Πώς να ξέρετε αν θα επισκευάσετε ή θα αντικαταστήσετε

Τι πρέπει να κάνετε όταν κάτι σπάει;

Εικονογράφηση Nick Dewar

Δεδομένου ότι, σύμφωνα με το American Housing Suvey του 2017, το μέσο αμερικανικό σπίτι είναι 42 ετών, νέες μελέτες δείχνουν ότι θα θερίσετε καλύτερες οικονομικές αποδόσεις με επενδύσεις σε έργα επισκευής και αντικατάστασης μεσαίας κατηγορίας παρά με πόνυλο για τα καλλυντικά υψηλών προδιαγραφών αναβαθμίσεις. Συνυπολογίστε τις διορθώσεις που ενισχύουν την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού σας και θα ανακτήσετε ακόμη περισσότερο. Αλλά πρώτα, πρέπει να σταθμίσετε το βραχυπρόθεσμο κόστος σε σχέση με τα μακροπρόθεσμα οφέλη. Εδώ, Αυτό το παλιό σπίτι κάνει τα μαθηματικά σε 9 κοινές ανησυχίες.

Συσκευές κουζίνας

Η εξοικονόμηση ενέργειας από μόνη της μπορεί να δικαιολογήσει την αντικατάσταση ψυγείου ή πλυντηρίου πιάτων. Αντικατάσταση ψυγείου ηλικίας άνω των 10 ετών με νέο

Energy Star μοντέλο θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει $ 270 σε 5 χρόνια. Αυτή η εξοικονόμηση ενέργειας μπορεί να είναι αρκετή για ένα φθηνότερο μοντέλο να πληρώσει για τον εαυτό του καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του. Ένα νέο πλυντήριο πιάτων Energy Star, επειδή απαιτεί λιγότερο νερό, εξοικονομεί 3.870 γαλόνια νερού κάθε χρόνο, σε σύγκριση με ένα παλαιότερο μοντέλο. Ωστόσο, η διαφορά στο λογαριασμό σας μόνο περίπου 6 $ κατά τη διάρκεια ζωής του μηχανήματος.

Εάν οι συσκευές σας είναι αρκετά αποδοτικές αλλά φαίνονται κακές, σκεφτείτε ένα DIY makeover. Κιτ πάνελ από Frigo Design, που έρχονται από ανοξείδωτο ατσάλι, ξύλο για να ταιριάζουν με τα ντουλάπια σας και ακόμη και μαγνητικό πίνακα κιμωλίας, ξεκινούν από $ 399 για το ψυγείο και $ 99 για το πλυντήριο πιάτων. Μπορείτε να μειώσετε τα κόστη ενέργειας του ψυγείου μόνοι σας εγκαθιστώντας ένα νέο παρέμβυσμα πόρτας (παραγγείλετε ένα από τον κατασκευαστή) για να σας δώσει μια πιο σφιχτή σφράγιση έτσι ώστε ο ψυχρός αέρας να μην διαφεύγει. Μπορείτε επίσης να εξοικονομήσετε αυξάνοντας τη θερμοκρασία του σε ασφαλή 38 βαθμούς F και την κατάψυξη στους 0 βαθμούς Φ.

Διαρροή Windows

Το κυματιστό γυαλί στα παλιά ξύλινα παράθυρα του σπιτιού σας έκλεψε την καρδιά σας, αλλά μπορεί επίσης να κλέψει τα σκληρά κερδισμένα χρήματά σας: έως και το 30% του κόστους θέρμανσης και ψύξης του σπιτιού κυριολεκτικά πετάει έξω από αυτά τα παράθυρα. Τα καλά νέα είναι ότι μπορείτε να βελτιώσετε την αποδοτικότητα των υπαρχόντων παραθύρων σας με πολύ λιγότερα χρήματα από την τοποθέτηση νέων. Στο πλάι σας μπορεί να υπάρχουν παλιά ξύλινα κουφώματα, που βρέθηκαν στα περισσότερα σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1950. Το ξύλο είναι πιο ανθεκτικό και σταθερό από το σημερινό απόθεμα που καλλιεργείται σε φυτεία. "Δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα νέο παράθυρο που θα διαρκέσει τόσο πολύ", λέει ο Dick Fritzer από το West Hartford του Κονέκτικατ, του οποίου οι επισκευές έδωσαν στα παράθυρα των 100 αιώνων άλλα 100 χρόνια. Εσείς ή ο επαγγελματίας σας μπορείτε να μειώσετε σημαντικά τη διαρροή αέρα σε διπλή ανάρτηση, επιδιορθώνοντας τη ζημιά στο φύλλο, μονώνοντας τις τσέπες βάρους και προσθέτοντας νέα αδιάβροχη προστασία. Προσθέστε ένα παράθυρο καταιγίδας και μπορείτε να αντιστοιχίσετε την απόδοση των νέων μονάδων διπλού παραθύρου.

