Ένα σπίτι κερδίζει τον απαραίτητο χώρο με μια διευρυμένη δεύτερη ιστορία που διατηρεί το αποτύπωμα του σπιτιού και τη γειτονική του πρόσοψη
ΠΡΙΝ | Ξεθωριασμένη πρόσοψη
Η καρδιά έχει τους λόγους της, όπως λένε, οπότε καλύτερα να μην υπολογίζετε την εκπληκτική αγάπη του άλλου αγοραστή σπιτιού. Στην περίπτωση της Τερέζα Ντάου και της Αμάντα ΜακΜίλαν, ξεκίνησε με μια συγκεκριμένη γειτονιά στο Ντεκατούρ της Γεωργίας - βήματα από σχολεία, δημόσια συγκοινωνία, βιβλιοθήκη, την παιδική χαρά και την παλιά πλατεία Decatur-και κορυφώθηκε με έναν βιαστικό τζόγο σε ένα σκαλισμένο μπανγκαλόου που είχε μείνει στο ρελαντί στην αγορά για μηνών.
Απεικονίζεται: Το μη ανακαινισμένο σπίτι, με μια μεταλλική τέντα που κλείνει τον ήλιο, προσαρτημένη στην μπροστινή βεράντα.
ΠΡΙΝ | Πίσω Πρόσοψη
Ας πούμε ότι είχαν τη φαντασία να το οραματιστούν σαν το έξυπνο μικρό βραβευμένο αγαπημένο σπίτι-περιοδεία που βλέπετε εδώ.
Απεικονίζεται: Το ερειπωμένο πίσω εξωτερικό του σπιτιού προ -ανακαίνισης.
ΜΕΤΑ | Ανακαινισμένη πρόσοψη
Ζωντανές φαντασίες - και καθαρή θέληση. Οι κυνηγοί αντίπαλων σπιτιών είχαν αποσυρθεί αφού είχαν μια προσεκτική ματιά στο γκρεμισμένο γύψο και τη γήρανση της υποδομής του ad hoc duplex με μια επιπλέον κουζίνα για αντιμετώπιση. Οι κανόνες ιστορικής διατήρησης και κάλυψης παρτίδων σε αυτήν την περιοχή κήπου της δεκαετίας του 1920 θα καθιστούσαν σχεδόν αδύνατη την προσθήκη. Περιορισμός της προσφυγής; Όχι πραγματικά. «Το ονομάσαμε Green Hulk», λέει η Τερέζα, θυμίζοντας απρόσμενα το ατυχές χρώμα βαφής της όψης.
Απεικονίζεται: Η ανακαινισμένη πρόσοψη του σπιτιού του 1920 δεν δείχνει κανένα σημάδι από τα τετραγωνικά που προστέθηκαν στον επάνω όροφο.
Χρώμα: Sherwin-Williams’s Aviary Blue (παρακαμπτήριος), Shoji White (περικοπή), και Inkwell (παράθυρα)
Καθορισμένη κουζίνα
Οι πρώην ιδιοκτήτες είχαν σφίξει μια τέντα αλουμινίου πλήρους πλάτους στην μπροστινή βεράντα, δίνοντας στην πρόσοψη την εμφάνιση καρχαρία με σκιά ματιών. Αλίμονο, το τεχνούργημα ήταν καθαρά μεταπολεμικό, καθιστώντας το υποψήφιο για προστατευτικό ιστορικό καθεστώς. Έτσι, παράλληλα με τη διατήρηση του αποτυπώματος και τη διάσωση του σαπισμένου εξωτερικού χώρου, οι νέοι ιδιοκτήτες ίσως χρειαστεί να αποκτήσουν ένα απαλό σημείο για ένα μεταβλητό αντηλιακό που είχε ξεπεράσει το καλωσόρισμά του.
«Έπρεπε να το δουλέψουμε», λέει η Τερέζα.
Απεικονίζεται: Η ανοιχτή κουζίνα διαθέτει ανακαινισμένο δάπεδο από πεύκο, ευκρινώς καθορισμένα παράθυρα και γκάμα επαγγελματικού στιλ 48 ιντσών.
