Θεμέλια σπιτιών: Τύποι και κοινά προβλήματα

Δεν έχει σημασία ποιος τύπος σπιτιού είχε καθένα από τα Τρία Γουρουνάκια. Χωρίς μια σταθερή βάση, ο Μεγάλος Κακός Λύκος θα τους είχε καταρρίψει όλους. Ένα σπίτι χτισμένο σε ασταθή βάση μπορεί να έχει μια σειρά από σοβαρά προβλήματα, όπως ρωγμές σε γυψοσανίδα, κόλληση και πόρτες και παράθυρα κακής λειτουργίας, κεκλιμένα δάπεδα, εισροή νερού και ζημιές υγρασίας όπως σήψη ξύλου και μούχλα. Τα προβλήματα θεμελίωσης μπορεί να είναι μερικά από τα πιο δύσκολα και δαπανηρά προβλήματα επισκευής.

Σκοπός όλων των θεμελίων είναι να μεταφέρουν το φορτίο (βάρος) του σπιτιού, των ενοίκων και των υπαρχόντων τους, στο έδαφος κάτω από το θεμέλιο. Τα θεμέλια με τοίχους, όπως τα υπόγεια και οι χώροι ανίχνευσης, πρέπει να αντιστέκονται στα πλευρικά (οριζόντια) φορτία που επιβάλλονται από το έδαφος που τοποθετείται στους τοίχους. Τα θεμέλια πρέπει επίσης να ανθίστανται σε περιβαλλοντικά φορτία, όπως το χιόνι, ο άνεμος και οι σεισμοί. Τα θεμέλια πρέπει να εκτελούν αυτές τις εργασίες χωρίς να μετακινούνται, να ραγίζουν, να φθείρονται και να εισάγουν νερό σε όλη τη διάρκεια ζωής του σπιτιού.

Το έδαφος μπορεί να βοηθήσει ή να βλάψει ένα θεμέλιο

Το υλικό κάτω από το θεμέλιο (συνήθως χώμα) είναι το πραγματικό φέρον σύστημα που υποστηρίζει το σπίτι. Ορισμένοι τύποι εδάφους, όπως η άμμος και το χαλίκι, μπορούν να είναι καλοί για τη στήριξη ενός σπιτιού. Το χαλαρό γέμισμα δεν μπορεί να υποστηρίξει βαριά φορτία, για παράδειγμα. Και το πλούσιο σε άργιλο χώμα μπορεί να διαστέλλεται και να συστέλλεται με τις αλλαγές στα επίπεδα υγρασίας, προκαλώντας την καθίζηση των θεμελίων ή τη ρωγμή των τοίχων από την εσωτερική πίεση. Το κακό ασταθές έδαφος μπορεί να εμφανιστεί σχεδόν οπουδήποτε, αλλά αυτό το έδαφος είναι πιο κοινό στα μεσοδυτικά και δυτικά τμήματα των Ηνωμένων Πολιτειών.

Στην ιδανική περίπτωση, το έδαφος κάτω από ένα θεμέλιο είναι αδιατάρακτο και διαπερατό για να ενθαρρύνει την καλή αποστράγγιση, με τη σταθερότητα και τη δύναμη να παρέχει την κατάλληλη στήριξη. Μερικές φορές, πρέπει να εισαχθεί χώμα για να δημιουργηθεί μια επίπεδη επιφάνεια για το θεμέλιο ή για να αντικατασταθεί το κακό έδαφος. Εάν απαιτείται χώμα πλήρωσης, το γέμισμα θα πρέπει να συμπιέζεται σωστά ώστε να λειτουργεί σαν αδιατάρακτο χώμα. Η πλήρωση συμπίεσης θα πρέπει να επιβλέπεται από γεωτεχνικό μηχανικό.