Πρόχειρη μπροστινή πόρτα

Μια εξωτερική πόρτα από μασίφ ξύλο θα πρέπει να διαρκεί όσο το σπίτι που κρέμεται. Μπορείτε να διορθώσετε τα περισσότερα προβλήματα μόνοι σας και να το κάνετε οικονομικά, ειδικά όταν το μέσο κόστος για μια εγκατάσταση πόρτας είναι 942 $. Εάν, για παράδειγμα, αισθάνεστε μια χειμερινή ψύχρα όταν περνάτε ένα χέρι στην περίμετρο της πόρτας, η πρώτη σας άμυνα είναι η νέα αντίσταση του καιρού. Τα παλιά πράγματα γίνονται σκληρά και ραγίζουν με την ηλικία. Για κενά μικρότερα από ¼ ίντσας, ένα ρολό 17 μέτρων κλειστού κυττάρου ταινία αφρού βινυλίου-αρκετά για να μονώσει οποιαδήποτε πόρτα μεγέθους-θα σφραγίσει διαρροές αέρα για λιγότερο από $ 7. Τα μεγαλύτερα κενά απαιτούν ένα νέο κιτ πόρτας και αντίστοιχο σκούπισμα για το κάτω μέρος και θα σας κοστίσει $ 25. Μια χαλαρή ή ακατάλληλη πόρτα πρέπει πρώτα να ξαναχτυπηθεί για να διασφαλιστεί ότι είναι σωστά κεντραρισμένη στο πλαίσιο, λέει ο Michael Dresdner, ξυλουργός στο Puyallup της Ουάσινγκτον. Αλλά αν η πόρτα σας είναι στρεβλωμένη ή δεν είναι κατασκευασμένη για να αντέξει το κλίμα σας, πάρτε μια νέα. Σε περιοχές με ακραίες διακυμάνσεις της θερμοκρασίας, για παράδειγμα, μια ξύλινη πόρτα με πολλαπλά πάνελ που μπορούν να επεκταθούν και να συσπαστούν μέσα στο πλαίσιο τους, θα ξεπεράσει ένα στυλ πλάκας.

Φορεμένα ξύλινα πατώματα

Το σκληρό ξύλο αντέχει για 100 χρόνια ή περισσότερο. Το πρόβλημα είναι ότι, χωρίς τακτική φροντίδα, τα πατώματα γίνονται θαμπά και σκοτεινά. Ένα screen-and-poly-μια επιφανειακή λείανση και ένα φρέσκο ​​παλτό πολυουρεθάνης-είναι ο φθηνότερος (περίπου 1,50 $ ανά τετραγωνικό πόδι) και ο πιο γρήγορος τρόπος για να αναζωογονήσετε τις σανίδες, λέει ο Don Conner, διευθυντής National Certified Professionals Association Inc. Το πλήρες φινίρισμα, το οποίο μπορεί να διαρκέσει λίγες μέρες για τρίψιμο και πολλαπλές στρώσεις λεκέδων και πολυουρεθάνης, είναι απαραίτητο εάν υπάρχουν βαθιές γουλιές ή βαθουλώματα ή θέλετε να αλλάξετε χρώμα. Αναμένετε να πληρώσετε έως και $ 5 ανά τετραγωνικό πόδι, ανάλογα με τον τύπο ξύλου και το πόσο σκούρο λερώνετε. Τοποθετήστε νέο πάτωμα εάν το ξύλο είναι πολύ χαλασμένο για κάλυψη ή έχετε καρφώσει και δεν μπορείτε να τρίψετε άλλο.

