Wiederbelebung eines klassischen Hauses aus dem Jahr 1902 in Newburyport, MA

Diese Geschichte erschien ursprünglich in der Frühjahrsausgabe 2023 des This Old House Magazine. klicken Sie hier um zu erfahren, wie man sich abonniert.

Als sie jung war, sah Melissa Schwab viele Dieses alte Haus Renovierungen hautnah; Ihr verstorbener Vater, Richard Bilo, war jahrelang als Klempner-Subunternehmer in der Show tätig. Sie hätte nie gedacht, dass sie das Team eines Tages willkommen heißen würde, ihre Magie an ihrem eigenen alten Haus wirken zu lassen. Doch genau das geschah im vergangenen Frühjahr, und heute hat die daraus resultierende Renovierung sogar ihre Erwartungen übertroffen: „Alles ist genau das, was wir uns erträumt haben“, sagt Melissa. „Wir sehen uns nie gehen.“

Das gemütliche Haus aus dem Jahr 1902 auf einem Hanggrundstück in einem dicht bebauten Viertel ist weit entfernt von dem früheren Zuhause, das Melissa mit ihrem Mann Palen und ihrer kleinen Tochter Alice bewohnte. „Wir hatten ein 3.000 Quadratmeter großes Haus und ein großes Grundstück in einem Vorort“, sagt Melissa, eine Grafikdesignerin. „Aber das Haus hatte keinen Charakter und fühlte sich isoliert an.“ Ihre Suche nach einem neuen Zuhause endete in Newburyport, Massachusetts, einem historischen Seehafen 35 Meilen nordöstlich von Boston. Dort fanden sie eine 1.300 Quadratmeter große viktorianische Nebenhalle mit hohen Decken, breiten Kiefernböden und einfacher Ausstattung – und auch beengten Räumen, zugigen Fenstern und nur einem Bad. „Das Haus erforderte viel Arbeit, aber es hatte viel Potenzial und jede Menge Charakter“, sagt Palen, der im operativen Bereich eines Technologieunternehmens arbeitet. Das Paar fühlte sich zwischen den gemauerten Gehwegen und antiken Häusern, die die Straßen des Viertels säumen, sofort zu Hause.

„Die kleine Größe und die Hafenlage des Hauses machen es wirklich reizvoll“, sagt TOH-Generalunternehmer Tom Silva, der es genoss, wieder mit einem Mitglied der TOH-Großfamilie in Kontakt zu kommen. Das um die Jahrhundertwende zur Unterbringung von Fabrikarbeitern erbaute Haus benötigte modernen Komfort – ein perfektes Projekt, das TOH im Rahmen seiner 44. Fernsehsaison dokumentieren konnte.

Unter der Leitung des lokalen Architekten Ken Savoie und des TOH-Hausbauers Charlie Silva wurde bei der Renovierung das Gebäude neu gestaltet Wir haben den bestehenden Grundriss erweitert und gerade genug Quadratmeter hinzugefügt, um den Schwabs die neuen Räume zu verschaffen, die sie benötigen erforderlich. Das Team entfernte Wände, vergrößerte die Öffnungen zwischen den Räumen und baute eine seitliche Veranda ein, um den ersten Stock zu öffnen. Dabei riss es ein Paar ungenutzter Schornsteine ​​ab, um dort und auch im Obergeschoss Änderungen zu ermöglichen. Im zweiten Stock ordneten sie die Räume um, um einen Wäscheschrank und ein Hauptbad einzuführen, und zogen um und baute eine steile Dachbodentreppe um und schuf im dritten Stock ein Arbeitszimmer für Palen und ein Spielzimmer für Alice. Savoies Entwurf für einen 13 x 15 Fuß großen, zweistöckigen Anbau an der Rückseite passte in einen Schmutzfänger und eine Gästetoilette im ersten Stock mit einem Hauptschlafzimmer darüber.

Insgesamt wuchs das Haus auf 2.000 Quadratmeter, mit drei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern. Um diese Änderungen herbeizuführen, zerlegte Charlies Team das Haus bis auf die Grundpfeiler und verstärkte es mit geschlossenzelligem Schaumstoff unter dem Dach und Mineralwollisolierung in den Wänden. Um das Heizsystem zu modernisieren und erstmals eine Klimaanlage einzuführen, brachten Melissa und Palen mit in – wer sonst? – Bilo Plumbing & Heating, dem von Melissas Vater gegründeten Unternehmen, das jetzt ihrem Bruder gehört Kevin; ihr Bruder Brian fungierte als Bauleiter. „Es war großartig zu sehen, wie sich der von Richie entwickelte Qualitätsansatz durchsetzte
„Alles, was Brian hier gemacht hat“, sagt Richard Trethewey, Experte für Sanitär- und Heizungstechnik bei TOH. „Richie hätte sich gefreut.“

Das Bilo-Team entwarf ein Drei-Zonen-Hybridsystem mit einer elektrischen Wärmepumpe für die Klimatisierung und Primärwärme sowie einem Gaskessel für die Ersatzwärme, wenn die Außentemperaturen unter 30 Grad fallen; Ein Hochgeschwindigkeits-Umluftsystem mit kleinen Kanälen sorgt für die Heizung und Kühlung. Außerdem installierten sie in allen Bädern und im Keller des Anbaus eine Fußbodenheizung mit Wasserkraft.

Als Charlie und Tom sich an die Außenfassade machten, fanden sie Schindeln aus Kiefernholz unter der Vinylverkleidung. Die meisten waren noch in brauchbarem Zustand, ebenso wie die Schindeln, die sie aus einem abgerissenen hinteren Vorbau und einer zweckentfremdeten Seitenveranda geborgen hatten. „Als wir die Verandaschindeln in einem guten Zustand sahen, hatten wir noch etwas übrig, das wir anderswo im Haus verwenden konnten“, sagt Tom. Eventuelle Defizite wurden mit neuen Schindeln aus Zedernholz abgedeckt.

