Soluciones para sótanos húmedos: cómo evitar que se produzcan fugas

¿Tiene agua en el sótano?

Un sótano húmedo es más que una molestia. Si su sótano incluye un espacio habitable terminado, cualquier tipo de humedad puede arruinar las alfombras, los paneles de yeso y los marcos. Incluso si tiene un espacio de arrastre o simplemente usa su sótano para almacenamiento, un simple caso de condensación puede doblar el piso de madera en el nivel superior y generar moho dañino.

Si tiene un sótano empapado, no está solo. La Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas, con sede en Des Plaines, IL, estima que el 60 por ciento de las casas de EE. UU. Tienen sótanos húmedos y el 38 por ciento corre el riesgo de molde del sótano.

¿Qué causa un sótano húmedo?

El agua en el sótano proviene con mayor frecuencia de la lluvia y la nieve derretida. Incluso una pequeña tormenta puede provocar un diluvio. Por ejemplo, una casa con un techo de 1,500 pies cuadrados arroja 1,000 galones de agua por cada pulgada de lluvia que cae. En los casos más difíciles, el problema es el aumento de las aguas subterráneas, que incluso pueden ser alimentadas por un manantial subterráneo. Una vez que el agua se acumula alrededor de la base, se abre camino hacia adentro a través de grietas, juntas y material poroso.

¿Cuánto cuesta impermeabilizar su sótano?

Contratar a un profesional puede costar desde unos pocos cientos de dólares hasta muchos miles. Pero incluso si está sumergido hasta las rodillas en el agua, no llame a su banquero todavía. Puede resolver la mayoría de los problemas del sótano húmedo usted mismo por mucho menos de lo que pagaría a un profesional.

La clave es determinar cuál de los tres problemas principales tiene: condensación, escorrentía o filtración subterránea. Aprenda a reparar un sótano húmedo con nuestras soluciones a continuación.

1. Condensación

También llamada sudoración, la condensación se manifiesta en forma de gotas de agua, puntos húmedos o charcos en los pisos y las paredes del sótano. Ocurre cuando el aire húmedo y caliente golpea las paredes frías de los cimientos o las tuberías de agua fría sin aislamiento, humedece las alfombras, oxida los electrodomésticos y vuelve el sótano húmedo y húmedo. En los espacios reducidos, la condensación fomenta la pudrición de la madera y el ataque de insectos, y puede deformar y deslaminar la madera contrachapada.

¿Tiene un problema de condensación?

La condensación es fácil de confundir con la escorrentía o el agua subterránea. Para distinguirlo de los demás, coloque papel de aluminio sobre las manchas húmedas y revíselo después de un día. Si se forma humedad en la cara exterior de la lámina, el agua se condensa en el aire. Si se forma humedad en la parte inferior de la lámina, el agua se filtra desde el exterior.

Cómo prevenir la condensación

Empiece por las cosas fáciles. Si tiene un sótano completo, ventílelo abriendo ventanas y encendiendo ventiladores. También considere instalar un deshumidificador (alrededor de $ 230 por una unidad de servicio pesado que procesará 50 pintas en 24 horas), idealmente en un lugar cerca de un drenaje fácil. Algunos expertos argumentan que reducir la humedad en un sótano atraerá más humedad, porque la humedad migra naturalmente de niveles más altos a niveles más bajos. Pero como explica Chris Carter, de Ever-Dry en Fort Wayne, Indiana, "El deshumidificador puede absorber entre un 10 y un 20 por ciento más de humedad, pero puede procesarla fácilmente". En pocas palabras: un sótano más seco.

Durante los meses más fríos, suba la calefacción en el sótano. También aísle todas las tuberías de agua fría con aislamiento de espuma para evitar que el aire húmedo entre en contacto con ellas, y asegúrese de que la secadora de ropa se ventile hacia el exterior sin fugas en los conductos. Por último, no seque la ropa en un tendedero en el sótano ni almacene leña húmeda allí.

