Διαβάστε αυτό πριν προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα

Με τη χορηγία του Ανακαλύψτε προσωπικά δάνεια

Μήπως μια νέα προσθήκη στην οικογένειά σας σκέφτεστε μια νέα προσθήκη για το σπίτι σας; Η οικιακή σας επιχείρηση ξεπέρασε το τραπέζι της κουζίνας σας; Or ίσως πρέπει να ανοίξετε το σπίτι σας σε έναν ηλικιωμένο συγγενή που δεν μπορεί να πλοηγηθεί στις σκάλες της αποικίας του κέντρου σας. Το γεγονός είναι ότι η ζωή μας αλλάζει - αλλά τα σπίτια μας δεν αλλάζουν, τουλάχιστον όχι από μόνα τους. Αν θέλετε να μείνετε στο σπίτι σας καθώς η ζωή σας εξελίσσεται, πιθανότατα θα σκεφτείτε την ανακαίνιση.

Είτε προσθέτετε ένα μπάνιο, μεγαλώνετε μια κουζίνα ή διπλασιάζετε το μέγεθος του σπιτιού σας με μια προσθήκη, η αναδιαμόρφωση συνήθως περιλαμβάνει χρήματα, πολύ προγραμματισμό και συχνά περισσότερο από λίγο άγχος. Μπορεί επίσης να εγείρει πολλά ερωτήματα πέρα ​​από το σχεδιασμό και άλλες επιλογές, όπως το τι κεραμίδι να χρησιμοποιήσετε στο νέο δάπεδο του μπάνιου. Μία από αυτές τις ερωτήσεις είναι συνήθως: Πρέπει να προσλάβω αρχιτέκτονα;

Σε αυτόν τον κόσμο DIY, ένας αρχιτέκτονας θεωρείται συχνά ως πολυτέλεια - και μπορεί να είναι δαπανηρός. Μπορείτε σίγουρα να ολοκληρώσετε μια αριστοτεχνική αναδιαμόρφωση - ακόμη και μια μεγάλη - χωρίς τη βοήθεια ενός αρχιτέκτονα. Συνήθως μπορείτε, δηλαδή εάν εσείς ή ο κατασκευαστής σας έχετε ταλέντο στο σχεδιασμό, εάν έχετε σαφή ιδέα τι είστε αν θέλετε (και εσείς (ή ο κατασκευαστής σας, ή κάποιος γνωστός σας) μπορείτε να δημιουργήσετε σχέδια που ικανοποιούν το τοπικό σας κτίριο αρχές. Σε όλες αυτές τις καταστάσεις, θα μπορούσατε να περάσετε χωρίς αρχιτέκτονα. Αλλά τότε υπάρχει μια άλλη ερώτηση που μπορείτε να κάνετε: «Θέλω πραγματικά;»

Επίπεδα Υπηρεσίας Αρχιτεκτονικού Σχεδιασμού

Αυτό που ξεχωρίζει τους αρχιτέκτονες από άλλους ανθρώπους που σχεδιάζουν σπίτια είναι αυτό που είναι αδειούχος από τα κράτη στα οποία ασκούν. Για να λάβει άδεια, ένας αρχιτέκτονας πρέπει γενικά να αποκτήσει πτυχίο από εγκεκριμένο αρχιτεκτονικό πρόγραμμα, να ολοκληρώσει πρακτική άσκηση και να περάσει μια εξέταση. Όλα αυτά διασφαλίζουν ότι οι αρχιτέκτονες διαθέτουν υψηλό επίπεδο εμπειρογνωμοσύνης σχετικά με το σχεδιασμό, τα υλικά και τα κτιριακά συστήματα.

Σαν αρχιτέκτονες, αρχιτεκτονικοί σχεδιαστές (μερικές φορές ονομάζονται μόνο σχεδιαστές) έχουν σπουδάσει και ασκήσει αρχιτεκτονικό σχέδιο - μερικοί για πολλά χρόνια - αλλά δεν έχουν άδεια. Μπορούν να εργαστούν μόνοι τους ή σε συνεργασία με άδεια αρχιτέκτονα.

