Οι καλύτερες ιδέες για την πώληση του σπιτιού σας

Έτσι, είστε έτοιμοι να πουλήσετε το σπίτι σας και δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε τη διαδικασία σταδιοποίησης; Πριν κοιτάξετε γύρω σας μέσα στο σπίτι σας για έργα που πρέπει να επεξεργαστείτε, σας συνιστούμε να ξεκινήσετε πρώτα με το εξωτερικό του σπιτιού σας.

Γιατί; Γιατί όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού, ισχύει το παλιό ρητό: Οι άνθρωποι κρίνουν ένα βιβλίο από το εξώφυλλό του. Με άλλα λόγια, ο τρόπος που φαίνεται το εξωτερικό του σπιτιού σας θα καθορίσει εάν οι υποψήφιοι αγοραστές θέλουν να κάνουν μια περιήγηση. Εάν το τοπίο είναι καλά διατηρημένο, το εξωτερικό φαίνεται φρέσκο ​​καθαρισμένο ή βαμμένο και η συντήρηση είναι εξαιρετική συνολικά, οι αγοραστές θα θέλουν ανυπόμονα να δουν τι προσφέρετε στο εσωτερικό.

Επομένως, εάν σκέφτεστε να πουλήσετε, αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας στον οποίο πρέπει να επενδύσετε για να εξασφαλίσετε ότι θα προσελκύσετε όσο το δυνατόν περισσότερους αγοραστές. Ακολουθούν μερικές από τις καλύτερες ιδέες ελκυστικού περιορισμού που πρέπει να εφαρμόσετε όταν πουλάτε το σπίτι σας.

Γιατί το Curb Appeal είναι σημαντικό

Είτε πουλάτε το σπίτι σας είτε όχι, ας το παραδεχτούμε, το πώς φαίνεται το σπίτι σας εξωτερικά σημαίνει πολλά. Οι περαστικοί παρατηρούν πρώτα από το δρόμο. Αυτή είναι λοιπόν η ευκαιρία σας να κάνετε μια καλή πρώτη εντύπωση στους καλεσμένους σας, είτε είναι φίλοι, μέλη της οικογένειας, γείτονες—ή πιθανοί αγοραστές. Δεν θα ήταν κολακευτικό για έναν θεατή να δει ένα βρώμικο κατάστρωμα, παιχνίδια σκορπισμένα στο γρασίδι, θρυμματισμένα χρώματα, κατάφυτη γρασίδι ή γενική φθορά - όλες οι ενδείξεις που θα μπορούσαν να σηματοδοτήσουν σε έναν αγοραστή ότι δεν διατηρείτε το σπίτι σας σε καλή κατάσταση κατάσταση. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών, ένα επιβλητικό 92 τοις εκατό των μεσιτών συνιστούν στους πωλητές να ενισχύσουν την ελκυστικότητα του σπιτιού τους πριν από την καταχώριση - οι περισσότεροι από αυτούς τονίζουν τη σημασία της συντήρησης του τοπίου και της φροντίδας του γκαζόν και των δέντρων. Και δεν είναι μόνο η προσέλκυση περισσότερων αγοραστών. μια μελέτη του 2020 από το Journal of Real Estate Finance and Economics διαπίστωσε ότι η καλή συγκράτηση μπορεί να αυξήσει την τιμή ενός ακινήτου έως και 7 τοις εκατό.

Δεν πρέπει να υποθέσετε ότι ο τρόπος που διατηρείτε το εξωτερικό σας επηρεάζει μόνο την αξία του σπιτιού σας. Ένα κακό εξωτερικό μπορεί επίσης να μειώσει την αξία της γειτονιάς. Μπορεί ακόμη και να σας παραβιάσει εάν ζείτε σε κοινότητα με ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Επομένως, πρέπει να εργαστείτε για την ελκυστικότητα του σπιτιού σας καθ' όλη τη διάρκεια της διαμονής σας σε αυτό.

Βασικοί τομείς στους οποίους πρέπει να εστιάσετε κατά την πώληση

Τώρα που ξέρετε πόσο σημαντική είναι η ελκυστικότητα για την πραγματοποίηση μιας πώλησης, κατευθύνετε τις προσπάθειές σας στους τομείς που θα κάνουν τη μεγαλύτερη διαφορά στη βελτίωση του εξωτερικού χώρου του σπιτιού σας. Εδώ είναι τα καλύτερα περιορισμός των ιδεών ελκυστικότητας που είναι βέβαιο ότι θα προσελκύσουν τους αγοραστές.