Otra solución eficaz es impermeabilizar las paredes con un revestimiento impermeable, como DryLok Waterproofer de UGL (alrededor de $ 20 el galón). Hi-Dry de Xypex ($ 21 por 5 libras) tiene un enfoque ligeramente diferente. Es un penetrante cristalino que obstruye los poros del hormigón.

Si su casa tiene un espacio reducido en lugar de un sótano completo, cubra el suelo en el espacio con láminas de plástico. El polietileno de 6 mil es el más duradero y las costuras superpuestas generosamente. También puede considerar aumentar la cantidad de ventilaciones de la base para promover la circulación de aire que eliminará la humedad.

Casos de condensación extrema

Si continúa viendo humedad después de probar estas curas, entonces no está lidiando con la condensación.

2. Escapada

El agua de lluvia o la nieve derretida que no se aleja de la casa es la causa más común de humedad en el sótano y el espacio de acceso. La escorrentía se filtra a través de la capa superficial del suelo porosa y luego se detiene en el suelo compacto cerca de la base de la base. La presión hidrostática fuerza el agua a través de huecos o grietas en paredes y zapatas. El agua también se mueve a través de paredes porosas por acción capilar.

¿Tiene un problema de escorrentía?

Un espacio de acceso húmedo o paredes y pisos del sótano húmedos justo después de una tormenta o cuando la nieve se derrite son señales reveladoras de que el problema es la escorrentía.

Busque formas en las que la escorrentía pueda ingresar a su sótano o espacio de acceso. Verifique que el terreno exterior se aleje de su casa al menos 1 pulgada verticalmente por cada 1 pie de recorrido horizontal. Luego, asegúrese de que la escorrentía del bajante no se acumule o se filtre en el suelo cerca de los cimientos durante una tormenta, y que las juntas del bajante no tengan fugas; La instalación de las juntas de bajantes facilita esta comprobación.

Luego, verifique que los bordillos de la entrada estén canalizando la escorrentía hacia la calle. Busque grietas sin sellar en la superficie del camino de entrada, que pueden permitir que el agua se acumule debajo del nivel. Algunas casas en sitios montañosos tienen un pantano: una zanja poco profunda con lados suavemente inclinados y un lecho de grava cubierto por tierra vegetal y pasto. La cuneta atrapa la escorrentía, canalizándola más allá de la casa o hacia otros sistemas de drenaje. Desafortunadamente, una cuneta puede eventualmente obstruirse con limo y también lo pueden hacer los desagües de base subterráneos originales enterrados en la base de sus cimientos.

Cómo puede prevenir la escorrentía

Reparación de grietas y sellado de paredes

Si se trata de un sótano completo, comience por reparar las grietas en los cimientos y sellar las paredes del sótano. Use una masilla de poliuretano para mampostería como Sikaflex ($ 7 por tubo) o Masonry Crack Filler de UGL (alrededor de $ 5 por tubo).

Para grietas de 1/4 de pulgada o más grandes, use cemento hidráulico, que se expande a medida que se seca. Los productos líderes en el mercado incluyen Thoro Waterplug (alrededor de $ 16 por 10 libras), Custom Building Product's Custom Plug (alrededor de $ 14 por 12 libras) y Fast Plug de UGL (alrededor de $ 20 por 10 libras).

Tanto para los sótanos como para los espacios angostos, debe abordar los puntos de entrada externos a continuación parcheando las grietas en el camino de entrada con un compuesto de parcheo de asfalto de mezcla fría. Para una acera o camino de entrada de concreto, use cemento común.

Canalones limpios

Además, limpie las canaletas para que no se desborden. (Si su casa no está equipada con canaletas, instálelas). Y asegúrese de que el suelo alrededor de los cimientos se incline hacia fuera de la casa 1 pulgada por pie en una distancia de 4 pies. Y agregue extensiones de bajantes si es necesario para que las canaletas se drenan a 4 pies de distancia de la casa en los bloques de salpicaduras.

Muchas casas tienen un sistema de drenaje subterráneo existente. Desafortunadamente, el sistema a menudo se rompe o se llena de sedimento después de varias décadas. Puede llamar a un contratista de limpieza de desagües y alcantarillado que usará una serpiente de poder larga para tratar de despejar las líneas. Pero a menudo hay que taparlos en la superficie y abandonarlos.

