schmutzwasserpumpe und Abfluss, um Wasser von Ihrem Fundament und Keller abzuleiten. Schmutzwasserpumpe Die Installation kostet normalerweise 600 bis 1.600 US-Dollar und ist besonders wichtig in nassen und regnerischen Klimazonen.
Rahmung
Framing ist der Prozess des Baus von Holzkonstruktionen, die als Skelett für die fertigen Wände und Decken des Kellers dienen. Die Rahmung kostet normalerweise 7 bis 16 US-Dollar pro Bild linearer Fuß, für insgesamt 700 bis 1.400 US-Dollar. Je mehr Abteilungen oder Räume Sie im Keller schaffen, desto mehr werden Sie für die Gestaltung ausgeben.
Isolierung
Sobald die Wände gerahmt sind, sollten sie isoliert werden, um den Keller auf einer angenehmen Temperatur zu halten. Glasfaserwatte ist am wenigsten teure Möglichkeit, gefolgt von Einblasen und Sprühschaumisolierung. Abhängig von der Menge an Wand- und Deckenfläche, die ausgefüllt werden muss, kostet dies 1.500 bis 4.000 US-Dollar.
Bodenbelag
Kellerboden ist ein Bereich, in dem Sie wählen können, ob Sie sparen oder protzen möchten. Low-Cost-Optionen wie Vinyl und Laminat liegen in der Regel zwischen 3 und 8 US-Dollar pro Quadratfuß, einschließlich Installation. Parkettboden, auf der anderen Seite kann leicht bis zu 28 $ pro kosten Quadratfuß. Insgesamt können Sie zwischen 2.000 und 12.000 US-Dollar allein für den Bodenbelag ausgeben.
Elektrische Arbeit
Fast alle Städte u Gemeinden wird es von Ihnen verlangen beauftragen Sie einen konzessionierten Elektriker für Ihren neuen Keller treffen Bauvorschriften. Die Kosten für Ihre fertiger Keller'S elektrische Arbeit hängt vom Zustand und Umfang der vorhandenen Verkabelung ab. Der Preis könnte so niedrig wie 1.300 $ seinfür kleine Erweiterungen des bestehenden Systems, aber wenn der Keller eine völlig neue Verkabelung, Steckdosen usw. benötigt Leuchten, zahlen Sie mehr. Um eine ganze Suite von Elektronik für so etwas wie a zu betreiben Heimkino, könnten Sie bis zu 12.000 $ bezahlen.
Klempnerarbeiten
Genauso wie mit elektrische Arbeit, du musst beauftragen Sie einen lizenzierten Fachmann um neue Leitungen in Ihrem Keller zu verlegen. Da die meisten Hausinstallationssysteme im Keller um einen Boiler oder Warmwasserbereiter herum zusammenlaufen, müssen Sie möglicherweise die vorhandene Struktur des Systems ändern, um den zu verwenden Kellerraum. Wenn Sie wollen fügen Sie ein Badezimmer hinzu, insbesondere mit Dusche oder Badewanne, wird dies auch teuer. Alles in allem kostet die Sanierung eines Kellers im Rahmen der Fertigstellung normalerweise 2.500 bis 15.000 US-Dollar.
HLK
Keller HVAC-Projekte können zwischen 2.000 und 11.000 US-Dollar kosten. Wenn Sie eine zentrale Klimaanlage oder Heizung haben, müssen Sie die möglicherweise verlängern Kanalisation um den Keller auf einer angenehmen Temperatur zu halten. Wenn Ihr bestehender HLK System ist nicht leistungsfähig genug, um das neue zu heizen oder zu kühlen Quadratmeterzahl, müssen Sie möglicherweise eine separate Kellereinheit kaufen.
Ausgangsfenster
Wenn Sie vorhaben, Ihre zu verwenden fertiger Keller als Schlafzimmer oder Apartment, müssen Sie mindestens eines installieren Ausgangsfenster treffen Bauvorschriften. Dieses Fenster muss bestimmte Größenanforderungen erfüllen, um als Notausgang zu dienen. Installation einer Ausstiegsfenster im Keller können 2.500 bis 5.300 US-Dollar kosten und kann erfordern, dass ein Loch im Hof ausgehoben wird, um einen Fensterschacht zu machen.
Decke
Viele Hausbesitzer entscheide dich für a Abgehängte Decke um Rohre und Kabel zu verstecken, die durch den Keller führen. Dies kann Teil der Rahmung sein und Trockenbau Projekt, aber alleine, Installation eines Kellerdecke kostet normalerweise $2–$4,50 pro Stück Quadratfuß. Dies erhöht das Gesamtprojekt um etwa 1.600 bis 3.600 US-Dollar. Anheben der Decke oder Absenken des Bodens, um sich zu treffen Bauvorschriften wird ein zusätzlicher Aufwand sein.
Trockenbau
Einmal die Trockenbau beginnt zu steigen (zum Preis von etwa 2 $ pro Quadratfuß), wird sich Ihr Keller eher wie a anfühlen bewohnbarer Raum. Trockenbau Der Keller kostet normalerweise 800 bis 3.000 US-Dollar, obwohl einige Auftragnehmer Rahmen, Isolierung und mehr übernehmen Trockenbau als Paketdienst.