Πολλά οικοδόμοι προσφέρουν επίσης υπηρεσίες σχεδιασμού σπιτιού και ορισμένες προσφέρουν τις υπηρεσίες ενός ειδικού, σχεδιαστή στο προσωπικό. Σχεδιασμός-κατασκευή Οι εταιρείες προσφέρουν υπηρεσίες αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και κατασκευής κάτω από μια στέγη. ορισμένοι καθοδηγούνται από αρχιτέκτονες και άλλοι έχουν αρχιτέκτονες στο προσωπικό.

ΕΝΑ συντάκτης βάζει τα σχέδιά σας στο χαρτί. Μπορούν να παράγουν τα σχέδια που θα χρειαστείτε για να φτιάξετε, αλλά συνήθως μόνο αφού καθοριστεί ο σχεδιασμός. Όπως και οι σχεδιαστές, οι συντάκτες συχνά εργάζονται μαζί με αδειοδοτημένους αρχιτέκτονες ή κατασκευαστές.

Μπορεί να θεωρήσετε κάποιο από τα παραπάνω άτομα που θα σας βοηθήσει στο σχεδιασμό της αναδιαμόρφωσής σας. Αυτό που πολλοί άνθρωποι - ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες σπιτιών που σχεδιάζουν «μόνο μερικές τροποποιήσεις» - δεν το συνειδητοποιούν, είναι πόσο δύσκολο μπορεί να είναι να προσαρμόσουμε ένα υπάρχον σπίτι για να ανταποκριθούμε στις νέες προσδοκίες. Οι αρχιτέκτονες εκπαιδεύονται να βλέπουν τις δυνατότητες σε κάθε δομή και είναι ειδικοί στη μετάφραση αυτών των δυνατοτήτων σε λεπτομερή σχέδια που ο κατασκευαστής σας μπορεί να εκτελέσει με ακρίβεια.

Όταν μπορείς να θέλεις έναν αρχιτέκτονα

Φωτογραφία από τον Kevin OConnor

Δείτε πώς μπορείτε να πείτε εάν θέλετε έναν αρχιτέκτονα - ή τουλάχιστον, έναν έμπειρο αρχιτεκτονικό σχεδιαστή.

• Έχετε ένα πρόβλημα με το σπίτι σας και δεν έχετε ιδέα πώς να το λύσετε. Maybeσως το πλυντήριο σας στο διάδρομο του επάνω ορόφου δημιουργεί μποτιλιάρισμα κάθε φορά που ανοίγετε την πόρτα. Or χρειάζεστε άλλο μπάνιο, αλλά κάθε τετραγωνική ίντσα του σπιτιού σας υπολογίζεται. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ένας καλός αρχιτέκτονας μπορεί να σας βοηθήσει να ταξινομήσετε τις δυνατότητες και να βρείτε δημιουργικές βελτιώσεις που ταιριάζουν σε εσάς, στον προϋπολογισμό σας και στον τρόπο ζωής σας.
• Αισθάνεστε συμπιεσμένοι, αλλά δεν θέλετε μια προσθήκη. Πριν προσθέσετε στο σπίτι σας, ένας καλός αρχιτέκτονας θα διασφαλίσει ότι αξιοποιείτε στο έπακρο όλους τους υπάρχοντες χώρους. Ακόμα και τα πιο μικρά σπίτια έχουν συχνά ανεκμετάλλευτες περιοχές που μπορούν να αναδιαμορφωθούν και να επαναφερθούν σε καθημερινή χρήση. Μερικές φορές αυτό που μοιάζει με έλλειψη τετραγωνικών μέτρων είναι πραγματικά ένα πρόβλημα κυκλοφορίας που μπορεί να λυθεί με μερικές αλλαγές.
• Δεν αισθάνεστε άβολα να κάνετε οικοδομικές επιλογές μόνοι σας. Μια σημαντική αναδιαμόρφωση είναι μια εντατική, δαπανηρή διαδικασία που απαιτεί από εσάς να πάρετε πολλές αποφάσεις για πράγματα για τα οποία μπορεί να έχετε λίγες γνώσεις. Ένας καλός αρχιτέκτονας χρησιμεύει ως ενδιάμεσος και σύμβουλος που μπορεί να σας βοηθήσει να καθοδηγήσετε το έργο σας προς τα καλύτερα αποτελέσματα.
• Οι τοπικές οικοδομικές αρχές απαιτούν ένα. Στις περισσότερες κοινότητες, για τις περισσότερες αναδιαμορφώσεις, δεν απαιτείται αρχιτέκτονας. Αλλά σε άλλες - συγκεκριμένα σε ορισμένες αστικές περιοχές - μπορεί να χρειαστείτε έναν αρχιτέκτονα ή μηχανικό για να υπογράψετε τα σχέδιά σας. Επικοινωνήστε με το τοπικό κτιριακό τμήμα για να είστε σίγουροι.
• Αναδιαμορφώνετε ένα μοναδικό ή ιστορικό σπίτι, αλλάζετε στυλ ή χτίζετε σε έναν περίπλοκο ιστότοπο. Maybeσως θέλετε να ανεβάσετε την οροφή στη σαλατιέρα του 18ου αιώνα. Or αλλάξτε την αποικιοκρατία της δεκαετίας του 1970 σε στυλ βότσας. Or ίσως θέλετε να προσθέσετε μια δεύτερη ιστορία σε ένα σπίτι σκαρφαλωμένο στην άκρη ενός γκρεμού. Πότε και πού ο σχεδιασμός είναι κρίσιμος, προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα.
• Έχετε έναν προϋπολογισμό. Αυτό μπορεί να φαίνεται αντιφατικό, αφού η πρόσληψη αρχιτέκτονα σημαίνει έναν ακόμη επαγγελματία που θα πρέπει να πληρώσετε. Αλλά ένας καλός αρχιτέκτονας μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα. Ένας τρόπος είναι μέσω της μηχανικής αξίας - δηλαδή να επινοήσουμε έναν τρόπο για να σας προσφέρουμε μια λειτουργία που θέλετε με χαμηλότερο κόστος. Ένας αρχιτέκτονας μπορεί να προτείνει την αντικατάσταση ενός παρόμοιου αλλά πιο οικονομικού δομικού υλικού για να έχει το ίδιο αποτέλεσμα. Μπορούν επίσης να σας απομακρύνουν από το να κάνετε λάθη, είτε στο υλικό είτε στο σχέδιο, για το οποίο μπορεί να μετανιώσετε αργότερα και να σας κοστίσει περισσότερα χρήματα.

