Una casa gana el espacio necesario con un segundo piso ampliado que conserva la huella de la casa y su fachada de vecindario.
ANTES | Fachada que se desvanece
El corazón tiene sus razones, como dicen, así que es mejor no pensar demasiado en el sorprendente encaprichamiento de otro comprador de vivienda. En el caso de Teresa Dau y Amanda McMillan, comenzó con cierto vecindario en Decatur, Georgia, a pasos de las escuelas, el transporte público, el biblioteca, el patio de recreo y la antigua Decatur Square, y culminó en una apuesta arriesgada por un bungalow tallado que había estado inactivo en el mercado durante meses.
Mostrado: La casa sin renovar, completa con un toldo de metal que bloquea el sol adjunto al porche delantero.
ANTES | Fachada trasera
Digamos que tuvieron la imaginación para imaginarlo como el pequeño e inteligente galardonado favorito de los recorridos por la casa que ves aquí.
Mostrado: El exterior ruinoso de la parte trasera de la casa de prerrenovación.
DESPUÉS | Fachada restaurada
Imaginaciones vívidas y pura voluntad. Los cazadores de casas rivales habían retrocedido después de ver de cerca el yeso desmoronado y la infraestructura envejecida del dúplex ad hoc con una cocina adicional de la que ocuparse. Las reglas de preservación histórica y cobertura de lotes en este distrito de jardines de la década de 1920 harían que agregar sea casi imposible. ¿Atractivo exterior? Realmente no. "Lo llamábamos Green Hulk", dice Teresa, recordando con despreocupación el desafortunado color de la pintura del revestimiento.
Mostrado: La fachada restaurada de la casa de 1920 no muestra signos de los pies cuadrados agregados arriba.
Pintura: Sherwin-Williams Aviario Azul (vía muerta), Shoji blanco (recortar), y Tintero (ventanas)
Cocina definida
Los antiguos propietarios habían colocado un toldo de aluminio de ancho completo en el porche delantero, lo que le daba a la fachada el aspecto de un tiburón de cartas con visera. Por desgracia, el artefacto fue pura posguerra, lo que lo convierte en un candidato para el estatus histórico protector. Por lo tanto, además de mantener la huella y salvar el exterior podrido, los nuevos propietarios podrían tener que adquirir una debilidad por un bloqueador solar cambiante que se había quedado más tiempo de lo esperado.
“Tuvimos que trabajar con eso”, dice Teresa.
Mostrado: La cocina abierta cuenta con pisos de pino corazón recuperado, ventanas nítidas y una cocina de estilo profesional de 48 pulgadas.
Ventanas: Jeld-Wen
Distancia: Lobo
Fregaderos y grifos: Kohler
Loseta: Ann Sacks
Colgantes de isla: Herramientas de restauración
Pintura: Sherwin-Williams Mineral de hierro (ventanas), Pasivo (paredes), Blanco puro (armarios y molduras), Materias grises (isla)
Mesa de la isla
Mostrado: Una tapa de madera de limba y patas torneadas le dan a la isla de cocina una sensación de mobiliario.
Armarios personalizados: Gabinetes Timberland
Azulejo de metro de vidrio: Ann Sacks
Cenar al aire libre
No es que ninguno de los dos supiera por los toldos de época, solo que habían estado buscando una casa del tamaño de una familia durante mucho tiempo, y que la ubicación y el precio de esta eran correctos.
Ninguno de los propietarios es aficionado al bricolaje (Amanda es psiquiatra, la abogada Teresa tiene un negocio familiar), por lo que buscaron a un profesional de la construcción para que hiciera un recorrido. “Fue bastante espeluznante”, dice Peter Michelson, el contratista de cuarta generación que accedió a recorrer el lugar antes del cierre.
Mostrado: Una abertura ampliada coronada con un travesaño une ahora el comedor con la sala de estar.
Sillas y mesa de comedor: Herramientas de restauración
Candelabro: Zia Priven
Pintura: Sherwin-Williams Pasivo (paredes), Blanco puro (armarios y molduras)
Conocer a la familia
Espeluznante pero rescatable. “Sería mucho trabajo, pero también nuestra oportunidad de tener lo que queremos”, dice Teresa. Poco a poco se fue configurando un plan de juego: devolver la casa a una vivienda unifamiliar. Abra gran parte del primer piso. Termine el segundo con un baño completo más, de alguna manera, una suite principal y apriétese en una piscina (¿quién necesita un garaje?). Todo mientras se actualiza la plomería, el cableado y el HVAC, se reemplaza el techo, se reconstruye una chimenea y se renueva la cocina y el baño de la planta baja.