En su lugar, drene el agua de lluvia de las canaletas en un pozo seco: un agujero revestido o lleno de grava o un tanque que permita que la escorrentía penetre en el suelo lentamente. El sistema Flo-Well (alrededor de $ 150), que cuenta con un tanque de plástico envuelto con tela de polipropileno para bloquear el limo, es un pozo seco residencial típico. Puede manejar la escorrentía de una sección de techo de 500 pies cuadrados. Instale un pozo seco al menos a 10 pies de la casa en un hoyo de 3 pies de profundidad. Luego, cúbralo con tierra y coloque una planta encima para marcar su ubicación en caso de que el sistema retroceda. Plantar césped junto a su casa es otra forma de absorber el exceso de agua. Pero no plante árboles; sus raíces pueden dañar los cimientos y un sistema de drenaje subterráneo.

Casos de escorrentía extrema

Si el agua sigue entrando a chorros en el sótano, llame a un profesional. De lo contrario, considere una canaleta interior. Este sistema de presa y canales recorre el perímetro del piso del sótano y recolecta el agua que fluye hacia abajo o a través de las paredes o el piso, dirigiéndola a un drenaje de piso o bomba de sumidero.

El sistema Squid-Gee Dry de Waterproof.com LLC se puede construir a medida usando secciones de PVC de 4½ pies de largo ($ 11.98 cada una) que se unen como tubería de PVC con acoplamientos ($ 5.99 por un paquete de 5). Epoxi especial sujeta las canaletas al piso. DryTrak de Basement Systems utiliza el mismo principio de canalón para instalación profesional (alrededor de $ 35 por pie lineal), que incluye una bomba de sumidero.

3. Escorrentía subsuperficial

Si los síntomas de su sótano húmedo actúan como una escorrentía pero ocurren todo el tiempo, probablemente esté lidiando con un nivel alto de agua subterránea.

¿Tiene algún problema en el subsuelo?

A menos que la base esté rodeada de suelo con un alto contenido de arcilla, que puede retener el agua de lluvia y el deshielo durante meses, los problemas de escorrentía suelen aparecer y desaparecer a medida que el agua de lluvia se drena. Pero si su sótano está constantemente mojado mucho después de una tormenta, o si el agua sube por el piso del sótano, fluyendo a través de sus paredes o burbujeando donde las paredes se encuentran con el piso, probablemente tenga un agua subterránea problema. Consulte con su ciudad o pueblo para ver si el nivel freático es inusualmente alto en su área o si los manantiales subterráneos son comunes.

Controlar los problemas del subsuelo

Es posible que desee llamar a un profesional para estos problemas. Las soluciones van desde las relativamente simples (inyectar arcilla absorbente en el suelo y masilla de uretano en grietas, $ 500 y más) a los más involucrados (crear un sumidero e instalar una bomba de sumidero, que cuesta alrededor de $ 300 a $700).

Un contratista también puede sugerir combinar una bomba de sumidero con desagües perimetrales hechos de tubería de drenaje de PVC perforada de 4 pulgadas colocada en grava dentro de las zapatas de los cimientos. Estos sistemas interiores, que canalizan el agua antes de que ingrese, requieren un martillo neumático extenso y cuestan aproximadamente entre $ 3,000 y $ 5,000.

Los sistemas exteriores, que se ejecutan en la base de las zapatas, son aún más complicados; requieren remover el paisajismo, excavar para exponer los cimientos, cubrirlos con una membrana impermeable y colocar los desagües de zapata perimetral en un lecho de grava. Esto puede costar fácilmente hasta $ 10,000.

Teniendo en cuenta el alto costo de sofocar el agua subterránea, hacerlo bien es crucial:

• Asegúrese de que el contratista esté asegurado y ofrezca trabajo garantizado.
• Obtenga un precio firme o sin exceder con especificaciones detalladas.
• Pregunte a tres clientes anteriores lo siguiente: ¿Volvería a utilizar al contratista? ¿Resolvió el problema? Y, ¿respondió rápidamente a las devoluciones de llamada?