Πώς να βρείτε τον σωστό αρχιτέκτονα

Μόλις αποφασίσετε να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα, πρέπει να βρείτε τον κατάλληλο. Θέλετε έναν αρχιτέκτονα που δεν είναι μόνο ειδικευμένος στο σχεδιασμό του τύπου αναδιαμόρφωσης ή προσθήκης που θέλετε, θέλετε επίσης έναν αρχιτέκτονα με τον οποίο επικοινωνείτε καλά και του οποίου το μοντέλο κόστους λειτουργεί για εσάς.

Βεβαιωθείτε ότι το κόστος του αρχιτέκτονα περιλαμβάνεται στον συνολικό προϋπολογισμό αναδιαμόρφωσης του σπιτιού σας. Πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν και εξετάζουν προσωπικά δάνεια σταθερού επιτοκίου για την κάλυψη του συνόλου ή μέρους του κόστους του έργου, συμπεριλαμβανομένου του αρχιτέκτονα. Δανειστές όπως το Discover, για παράδειγμα, προσφέρουν προσωπικά δάνεια που δεν απαιτούν εγγύηση, πράγμα που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να θέσετε το σπίτι σας στη γραμμή για να εξασφαλίσετε το δάνειο. Επιπλέον, τα χρήματα μπορούν να αποσταλούν την επόμενη εργάσιμη ημέρα μόλις εγκριθείτε και αποδεχτείτε τους όρους του δανείου, κάτι που είναι κρίσιμο όταν προκύψουν απρόσμενα κόστη έργου ή υπερβείτε τον προϋπολογισμό. Με Ανακαλύψτε προσωπικά δάνεια, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση μόνο για το χρηματικό ποσό που χρειάζεστε έως και 35.000 $.

Για να βρείτε τον κατάλληλο αρχιτέκτονα για εσάς, θα πρέπει να κάνετε κάποια εργασία.

