¿Quieres saber cómo empezar a cambiar de casa? Considere estos importantes consejos antes de realizar una gran inversión.
En los últimos años, remodelar una casa se ha reavivado como una clave para que algunos financien el sueño americano de la propiedad de vivienda y la riqueza independiente. Las ondas de choque de la Gran Recesión, impulsadas en gran medida por prácticas crediticias imprudentes en el mercado hipotecario y las malas decisiones de los estadounidenses hambrientos de tener una casa propia, han desaparecido en gran medida.
La remodelación de una casa puede ser una gran inversión para aquellos que tienen las habilidades, el dinero y los medios para completar una renovación que requiere mucha mano de obra, y en áreas del país donde las propiedades inmobiliarias son atractivas o asequibles, puede ser tentador adquirir propiedades en dificultades con la intención de arreglar y rápidamente revender.
Pero si bien los fanáticos de la casa en los programas de televisión e Instagram pueden hacer que parezca que su esfuerzo solo tiene ventajas, no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Antes de decidir cambiar una casa, tenga en cuenta estos importantes consejos.
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Conozca su mercado
En un mercado de vendedores donde las casas se venden incluso antes de que aparezcan en la lista, invertir una casa puede ser una idea inteligente de inversión, pero es crucial conocer su límite. En otras palabras, no compre una casa de $ 400,000 que va a requerir una inversión de $ 100,000 cuando la casa promedio en esa área se vende por $ 500,000.
Una regla general es mantener un margen de beneficio saludable entre el precio de compra, los costos estimados de reparación y el valor final de reventa.
Hable con su banco antes de tomar una decisión
Si va a obtener un préstamo para cubrir el costo de la compra, preste atención a la letra pequeña de las tarifas, ya que pueden ser considerables.
Si planea hacer un préstamo elegante, como solo intereses, con la intención de refinanciarlo una vez que se complete el trabajo, también es útil comprender las diversas tarifas involucradas con un refinanciamiento, incluidos los costos de cierre adicionales, que pueden ascender a decenas de miles de dolares.
Es raro que un nuevo comprador de vivienda califique para un préstamo que no solo financie la compra sino también las reparaciones, así que esté preparado con un presupuesto de efectivo saludable para financiar las actualizaciones usted mismo, a menos que ya tenga una relación establecida con un prestador. Los proyectos de mejora financiados por el banco son préstamos de riesgo relativamente alto para instituciones financieras, y los préstamos en dinero fuerte de prestamistas privados pueden subir hasta un 15 por ciento en las tasas de interés.
Ejecute un análisis de costo-beneficio personal
Algunas preguntas que debe hacerse: ¿Vale la pena la ganancia financiera el tiempo, la inversión monetaria y el ancho de banda emocional que se necesita para rehabilitar una propiedad?
Si, por ejemplo, tiene experiencia como constructor o contratista, o es propietario de una empresa que emplea mano de obra tan calificada, ser capaz de hacer gran parte del trabajo usted mismo y probablemente obtener mayores ganancias que alguien que tiene que contratar a todos los labor. Los agentes de bienes raíces, también, a menudo se involucran en cambiar de casa a medida que se enteran de las ofertas antes que el público en general, recursos laborales a su disposición y tienen una mejor percepción del mercado residencial que el promedio cazador de casas.
También está la pregunta personal si tiene la intención de habitar la casa durante el proceso de renovación: ¿puede vivir en una zona de construcción, aunque sea temporalmente, si eso significa un techo sobre su cabeza y un posible día de pago ¿línea?
Priorice sus renovaciones
Los artículos caros, como la remodelación de una cocina, se comerán rápidamente su presupuesto y no necesariamente pagarán dólar por dólar. Priorice las cosas que puede hacer con su conjunto de habilidades que los propietarios anteriores no quisieron abordar, como desnudar papel tapiz, pintura de paredes y techos, lijado de pisos de madera, reparación de baños y jardinería, entre otros tareas más pequeñas.
Omita personalizaciones sofisticadas que tal vez no le gusten al próximo comprador a menos que tenga un conocimiento firme del mercado. El objetivo es aumentar el atractivo exterior y, al mismo tiempo, mantener bajo control su presupuesto.
Revender o alquilar?
Tener la opción de convertir un cambio de casa en una venta o alquiler a largo plazo es una buena manera de dar seguridad adicional al riesgo de una gran propiedad de inversión como una casa. Si bien los desafíos de ser propietario pueden ser muchos, la ventaja del flujo de efectivo entrante constante Vale la pena examinar los años como un Plan B si la casa no se vende lo suficientemente rápido o el mercado choques.