Ντύστε την είσοδο

Για να βελτιώσετε άμεσα την ελκυστικότητα, ξεκινήστε με αυτό που θα τραβήξει πρώτα τα βλέμματα των αγοραστών: την μπροστινή πόρτα. Σκεφτείτε λοιπόν βάψιμο της εξώπορτας μια απόχρωση που θα ξεχωρίζει αλλά θα συντονίζεται καλά με το συνολικό χρωματικό συνδυασμό του εξωτερικού χώρου του σπιτιού. Ένα από τα πιο δημοφιλή χρώματα για να βάψετε την εξώπορτα είναι το κόκκινο. Άλλες εντυπωσιακές αποχρώσεις περιλαμβάνουν το μαύρο, το κίτρινο, το navy, το πράσινο και το γκρι. Μην ξεχάσετε να πετάξετε ένα νέο χαλάκι καλωσορίσματος και ίσως πλαισιώσετε την πόρτα με φυτά σε γλάστρες για να κάνετε την είσοδο να φαίνεται όσο πιο χαρούμενη γίνεται.

Ένα στρώμα βαφής θα προσθέσει οπτικό ενδιαφέρον. Ωστόσο, αναβάθμιση της μπροστινής πόρτας μπορεί να είναι καλύτερη ιδέα. Μία από τις πιο πολύτιμες επιλογές για μετάβαση είναι ο χάλυβας επειδή προσφέρει μεγάλη ασφάλεια. Μπορεί επίσης να βοηθήσει στη μείωση του εξωτερικού ήχου και στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης. Αλλά μπορείτε επίσης να εξετάσετε μια πόρτα από ξύλο, αλουμίνιο ή σύνθετο υλικό από υαλοβάμβακα.

Αναβαθμίστε τη γκαραζόπορτα

Αν το καλοσκεφτείτε, η γκαραζόπορτα καταλαμβάνει πολλή ακίνητη περιουσία του εξωτερικού του σπιτιού σας. Γι' αυτό είναι τόσο σημαντικό να είναι σε καλή κατάσταση. Θα μπορούσε να είναι μια τεράστια απενεργοποίηση για τους αγοραστές να δουν μια πελεκημένη ή μη ελκυστική πόρτα γκαράζ. Η τοποθέτηση μιας νέας στρώσης χρώματος στην πόρτα του γκαράζ μπορεί να βοηθήσει στη βελτίωση της ελκυστικότητας σε μεγάλο βαθμό. Τα φιλικά προς τον αγοραστή χρώματα περιλαμβάνουν το λευκό, το μαύρο, το μπεζ ή το καφέ. Εάν έχετε μια απλή πόρτα, η εξωραϊσμός της με διακοσμητικό υλικό μπορεί επίσης να την κάνει να φαίνεται πιο γυαλισμένη. Ωστόσο, εάν το το γκαράζ δεν ανοίγει και κλείνει σωστά, θέλετε να φροντίσετε να το επισκευάσετε ή αγοράστε μια νέα γκαραζόπορτα .

Πίεση-Πλύσιμο Εξωτερικό

Ένα καλοδιατηρημένο σπίτι είναι ένα μεγάλο σημείο πώλησης, γι' αυτό φροντίστε να καθαρίσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας σε βάθος χρησιμοποιώντας ένα πλυντήριο πίεσης. Το ωίδιο, η αιθάλη, η βρωμιά, οι ιστοί αράχνης και άλλες βρωμιές μπορεί να κάνουν το σπίτι σας να φαίνεται βρώμικο και παλιό. Το πλύσιμο υπό πίεση μπορεί εύκολα να του δώσει μια αστραφτερή αναμόρφωση.

Μην σταματάς μόνο στο σπίτι, όμως. Είναι επίσης καλή ιδέα να πλένονται με πίεση οι διάδρομοι πεζών, το κατάστρωμα ή το αίθριο, το δρόμο και οποιοδήποτε άλλο μέρος χρειάζεται τρίψιμο.

Καθαρίστε τη στέγη

Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει την κατάσταση της οροφής σας, καθώς μια που φαίνεται λεκιασμένη μπορεί να είναι μια κόκκινη σημαία για τους αγοραστές. Πολλοί μικροοργανισμοί θα μπορούσαν να αναπτυχθούν στην οροφή, όπως βρύα, λειχήνες και μαύρα φύκια, και τα αντικείμενα αυτά μπορούν να προκαλέσουν σημαντική ζημιά στην οροφή, εάν αφεθούν να αναπτυχθούν - συν το ότι φαίνεται αντιαισθητικό από το δρόμο.

Η εφαρμογή μιας λωρίδας ψευδαργύρου για τον καθαρισμό μιας οροφής με βρύα μπορεί να βοηθήσει στην ελαχιστοποίηση της ανάπτυξης μικροοργανισμών στη στέγη σας. Αλλά επειδή η οροφή είναι μια περιοχή του σπιτιού που μπορεί εύκολα να καταστραφεί, είναι καλύτερο να είστε ευγενικοί (αυτό δεν είναι μέρος για να χρησιμοποιήσετε το πλυντήριο πίεσης!) για να αποτρέψετε την καταστροφή του έρπητα ζωστήρα και να διατηρήσετε την εγγύηση της στέγης σας άθικτος. Δεδομένου ότι δεν είναι εύκολη δουλειά και μπορεί να είναι επικίνδυνο να σκαρφαλώνεις στην ταράτσα, μπορεί να θελήσεις να προσλάβεις μια επαγγελματική υπηρεσία καθαρισμού στέγης για να το χειριστεί.