Τα περιοδικά σχεδιασμού σπιτιού και οι ιστότοποί τους σάς επιτρέπουν να βλέπετε το έργο των αρχιτεκτόνων και συχνά παρέχουν μια εικόνα για τη γενική προσέγγιση των αρχιτεκτόνων στα έργα, καθώς και τα στοιχεία επικοινωνίας τους. Ιστότοποι όπως π.χ. HomeAdvisor.com και houzz.com σας επιτρέπουν να αναζητάτε αρχιτέκτονες με ταχυδρομικό κώδικα και μπορούν να περιορίσουν την αναζήτησή σας με ορισμένα προσόντα.

Το τοπικό κεφάλαιο του Αμερικανικού Ινστιτούτου Αρχιτεκτόνων (ΔΑΑ) μπορεί επίσης να βοηθήσει. Πολλά κρατικά κεφάλαια έχουν λίστες μελών στις ιστοσελίδες τους.

Αφού εντοπίσετε μερικούς πιθανούς αρχιτέκτονες, αφιερώστε χρόνο για να επισκεφθείτε τους ιστότοπούς τους για να δείτε τα χαρτοφυλάκια τους και να μάθετε περισσότερα για την πρακτική και τη φιλοσοφία σχεδίασης.

Μια τελευταία σημείωση: Το στόμα από στόμα λέγεται συχνά ότι είναι ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε έναν εξαιρετικό επαγγελματία. Προσοχή όμως: Ο σωστός αρχιτέκτονας για το έργο του φίλου σας μπορεί να μην είναι ο κατάλληλος για το δικό σας. Για να μάθετε, θα πρέπει να καθίσετε για μια συνέντευξη.

Η συνέντευξη: Τι να περιμένετε

Μια εισαγωγική τηλεφωνική κλήση θα επιτρέψει τόσο σε εσάς όσο και στον αρχιτέκτονα να προσδιορίσετε εάν η τακτοποίηση είναι πολλά υποσχόμενη και θα πρέπει να προχωρήσετε σε μια συνέντευξη. Οι αρχιτέκτονες γενικά δεν χρεώνουν για αυτό το διάστημα, το οποίο θα επικεντρωθεί στο αν ο αρχιτέκτονας θέλει να αναλάβει το έργο και εάν θέλετε να τους προσλάβετε. Σχεδιάστε τη συνέντευξη αρκετών αρχιτεκτόνων πριν εγκατασταθείτε σε έναν.

Στην πρώτη σας συνάντηση, μπορείτε να αναμένετε να μιλήσετε για ιδέες που έχετε για το έργο, τον προϋπολογισμό σας και το χρονοδιάγραμμα. Θα θελήσετε να βγείτε με μια καλή «αίσθηση» για το αν μπορείτε να συνεργαστείτε με αυτό το άτομο, επειδή θα περνάτε πολύ χρόνο μαζί καθώς προχωρά το έργο σας. Ο αρχιτέκτονας θα ψάξει το ίδιο πράγμα.

Τι να φέρετε στη συνέντευξη

Φέρτε στη συνέντευξη τυχόν εμπνευσμένες φωτογραφίες ή σχέδια που έχετε για το έργο σας, καθώς και τυχόν σχέδια ή φωτογραφίες που έχετε από το υπάρχον σπίτι σας. Είναι απίθανο να μπείτε βαθιά σε λεπτομέρειες σχεδιασμού σε αυτό το σημείο, αλλά τα γραφικά θα βοηθήσουν τον αρχιτέκτονα καθορίστε εάν θέλουν να αναλάβουν τη δουλειά και αν ο προϋπολογισμός σας είναι ρεαλιστικός για να μετατρέψει το όραμά σας πραγματικότητα.