Τύποι θεμελίωσης σπιτιών

Οι πιο συνηθισμένοι τύποι βάσης είναι:

• Πλάκα από σκυρόδεμα
• Crawlsspace
• Υπόγειο
• Σωρός (σηκωμένος)

Κανένας τύπος foundation δεν είναι καλύτερος από άλλον. Κάθε είδος έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Σε πολλές περιπτώσεις, ο τύπος θεμελίωσης που χρησιμοποιείται στην κατασκευή κατοικιών εξαρτάται από τις τοπικές προτιμήσεις, οι οποίες με τη σειρά τους εξαρτώνται από σημαντικοί παράγοντες όπως το κλίμα, η γεωγραφία, ακόμη και οι μέθοδοι κατασκευής που πέρασαν από μια γενιά κατασκευαστών σε αλλο.

Πλάκα σκυροδέματος

Τα θεμέλια από πλάκες μπορούν να βρεθούν σχεδόν παντού και είναι το κυρίαρχο θεμέλιο σε ορισμένες αγορές. Αυτά τα θεμέλια είναι πιο κατάλληλα για επίπεδο έδαφος ή έδαφος με ελάχιστη κλίση. Το πρωταρχικό πλεονέκτημα των θεμελίων από πλάκες σκυροδέματος είναι ότι είναι συνήθως το λιγότερο δαπανηρό στην κατασκευή τους. Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν τη δύσκολη πρόσβαση σε υδραυλικά και ηλεκτρικά εξαρτήματα που είναι εγκατεστημένα μέσα ή κάτω από το σκυρόδεμα. Αυτό μπορεί να κάνει την αναδιαμόρφωση και την επισκευή ενοχλητικές και δαπανηρές. Ένα άλλο μειονέκτημα είναι η έλλειψη πρόσθετου αποθηκευτικού χώρου που παρέχει ένα υπόγειο θεμέλιο.

Υπόγειο

Τα σπίτια που χτίζονται στα βορειοανατολικά είναι πολύ πιθανό να έχουν υπόγεια θεμέλια. Υπόγεια δεν είναι κατάλληλες για περιοχές όπου ο υδροφόρος ορίζοντας είναι υψηλός και είναι δαπανηρή η κατασκευή τους όπου πρέπει να αφαιρεθεί το υπόβαθρο με ανατινάξεις ή εκσκαφές.

Τα θεμέλια του υπογείου είναι πιο ακριβά στην κατασκευή από πλάκες από σκυρόδεμα και τα θεμέλια χώρου ανίχνευσης και μπορεί να είναι επιρρεπή σε διείσδυση νερού. Αλλά είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ορισμένα σημαντικά πλεονεκτήματα. Ένα υπόγειο παρέχει μεγάλο χώρο μπόνους—για να αποθηκεύσετε τα υπάρχοντά σας και να εντοπίσετε μεγάλα αντικείμενα όπως ο φούρνος και ο θερμοσίφωνας. Εάν θέλετε να επεκτείνετε τον χώρο διαβίωσής σας, το φινίρισμα μέρους του υπογείου θα είναι λιγότερο δαπανηρό από το να φτιάξετε μια προσθήκη. Και αν θέλετε να αναδιαμορφώσετε το κύριο επίπεδο του σπιτιού, ένα υπόγειο προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε υδραυλικά, καλωδιώσεις και αγωγούς για αλλαγές που σχετίζονται με την αναδιαμόρφωση.

Crawlsspace

Αυτά τα θεμέλια μπορούν να βρεθούν σχεδόν παντού και είναι το κυρίαρχο θεμέλιο σε ορισμένες αγορές. Ένας χώρος ανίχνευσης μπορεί να είναι το κύριο θεμέλιο για ολόκληρο το σπίτι. Μπορεί επίσης να προστεθεί εύκολα σε μια υπάρχουσα βάση υπογείου - μια δημοφιλής επιλογή κατά την προσθήκη σε ένα σπίτι με υπόγειο.

Όπως μια βάση υπογείου, ένας χώρος ανίχνευσης παρέχει πρόσβαση σε δομικά, υδραυλικά, ηλεκτρικά και εξαρτήματα HVAC για ευκολότερη αναδιαμόρφωση και επισκευή. Το κύριο μειονέκτημα των θεμελίων crawlspace είναι ότι είναι επιρρεπείς σε διείσδυση νερού και συμπύκνωση, καθώς και στη μούχλα και τη σήψη του ξύλου που προκύπτει από την υπερβολική υγρασία.

