Ποιο είναι το κόστος της επισκευής στέγης; (Οδηγός 2023)

Κόστος επισκευής στέγης | Παράγοντες Κόστους | Τύποι Στέγες | Είδη επισκευών | Άλλες εκτιμήσεις κόστους | DIY vs. Επαγγελματίας ​​| Σημάδια ζημιάς | Συμβουλές εξοικονόμησης κόστους | Πώς να προσλάβετε έναν επαγγελματία | συμπέρασμα | FAQ

Τα δικα σου η οροφή προστατεύει το σπίτι σας από τα στοιχεία, έτσι μπορεί να είναι αγχωτικό όταν καταστραφεί. Ωστόσο, η καθυστέρηση των επισκευών σας μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερα προβλήματα.

«Ένα πρόβλημα στέγης δεν διορθώνεται από μόνο του. Το πρόβλημα μπορεί να οδηγήσει σε άλλα ζητήματα, όπως η μούχλα και η σήψη του ξύλου», εξηγεί ο John Foley, Διευθυντής Υποκαταστημάτων της Long Home Products στη Νέα Αγγλία.

Αν και η επισκευή στέγης μπορεί να είναι δαπανηρή, είναι λιγότερο δαπανηρή από την αντικατάσταση στέγης, επομένως είναι καλύτερο να διορθώσετε τα προβλήματα μόλις προκύψουν. Αναλύσαμε το κόστος των πιο συνηθισμένων επισκευών στέγης και δώσαμε συμβουλές εξοικονόμησης.

Η επισκευή στέγης κοστίζει κατά μέσο όρο 1.000 $, αλλά μπορείτε να πληρώσετε από 300 έως 15.000 $ ανάλογα με την επισκευή. Ακολουθούν ορισμένοι παράγοντες που καθορίζουν την τιμή:

• Τύπος επισκευής: Όσο μεγαλύτερη ή πιο σύνθετη είναι η επισκευή, τόσο περισσότερο θα κοστίσει.
• Υλικό: Ορισμένα υλικά στέγης είναι πιο δύσκολα και επομένως πιο δαπανηρά στην εργασία από άλλα.
• Χαρακτηριστικά στέγης: Τα δομικά στοιχεία είναι πιο ακριβά στην επισκευή από τα χαρακτηριστικά της επιφάνειας.
• Pitch/σχέδιο: Εάν η στέγη σας είναι απότομη ή δυσπρόσιτη, το κόστος εργασίας θα είναι υψηλότερο.

Κόστος επισκευής στέγης ανά τύπο επισκευής

Ο τύπος επισκευής έχει τη μεγαλύτερη επίδραση στο κόστος. Μια μικρή επισκευή, όπως η αντικατάσταση μερικών έρπητα ζωστήρα που λείπουν, θα κοστίσει σημαντικά λιγότερο από την αντικατάσταση ζευκτών στήριξης. Το μέγεθος της στέγης σας συνήθως δεν έχει τόση σημασία όσο η έκταση της ζημιάς.

Κόστος επισκευής στέγης ανά υλικό

Ο τύπος στέγης που έχετε καθορίζει επίσης πόσο κοστίζει η επισκευή. Όσο πιο ακριβό και δύσκολο είναι η εγκατάσταση του υλικού, τόσο περισσότερο κοστίζει η επισκευή ανά τετραγωνικό πόδι. Τα ασφάλτινα βότσαλα βρίσκονται συνήθως στο χαμηλό άκρο του εύρους τιμών, ενώ τα μεταλλικά πλακίδια και τα πλακάκια από σχιστόλιθο βρίσκονται στο υψηλό επίπεδο. Δείτε παρακάτω το μέσο κόστος επισκευής κάθε τύπου υλικού.