Τι να ρωτήσετε τον αρχιτέκτονα

Ελάτε στη συνέντευξη προετοιμασμένη με ερωτήσεις για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε πλήρως τι μπορείτε να περιμένετε από αυτήν τη συνεργασία. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Ποια είναι η φιλοσοφία σχεδιασμού σας; Θα πρέπει να έχετε ήδη μια αίσθηση αυτού από την έρευνά σας, αλλά εδώ είναι η ευκαιρία να μιλήσετε για το όραμα που θα φέρει αυτός ο αρχιτέκτονας στο έργο σας. Η εστίασή τους στη βιωσιμότητα; Διατήρηση? Χαμηλό κόστος? Ό, τι είναι σημαντικό για εσάς, πρέπει να είναι σημαντικό για τον αρχιτέκτονα σας.
• Ποια είναι η διαδικασία σας; Οι περισσότεροι αρχιτέκτονες ακολουθούν μια καθιερωμένη διαδρομή για κάθε έργο, αν και αυτή η διαδικασία διαφέρει λίγο από εταιρεία σε εταιρεία και έργο σε έργο (περισσότερα για αυτό αργότερα). Οι τυπικές φάσεις περιλαμβάνουν την αρχική διαβούλευση, τον προκαταρκτικό (ή σχηματικό) σχεδιασμό, την ανάπτυξη σχεδιασμού, την προετοιμασία εγγράφων, την υποβολή προσφορών και διαπραγματεύσεων και τη διαχείριση της κατασκευής.
• Τι έργα έχετε κάνει παρόμοια με τα δικά μου; Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι ο αρχιτέκτονας είναι άνετος με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του έργου που προτείνετε.
• Με ποιον θα συνεργαστώ; Εάν πρόκειται για μια μεγάλη εταιρεία, θα θέλετε να διευκρινίσετε ποιος θα σχεδιάσει το έργο σας και ποιος θα είναι ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας.
• Προβλέπετε προβλήματα με αυτό το έργο; Εάν αντιμετωπίζετε έναν δύσκολο ιστότοπο, έναν περιορισμένο προϋπολογισμό ή άλλες επιπλοκές, να είστε εκ των προτέρων. Πώς αντιδρά ο αρχιτέκτονας σε αυτές τις προκλήσεις θα σας πει εάν ταιριάζουν στο έργο.
• Πόσος χρόνος θα πάρει η διαδικασία σχεδιασμού και η ίδια η κατασκευή; Βεβαιωθείτε ότι ο αρχιτέκτονας έχει το χρόνο να αφιερώσει στο έργο και μπορεί να το ολοκληρώσει εγκαίρως. Θυμηθείτε ότι ο αρχιτέκτονας μπορεί να υπολογίσει τον χρόνο του, αλλά όχι καθυστερήσεις που προκαλούνται από την αναποφασιστικότητά σας ή τις συγκρούσεις προγραμματισμού ενός εργολάβου.
• Μπορεί ο αρχιτέκτονας να παράσχει αναφορές, ιδιαίτερα για έργα παρόμοια με τα δικά σας; Μπορεί ακόμη και να είναι δυνατή η προβολή παρόμοιας εργασίας που έχουν κάνει σε άλλα σπίτια. Αν ναι, εκμεταλλευτείτε αυτήν την ευκαιρία. Όταν καλείτε αναφορές, κάντε συγκεκριμένες ερωτήσεις. Πώς σας εξοικονόμησε χρήματα αυτός ο αρχιτέκτονας; Πώς χειρίστηκε τις συγκρούσεις; Το έργο ολοκληρώθηκε εγκαίρως;
• Πώς θα παρουσιαστούν τα σχέδια; Θα μπορείτε να δείτε το έργο σας σε οθόνη υπολογιστή σε 3D ή βασίζονται σε χαρτί; Κανένα δεν είναι ένδειξη ενός «καλύτερου» αρχιτέκτονα, αλλά αν είστε πιο άνετα με το ένα από το άλλο, αναφέρετε αυτό.
• Για τι θα είστε υπεύθυνοι και για τι θα είμαι εγώ; Ο σχεδιασμός μιας σημαντικής αναδιαμόρφωσης είναι μια συνεργασία. Βεβαιωθείτε ότι και οι δύο καταλαβαίνετε τι αναμένεται από τον άλλο.
• Ποια είναι η αμοιβή σας και πώς είναι δομημένη; Μην αφήνετε τη συνέντευξη χωρίς σταθερή κατανόηση του τι είναι τα τέλη του αρχιτέκτονα, σε τι βασίζονται και πώς και πότε θα χρεωθείτε. Για παράδειγμα, θα πληρώσετε για όλες τις υπηρεσίες στο τέλος του έργου; Or να πληρώσετε τα μισά σε ένα προκαθορισμένο σημείο στο μέσο;

ΣΥΜΒΟΥΛΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ: Εάν δανείζεστε χρήματα για μέρος της αναδιαμόρφωσής σας, μερικοί άνθρωποι επιλέγουν ένα προσωπικό δάνειο χωρίς τέλη αίτησης και χωρίς εγγύηση.