Windows: Jeld-Wen
Εύρος: Λύκος
Νιπτήρες και βρύσες: Κόλερ
Πλακάκι: Αν Σάκς
Κρεμαστά νησιά: Υλικό αποκατάστασης
Χρώμα: Sherwin-Williams’s Σιδηρομετάλλευμα (παράθυρα), Παθητικός (τοίχοι), Καθαρό Λευκό (ντουλάπια και διακοσμητικά), Γκρι Θέματα (νησί)
Νησιώτικο τραπέζι
Απεικονίζεται: Μια κορυφή από ξύλο λιμπά και γυρισμένα πόδια δίνουν στο νησί της κουζίνας μια αίσθηση επίπλων.
Προσαρμοσμένα ντουλάπια: Ντουλάπια Timberland
Γυάλινο κεραμίδι μετρό: Αν Σάκς
Δείπνο στο ύπαιθρο
Όχι ότι κανείς από τους δύο γνώριζε από τέντες εποχής-μόνο ότι έψαχναν για ένα οικογενειακό σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα, και η τοποθεσία και η τιμή αυτού ήταν σωστές.
Κανένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν είναι DIYer-η Αμάντα είναι ψυχίατρος, η δικηγόρος Τερέζα διευθύνει μια οικογενειακή επιχείρηση-έτσι προσπαθούν να ζητήσουν από έναν κατασκευαστή να κάνει μια βόλτα. "Prettyταν πολύ τρομακτικό", λέει ο Peter Michelson, ο ανάδοχος τέταρτης γενιάς που συμφώνησε να περιηγηθεί στον χώρο πριν από το κλείσιμο.
Απεικονίζεται: Ένα διευρυμένο άνοιγμα στεφανωμένο με ένα τραβέρσα ενώνεται τώρα με την τραπεζαρία με το σαλόνι.
Καρέκλες και τραπέζι: Υλικό αποκατάστασης
Πολυέλαιος: Zia Priven
Χρώμα: Sherwin-Williams’s Παθητικός (τοίχοι), Καθαρό Λευκό (ντουλάπια και διακοσμητικά)
Γνωρίστε την Οικογένεια
Τρομακτικό αλλά σώσιμο. «Θα ήταν πολλή δουλειά, αλλά και η προσπάθεια μας να έχουμε αυτό που θέλουμε», λέει η Τερέζα. Σταδιακά διαμορφώθηκε ένα σχέδιο παιχνιδιού: Επιστρέψτε το σπίτι σε μονοκατοικία. Ανοίξτε μεγάλο μέρος του πρώτου ορόφου. Ολοκληρώστε το δεύτερο με ένα πλήρες μπάνιο συν - κατά κάποιο τρόπο - μια κύρια σουίτα και πιέστε σε μια πισίνα (ποιος χρειάζεται γκαράζ;). Όλα, ενώ ενημερώνετε τα υδραυλικά, την καλωδίωση και τον κλιματισμό, αντικαθιστώντας την οροφή, ανακατασκευάζοντας ένα τζάκι και ανακαινίζοντας την εντερική κουζίνα και ένα μπάνιο στον κάτω όροφο.
Απεικονίζεται: Οι ιδιοκτήτες σπιτιού Amanda McMillan (αριστερά) και Teresa Dau στην ανακαινισμένη μπροστινή βεράντα με τα παιδιά τους, τον Jameson, τώρα 6 ετών και τον Ryan, τώρα 4 ετών.
Εστία καθιστικού
«Λέω στους ανθρώπους, ότι πρέπει να έχετε χαλύβδινο έντερο», λέει ο Michelson, όταν οι άνθρωποι ζητούν τη συμβουλή του για να αλλάξουν το σπίτι τους. «Πρέπει να περιμένουμε τον αρχιτέκτονα και να εγκρίνουμε το σχέδιο και να τιμολογούμε το σύνολο, αλλά τα ακίνητα δεν περιμένουν και οι προσφορές δεν μπορούν να υπόκεινται σε άδεια έξι μηνών. Και δεν μπορώ να εγγυηθώ τι θα εγκρίνει η ιστορική επιτροπή ».
Απεικονίζεται: Το τζάκι του σαλονιού απέκτησε μια υπερυψωμένη εστία και έναν περιβάλλοντα χώρο από πολύ σκιασμένα, πολύ πλατιά τούβλα.