Κόστος επισκευής στέγης ανά χαρακτηριστικά στέγης

Η οροφή σας έχει τουλάχιστον μια ντουζίνα χαρακτηριστικά που μπορεί να διαρρεύσουν, να σκουριάσουν, να διαβρωθούν ή με άλλο τρόπο να χρειάζονται επισκευή. Το κόστος επισκευής ποικίλλει ανάλογα με την έκταση και τη θέση της ζημιάς. Ακολουθούν τα μέσα εύρη κόστους για ορισμένες κοινές επισκευές χαρακτηριστικών στέγης:

Κόστος επισκευής στέγης με Pitch and Design

Η κλίση της οροφής —δηλαδή η κλίση της στέγης σας— και ο σχεδιασμός θα επηρεάσουν το πού εμπίπτουν οι επισκευές σας στο φάσμα τιμολόγησης. Οι απότομες στέγες είναι πιο δύσκολο και επομένως πιο δαπανηρό να επισκευαστούν, ενώ οι επίπεδες στέγες είναι ευκολότερες και λιγότερο δαπανηρές. Αυτό συμβαίνει επειδή οι επίπεδες στέγες στερούνται τις περίπλοκες κορυφογραμμές, κοιλάδες και παρυφές των συμβατικών στεγών. Μια οροφή με πολλά επίπεδα και χαρακτηριστικά—ιδιαίτερα μια οροφή από το έδαφος—θα είναι η πιο ακριβή για επισκευή.

Τύπος στέγης χαρακτηρίζεται από το υλικό που συνθέτει την επιφάνεια της οροφής σας. Τα διαφορετικά υλικά στέγης απαιτούν διαφορετικές κατασκευές για τη στήριξη και τη σφράγισή τους.

Άσφαλτος και σύνθετος έρπητας ζωστήρας

Ο πιο κοινός τύπος στέγης στις Ηνωμένες Πολιτείες αποτελείται από άσφαλτο ή σύνθετο (άσφαλτο και υαλοβάμβακα) έρπητα ζωστήρα. Αυτά τα βότσαλα στέγης έχουν διαφορετικά επίπεδα ποιότητας που κυμαίνονται από βασικό έως premium με τιμές που ταιριάζουν. Οι ασφαλτικές στέγες με βότσαλα έχουν τη μικρότερη διάρκεια ζωής, 20–25 χρόνια για βασικά βότσαλα και 25–35 χρόνια για βότσαλα υψηλής ποιότητας.

Κεραμοσκεπές

Κεραμοσκεπές μπορεί να κατασκευαστεί από πηλό, κεραμικό, τερακότα ή πλακάκια από σκυρόδεμα. Αυτά τα πλακάκια είναι πολύ ανθεκτικά αλλά απαιτούν ειδικό υπόστρωμα για να υποστηρίξουν το βάρος τους. Οι κεραμοσκεπές μπορούν να διαρκέσουν 50-100 χρόνια ανάλογα με την ποιότητα του κεραμιδιού και την εγκατάσταση. Δεδομένου ότι ο πηλός είναι πορώδης, αυτοί οι τύποι στέγης δεν διαρκούν τόσο πολύ σε υγρά κλίματα ή σε εκείνα με ακραίες αλλαγές θερμοκρασίας.

Επίπεδες Στέγες

Μια στέγη χωρίς κλίση απαιτεί αδιάβροχα υλικά όπως άσφαλτο, πίσσα και χαλίκι ή μεμβράνη από καουτσούκ, καθώς το νερό δεν γλιστράει όπως συμβαίνει σε μια γωνιακή στέγη. ΕΝΑ επίπεδες στέγες Η διάρκεια ζωής κυμαίνεται από 10-25 χρόνια ανάλογα με το κλίμα. Αυτός ο τύπος στέγης είναι συχνά ο λιγότερο δαπανηρός για εγκατάσταση και επισκευή.