Mostrado: Las propietarias Amanda McMillan (izquierda) y Teresa Dau en el porche delantero restaurado con sus hijos, Jameson, ahora de 6 años, y Ryan, ahora de 4.
Hogar de la sala de estar
“Yo le digo a la gente, tienes que tener las tripas de acero”, dice Michelson, cuando la gente busca su consejo para transformar su hogar. “Tenemos que esperar al arquitecto y obtener la aprobación del diseño y el precio de todo, pero los bienes raíces no esperan y las ofertas no pueden estar sujetas a seis meses de permisos. Y no puedo garantizar lo que aprobará la comisión histórica ".
Mostrado: La chimenea de la sala ganó un hogar elevado y un marco hecho de ladrillos extra anchos sutilmente sombreados.
Persianas: Persianas Acadia
Bañera con patas
Michelson pensó que su empresa, Alair Homes Decatur (entonces conocido como Renewal Design Build), podría darle la vuelta a la casa e incluso despejar el camino para esa piscina. La renovación tardaría alrededor de un año y costaría más que la casa. Pero terminaría de la manera que la pareja quería: abierto, optimista, actualizado y amigable para los niños. Jameson, que ahora tiene 6 años, llegó ese año, y su hermana, Ryan, tres años después.
Mostrado: Se reinstaló una bañera original con patas en el baño renovado de la planta baja, junto con un tocador creado a partir de un carro industrial antiguo.
Azulejo de pared: Daltile
Baldosa: Orión
Piso. Lavabo e inodoro: Kohler
Grifo: Santec
Pintura: Sherwin-Williams Verde oscuro (paredes)
Barra incorporada
El equipo de diseño y construcción se alegró de saber que lo que a la pareja le faltaba en conocimientos de construcción lo poseían en decisión y bondad. ("Si todo nuestro negocio se basara en personas como Amanda y Teresa, mi vida sería un picnic", dice Michelson.) Se mantuvieron alejados seis de los siete días, mientras tanto consultaban las actualizaciones publicadas en línea por el firma. Sabían que querían derribar muros, incluso si requería, como dice Michelson, "nuevos puntos de carga". Como para acabados, afinaron agradablemente una estética compartida después de buscar en Google "bungalow histórico", "granja moderna" y "lotes de luz."
Mostrado: Un espacio de grifería de barra incorporada debajo del rellano de la escalera del segundo piso.
Refrigerador de vino: Bajo cero
Escaleras más seguras
A pesar de su valor histórico, el lugar estaba a medio hornear, con escaleras que subían hasta la mitad historia con dos habitaciones pequeñas, un piso de madera contrachapada, sin baño y una buhardilla que da al frente que ilumina el ático polvoriento espacio. En la planta baja, las puertas delanteras gemelas se abrieron para separar los apartamentos, con un segundo baño y una segunda cocina en baches que pueden haberse agregado cuando la casa estaba en dúplex. Una habilidad para el mantenimiento diferido flotaba en el aire. "Es increíble que alguien pudiera vivir allí", dice Michelson, recordando ventanas rotas y cimientos tambaleantes. Los constructores locales, dice medio en serio, "solían dar vuelta a los ladrillos de lado y llamarlos cimientos".
Mostrado: La escalera reconstruida tiene un poste y una balaustrada estilo newel, pero su novedad se revela en el rellano dos escalones más arriba del comedor, mucho más seguro que las escaleras de cometas de antaño.
Obra de arte: Galería Justin Gaffrey
Master Suite
“Había mucha putrefacción”, dice sobre las paredes exteriores, “así que tuvimos que hacerlo pieza por pieza. Algunos marcos no estaban bien y no había revestimiento detrás del revestimiento ". Para aislar, la tripulación usó lo que él llama burrito. técnica: el yeso se desprende y las cavidades de los montantes se recubren con una envoltura de la casa resistente a la humedad, luego se rellenan con aislamiento de el interior.
Mostrado: La suite principal se encuentra discretamente en una adición del segundo piso que no se puede ver desde la calle.
Ventanas: Jeld-Wen
Pintura: Sherwin-Williams Encajar (paredes)
Spa de lujo
El equipo de diseño y construcción tenía como objetivo no solo abrir la casa, sino también inundarla de luz y conectarla con más fuerza al exterior. Una pizarra casi en blanco después de la demolición les permitió concebir una cocina desde cero y un porche trasero con mosquitero en la vieja cocina. Los equipos arrancaron las escaleras, una de las chimeneas y varias paredes interiores. Se introdujeron nuevos puntos de carga en forma de zapatas y pilares nuevos y una gran cantidad de vigas y cabeceras LVL. El equipo reconstruyó el espacio de acceso, restauró el revestimiento de madera y reparó el porche delantero. Un sistema HVAC de alta eficiencia compensa la pérdida de energía a través de ventanas de un solo panel cuidadosamente restauradas por un asistente de ventanas local, Sandy Crowe.