Παντζούρια: Παραθυρόφυλλα Acadia
Μπανιέρα με νύχια
Ο Michelson σκέφτηκε ότι η εταιρεία του, Alair Homes Decatur (τότε γνωστό ως Renewal Design Build), θα μπορούσε να γυρίσει το σπίτι και ακόμη και να ανοίξει το δρόμο για αυτήν την πισίνα. Το reno θα διαρκέσει περίπου ένα χρόνο και θα κοστίσει περισσότερο από το σπίτι. Αλλά θα κατέληγε όπως ήθελε το ζευγάρι-ανοιχτό, αισιόδοξο, ενημερωμένο και φιλικό προς τα παιδιά. Ο Τζέιμσον, τώρα 6 ετών, έφτασε εκείνο το έτος και η αδερφή της, Ράιαν, τρία χρόνια αργότερα.
Απεικονίζεται: Μια πρωτότυπη μπανιέρα με νύχι εγκαταστάθηκε ξανά στο ανακαινισμένο μπάνιο στον κάτω όροφο, μαζί με μια ματαιοδοξία που δημιουργήθηκε από ένα vintage βιομηχανικό κάρο.
Πλακάκι τοίχου: Daltile
Πλακάκι δαπέδου: Ωρίων
Παρκέ. Νιπτήρας και τουαλέτα: Κόλερ
Βρύση: Santec
Χρώμα: Sherwin-Williams’s Filmy Green (τοίχοι)
Ενσωματωμένο μπαρ
Η ομάδα σχεδιασμού κατασκευάστηκε με χαρά όταν έμαθε ότι αυτό που έλειπε στο ζευγάρι στην κατασκευαστική τεχνογνωσία που κατείχαν στην αποφασιστικότητα και την καλή φύση. ("Αν ολόκληρη η επιχείρησή μας στηριζόταν σε ανθρώπους όπως η Αμάντα και η Τερέζα, η ζωή μου θα ήταν πικνίκ", λέει Michelson.) Καθοδήγησαν έξι ημέρες στις επτά, εν τω μεταξύ συμβουλεύονταν ενημερώσεις που δημοσιεύτηκαν στο διαδίκτυο από το εταιρεία. Knewξεραν ότι ήθελαν να γκρεμιστούν οι τοίχοι, ακόμα κι αν αυτό απαιτούσε, όπως λέει ο Michelson, «νέα σημεία φόρτωσης». Οσον αφορά τελειώνει, έκαναν ευχάριστα μια κοινή αισθητική μετά το Googling «ιστορικό μπανγκαλόου», «σύγχρονη αγροικία» και «πολλά του φωτός."
Απεικονίζεται: Ένα ενσωματωμένο μπαρ χτυπά τον χώρο κάτω από τη σκάλα του δεύτερου ορόφου.
Frυγείο κρασιού: Υπό το μηδέν
Ασφαλέστερες Σκάλες
Παρά την ιστορική αξία, ο χώρος ήταν μισοψημένος, με σκάλες που έφταναν μέχρι το μισό ιστορία με δύο μικρά δωμάτια, ένα πάτωμα από κόντρα πλακέ, χωρίς μπάνιο και έναν κοιτώνα μπροστά που φωτίζει τη σκονισμένη σοφίτα χώρος. Στον κάτω όροφο, δύο διπλές μπροστινές πόρτες άνοιξαν για να χωρίσουν διαμερίσματα, με ένα δεύτερο μπάνιο και δεύτερη κουζίνα σε boutouts που μπορεί να έχουν προστεθεί όταν το σπίτι ήταν διπλό. Μια ικανότητα για αναβαλλόμενη συντήρηση κρέμεται στον αέρα. «Είναι εκπληκτικό ότι κάποιος μπόρεσε να ζήσει εκεί», λέει ο Michelson, θυμάται τα σπασμένα παράθυρα και τα ταλαντευόμενα θεμέλια. Οι ντόπιοι οικοδόμοι, λέει μισά σοβαρά, «συνήθιζαν να γυρίζουν τούβλα στα πλάγια τους και να τους αποκαλούν βάσεις».
Απεικονίζεται: Η ανακατασκευασμένη σκάλα έχει μια νεότυπη θέση και κιγκλίδωμα σε στιλ εποχής, αλλά η καινοτομία της αποκαλύπτεται από την προσγείωση δύο σκαλοπατιών από την τραπεζαρία-πολύ πιο ασφαλής από τις σκάλες του παρελθόντος.