Μεταλλικές Στέγες

Μεταλλική στέγη διατίθεται σε διάφορα υλικά και στυλ, όπως κυματοειδές φύλλο κασσίτερου, επένδυση αλουμινίου και πλακάκια ψευδαργύρου υψηλής ποιότητας. Οι μεταλλικές στέγες είναι ανθεκτικές, ενεργειακά αποδοτικές και ανθεκτικές στις καιρικές συνθήκες. Επιπλέον, καθαρίζονται πιο εύκολα. Ωστόσο, είναι πιο ακριβά στην εγκατάσταση και την επισκευή τους και δεν αρέσει σε όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού η εμφάνισή τους. Ο χαλκός και ο ψευδάργυρος είναι μακράν τα πιο ακριβά μεταλλικά υλικά στέγης, αλλά μπορούν να διαρκέσουν 70-100 χρόνια όταν τοποθετηθούν σωστά.

Στέγες από σχιστόλιθο

Ο σχιστόλιθος, ένας τύπος επίπεδης μεταμορφωμένης πέτρας, είναι ένα από τα πιο ακριβά υλικά στέγης. Αυτό συμβαίνει επειδή μια οροφή από σχιστόλιθο μπορεί να διαρκέσει έως και 75-100 χρόνια με λίγη συντήρηση. Ο σχιστόλιθος αντέχει καλά στη ζέστη και το κρύο και αντιστέκεται στην υγρασία και την ανάπτυξη μυκήτων. Είναι επίσης ένας εξαιρετικός μονωτήρας, καθιστώντας το ιδανικό για εξοικονόμηση ενέργειας. Εκτός από το ότι είναι ακριβά, τα πλακάκια από σχιστόλιθο είναι βαριά και εύθραυστα, απαιτώντας προσεκτική εγκατάσταση και ενισχυμένη υποστήριξη.

Ξύλο έρπητα ζωστήρα και σέικ

Ο κέδρος είναι το πιο κοινό ξύλο που χρησιμοποιείται για στέγες, αλλά η λεύκα και το ζαχαρόπευκο κόβονται επίσης σε κουνήματα και έρπητα ζωστήρα. Τα σέικ έχουν πιο ρουστίκ και χειροποίητη εμφάνιση από τα έρπητα ζωστήρα και τείνουν να είναι πιο ακριβά. Τα κουνήματα ξύλου και τα έρπητα ζωστήρα διαρκούν περίπου 30 χρόνια αλλά απαιτούν ουσιαστική συντήρηση, όπως λεκέδες και καθαρισμό. Είναι επίσης ευαίσθητα σε ζημιές από την υγρασία με την πάροδο του χρόνου.

Δεν απαιτούν όλες οι ζημιές στέγης τον ίδιο τύπο εργασιών επισκευής. Ακολουθούν μερικοί από τους πιο συνηθισμένους τύπους επισκευής στέγης:

• Επισκευή φλας καμινάδας:Το φλας οροφής είναι λεπτό μεταλλικό φύλλο, συνήθως από αλουμίνιο, που κάνει τους αρμούς, τις ραφές και τις γωνίες της οροφής πιο ανθεκτικές στο νερό. Εάν το που αναβοσβήνει διαβρωθεί ή χαλαρώσει, η οροφή σας μπορεί να παρουσιάσει διαρροή. Η επισκευή ή η αντικατάσταση που αναβοσβήνει γύρω από μια καμινάδα συνήθως κοστίζει $200–$300.
• Επισκευή θυρωρού:Ο κοιτώνας είναι μια αρχιτεκτονική προσθήκη που προεξέχει από την πλευρά μιας δίρριχτης στέγης και περιέχει ένα παράθυρο. Καλύπτεται από μια μινιατούρα δική του οροφή. Οι επισκευές σε αυτό το κάλυμμα μπορεί να κοστίσουν $250–$1.000, ανάλογα με την έκταση του προβλήματος.
• Επισκευή στέγης ζημιάς από χαλάζι:Η αποκατάσταση ζημιών από χαλάζι και άλλες καταιγίδες μπορεί να κοστίσει 700-4.000 $. Οι επιφανειακές βλάβες μπορεί να απαιτούν μόνο επισκευή χαμηλού επιπέδου, όπως νέοι έρπητα ζωστήρα, ενώ οι δομικές βλάβες απαιτούν συνήθως μεγαλύτερες, ακριβότερες επισκευές.
• Επισκευή καλύμματος κορυφογραμμής: Το καπάκι κορυφογραμμής αναφέρεται στα τριγωνικά πλακάκια που βρίσκονται στην κορυφή της οροφής, όπου συναντώνται οι δύο πλευρές της. Αυτή η περιοχή είναι επιρρεπής σε ρωγμές και κενά που μπορεί να απαιτούν καλαφάτισμα ή εντελώς νέα πλακάκια και στρώματα (η τσιμεντοκονία που συγκρατεί τα πλακάκια στη θέση τους). Οι επισκευές για ζημιές στο πώμα της κορυφογραμμής κοστίζουν συνήθως 250-750 $.
• Επισκευή μαρκίζας στέγης: Οι μαρκίζες είναι οι κόμβοι όπου οι τοίχοι ενός σπιτιού συναντούν τη στέγη. Αυτές οι περιοχές απαιτούν προσεκτική μηχανική για να στηρίξουν την οροφή και να κάνουν το σπίτι ανθεκτικό στις καιρικές συνθήκες, επομένως οι επισκευές είναι συγκριτικά ακριβές με μέσο κόστος 1.450-1.650 $.
• Επισκευή προσόψεων και δαπέδων στέγης:Οι οριζόντιες σανίδες που τρέχουν κάτω από την προεξοχή μιας στέγης ονομάζονται περιτονία. Οι υδρορροές στήριξης της περιτονίας, επομένως πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση. Οι διπλανές επιφάνειες - τα εκτεθειμένα κομμάτια επένδυσης στην κάτω πλευρά της προεξοχής μιας οροφής - είναι επίσης σημαντικά για τον αερισμό. Οι επισκευές σε αυτά τα χαρακτηριστικά κοστίζουν συνήθως 300-1.500 $.
• Τρύπα οροφής:Η διόρθωση μιας τρύπας σε μια στέγη μπορεί να κοστίσει από 100 έως 1.000 $ ανάλογα με το μέγεθος της τρύπας και τον τύπο του υλικού στέγης.
• Επισκευή διαρροής στέγης:Το μέγεθος μιας διαρροής και το χρονικό διάστημα που έχει διαρρεύσει θα καθορίσουν το τελικό κόστος επισκευής. Μια μικρή διαρροή μπορεί να κοστίσει μόνο μερικές εκατοντάδες δολάρια για να διορθωθεί, αλλά αν έχει εισχωρήσει σημαντικό νερό στο υπόστρωμα, η στέγη σας μπορεί να απαιτήσει δομικές επισκευές που κοστίζουν $1.000 ή περισσότερο.
• Επισκευή ουράς δοκών:Οι ουρές δοκών εκτείνονται πέρα ​​από τους τοίχους του σπιτιού και υποστηρίζουν την προεξοχή. Αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της δομής μιας στέγης, επομένως η επισκευή τους είναι συνήθως λίγο πιο δαπανηρή από 300-3.000 $.
• Επισκευή ζευκτών στέγης:Τα ζευκτά οροφής αποτελούν τον εσωτερικό ξύλινο «σκελετό» της οροφής. Το εξωτερικό υλικό στέγης πρέπει να τα προστατεύει από την υγρασία, αλλά με την πάροδο του χρόνου, το νερό, τα έντομα ή οι μύκητες μπορεί να τα καταστρέψουν. Μόνο ένας επαγγελματίας εργολάβος στέγης θα πρέπει να εκτελέσει επισκευή ζευκτών, η οποία μπορεί να κοστίσει μεταξύ $500 και $5.000 ανάλογα με τη σοβαρότητα.
• Επισκευή κοιλάδας στέγης:Η κοιλάδα μιας στέγης είναι το σημείο όπου συναντώνται δύο κατηφορικές πλαγιές. Η βροχόπτωση συγκεντρώνεται και ρέει σε αυτήν την περιοχή, επομένως χρειάζεται προσεκτική στεγανοποίηση με φλας οροφής. Ανάλογα με την έκταση της ζημιάς, μπορεί να κοστίσει από $300 έως $1.000 για την επισκευή.
• Επισκευή εξαερισμού οροφής:Οι αεραγωγοί, οι οποίοι επιτρέπουν τη διαφυγή αερίων ή καυσαερίων από το εσωτερικό του σπιτιού, μπορεί να σχηματίσουν αδύναμα σημεία όπου συναντούν το υλικό στέγης. Οι ρωγμές και τα κενά σε αυτές τις περιοχές μπορούν συνήθως να επιδιορθωθούν γρήγορα και εύκολα με στεγανωτικό, επομένως οι επισκευές τείνουν να είναι στο χαμηλό εύρος των 75-250 $.
• Επισκευή οροφής:Το όριο της οροφής είναι το εξωτερικό της άκρο. Δεδομένου ότι είναι ουσιαστικά μια ακατέργαστη άκρη υλικού στέγης, πρέπει να κονιοποιηθεί προσεκτικά για να κρατήσει έξω το νερό. Είναι εύκολη η πρόσβαση και οι επισκευές δεν απαιτούν συνήθως σκίσιμο της υπάρχουσας οροφής, επομένως το κόστος κυμαίνεται από 250 έως 750 $.
• Χαλαρή στέγη:Εάν μια παλιά στέγη έχει αρχίσει να πέφτει, είναι συνήθως σημάδι σοβαρής ζημιάς. Συχνά, η δομή κάτω από το τμήμα που κρεμάει πρέπει να εκτεθεί και να αντικατασταθεί, καθιστώντας αυτήν μια από τις πιο ακριβές μορφές επισκευής στέγης εκτός από την αντικατάσταση. Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε $2.000 ή περισσότερα.
• Επισκευή έρπητα ζωστήρα:Εάν η ζημιά στην οροφή περιορίζεται στον έρπητα ζωστήρα, το κόστος επισκευής μπορεί να είναι χαμηλό, ανάλογα με τον αριθμό των έρπητα ζωστήρα που έχουν επηρεαστεί. Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε οπουδήποτε από 50 $ για μερικά βασικά έρπητα ζωστήρα έως 800 $ για μια μεγάλη περιοχή premium έρπητα ζωστήρα.
• Επισκευή φεγγίτη:Όπως οι καμινάδες και οι αεραγωγοί, οι φεγγίτες μπορεί να διαρρεύσουν εάν δεν σφραγιστούν σωστά. Οι επισκευές τείνουν να είναι απλές, κοστίζουν 300-500 $ κατά μέσο όρο.