Malen
Malen Sie das fertige Trockenbau kostet in der Regel 1.250 bis 3.500 US-Dollar, je nach Fläche. Sie können alle freiliegenden Rohre oder Kanäle in derselben Farbe streichen, um sie zu tarnen.
Andere Ausgaben
Instandsetzung
Einer der Hauptgründe, Budgetüberschreitungen einzuplanen, ist, dass Sie möglicherweise feststellen, dass Ihr Keller unterwegs unvorhergesehene Reparaturen erfordert. Wenn Auftragnehmer Wasserschäden, Risse in den Wänden oder im Fundament oder andere strukturelle Schwachstellen feststellen, müssen sie diese beheben, bevor die Arbeiten fortgesetzt werden können. Reparatur des Fundaments ist besonders teuer und kostet normalerweise 2.500 bis 7.000 US-Dollar für mittelschwere Probleme und viel mehr für schwerwiegende Probleme. Obwohl es ein hoher Preis ist, lohnt es sich, die strukturelle Integrität Ihres Hauses zu gewährleisten.
Gefahrstoffentfernung
Besonders in älteren Häusern laufen Sie Gefahr, gefährliche, veraltete Baumaterialien wie Asbest oder Bleifarbe in teilweisefertiger Keller. In schlecht belüfteten Kellern besteht auch die Möglichkeit von Schwarzschimmel. Es ist teuer, sie sicher zu entfernen oder einzukapseln diese Dinge, aber es ist wichtig, dass Ihr neues Wohnraum sicher sein. Dies ist ein weiterer guter Grund, zusätzlichen Spielraum im Budget zu lassen.
Ausstattung und Ausstattung
Einige dieser Funktionen fallen möglicherweise eher unter die Überschrift a Projekt Kellerumbau, in dem Sie dem Raum eine bestimmte Funktion geben. Wenn Sie jedoch nur ein oder zwei Schnörkel zu Ihrem neu fertiggestellten Raum hinzufügen möchten, finden Sie hier einige ungefähre Preise.
- Kochnische: $15,750
- Nassbar: $8,000
- Wäschekammer: $3,875
- Billardtisch: $2,800
- Möbel: $2,000
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Einige Leute verwenden die Begriffe Fertigstellung, Umbau und Renovierung synonym, wenn sie über Keller sprechen, aber sie alle beziehen sich technisch auf unterschiedliche Dinge. Die Fertigstellung eines Kellers ist der Prozess, ihn in einen leeren, aber bewohnbaren Raum zu verwandeln, der als... Spielzimmer oder Bonusraum. Sobald ein Keller fertig ist, kann er umgebaut oder für einen bestimmten Zweck angepasst werden. A kosten für den kellerumbau mehr als das Finishing – oft im Bereich von 25.000 bis 80.000 US-Dollar.
A Keller renovierung, auf der anderen Seite, ist eine kleinere Umbauarbeit, die sich hauptsächlich auf kosmetische Änderungen wie Farbe, Fußböden und Möbel konzentriert. Dies kann für viel weniger Geld erreicht werden, da Sie die Struktur oder Funktion des Raums nicht verändern. Es erfordert normalerweise keine Genehmigungen, und ein Großteil der Arbeit kann es sein von einem Laien durchgeführt.
Offensichtlich kann die Fertigstellung eines Kellers ein teures und zeitaufwändiges Projekt sein. Hier ist, warum es sich lohnen könnte.
Zusätzliche quadratische Aufnahmen
Der erste und offensichtlichste Vorteil ist, dass Sie einfach mehr haben werden Wohnraum bei dir zuhause. Indem Sie den Keller fertigstellen, fügen Sie tatsächlich hinzu Quadratmeterzahl zum Grundriss Ihres Hauses, der für alles verwendet werden kann. Da es normalerweise abseits des Durchgangsverkehrs zu Hause liegt, kann es ein ausgezeichneter Ort für eine abgelegene Ecke wie a sein Heimbüro oder Höhle.
Auch wenn Sie nicht bereit sind, den Keller komplett für eine bestimmte Funktion umzubauen, haben Sie durch den Ausbau zumindest zusätzlichen klimatisierten Stauraum. Zusätzlich ein fertiger Keller braucht nicht viele zusätzliche Funktionen, um als Kinder zu dienen Spielzimmer. Sie erhöhen Ihre zukünftigen Umbaumöglichkeiten, indem Sie den Keller jetzt fertigstellen, selbst in Gebieten, in denen Zonenbeschränkungen Sie möglicherweise daran hindern, aus- oder aufzustocken.
Erhöhter Wiederverkaufswert
Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, können Sie die fertiger Keller im Quadratmeterzahl helfen, die Kosten des Projekts wieder hereinzuholen. Es ist schwer, das genaue zu sagen Kapitalrendite (ROI), die die Fertigstellung eines Kellers allein erhalten wird, da die meisten Berichte umfassender aussehen Keller Umbau Arbeitsplätze. Laut a 2019-Bericht der National Association of Realtors, vollständig in a umwandeln Wohnraum hat einen ROI von etwa 70 %. Wenn der Raum fertiggestellt, aber nicht umgestaltet ist, ist der ROI wahrscheinlich etwas niedriger.