Mostrado: El baño principal obtiene su aspecto de spa de lujo gracias a un remojo escultural, un tragaluz y una ducha sin bordes con mampara de vidrio sin marco, todo detrás de puertas corredizas de vidrio.
Claraboyas: Velux
Puertas de cristal: Empresa de puertas correderas
Puertas de ducha: Conceptos de vidrio de Atlanta
Accesorios para tinas y tinas: MTI. Ducha
Azulejo de pared: Daltile
Porche para todas las estaciones
“Fue una tarea hercúlea, sin duda, pero un proyecto espectacular para nosotros”, dice Michelson, obteniendo dos premios por renovación histórica y un lugar en un recorrido por la cocina de la Junior League.
El movimiento genial del equipo fue anexar espacio aéreo sobre las extensiones traseras de un piso existentes para una suite principal de 400 pies cuadrados en el piso de arriba que no se puede ver desde la calle. Se renovaron dos dormitorios en el piso superior, se agregó un baño en el pasillo y el espacio del ático debajo de la buhardilla que da al frente se convirtió en una sala de ejercicios.
Mostrado: En el clima templado de Georgia, la chimenea de leña significa que el porche con mosquitero y claraboya se puede disfrutar casi todo el año.
Hogar: Chimeneas Malm
Sofás: Herramientas de restauración
Otomanos: Interiores De Tracería
Porches traseros
Perforaron el nuevo techo con cinco tragaluces, incluido uno sobre las escaleras reconstruidas. Para mantener la luz en movimiento, el equipo colocó cuatro paneles de vidrio que se abren entre el área de asientos de la cocina y el porche con mosquitero. "Es increíble para las fiestas", dice Teresa. "Y hace que la casa sea gigantesca". De manera similar, los controles deslizantes de vidrio activaron el baño lleno de luz, similar a un spa, de la suite principal.
Mostrado: Los porches traseros dan a la nueva piscina y al jardín bien cuidado. Las nuevas líneas del techo en la parte trasera hicieron espacio para una suite principal en el piso superior sobre las extensiones de un solo piso previamente agregadas.
Puertas corredizas
Para unir el primer piso, que incluye una oficina y un dormitorio de invitados, el equipo colocó tablas de pino de corazón recuperadas de vigas de 100 años. Suena bastante sencillo, pero el esfuerzo implicó una espera de tres meses mientras las vigas estaban enganchadas, molidas y secadas al horno. Después de la instalación, la cuadrilla llenó los agujeros machacando tapones de madera y aplicó un tinte apodado Old Dirty Goat.
Mostrado: Los paneles de vidrio se deslizan hacia un lado en una pista triple, abriendo el área de asientos de la cocina al porche con mosquitero, que alguna vez fue el sitio de una segunda cocina.
Puertas corredizas: Sistemas de ventanas occidentales
Puertas de bolsillo
Probablemente no hace falta decir que la pieza central es la cocina abierta, con su isla de granja moderna, electrodomésticos de estilo profesional y un espacio de juego a la vista pero no bajo los pies.
También calentando las cosas hay dos chimeneas, una en el porche con mosquitero, la otra un sobreviviente de leña en la sala de estar. “Esa chimenea fue muy importante para nosotros”, dice Teresa. "Un albañil lo deshizo todo y lo reconstruimos".
Al final, dice, la casa es "exactamente lo que queríamos, nos encanta".
El albañil reparó la chimenea con ladrillo rescatado de la parte trasera de la casa. “Lo iban a pintar de gris”, dice Teresa, “pero dijimos que no, que nos encanta tal como está”. Las manchas de verde dan el carácter de la chimenea y, en ausencia de ese toldo, proporcionan un recordatorio de lo que solía ser la casa y, con el tiempo, lo que se convirtió.
Mostrado: Las puertas corredizas con paneles elevados cierran la oficina. Los empotrados son nuevos, la ventana del travesaño original.
Puertas corredizas: Carpintería especializada en Atlanta
Candelabro: Bling Convertible de Robert Abbey
Escalera de biblioteca: Puertas Bartels
Planos de planta
La casa ahora de 2955 pies cuadrados se convirtió nuevamente en una casa unifamiliar y se agregaron 485 pies cuadrados arriba. El primer piso se abrió y obtuvo un porche trasero, una cocina nueva y un porche con mosquitero; ahora se accede a la escalera reconstruida desde el comedor.