Για να κατανοήσετε τα διάφορα μέρη μιας στέγης, δείτε το παρακάτω διάγραμμα, όπως φαίνεται στο δικό μας Μάθετε τα βασικά των συστημάτων στέγης άρθρο.

Ίσως μπορέσετε να επισκευάσετε μόνοι σας ορισμένα δευτερεύοντα προβλήματα στέγης, συμπεριλαμβανομένων των ελλείψεων έρπητα ζωστήρα ή των μικρών διαρροών. Μπορείτε να αγοράσετε βασικούς έρπητα ζωστήρα για περίπου $30 ανά πακέτοκαι εφόσον διαθέτετε ένα σφυρί, μια ράβδο και τους σωστούς συνδετήρες, τα έρπητα ζωστήρα είναι αρκετά εύκολο να αντικατασταθούν. Ομοίως, εάν το πρόβλημα είναι μια διαρροή γύρω από μια καμινάδα, αεραγωγό ή φεγγίτη, μπορείτε να εφαρμόσετε μόνοι σας στεγανωτικό. Πάντα να λαμβάνετε υπόψη τις σωματικές σας ικανότητες προτού επιχειρήσετε επισκευές «κάντε το μόνοι σας» (DIY) και να λαμβάνετε τις κατάλληλες προφυλάξεις όταν εργάζεστε σε στέγη, ειδικά εάν πρόκειται για πολυώροφο σπίτι.