Am Vordereingang ersetzte Charlie aus Sicherheitsgründen die schmalen Stufen durch breitere Treppen, einen erweiterten Treppenabsatz und Komfort sowie ein richtiges Einstiegsportal, wodurch ein Paar Originalhalterungen für die Wiederverwendung am neuen Heck eingespart werden Eintrag. Auf Wunsch der Eigentümer fügte das Team Holzläden an der Vorderseite des Hauses hinzu und installierte eine Originale Vordertür, die der TOH-Maler Mauro Henrique mit hochglänzendem schwarzem Lack versehen hat und neu ist Hardware.

Vor dem Umbau wurden von den Vorbesitzern schlecht sitzende Ersatzfenster in das Haus eingebaut. „Die Ersatzfenster waren kleiner als die ursprünglichen Fenster, normalerweise um eineinhalb Zoll auf jeder Seite“, sagt Charlie. Er installierte neue, mit Vinyl verkleidete Holzelemente, die so dimensioniert waren, dass sie in die ursprünglichen Öffnungen von 1902 passten, und vervollständigte ihre Außenseiten mit einer einteiligen, vierseitigen PVC-Fensterverkleidung, was die Arbeitszeit erheblich verkürzte. Die neuen Fenster sehen nicht nur besser aus und sorgen für einen besseren Wetterschutz, sondern lassen auch mehr Licht herein.

Der neue Fußboden aus weißer Eiche vereint die erste Etage und verbirgt die Änderungen im Grundriss. Charlie gerettet
Die ursprünglichen breiten Kiefernholzbretter können im Obergeschoss des neuen Hauptschlafzimmers installiert und bei Bedarf an anderer Stelle ausgebessert werden. Abgezogen, geschliffen und mit einem Klarlack überzogen, fügt sich das alte Holz harmonisch zusammen. In dem einen vorhandenen Badezimmer wurde festgestellt, dass der alte Linoleumboden Asbest enthielt, das im Rahmen der Darmsanierung des Zimmers entfernt werden musste.

Wo früher der Vorgarten zum Bürgersteig hin abfiel, empfahl die Landschaftsbauunternehmerin von TOH, Jenn Nawada, eine Stützmauer aus Stein und ein Pflanzbeet mit Hortensien, Hosta, Buchsbaum und Bärentraube. An der Seite des Hauses errichtete der TOH-Maurer Mark McCullough eine Stützmauer aus Gussbeton der Parkplatz, mit Stufen zum jetzt ebenen Hinterhof, der zusätzliche 6 Fuß an Nutzfläche hinzugewinnt Raum. Dort schuf die durch den Anbau entstandene Elle einen natürlichen Platz für eine gepflasterte Terrasse. Staudenrabatten erwecken die Gartenanlage zum Leben, zusammen mit Hochbeeten für den Gemüseanbau, während der Rasen mit einer von Jenn vorgeschlagenen Mikrokleegrasrasen bepflanzt ist, um die Pflege zu erleichtern. „Früher dauerte die Gartenarbeit Stunden“, sagt Palen. „Jetzt dauert es zwanzig Minuten.“

Ein 6 Fuß hoher Bretterzaun umschließt den Hinterhof auf drei Seiten und schafft so eine Trennung von der Straße und den Nachbargrundstücken. Er ist ein Klassiker Ein weißer Lattenzaun umrahmt die Oberseite der Stützmauer. „Er verhindert, dass es sich eingeengt anfühlt, schafft aber dennoch ein Gefühl von Privatsphäre“, sagt er Melissa.

Der Umbau hat den Alltag der Schwabs verändert. Wo die Familie früher Mäntel und Jacken in Stapeln direkt hinter der Hintertür abwarf, ist der neue Schmutzraum mit maßgefertigten Schränken und Schubladen ausgestattet, die dafür sorgen, dass Unordnung nicht sichtbar ist. Palens neues Büro im dritten Stock bedeutet, dass er nicht mehr am Esstisch arbeiten muss. Melissa hält die Wäscherei im zweiten Stock für bahnbrechend und weitaus einladender als die verliesartige Wäscherei im Keller, mit der sie früher zu kämpfen hatte. Die Dampfdusche in der Grundschule erntete sogar Lob von der neunjährigen Alice, die sie nach dem Sport nutzen möchte.

Die Familie schätzt vor allem die Funktionalität der Küche. Während der alte Raum eng war – Melissa konnte die Spülmaschine nicht ausräumen, wenn jemand vorbeiging –, bietet der neue Platz dafür Gäste können auf der 7-Fuß-Insel sitzen, während Melissa und Palen am Sechs-Flammen-Herd oder am Spülbecken des Bauernhauses unter dem neuen Kastenschacht arbeiten Fenster. Arbeitsflächen aus Speckstein und eine Kücheninsel aus Ahornholz bieten eine Arbeitsfläche von über 20 Fuß – mehr als doppelt so viel wie vorher.

Dennoch sagt Palen: „Letztendlich ist es mehr als ein Haus. Es ist ein Treffpunkt für Freunde und Familie, und jetzt können wir Menschen auf eine Weise zusammenbringen, wie wir es noch nie zuvor konnten.“

Für Melissa war die Zusammenarbeit mit ihrer TOH-Großfamilie bei der Schaffung ihres Traumhauses besonders schön. „Es fühlte sich fast so an, als wäre mein Vater ein Teil davon“, sagt sie. „Es bedeutet alles.“