Αρχιτεκτονικά τέλη

Φωτογραφία από τον Marcin Balcerzak στο Shutterstock

Οι αμοιβές των αρχιτεκτόνων ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό, ανάλογα με το έργο, την τοπική οικονομία και την εμπειρία και τη φήμη του αρχιτέκτονα. Τα τέλη κυμαίνονται συνήθως από $ 2.014 έως $ 8.375, με μέσο όρο 5,126 $. Αλλά τα τέλη μπορεί να είναι πολύ υψηλότερα από αυτό, ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα της εργασίας. Ο καλύτερος μετρητής σας είναι να μιλήσετε με αρκετούς αρχιτέκτονες στην περιοχή σας για το κόστος σχεδιασμού του συγκεκριμένου έργου σας. Όπως συμβαίνει με κάθε επαγγελματική υπηρεσία, η φθηνότερη προσφορά δεν είναι απαραίτητα η καλύτερη.

Ωριαία αμοιβή

Ορισμένοι αρχιτέκτονες χρεώνουν μια σταθερή τιμή ανά ώρα. Το τυπικό εύρος είναι $ 60 έως $ 125. Τα τέλη σε ορισμένες περιοχές της χώρας, ιδιαίτερα στις αστικές περιοχές, θα είναι σίγουρα υψηλότερα. Εάν το δικό σας είναι ένα μικρό έργο και γνωρίζετε ήδη τι θέλετε σχεδιαστικά και περιμένετε λίγο μπρος-πίσω, αυτός μπορεί να είναι ο δρόμος. Μπορεί να θέλετε να περιορίσετε τον αριθμό των ωρών, αλλά μόλις φτάσετε σε αυτό το όριο, θα πρέπει να διαπραγματευτείτε ξανά.

Εάν έχετε να κάνετε με μια εταιρεία (σε αντίθεση με έναν μεμονωμένο αρχιτέκτονα), η ωριαία χρέωση μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το ποιος χειρίζεται το έργο σας. Εάν είναι ο κύριος της εταιρείας, το ποσοστό μπορεί να είναι διπλάσιο από αυτό του νεαρού αρχιτέκτονα ή σχεδιαστή με μόνο λίγα χρόνια εμπειρίας.

Ποσοστό κόστους κατασκευής

Μια άλλη μέθοδος είναι η χρέωση ενός ποσοστού του κόστους του έργου, συνήθως μεταξύ 5% και 15% για νέες κατασκευές και 15% έως 20% για αναδιαμορφώσεις, σύμφωνα με στοιχεία από HomeAdvisor.com. Επειδή συνεπάγονται αντιμετώπιση υπαρχόντων προβλημάτων, οι αναδιαμορφώσεις είναι συχνά πιο περίπλοκες από τις νέες κατασκευές. Μια πρόκληση της χρέωσης βάσει του κόστους κατασκευής είναι ότι αυτά τα έξοδα μπορεί να μην είναι πλήρως γνωστά τη στιγμή που ψωνίζετε για αρχιτέκτονα.

Χρεώσεις τετραγωνικών ποδιών

Ορισμένοι αρχιτέκτονες χρεώνουν με τα πόδια. Και πάλι, αυτό το ποσοστό ποικίλλει σημαντικά και πάλι, η τιμή θα είναι δύσκολο να καθοριστεί στα πρώτα στάδια. Εάν το έργο σας είναι μικρό, ας πούμε, μια αναδιαμόρφωση κουζίνας, το τετραγωνικό κόστος θα πρέπει να είναι αρκετά υψηλό για να αξίζει τον χρόνο του αρχιτέκτονα.

Τέλη συνδυασμού και πάγια τέλη

Μερικοί αρχιτέκτονες συνδυάζουν μεθόδους, χρεώνουν ανά ώρα έως ότου καταρτιστούν τα σχέδια και στη συνέχεια φορτίζουν με τετραγωνικό πόδι. Άλλοι υπολογίζουν ένα πάγιο τέλος για το έργο στο σύνολό του. Μια σταθερή αμοιβή σας δίνει το πλεονέκτημα να γνωρίζετε ακριβώς τι θα πληρώσετε, αλλά βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε από την αρχή ακριβώς τι καλύπτει αυτό το τέλος. Αυτό θα αναφέρεται στη σύμβαση.

ΣΥΜΒΟΥΛΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ: Αν θέλετε να μάθετε το μέσο κόστος που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για να προσλάβουν έναν αρχιτέκτονα στην περιοχή σας, δείτε τον Εκτιμητή Κόστους Pro στο επάνω μέρος αυτής της σελίδας.

Υπογραφή της Σύμβασης

Όταν αποφασίσετε να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα, θα πρέπει να υπογράψετε μια σύμβαση. Η σύμβαση θα περιλαμβάνει συνήθως το εύρος των εργασιών, ποιες υπηρεσίες θα παρέχει ο αρχιτέκτονας, το χρονοδιάγραμμα του έργου, πόσο θα πληρωθεί ο αρχιτέκτονας και πότε. Ο ΔΑΑ έχει αναπτύξει τυποποιημένα συμβόλαια που χρησιμοποιούν πολλοί αρχιτέκτονες.

Ελέγξτε αν η αμοιβή που πληρώνετε περιλαμβάνει το κόστος κατάρτισης σχεδίων ή αν θα πρέπει να προσλάβετε ξεχωριστό συντάκτη. Αυτό το βήμα μπορεί να καλύψει έως και το ήμισυ του συνολικού κόστους σχεδιασμού σας ($ 800 έως $ 2.800). Οι έρευνες ιστότοπων, η τρισδιάστατη μοντελοποίηση και άλλες υπηρεσίες ενδέχεται να επιφέρουν επιπλέον κόστος. Βεβαιωθείτε επίσης ότι καταλαβαίνετε πώς οι αναθεωρήσεις του σχεδιασμού θα επηρεάσουν την αμοιβή του αρχιτέκτονα ή αν συμπεριλαμβάνεται συγκεκριμένος αριθμός αναθεωρήσεων.

Η σύμβαση καθορίζει επίσης ποιος είναι ο κάτοχος των σχεδίων - συνήθως, είναι ο αρχιτέκτονας. Αυτό δεν θα σας απασχολήσει, εκτός εάν εσείς και ο αρχιτέκτονας χωρίσετε δρόμους πριν ολοκληρωθεί το έργο. Σε αυτή την περίπτωση, θα θέλετε να μάθετε εάν έχετε το δικαίωμα να τροποποιήσετε τα υπάρχοντα σχέδια και να ολοκληρώσετε το σπίτι μόνοι σας ή με άλλο αρχιτέκτονα.

Έχω υπογράψει με έναν αρχιτέκτονα. Τι πρέπει να περιμένω;

Οι περισσότεροι αρχιτέκτονες κατοικιών ακολουθούν παρόμοια πορεία κατά το σχεδιασμό ή την αναδιαμόρφωση κατοικιών. Τα παρακάτω βήματα είναι τυπικά.