Θα θελήσετε να προσλάβετε μια επαγγελματική εταιρεία στέγης για τυχόν μέτρια ή μεγάλα προβλήματα. Υπάρχει λόγος που οι εργολάβοι στέγης πρέπει να έχουν τρέχουσα άδεια: η μεγάλη επισκευή στέγης απαιτεί γνώση, εμπειρία και εξειδικευμένο εξοπλισμό. «Μια δέσμη έρπητα ζωστήρα θα ζυγίζει τουλάχιστον 70 κιλά. Έτσι, θα πρέπει να μεταφέρετε 80 δέσμες έρπητα ζωστήρα σε μια σκάλα, κάτι που είναι απλά ανασφαλές ούτως ή άλλως», λέει ο Foley. «Ο μέσος ιδιοκτήτης σπιτιού δεν έχει ανελκυστήρες σκάλας ή τέτοιου είδους εξοπλισμό 10.000 δολαρίων για να μεταφέρει αυτά τα πράγματα στην οροφή με ασφάλεια».

Η ακατάλληλη εγκατάσταση ακόμη και μικρών τμημάτων υλικού στέγης μπορεί να προκαλέσει μεγάλα προβλήματα, όπως διαρροή νερού στην οροφή και την εσωτερική δομή. Αν και το κόστος εργασίας μπορεί να είναι μεγάλο, η επαγγελματική στέγη αξίζει το τίμημα για την προστασία του σπιτιού σας.

Ορισμένα σημάδια ζημιάς στην οροφή είναι προφανή, ενώ άλλα μπορεί να είναι πιο ανεπαίσθητα. Ακολουθούν ορισμένες ενδείξεις ότι η στέγη σας μπορεί να χρειάζεται επισκευή:

• Ορατές βλάβες στον έρπητα ζωστήρα (όπως τρύπες, σκισίματα και κοκκία που λείπουν)
• Συσσώρευση βρύου ή ωιδίου στις κοιλάδες
• Διαρροές ή λεκέδες νερού στην οροφή ή τη σοφίτα σας
• Συγκέντρωση νερού στην οροφή
• Φράγματα πάγου μετά από βαρύ χιόνι
• Ορατή χαλάρωση
• Αύξηση των λογαριασμών ενέργειας που δεν προκαλούνται από προβλήματα HVAC
• Οι υδρορροές βουλωμένες με κόκκους έρπητα ζωστήρα

Αν και η επισκευή στέγης μπορεί να είναι δαπανηρή, είναι σημαντικό να γίνει σωστά. Αυτό συνήθως σημαίνει την πρόσληψη αδειούχου εργολάβου στέγης για την εκτέλεση επισκευών. Μπορείτε να κάνετε μερικές μικρές επισκευές μόνοι σας, αλλά αν δεν είστε σίγουροι για τις ικανότητές σας, σκεφτείτε εάν θέλετε να διακινδυνεύσετε να καταστρέψετε περαιτέρω τη στέγη και το σπίτι σας. Φροντίστε να αφήσετε χώρο στον προϋπολογισμό συντήρησης του σπιτιού σας για επισκευή στέγης, ειδικά εάν ζείτε σε περιοχή με υψηλά επίπεδα βροχοπτώσεων.

Είναι καλύτερο να επισκευάσετε ή να αντικαταστήσετε μια στέγη;

Πόσο κοστίζει η επισκευή μιας τρύπας στην οροφή;

Πόσο κοστίζει η αντικατάσταση 1.000 τετραγωνικών ποδιών στέγης;

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να επισκευαστεί μια στέγη;

Ποια είναι τα οφέλη της επισκευής στέγης;