Εάν πουλάτε το σπίτι σας και αντιμετωπίζετε χαμηλή εκτίμηση, μπορεί να ρίξει ένα κλειδί στα σχέδιά σας. Ωστόσο, υπάρχουν μερικά κόλπα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αντισταθμίσετε τον αντίκτυπο μιας χαμηλής οικιακής εκτίμησης.
Η απόκτηση οικιακής εκτίμησης είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα στην πώληση ή αναχρηματοδότηση του σπιτιού σας. Η ανάλυση που διενεργείται από εξειδικευμένο εκτιμητή καθορίζει την εύλογη αγοραία αξία της κατοικίας, λαμβάνοντας υπόψη λαμβάνοντας υπόψη την ποιότητα κατασκευής, την τρέχουσα κατάσταση του σπιτιού, ακόμη και τις πρόσφατες τιμές πώλησης των κοντινών ιδιότητες.
Όταν μια εκτίμηση στο σπίτι επιστρέψει χαμηλότερα από το αναμενόμενο, μπορεί να ρίξει ένα κλειδί στα σχέδιά σας. Ωστόσο, υπάρχουν μερικά κόλπα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αντισταθμίσετε τον αντίκτυπο μιας χαμηλής οικιακής εκτίμησης.
Γιατί έχουν σημασία οι εκτιμήσεις στο σπίτι;
Για τη συντριπτική πλειοψηφία των πωλήσεων κατοικιών που περιλαμβάνουν υποθήκη, απαιτείται εκτίμηση του δανειστή από το σπίτι πριν εγκρίνει χρηματοδότηση για τον αγοραστή. Εάν η αξία εκτίμησης επανέλθει σημαντικά χαμηλότερα από την τιμή προσφοράς, ο δανειστής συχνά δεν εκδίδει δάνειο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τράπεζες δεν θέλουν να βρίσκονται σε αγκαλιά για περισσότερα χρήματα από ό, τι αξίζει το ακίνητο.
Οι οικιακές εκτιμήσεις χρησιμοποιούνται επίσης συνήθως όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να αναχρηματοδοτήσει. Εάν η αξία εκτίμησης είναι χαμηλότερη από την οφειλή στην υπάρχουσα υποθήκη, θέτοντας τον ιδιοκτήτη υποβρύχιο στο δάνειό του, η αναχρηματοδότηση θα αποσυρθεί εντελώς. Εκτός από αυτό, μια χαμηλή εκτίμηση μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα επιτόκια ή να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη σπιτιού να αγοράσει ασφάλιση στεγαστικών δανείων, προσθέτοντας ανεπιθύμητο κόστος στη διαδικασία αναχρηματοδότησης.
Τι μπορείτε να κάνετε εάν η εκτίμηση του σπιτιού είναι χαμηλή;
Όταν αντιμετωπίζουμε χαμηλή εκτίμηση, υπάρχουν γενικά δύο τρόποι για να χειριστούμε την κατάσταση. Το πρώτο είναι να αμφισβητήσουμε την εκτίμηση. Μπορείτε να το κάνετε αυτό ζητώντας αντίγραφο της αναφοράς και εξετάζοντάς την προσεκτικά για ακρίβεια. Αναζητήστε αποκλίσεις, όπως πραγματικά λάθη ή αδυναμία να λάβετε υπόψη τις πρόσφατες αναβαθμίσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να μπορείτε να ζητήσετε μια δεύτερη γνώμη από έναν άλλο εκτιμητή.
Ο δεύτερος τρόπος για να αντιμετωπίσετε μια χαμηλή εκτίμηση είναι να κάνετε μικρές βελτιώσεις στο σπίτι σας που θα αυξήσουν την αξία του. Αυτά τα έργα δεν χρειάζεται να είναι ακριβά ή χρονοβόρα για να έχουν θετική απόδοση. Η προειδοποίηση είναι ότι είναι συνήθως καλύτερο να ολοκληρώσετε αυτά τα έργα πριν ξεκινήσει η διαδικασία αξιολόγησης.