Τουαλέτα με νερό

Εντάξει, αντικαταστήσατε το φθαρμένο καπάκι της παλιάς δεξαμενής σας για να σταματήσετε να τρέχει το νερό. Έχετε τραβήξει ακόμη και ολόκληρο το πράγμα για να διορθώσετε ένα φράξιμο αφού το παιδί σας «ξέπλυνε» κατά λάθος μια βούρτσα μαλλιών. Αλλά ακόμα σπαταλάς νερό. Οι τουαλέτες που κατασκευάστηκαν πριν από τη δεκαετία του 1930, με την περίοδο εμφάνισης και το χορταστικό χνούδι τους, μπορούν να χρησιμοποιήσουν έως και 6 γαλόνια ανά έκπλυση. Για να διατηρηθούν τα γηρασμένα συστήματα αποχέτευσης και να αντιμετωπιστούν οι περιφερειακές ελλείψεις νερού, ο ομοσπονδιακός νόμος απαιτεί από τις νέες τουαλέτες να μην καταπίνουν περισσότερο από 1,6 γαλόνια. Αντί να αγοράσετε ένα νέο μοντέλο χαμηλής ροής, εξοικονομήστε 200 $ ή περισσότερα, ανταλλάσσοντας τους μηχανισμούς σας παλιά τουαλέτα με τις συσκευές εξοικονόμησης νερού σε ένα πακέτο γενικής επισκευής, που πωλείται σε καταστήματα υλικού για περίπου $20.

Καμένες ηλεκτρικές ασφάλειες

Τα φώτα εξακολουθούν να σβήνουν κάθε φορά που ενεργοποιείτε την τηλεόραση σας με οθόνη πλάσματος, παρόλο που έχετε αλλάξει την παλιά πρίζα δύο ακροδεκτών στο κοίλωμά σας με μια νέα έκδοση τριών ακίδων. Τα ηλεκτρικά συστήματα σε παλιά σπίτια είναι συχνά ανίκανα να υποστηρίξουν τη σημερινή συσσωρευμένη συσκευή και η υπερφόρτωση μπορεί να οδηγήσει σε υπερτάσεις που καταστρέφουν τα ηλεκτρονικά ή πυροδοτούν πυρκαγιές. Τα σημάδια ότι ήρθε η ώρα της αντικατάστασης του ηλεκτρικού συστήματος περιλαμβάνουν συχνά φουσκωμένες ασφάλειες, μπλοκαρισμένους διακόπτες κυκλώματος και φώτα που τρεμοπαίζουν ή σβήνουν όταν ξεκινάει ένα κορόιδο ενέργειας.

Για να μάθετε τι κρύβεται πίσω από τους τοίχους, πάρτε μια αξιολόγηση από έναν ηλεκτρικό επιθεωρητή. Βρείτε ένα στην περιοχή σας μέσω του τμήματος επιθεώρησης κτιρίων της πόλης ή της κομητείας. Οι εργασίες θα περιλαμβάνουν πιθανώς την αναβάθμιση του ηλεκτρικού πίνακα, την αντικατάσταση καλωδίωσης με ύφασμα με νέες πλαστικές μονωμένες γραμμές και πρίζες γείωσης. Οι τιμές διαφέρουν πολύ για μια ηλεκτρική ανακαίνιση ολόκληρου του σπιτιού. Όταν εξετάζετε τις προσφορές, είναι καλύτερο να πάτε με έναν αδειούχο και συνδεδεμένο ηλεκτρολόγο με ιστορικό ενημέρωσης παλαιότερων κατοικιών.

Επισκευή: Εάν ο ηλεκτρικός σας πίνακας είναι ενημερωμένος, ο ηλεκτρολόγος σας μπορεί να είναι σε θέση να προσθέσει μια γραμμή.

Βρύση που στάζει

Οι περισσότερες διαρροές διορθώνονται με ένα κλειδί και μερικά φθηνά ανταλλακτικά. Οι νέες ροδέλες, οι δακτύλιοι Ο και τα φυσίγγια στέλεχος κοστίζουν από 4 έως 12 δολάρια, αν και μερικές για τις φανταχτερές ευρωπαϊκές βρύσες μπορεί να κοστίσουν τέσσερις φορές περισσότερο. Εάν οι επισκευές είναι ατελείωτες ή τα σκουπίδια από τους σωλήνες σας βρίσκονται μέσα στη βρύση, ξεκινήστε για μια εντελώς νέα εγκατάσταση. Οι νέες βρύσες νεροχύτη μπάνιου ξεκινούν από $ 25 και τα μοντέλα κουζίνας από $ 50. διπλάσιο για πιο στυλ αιχμής και φανταχτερά φινιρίσματα. Οι νέες βρύσες θα διαρκέσουν 15 έως 20 χρόνια, λέει ο Thomas Annunziata της Park Slope Plumbing Supply, στο Μπρούκλιν της Νέας Υόρκης. "Αλλά το εσωτερικό είναι αυτό που μετράει", λέει. Προτείνει ένα ορειχάλκινο στέλεχος και προειδοποιεί για πλαστικά μέρη μικρής διάρκειας.