Έργα τέχνης: Γκαλερί Justin Gaffrey
Η μεγάλη σουίτα
«Υπήρχε πολύ σήψη», λέει για τους εξωτερικούς τοίχους, «οπότε έπρεπε να το κάνουμε κομμάτι κομμάτι. Κάποιο καδράρισμα δεν ήταν εντάξει και δεν υπήρχε θήκη πίσω από την επένδυση ». Για να μονώσει, το πλήρωμα χρησιμοποίησε αυτό που αποκαλεί burrito τεχνική: Ο σοβάς αποκολλάται και οι κοιλότητες των καρφιών είναι επενδεδυμένες με ανθεκτικό στην υγρασία περιτύλιγμα σπιτιού, στη συνέχεια γεμάτο με μόνωση από το εσωτερικό.
Απεικονίζεται: Η κύρια σουίτα βρίσκεται διακριτικά σε μια προσθήκη στον δεύτερο όροφο που δεν φαίνεται από το δρόμο.
Windows: Jeld-Wen
Χρώμα: Sherwin-Williams’s Ψαλιδωτή σύνδεση (τοίχοι)
Luxury Spa
Η ομάδα σχεδιασμού είχε ως στόχο όχι μόνο να ανοίξει το σπίτι αλλά και να το πλημμυρίσει με φως και να το συνδέσει πιο έντονα με τον εξωτερικό χώρο. Μια σχεδόν κενή πλάκα μετά την κατεδάφιση τους επέτρεψε να συλλάβουν μια κουζίνα από το μηδέν και μια πίσω βεράντα στο παλιό κουτί της κουζίνας. Τα πληρώματα έσκισαν τις σκάλες, ένα από τα τζάκια και αρκετούς εσωτερικούς τοίχους. Νέα σημεία φόρτωσης εισήχθησαν με τη μορφή φρέσκων βάσεων και βάθρων και πληθώρα δοκών και κεφαλών LVL. Η ομάδα ξαναέχτισε τον χώρο ανίχνευσης, αποκατέστησε την ξύλινη επένδυση και επισκεύασε την μπροστινή βεράντα. Ένα σύστημα υψηλής απόδοσης HVAC αντισταθμίζει την ενέργεια που χάνεται από παράθυρα με ένα παράθυρο που αποκαθίσταται επιμελώς από έναν τοπικό οδηγό παραθύρων, Sandy Crowe.
Απεικονίζεται: Το κύριο λουτρό παίρνει την πολυτελή όψη του σπα από ένα γλυπτό μαντήλι, έναν φεγγίτη και ένα ντους με γυαλί, χωρίς γυαλί, όλα πίσω από συρόμενες γυάλινες πόρτες.
Φεγγίτες: Velux
Γυάλινες πόρτες: Συρόμενη Πόρτα Εταιρεία
Πόρτες ντους: Γυάλινες έννοιες Atlanta
Εξαρτήματα μπανιέρας και μπανιέρας: MTI. Ντους
Πλακάκι τοίχου: Daltile
Βεράντα για όλες τις εποχές
«Wasταν μια ηρακλειώδης αποστολή, σίγουρα, αλλά ένα πρότζεκτ για εμάς», λέει ο Michelson - έλαβε δύο βραβεία για ιστορική ανακαίνιση και μια θέση σε περιοδεία στην κουζίνα της Junior League.
Η ιδιοφυής κίνηση της ομάδας ήταν η προσάρτηση του εναέριου χώρου πάνω από τις υπάρχουσες μονόροφες επεκτάσεις πίσω για μια κύρια σουίτα 400 τετραγωνικών ποδιών στον επάνω όροφο που δεν φαίνεται από το δρόμο. Δύο υπνοδωμάτια στον επάνω όροφο ανακαινίστηκαν, προστέθηκε ένα λουτρό στην αίθουσα και ο χώρος της σοφίτας κάτω από τον μπροστινό κοιτώνα έγινε αίθουσα γυμναστικής.
Απεικονίζεται: Στο ήπιο κλίμα της Γεωργίας, το τζάκι που καίει ξύλο σημαίνει ότι η βεράντα με φεγγίτες μπορεί να απολαύσει σχεδόν όλο το χρόνο.