Τι είδους έργα μπορείτε να κάνετε για να αυξήσετε την αξία εκτίμησης του σπιτιού σας;
Αν ψάχνετε να αυξήσετε την αξία εκτίμησης του σπιτιού σας κατά τη διαδικασία πώλησης ή αναχρηματοδότησης, αναζητήστε αναβαθμίσεις που θα πληρώσουν για τον εαυτό τους στην αναφορά αξιολόγησης. Ορισμένα έργα έχουν πολύ υψηλότερη απόδοση επένδυσης από άλλα. Ακολουθούν μερικά έργα με συνολικά θετικά ποσοστά επιτυχίας:
Εφαρμόστε μια φρέσκια στρώση χρώματος
Όσον αφορά τη συνολική έκκληση, μερικές φορές α φρέσκο στρώμα χρώματος είναι το μόνο που χρειάζεστε για να κάνετε την εσωτερική λάμψη του σπιτιού σας σαν καινούργια. Το βάψιμο των τοίχων στο σπίτι σας είναι ένα από τα πιο εύκολα έργα που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας. κατά μέσο όρο, ένα δωμάτιο 10 με 10 πόδια χρειάζεται μόνο δύο ημέρες για να βαφτεί και κοστίζει περίπου 150 $.
Απλώς φροντίστε να τηρείτε μια ουδέτερη παλέτα και αποφύγετε χρώματα ή μοτίβα που ενδέχεται να μην αρέσουν σε όλους τους αγοραστές.
Αντικαταστήστε τα παλιά χαλιά
Η μοκέτα από τοίχο σε τοίχο μπορεί να κάνει ή να σπάσει ένα δωμάτιο ανάλογα με την κατάστασή του. Τα χαλιά δεν αντέχουν πάντα στο χρόνο, ειδικά σε σπίτια με μεγάλες οικογένειες ή κατοικίδια. Εάν τα χαλιά του σπιτιού σας είναι λεκιασμένα ή εμφανίζουν εμφανή σημάδια φθοράς, μπορεί να είναι ένα καλή ιδέα να τα αντικαταστήσετε.
Η καλής ποιότητας, ουδέτερη μοκέτα κοστίζει συνήθως μόνο 17 έως 26 $ ανά τετραγωνικό πόδι και μπορεί να εγκατασταθεί σε μία ή δύο ημέρες. Ακόμα καλύτερα, σκεφτείτε να εγκαταλείψετε εντελώς το χαλί και να συνεχίσετε ξύλινα πατώματα.
Ενημέρωση εξαρτημάτων
Κάνε το φωτιστικά, πρίζες, ή βρύσες στο σπίτι σας μοιάζουν να έχουν εγκατασταθεί τη δεκαετία του 1980; Αν ναι, ίσως είναι καιρός να τα αλλάξετε με πιο μοντέρνα κομμάτια. Η αντικατάσταση ενός εξαρτήματος είναι μια σχετικά γρήγορη επιδιόρθωση που θα διαρκέσει μόνο μερικές ώρες.
Μην αισθάνεστε ότι πρέπει να σπάσετε την τράπεζα όταν επιλέγετε νέα εξαρτήματα. απλά, καλοφτιαγμένα κομμάτια με μέτρια τιμή θα πρέπει να είναι παραπάνω από επαρκή.
Ανακαινίστε το μπάνιο
Αυτό είναι πιο ψηλά στον τιμοκατάλογο, αλλά έχει τη δυνατότητα για μια τεράστια απόδοση όταν έρθει η ώρα για μια εκτίμηση. Ανακαίνιση του μπάνιου σας μπορεί να κοστίσει μόλις 5.000 $ (για μια βασική ανανέωση), αλλά βοηθά πολύ στο να φαίνεται το σπίτι σας πιο μοντέρνο συνολικά.
Εάν αποφασίσετε να συνεχίσετε την ανακαίνιση μπάνιου, επιλέξτε εξαρτήματα από πορσελάνη, δώστε προτεραιότητα στην αποθήκευση και τον πάγκο και επιλέξτε φωτισμό εργασιών σε σχέση με λιγότερο κολακευτικά φώτα οροφής.
Αναζητάτε περισσότερη βοήθεια για επισκευές στο σπίτι σας; Μια εγγύηση στο σπίτι μπορεί να βοηθήσει. Ελέγξτε τις εμπεριστατωμένες κριτικές της Ομάδας Κριτικών This Old Houses για:
- Καλύτερη εγγύηση στο σπίτι
- Κριτικές American Home Shield
- Πρώτες κριτικές αμερικανικής εγγύησης σπιτιού
- Επιλέξτε κριτικές εγγύησης για το σπίτι
- Choice Home Εγγύηση κριτικές
- Κριτικές εγγύησης Amazon Home Home
