Εάν πουλάτε ένα σπίτι, μπορεί να θέλετε μια εγγύηση για το σπίτι για να δώσετε κίνητρα στους πιθανούς αγοραστές. Ένα σχέδιο οικιακής εγγύησης καλύπτει την επισκευή και την αντικατάσταση μεγάλων συσκευών και συστημάτων. Τι ακριβώς θα σας κοστίσει όμως ως πωλητή μια εγγύηση σπιτιού;
Εμείς στην Ομάδα Κριτικών This Old House ερευνήσαμε το καλύτερες εγγυήσεις για το σπίτι στη χώρα. Η διαδικασία μας περιλαμβάνει ακρόαση κλήσεων εξυπηρέτησης πελατών, συνεντεύξεις από ειδικούς στον κλάδο και διεξαγωγή ενδελεχών αναλύσεων των κριτικών πελατών. Διαβάστε αυτόν τον οδηγό για να μάθετε πώς η οικιακή εγγύηση ενός πωλητή συμβάλλει στη διευκόλυνση της διαδικασίας πώλησης σπιτιού για εσάς και όλους τους άλλους εμπλεκόμενους.
Τι είναι ένα πρόγραμμα εγγύησης σπιτιού;
Πρώτα, πρέπει να καταλάβετε τι α εγγύηση για το σπίτι είναι και πώς διαφέρει από ασφάλεια σπιτιού. Η εγγύηση για το σπίτι είναι μια σύμβαση σέρβις ανάμεσα σε εσάς και έναν πάροχο που καλύπτει το κόστος επισκευής σε επιλεγμένα είδη μέσα και γύρω από το σπίτι σας.
Οι οικιακές εγγυήσεις καλύπτουν δυσλειτουργίες λόγω γενικής φθοράς, αλλά δεν καλύπτουν τυχόν ζημιές ή δυσλειτουργίες λόγω αμέλειας, κακής χρήσης ή περιβαλλοντικών κινδύνων. Η κύρια διαφορά μεταξύ εγγύησης σπιτιού και ασφάλισης σπιτιού είναι ότι οι εγγυήσεις σπιτιού δεν καλύπτουν φυσικές καταστροφές, κλοπές και βανδαλισμούς, ενώ τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας τα καλύπτουν.
Τι είναι η εγγύηση σπιτιού πωλητή;
Ένας οικιακός πωλητής μπορεί να αγοράσει το σχέδιο οικιακής εγγύησης ενός πωλητή για οικονομική προστασία στην περίπτωση μεγάλων συσκευών ή συστημάτων. Για παράδειγμα, εάν το ψυγείο ή το σύστημα HVAC χαλάσει ενώ το σπίτι σας είναι ακόμα υπό σύμβαση, θα επισκευαστεί ή θα αντικατασταθεί αμέσως. Επιπλέον, πολλές εταιρείες εγγυήσεων για το σπίτι προσφέρουν δωρεάν εγγυήσεις των πωλητών, εφόσον ο πωλητής συμφωνεί να αγοράσει ένα πρόγραμμα εγγύησης σπιτιού για τον αγοραστή μόλις κλείσει το σπίτι.
Γιατί είναι καλή η εγγύηση σπιτιού για έναν πωλητή;
Οι εγγυήσεις πωλητών είναι μια δημοφιλής υπηρεσία που βοηθά στη διαδικασία οικιακής πώλησης για διάφορους λόγους. Πρώτον, εάν κάτι πάει στραβά με τα συστήματα ή τις συσκευές του σπιτιού, διατηρείτε την ηρεμία σας. Επιπλέον, εάν ένας αγοραστής σπιτιού γνωρίζει ότι θα λάβει εγγύηση κατοικίας κατά την αγορά, έχει περισσότερα κίνητρα να αγοράσει το σπίτι.