Der genaue ROI hängt auch von den anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft ab und davon, wonach Hauskäufer in Ihrer Gegend suchen. Wenn die meisten Häuser in Ihrer Nachbarschaft haben fertige Keller, müssen Sie möglicherweise Ihre beenden, um eine ähnliche zu erhalten Wiederverkaufswert. Ihr Haus wird sich wahrscheinlich auch schneller verkaufen mit a fertiger Keller.
Mögliche Mieteinnahmen
Wenn Sie den Keller vollständig in einen umbauen Wohnraum, komplett mit Bad und Küche, können Sie es möglicherweise für zusätzliches Einkommen vermieten. Denken Sie daran, dass ein Keller bestimmte Anforderungen erfüllen muss Bauvorschriften als Schlafzimmer zu qualifizieren. Ein Ausgangsfenster mit einer Mindesthöhe von 24 Zoll und einer Breite von 20 Zoll ist ein internationaler Standard, aber es kann andere geben, die auf Ihren staatlichen oder lokalen Vorschriften basieren.
Verbesserte Energieeffizienz
Ein unfertiger Keller wird nicht gekühlt, beheizt oder isoliert, was bedeutet, dass es das Haus des Hauses sein kann HLK System arbeiten härter, um die Luft im Hauptbereich des Hauses zu konditionieren. Durch die Fertigstellung des Kellers nehmen Sie diese Wärmequelle im Sommer oder Kälte im Winter weg, verbessern die Gesamtenergieeffizienz Ihres Hauses und senken Ihre Stromrechnungen.
Erhöhte Sicherheit
Radongas ist nach dem Rauchen die zweithäufigste Ursache für Lungenkrebs. In Gebieten, in denen Uran im Boden vorhanden ist, kann Radon durch die niedrigste Stufe in Häuser eindringen. Es kann durch Risse im Rohboden oder in Betonwänden eines Kellers eindringen und so versiegeln und Abdichtung Ihr Keller wird Radon sowie Wasser fernhalten.
Auch wenn Radon in Ihrem geografischen Gebiet kein Problem darstellt, macht es die Fertigstellung eines Kellers weniger wahrscheinlich Sie werden Gastgeber für eine Reihe von Haushaltsschädlingen sein, die Krankheiten verursachen oder die Struktur bedrohen können Ihr Haus. A fertiger Keller ist einfacher frei von Nagetieren, Insekten, Schimmel, Mehltau und anderen Gesundheitsgefahren zu halten.
Einige Aspekte der Fertigstellung eines Kellers liegen im Bereich eines Do-it-yourself (DIY)-Enthusiasten, andere werden am besten von einem Fachmann durchgeführt. So erkennen Sie den Unterschied.
Professioneller Kellerausbau
Jedes Projekt, bei dem die wichtigsten Systeme Ihres Hauses geändert werden müssen – Strom, Sanitär usw HLK– sollte von einem Fachmann durchgeführt werden. Normalerweise müssen Auftragnehmer in diesen Disziplinen lizenziert, geschult und eine Ausbildung abgeschlossen haben, bevor sie diese Arbeit professionell ausführen können. Dafür gibt es einen guten Grund: Das Herumspielen an diesen Systemen kann ernsthafte Auswirkungen auf die Sicherheit und Bewohnbarkeit Ihres Hauses haben. Eine Sanitärkatastrophe oder ein elektrischer Brand kann die Sicherheit Ihrer Familie und Ihrer gefährden Wert des Hauses.
Jenseits dieser lizenzierten Gewerbe finden Sie es möglicherweise einfacher, Ihren Keller professionell fertigzustellen. Profis wissen, was sie tun und können die Arbeit schneller erledigen als Heimwerker. Sie können Probleme erkennen, die repariert werden müssen, und sich an alle Situationen anpassen, die im Laufe des Projekts auftreten. Sie sind auch versichert und können Garantien auf ihre Arbeit geben. Der Nachteil ist natürlich die zusätzliche Arbeitskosten, aber es kann sich lohnen, es nicht selbst tun zu müssen.
DIY-Kellerveredelung
Wenn Sie die bevorzugen DIY Weg, gibt es einige Aspekte des Kellerausbaus, die Sie selbst erledigen können. Sparen Sie Kosten für die Installation von Arbeitsplatten und Fußböden, indem Sie die Materialien und Werkzeuge kaufen, um sie selbst zu installieren. Darüber hinaus sind die meisten Finishing-Jobs wie Lackieren DIY-freundlich. Seien Sie einfach ehrlich zu sich selbst in Bezug auf Ihr Können und die Zeit, die Sie für das Projekt aufwenden müssen. Selbst Profis brauchen in der Regel 4 bis 6 Wochen, um einen Keller fertigzustellen; ein Heimwerker wird viel länger brauchen.