Πλακάκι ντους Shabby

Πήρατε μια οδοντόβουρτσα εμποτισμένη με χλωρίνη στον μύκητα και εφαρμόσατε νέο κάλυμμα όπου το πλακάκι συναντά τη μπανιέρα. Ωστόσο, σε λίγο χρόνο, το καλούπι είναι πίσω, μαύρο και ακαθάριστο παντού. Αυτό θα μπορούσε να είναι το σημάδι ενός πιο σοβαρού προβλήματος που κρύβεται κάτω από την επιφάνεια. Με την πάροδο του χρόνου, το νερό μπορεί να μπει σε κενά μεταξύ πλακιδίων και να μετατραπεί σε τοίχο, λέει ο Bart Bettiga, εκτελεστικός διευθυντής του Εθνική ένωση εργολάβων πλακιδίων. Μπορεί επίσης να προκαλέσει λυγισμό πλακιδίων. Η μόνη θεραπεία είναι να αφαιρέσετε τα πλακάκια και να αντικαταστήσετε τη σάπια σανίδα με αδιάβροχο υλικό, όπως το τσιμέντο από ίνες (η "πράσινη σανίδα" δεν συνιστάται πλέον σε υγρές περιοχές). Προειδοποιήστε: Η μούχλα μπορεί να είναι τοξική και να σας αρρωστήσει. Μάθετε τι αυξάνεται και κάντε επίδειξη με προσοχή, λέει η Bettiga. Είναι επίσης εύκολο να σπάσετε πλακάκια όταν τα τραβάτε, οπότε σχεδιάστε να βάλετε καινούργια ή να έχετε αντίστοιχες αντικαταστάσεις στο χέρι.

Σκουριασμένες υδρορροές βροχής

Διαβρωμένες ή διαρρέουσες υδρορροές και απορροές μπορούν να κάνουν το νερό να συσσωρεύεται γύρω από το ίδρυμά σας και να εισχωρήσει στο σπίτι. Εάν πρόκειται απλώς για τη στερέωση μιας χαλαρής άρθρωσης σε υδρορροή αλουμινίου, για παράδειγμα, μπορείτε να αποτρέψετε την καταστροφή μόνοι σας. Απλώς πλύνετε την κατεστραμμένη περιοχή με μετουσιωμένο οινόπνευμα και εφαρμόστε ένα σφραγιστικό, όπως το Instant Gutter Seal της Geocel ($ 8 ή λιγότερο στα καταστήματα υλικού), λέει ο Tony Cobb, ιδρυτής του Εθνική Ένωση Εργοληπτών Υδρορροής Βροχής. Εάν έχετε ατσάλινες υδρορροές που είναι γεμάτες με τρύπες σκουριάς, καλύτερα να τις αντικαταστήσετε. Οι εργολάβοι χρεώνουν συνήθως τουλάχιστον $ 150 έως $ 500 για μικρές επισκευές, ενώ η εγκατάσταση νέων υδρορροών μπορεί να κυμαίνεται από $ 573 έως $ 1.429. Η δουλειά θα διαρκέσει 20 έως 25 χρόνια, λέει ο Cobb. Εάν έχετε υδρορροές χαλκού, δοκιμάστε πάντα πρώτα επισκευές. Το υψηλό κόστος του μετάλλου μπορεί να τα κάνει απαγορευτικά ακριβά για αντικατάσταση. Επιπλέον, η χαρακτηριστική τους εμφάνιση και η διάρκεια ζωής 70 ετών τα καθιστούν αξίζει να διατηρηθούν.

Ingάχνετε βοήθεια για επισκευές στο σπίτι σας; Μια εγγύηση στο σπίτι μπορεί να βοηθήσει. Δείτε αυτούς τους εμπεριστατωμένους οδηγούς από την ομάδα κριτικών This Old House:

• Οι καλύτερες εταιρείες εγγύησης σπιτιού
• Κριτικές American Home Shield
• Κριτικές AFC Home Club
• Επιλέξτε κριτικές εγγύησης για το σπίτι
• Choice Home Εγγύηση κριτικές