Δημιουργήστε μια καταπράσινη αυλή

Ενα από τα μεγαλύτερα μυστικά για μεγάλη απήχηση προσκαλεί εξωραϊσμό. Εάν οι αγοραστές δουν ένα ναυπηγείο που χρειάζεται έναν τόνο δουλειάς, μπορεί να είναι διαπραγματευτής. Ξεκινήστε εστιάζοντας στο γρασίδι, βεβαιωθείτε ότι δεν είναι μόνο κουρεμένο αλλά και απαλλαγμένο από ζιζάνια και προσπαθήστε να διορθώστε μπαλώματα στο γκαζόν επισης.

Στη συνέχεια, ρίξτε μια ματιά στα δέντρα και τους θάμνους στην ιδιοκτησία σας. Εάν υπάρχουν κάποια που πεθαίνουν ή κλαδιά δέντρων που φαίνονται ότι μπορεί να πέσουν και να προκαλέσουν βλάβη, είναι καλή ιδέα να τα αφαιρέσετε. Διαφορετικά, κλαδέψτε τυχόν νεκρά κλαδιά και κόψτε το φύλλο σε ωραίο σχήμα. Η φύτευση λουλουδιών και άλλου πρασίνου θα έχει σημαντικό αντίκτυπο, αλλά ακόμη και χαμηλή ανύψωση κήπος κοντέινερ μπορεί να φωτίσει σοβαρά τα πράγματα. Και η προσθήκη ενός φρέσκου στρώματος σάπια φύλλα θα βοηθήσει επίσης πολύ.

Φωτίστε με φωτισμό

Ο φωτισμός είναι μια άλλη πρόσθετη πινελιά που θα τονώσει το εξωτερικό του σπιτιού σας. Να θυμάστε ότι υπάρχουν περίοδοι του χρόνου που θα βραδιάζει νωρίτερα και οι πιθανοί αγοραστές θα εξακολουθούν να θέλουν να δουν το ακίνητο τα βράδια. Έχοντας επαρκή φωτισμό κάνει την ιδιοκτησία σας αισθητή. Μπορεί επίσης να κάνει το σπίτι σας να φαίνεται πιο ασφαλές.

Καλός φωτισμός μονοπατιού Είναι σημαντικό να φωτίζονται οι διάδρομοι, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να βλέπουν πού πηγαίνουν. Μπορεί επίσης να θέλετε να προσθέσετε μερικά φωτισμός τοπίου για να επισημάνετε ορισμένα χαρακτηριστικά του ακινήτου, για παράδειγμα, ένα κρεβάτι κήπου ή την εντυπωσιακή αρχιτεκτονική του σπιτιού. Ο παραδοσιακός φωτισμός εξωτερικού χώρου μπορεί να είναι αρκετά ακριβός. Έτσι, εάν θέλετε να μειώσετε το κόστος των λογαριασμών ενέργειας παρά την αύξηση του φωτισμού στο εξωτερικό του ακινήτου σας, μπορεί να θέλετε να ενσωματώσετε κάποια ηλιακά φώτα..

Ανανεώστε το γραμματοκιβώτιο και τους αριθμούς σπιτιού

Μια μικρή αλλά ουσιαστική μεταμόρφωση είναι να εγκαταστήστε ένα νέο γραμματοκιβώτιο. Μπορείτε να έχετε ένα άψογα περιποιημένο γκαζόν, ένα καθαρό σπίτι, μια νέα πόρτα και ένα ενημερωμένο γκαράζ, αλλά ένα κτυπημένο γραμματοκιβώτιο θα ξεχωρίζει σαν να πονάει ο αντίχειρας. Εάν το μεταλλικό γραμματοκιβώτιό σας είναι σε καλή κατάσταση, αλλά φαίνεται λίγο ξεπερασμένο, μπορείτε να σκεφτείτε να προσθέσετε μερικές στρώσεις χρώματος.

Όσο είστε, μπορεί να θέλετε να ξεκινήσετε για ένα νέο σετ αριθμούς σπιτιών ώστε οι πιθανοί αγοραστές να μπορούν εύκολα να βρουν τη διεύθυνσή σας. Υπάρχουν πολλές επιλογές, από παραδοσιακές έως μοντέρνες, φροντίστε να συνδυάζονται με το στυλ του σπιτιού σας για την πιο δωρεάν εμφάνιση. Θα θελήσετε επίσης να ελέγξετε ότι το χρώμα και το μέγεθος θα είναι ορατά από το δρόμο όλες τις ώρες της ημέρας.