• Προκαταρκτική φάση σχεδιασμού. Αυτό συνήθως ξεκινά με μια αρχική διαβούλευση για τον προσδιορισμό των αναγκών του πελάτη μαζί με μια επίσκεψη στον ιστότοπο. Από αυτό ο αρχιτέκτονας μπορεί να εκπονήσει ένα γραπτό πρόγραμμα (τους στόχους του έργου) και να αναπτύξει τραχιά σκίτσα για να επιβεβαιώσει το γενικό μέγεθος και τη διάταξη.
• Ανάπτυξη σχεδίου. Με την έγκριση του πελάτη, ο αρχιτέκτονας θα προσθέσει στη συνέχεια λεπτομέρειες στο σχέδιο, συνεχίζοντας να διαβουλεύεται με τον πελάτη για υλικά, διακοσμητικά και άλλα χαρακτηριστικά. Η μοντελοποίηση υπολογιστή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να βοηθήσει τόσο τον αρχιτέκτονα όσο και τον πελάτη να καθοδηγήσει το έργο καθώς αναπτύσσεται. Ο αρχιτέκτονας μπορεί να βοηθήσει στην απόκτηση αδειών, καλώντας συμβούλους και κατασκευαστικούς μηχανικούς, όπως απαιτείται.
• Τεκμηρίωση. Το γραφείο του αρχιτέκτονα θα παράγει λεπτομερή σχέδια που μπορούν να παρουσιαστούν στους υπαλλήλους του κτιρίου και στους εργολάβους για να λάβουν εκτιμήσεις για το έργο.
• ΣΥΜΒΟΥΛΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ: Μόλις συμφωνήσετε για έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό, θα θελήσετε να τον τηρήσετε. Αυτό μπορεί να είναι δύσκολο όταν καταλήξετε σε εμπνευσμένες ιδέες στη μέση του έργου. Ωστόσο, το να ζητήσετε επιπλέον εργασία από αρχιτέκτονα ή κατασκευαστή, μπορεί να αυξήσει γρήγορα το κόστος σας. Εάν συμβεί αυτό (και συμβαίνει συχνά), α προσωπικό δάνειο μπορεί να είναι μια απλή - και γρήγορη - επιλογή για να γεφυρώσετε ένα κενό στον προϋπολογισμό. Ένας προσωπικός δανειστής όπως το Discover σας επιτρέπει να υποβάλετε αίτηση μόνο για το ποσό που χρειάζεστε, έως 35.000 $, καθώς και να επιλέξετε τον όρο αποπληρωμής σας από τρία έως επτά χρόνια. Μπορείτε επίσης να προεπισκόπηση του επιτοκίου σας σε προσωπικό δάνειο χωρίς καμία επίπτωση στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας.
• Εξασφάλιση αναδόχου. Οπλισμένος με πλήρη σχέδια, ο αρχιτέκτονας μπορεί να σας βοηθήσει να αποκτήσετε ανάδοχο, συναντώντας οικοδόμους που ενδιαφέρονται για τη δουλειά και απαντώντας σε ερωτήσεις σχετικά με το έργο. Μπορεί επίσης να συστήσουν κατασκευαστές με τους οποίους έχουν συνεργαστεί, αλλά τελικά, η επιλογή εξαρτάται από εσάς.
• Διοίκηση κατασκευών. Καθώς προχωρά το έργο, ο αρχιτέκτονας σας θα πρέπει να είναι έτοιμος να απαντήσει σε ερωτήσεις, να επιλύσει ζητήματα σχεδιασμού, να παράσχει πρόσθετα σχέδια όπως απαιτείται και να εγκρίνει πληρωμές στον ανάδοχο. Η δουλειά σε αυτό το σημείο είναι να βεβαιωθείτε ότι όλα πάνε κυριολεκτικά, σύμφωνα με το σχέδιο - και να βοηθήσετε στην επίλυση ζητημάτων όταν δεν το κάνουν.

Βοηθήστε τον αρχιτέκτονα να σας βοηθήσει - και εξοικονομήστε χρήματα

Μόλις συνδεθείτε με έναν αρχιτέκτονα, υπάρχουν πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να βεβαιωθείτε ότι το έργο σας θα εξελιχθεί ακριβώς όπως θέλετε.

• Πάνω από όλα, είμαι διαθέσιμος. Ελέγξτε αμέσως σχέδια και προτάσεις υλικού.
• Να είστε αποφασιστικοί. Εάν αντιμετωπίζετε πρόβλημα με μια απόφαση, ενημερώστε τον αρχιτέκτονα σας. Μπορεί να έχει πληροφορίες ή στρατηγικές που μπορούν να βοηθήσουν στο σπάσιμο της εμπλοκής του ημερολογίου.
• Κανε ερωτησεις. Όσο καλύτερα καταλαβαίνετε το σχέδιο όταν είναι σε χαρτί, τόσο λιγότερο πιθανό να εκπλαγείτε δυσάρεστα τη στιγμή της κατασκευής.
• Μίλα εάν υπάρχει μια πτυχή του σχεδιασμού που δεν σας αρέσει. Είναι πολύ πιο εύκολο να μεγεθύνετε μια ντουλάπα ή να μετακινήσετε ένα διάδρομο όταν είναι σε χαρτί παρά μετά από την κορνίζα.

Οι αρχιτέκτονες θα σας πουν ότι όσο πιο αφοσιωμένος είναι ο πελάτης τους, τόσο καλύτερα τα αποτελέσματα. Τα επιτυχημένα έργα δεν συμβαίνουν μόνο. Η εύρεση του κατάλληλου ατόμου που θα σας βοηθήσει να ζωντανέψετε το όραμά σας είναι μια επένδυση όχι μόνο στην περιουσία σας, αλλά στην ευτυχία και την ικανοποίησή σας.