Σωρός

Αναφέρεται επίσης ως προβλήτα ή θεμέλια πόλων, αυτή η επιλογή κατασκευής είναι μια έξυπνη επιλογή όπου οι αδύναμες ή ασταθείς εδαφικές συνθήκες μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα σε άλλους τύπους θεμελίωσης. Φυσικά, θα βρείτε επίσης πολλά από αυτά τα θεμέλια σε παράκτιες περιοχές, όπου τα σπίτια πρέπει να ανυψωθούν πάνω από τις καταιγίδες.

Οι σωροί που χρησιμοποιούνται για τα θεμέλια των σπιτιών είναι συνήθως ξύλινοι στύλοι επεξεργασμένοι με συντηρητικά που οδηγούνται στο έδαφος μέχρι να χτυπήσουν το έδαφος που φέρει φορτίο.

Στοιχεία θεμελίων

Ένα θεμέλιο μπορεί να αποτελείται από πολλά στοιχεία. Η επιλογή και η εγκατάσταση εξαρτημάτων εξαρτώνται από τον τύπο θεμελίωσης και τα φορτία που θα χρειαστεί να φέρει η βάση. Το κόστος και η διαθεσιμότητα υλικών είναι επίσης παράγοντες επιλογής.

Οι βάσεις μεταδίδουν τα κατακόρυφα φορτία στο έδαφος. Στα σύγχρονα σπίτια, τα πόδια κατασκευάζονται από χυμένο σκυρόδεμα. Σε πολύ παλιά σπίτια, τα πόδια μπορεί να είχαν κατασκευαστεί με πέτρες. Οι βάσεις τοποθετούνται γύρω από την περίμετρο του σπιτιού και μπορούν να τοποθετηθούν σε φέρουσες θέσεις εντός της περιμέτρου του σπιτιού. Το μέγεθος του πέλματος εξαρτάται από τη φέρουσα ικανότητα του εδάφους και από τα αναμενόμενα κατακόρυφα φορτία. Το ελάχιστο μέγεθος βάσης είναι συνήθως δώδεκα ίντσες πλάτος επί έξι ίντσες πάχος. Το κάτω μέρος του πέλματος πρέπει να βρίσκεται κάτω από τη γραμμή παγετού (το βάθος όπου το έδαφος παγώνει κατά τη διάρκεια του χειμώνα). Αυτό το βάθος μπορεί να είναι μερικές ίντσες σε θερμά κλίματα έως λίγα πόδια σε πολύ ψυχρά κλίματα.

Ορισμένα θεμέλια σπιτιών, ειδικά θεμέλια crawlspace, μπορεί να έχουν φέροντα εξαρτήματα μέσα στην περίμετρο του σπιτιού - προβλήτες ή κολώνες. Οι προβλήτες συνήθως κατασκευάζονται με μονάδες τοιχοποιίας από σκυρόδεμα (κοινώς ονομάζονται τσιμεντόλιθοι ή τσιμεντόλιθοι). Οι κολώνες είναι συνήθως από ξύλο ή χάλυβα. Οι προβλήτες και οι κολώνες πρέπει να τοποθετούνται σε βάση που είναι αρκετά φαρδιά και αρκετά παχύ ώστε να αντέχει το κατακόρυφο φορτίο.

Τα θεμέλια του χώρου ανίχνευσης και του υπογείου έχουν τοίχους γύρω από την περίμετρο του θεμελίου. Αυτοί οι τοίχοι συνήθως κατασκευάζονται με μονάδες τοιχοποιίας από σκυρόδεμα ή με την ανέγερση μορφών τοίχων που θα γεμίσουν με χυμένο σκυρόδεμα. Οι τοίχοι σε παλαιότερα σπίτια κατασκευάζονταν με τούβλα και οι τοίχοι σε πολύ παλιά σπίτια μπορεί να ήταν κατασκευασμένοι από πέτρα.