Οι λόγοι για τους οποίους ένας πωλητής μπορεί να θέλει να αγοράσει μια οικιακή εγγύηση περιλαμβάνουν:
- Να διατηρήσει το ακίνητο «ως έχει» μέχρι να κλείσει το σπίτι
- Για να διατηρήσετε την ηρεμία εάν μια καλυμμένη συσκευή ή σύστημα χαλάσει ενώ το σπίτι είναι καταχωρημένο ή υπό σύμβαση
- Για περαιτέρω κίνητρα στους αγοραστές να αγοράσουν το σπίτι
Τι κοστίζει μια εγγύηση σπιτιού σε έναν πωλητή;
Πολλές εταιρείες εγγύησης σπιτιού περιλαμβάνουν δωρεάν εγγύηση πωλητή, εφόσον έχετε υπογεγραμμένη συμφωνία για την αγορά ενός προγράμματος εγγύησης σπιτιού για τον αγοραστή μόλις κλείσει. Θα πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε κάπου περίπου $300–$600 για την εγγύηση ενός πωλητή χωρίς αυτήν την επιλογή.
Εάν συμφωνείτε να αγοράσετε ένα πρόγραμμα εγγύησης σπιτιού για τον αγοραστή, το μέσο κόστος κυμαίνεται από 39 έως 63 $ ανά μήνα.* Μπορείτε επίσης να πληρώνετε για ένα πρόγραμμα εγγύησης σπιτιού ετησίως, κατά μέσο όρο περίπου 400-700 $.
*Η τιμή υπολογίζεται κατά μέσο όρο με βάση τις τιμές για μια μονοκατοικία 2.000 τετραγωνικών ποδιών στο Raleigh, NC.
Πώς να αποκτήσετε εγγύηση για το σπίτι
Εάν έχετε αποφασίσει ότι α η εγγύηση για το σπίτι αξίζει τον κόπο, υπάρχουν ορισμένα κρίσιμα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε όταν εξετάζετε την καλύτερη δυνατή εγγύηση για εσάς. Ακολουθούν ορισμένοι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να σταθμιστούν και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε:
- Αναφέρετέ το στον αντιπρόσωπό σας—Πριν προχωρήσετε στην αγορά εγγύησης πωλητή, επικοινωνήστε με τον κτηματομεσίτη σας για προτάσεις και πληροφορίες. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε τη διαδικασία απόκτησης και εφαρμογής ενός σχεδίου εγγύησης κατοικίας στη διαδικασία πώλησης πιο απλοποιημένη και απλή.
- Προσδιορίστε τον τύπο του σχεδίου που θέλετε—Μερικοί πάροχοι οργανώνουν τα σχέδιά τους με βάση τον αριθμό των ειδών που καλύπτονται από κάθε πρόγραμμα, ενώ άλλοι διαιρούν την κάλυψη με τον τύπο των ειδών, όπως συστήματα ή συσκευές. Σημειώστε τα αντικείμενα που έχετε στο σπίτι σας και ζυγίστε τις επιλογές κάλυψης πριν αγοράσετε ένα πρόγραμμα.
- Δείτε τα ανώτατα όρια κάλυψης—Μερικές φορές, μια εταιρεία οικιακής εγγύησης τοποθετεί ανώτατα όρια κάλυψης σε ορισμένες συσκευές ή συστήματα. Αυτό το ποσό συνήθως καλύπτει το ποσό για επισκευή, αλλά συχνά δεν επαρκεί για ολόκληρη την αντικατάσταση. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει ανώτατο όριο κάλυψης 2.000 $ στον αγωγό σας, είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή οποιουδήποτε ποσού άνω των 2.000 $. Επομένως, η ύπαρξη υψηλότερου ανώτατου ορίου κάλυψης μπορεί να είναι χρήσιμη για όσο διάστημα το σπίτι είναι ακόμη υπό σύμβαση.
- Σκεφτείτε την τιμολόγηση—Εάν έχετε προϋπολογισμό, υπάρχουν σχέδια κάτω των 50 $ το μήνα που ταιριάζουν στις ανάγκες σας. Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε μια βαριά προκαταβολή, ορισμένοι πάροχοι σάς επιτρέπουν να λάβετε την εγγύηση του πωλητή δωρεάν, εφόσον ορισμένα από τα έξοδα κλεισίματος πηγαίνουν στους αγοραστές κατοικίας που λαμβάνουν την εγγύηση νέου αγοραστή. Πολλές εταιρείες σάς επιτρέπουν επίσης να πληρώνετε μηνιαία για να κάνετε τα σχέδιά τους ελαφρώς πιο προσιτά.
- Εξετάστε την εξυπηρέτηση πελατών—Η εξυπηρέτηση πελατών είναι ζωτικής σημασίας για τις οικιακές εγγυήσεις. Εάν ένα στοιχείο ή σύστημα χαλάσει, θα χρειαστείτε μια ανταποκρινόμενη και χρήσιμη ομάδα εξυπηρέτησης πελατών για να σας βοηθήσει να το διορθώσετε. Οι καλύτερες εταιρείες εγγυήσεων για το σπίτι προσφέρουν εξυπηρέτηση πελατών 24/7, ενώ διαθέτουν επίσης μια διαδικτυακή πύλη ή εφαρμογή όπου μπορείτε εύκολα να υποβάλετε αξιώσεις.
- Ερευνήστε τη φήμη της εταιρείας—Όταν αναζητάτε έναν πάροχο, αναζητήστε έναν που έχει τουλάχιστον βαθμολογία Β από το Better Business Bureau (BBB). Διαβάστε κριτικές άλλων τρίτων πελατών, όπως το Yelp και το Google Reviews, για να έχετε μια καλή ιδέα για το πώς είναι να εργάζεστε με αυτήν την εταιρεία οικιακής εγγύησης. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί επίσης να έχει εργασιακή σχέση με έναν πάροχο οικιακής εγγύησης.
Προτεινόμενες εταιρείες εγγύησης για το σπίτι
Εξετάστε τις ακόλουθες εταιρείες εάν είστε έτοιμοι να αγοράσετε την εγγύηση ενός πωλητή. Συνιστούμε να λάβετε μια προσφορά και από τους δύο παρόχους. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να συγκρίνετε τις επιλογές σας και να διαπραγματευτείτε καλύτερες προσφορές.
- American Home Shield: Με περισσότερα από 45 χρόνια εμπειρίας, American Home Shield (AHS) είναι μια από τις πιο αξιόπιστες εταιρείες στον κλάδο και η κορυφαία επιλογή μας. Προσφέρει τα τρία του σχέδια κάλυψης, το καθένα με γενναιόδωρα προγράμματα συστημάτων και συσκευών. Επιπλέον, το AHS παρέχει ευελιξία στη διαδικασία πώλησης, καθώς δεν οφείλονται χρήματα μέχρι να κλείσει το σπίτι.
- Επιλέξτε Εγγύηση για το σπίτι: Επιλέξτε Εγγύηση για το σπίτι παρέχει μοναδικές προσφορές και χαμηλά ασφάλιστρα στα σχέδια εγγύησης για το σπίτι. Αυτές οι μοναδικές προσφορές περιλαμβάνουν δωρεάν κάλυψη στέγης, εποχιακές προσφορές και διαφορετικά σχέδια συστημάτων και συσκευών. Αυτά τα προνόμια προσπαθούν να κάνουν την τιμή του σπιτιού σας κατά 3% υψηλότερη κατά μέσο όρο. Το Select δεν είναι διαθέσιμο στη Νεβάδα, την Ουάσιγκτον και το Ουαϊόμινγκ.
Η μεθοδολογία μας αξιολόγησης
Η ομάδα κριτικών This Old House υποστηρίζει τις αξιολογήσεις και τις συστάσεις της εγγύησης για το σπίτι με α λεπτομερής μεθοδολογία αξιολόγησης να βαθμολογήσει αντικειμενικά κάθε πάροχο. Διεξάγουμε έρευνα μιλώντας με εκπροσώπους εταιρειών, ζητώντας προσφορές, αναλύοντας δείγματα συμβάσεων από κάθε εταιρεία και πραγματοποιώντας ομάδες εστίασης και έρευνες καταναλωτών. Στη συνέχεια, βαθμολογούμε κάθε πάροχο έναντι των προτύπων αναθεώρησής μας για την κάλυψη, την αξία, την αξιοπιστία και τη διαφάνεια, τη διαθεσιμότητα και την εξυπηρέτηση πελατών για να καταλήξουμε σε μια τελική βαθμολογία στα 100.
Για να μοιραστείτε σχόλια ή να κάνετε μια ερώτηση σχετικά με αυτό το άρθρο, στείλτε μια σημείωση στην Ομάδα Κριτικών στη διεύθυνση [email protected].