Τζάκι: Τζάκια Μαλμ
Καναπέδες: Υλικό αποκατάστασης
Οθωμανοί: Tracery Interiors
Πίσω βεράντες
Τρύπησαν τη νέα οροφή με πέντε φεγγίτες, συμπεριλαμβανομένου ενός πάνω από τις ανακατασκευασμένες σκάλες. Για να κρατήσει το φως σε κίνηση, η ομάδα έβαλε τέσσερα γυάλινα πάνελ που ανοίγουν μεταξύ του καθιστικού της κουζίνας και της βεράντας με οθόνη. «Είναι καταπληκτικό για πάρτι», λέει η Τερέζα. «Και κάνει το σπίτι γιγαντιαίο.» Τα γυάλινα ρυθμιστικά ξεκίνησαν με παρόμοιο τρόπο το λουτρό που μοιάζει με σπα, γεμάτο φως.
Απεικονίζεται: Οι πίσω βεράντες έχουν θέα στη νέα πισίνα και την περιποιημένη αυλή. Νέες γραμμές οροφής στο πίσω μέρος έκαναν χώρο για μια κύρια σουίτα στον επάνω όροφο πάνω από μονόκλινες επεκτάσεις που είχαν προηγουμένως κολληθεί.
Συρόμενες πόρτες
Για να ενώσει τον πρώτο όροφο, ο οποίος περιλαμβάνει ένα γραφείο και ένα υπνοδωμάτιο επισκεπτών, η ομάδα κατέβασε σανίδες δαπέδου από πεύκο που σώθηκαν από δοκάρια 100 ετών. Ακούγεται αρκετά απλό, αλλά η προσπάθεια περιελάμβανε μια αναμονή τριών μηνών, ενώ τα δοκάρια σφίγγονταν, αλέθονταν και στεγνώνονταν στο φούρνο. Μετά την εγκατάσταση, το πλήρωμα γέμισε τρύπες με σφυρί σε ξύλινα βύσματα και έβαλε ένα λεκέ με το παρατσούκλι Old Dirty Goat.
Απεικονίζεται: Τα γυάλινα πάνελ γλιστρούν προς τη μία πλευρά σε μια τριπλή πίστα, ανοίγοντας το καθιστικό της κουζίνας στη βεράντα με επένδυση, από τη θέση της δεύτερης κουζίνας.
Συρόμενες πόρτες: Western Window Systems
Πόρτες τσέπης
Πιθανότατα πάει να πει ότι το κεντρικό στοιχείο είναι η ανοιχτή κουζίνα, με το νησί της μοντέρνας αγροικίας, τις συσκευές υπέρ-στιλ και έναν χώρο παιχνιδιού σε θέαμα, αλλά όχι κάτω από τα πόδια.
Επίσης, ζεσταίνουν τα πράγματα δύο τζάκια, το ένα στη βεράντα με οθόνη και το άλλο που σώζεται από ξύλο στο σαλόνι. «Αυτό το τζάκι ήταν πραγματικά σημαντικό για εμάς», λέει η Τερέζα. «Ακυρώσαμε το όλο πράγμα από έναν μασόνο και ξαναγυρίσαμε».
Στο τέλος, λέει, το σπίτι είναι «ακριβώς αυτό που θέλαμε - το λατρεύουμε».
Ο κτίστης επισκεύασε την καμινάδα με τούβλα που σώθηκαν από το πίσω μέρος του σπιτιού. «Επρόκειτο να το βάψουν γκρι», λέει η Τερέζα, «αλλά είπαμε όχι, το αγαπάμε έτσι όπως είναι». Λευκά πράσινα δίνουν ο χαρακτήρας της καμινάδας, και, απουσία αυτής της τέντας, παρέχει μια υπενθύμιση για το τι ήταν το σπίτι - και, με τον καιρό, τι ήταν έγινε.
Απεικονίζεται: Οι πόρτες τσέπης με ψηλό πάνελ κλείνουν το γραφείο. Τα ενσωματωμένα είναι καινούργια, το παράθυρο του πορτμπαγκάζ αρχικό.
Πόρτες τσέπης: Atlanta Specialty Millwork
Πολυέλαιος: Bling Convertible από τον Robert Abbey
Σκάλα βιβλιοθήκης: Bartels Doors
Κάτοψη
Το σπίτι των 2.955 τετραγωνικών ποδιών μετατράπηκε ξανά σε μονοκατοικία και 485 τετραγωνικά πόδια προστέθηκαν στον επάνω όροφο. Ο πρώτος όροφος άνοιξε και πήρε μια πίσω βεράντα, μια νέα κουζίνα και μια βεράντα με οθόνη. η ανακατασκευασμένη σκάλα είναι πλέον προσβάσιμη από την τραπεζαρία.