Πολλά θεμέλια έχουν τουλάχιστον μία μεγάλη οριζόντια πλάκα σκυροδέματος. Η θεμελίωση από πλάκες από σκυρόδεμα είναι ένα προφανές παράδειγμα. Το υπόγειο και το δάπεδο σε ένα προσαρτημένο γκαράζ είναι άλλα παραδείγματα. Εκτός από τις βάσεις περιμετρικά και σε φέροντα εσωτερικά σημεία, αυτές οι πλάκες σκυροδέματος είναι συνήθως μη δομικές. Αυτό σημαίνει ότι συχνά έχουν πάχος μόνο περίπου 3 ½ ίντσες και δεν προορίζονται να φέρουν άλλα φορτία εκτός από αυτά που επιβάλλονται από τους επιβάτες και τα υπάρχοντά τους.

Κοινά προβλήματα θεμελίωσης

Υδάτινη καταστροφή

Το νερό προκαλεί μεγαλύτερη ζημιά στα θεμέλια και τα σπίτια από οποιοδήποτε άλλο θέμα. Το να κρατάτε το νερό, συμπεριλαμβανομένου τόσο του υγρού νερού όσο και της υγρασίας στον αέρα, έξω από το σπίτι είναι το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε για να αποφύγετε προβλήματα θεμελίωσης και προβλήματα σε άλλα σημεία του σπιτιού.

Η διατήρηση του νερού μακριά από άλλα εξαρτήματα μπορεί να θεραπεύσει έως και ενενήντα τοις εκατό των προβλημάτων με το νερό της βάσης. Κατά γενικό κανόνα, το έδαφος πρέπει να έχει κλίση μακριά από το θεμέλιο τουλάχιστον έξι ίντσες κατακόρυφα μέσα στα πρώτα δέκα πόδια οριζόντια. Οι σκληρές επιφάνειες, όπως οι δρόμοι, θα πρέπει να έχουν κλίση μακριά από το θεμέλιο τουλάχιστον ¼ ίντσας ανά πόδι. Η απορροή της στέγης θα πρέπει να διοχετεύεται μακριά από το θεμέλιο με ένα σύστημα υδρορροών και εκροών. Κατά γενικό κανόνα, οι εκροές θα πρέπει να εκφορτίζονται τουλάχιστον πέντε πόδια από το θεμέλιο.

Ρωγμές στα μαλλιά σε ένα foundation

Οι τριχοειδείς ρωγμές σε οποιοδήποτε είδος πλάκας θεμελίωσης ή τοίχου από σκυρόδεμα δεν απαιτούν συνήθως επισκευή. Αλλά πιο σοβαρές ρωγμές μπορεί να υποδηλώνουν ένα πρόβλημα που απαιτεί προσοχή, κατά προτίμηση από έναν εργολάβο που ειδικεύεται σε εργασίες θεμελίωσης ή τοιχοποιίας.

Εξετάστε το ενδεχόμενο να καλέσετε έναν επαγγελματία όταν μια ρωγμή έχει μη ομοιόμορφο πλάτος (ένα μέρος της ρωγμής είναι ευρύτερο από ένα άλλο τμήμα). Ή, όταν:

• Παρουσιάζει μετατόπιση εκτός επιπέδου (ένα μέρος της ρωγμής προεξέχει πέρα ​​από το διπλανό τμήμα της ρωγμής)
• Δέχεται νερό
• Έχει πλάτος περισσότερο από περίπου ¼ ίντσας
• Διατρέχει ένα τσιμεντόλιθο ή τούβλο (αντί απλώς να περνά μέσα από το κονίαμα μεταξύ των τούβλων ή των τούβλων)

Οι περισσότεροι από εμάς δεν σκεφτόμαστε τα θεμέλια του σπιτιού μας. Έτσι πρέπει να είναι. Εάν κρατάτε το νερό μακριά από καλά χτισμένα θεμέλια, οι περισσότεροι θα κρατήσουν μακριά τον Big Bad Wolf και άλλα προβλήματα για δεκαετίες.