Obtenga información sobre los conceptos básicos de la plataforma, desde las inspecciones y los protocolos de seguridad hasta la construcción y el mantenimiento. Sepa qué puede hacer usted mismo y cuándo contratar contratistas.
Una terraza agrega espacio de vida al aire libre a una casa. Ya sea que se utilice para albergar el evento social de la temporada, para tener una comida familiar o simplemente para relajarse y ver el amanecer o el atardecer, una terraza es una parte valiosa de muchas casas.
Construcción de cubierta
Hasta hace unos quince años, las cubiertas se consideraban estructuras que cualquiera podía construir, y casi cualquiera las construía. Las investigaciones de las fallas de las cubiertas y las investigaciones sobre las prácticas de construcción de cubiertas han demostrado que las cubiertas son más complicadas de lo que la gente pensaba. Como resultado, los códigos de construcción (desde 2012) han exigido estándares más estrictos para las plataformas de construcción, y muchos departamentos de construcción están haciendo cumplir estos estándares más estrictos.
Las inspecciones de cubiertas a menudo revelan fallas en el cumplimiento de los estándares modernos de construcción de cubiertas. Tales fallas de cumplimiento son comunes con cubiertas más antiguas, pero también pueden ocurrir con cubiertas construidas recientemente. Algunas de estas fallas de cumplimiento involucran problemas de seguridad. Los códigos de construcción no requieren que las cubiertas existentes se ajusten a los estándares actuales, sin embargo, cuando la seguridad es involucrados, los propietarios harían bien en abordar los problemas de seguridad independientemente de si es necesario o no hacerlo.
La vida útil de los componentes de la plataforma varía entre diez años (o menos) para plataformas ubicadas en el océano y treinta años para plataformas en un ambiente seco. Veinte años es un buen promedio para usar en la mayoría de los entornos.
¿Qué es una baraja?
Una plataforma es una estructura generalmente hecha de madera que generalmente se encuentra adyacente a la casa. Cuando la mayoría de la gente piensa en una terraza, piensa en la estructura ubicada en la parte trasera de la casa. Sin embargo, una plataforma puede ubicarse en cualquier lugar de la propiedad. Un porche delantero puede ser una terraza. Una escalera y un rellano que sirven a una puerta pueden ser una cubierta. Si la estructura está construida como una plataforma, entonces es una plataforma, independientemente de dónde se encuentre y cómo se llame. Si la estructura es una plataforma, entonces se aplican las normas de construcción de plataformas.
Cubiertas alrededor de piscinas sobre el suelo
Las cubiertas a veces se construyen alrededor de piscinas permanentes sobre el suelo para proporcionar acceso a la piscina y proporcionar un lugar para relajarse al borde del agua. Estos mazos presentan algunos desafíos especiales.
La mayoría de los gobiernos locales requieren un sistema de barrera de acceso alrededor de las piscinas para evitar que los niños entren a la piscina sin supervisión y posiblemente se ahoguen. Si la plataforma alrededor de la piscina es parte del sistema de barrera de acceso, debe cumplir con algunos requisitos especiales. Estos requisitos pueden incluir una altura específica para la plataforma y los protectores, y puertas de cierre automático y bloqueo automático que permiten el acceso a la plataforma de la piscina.
El agua de la piscina contiene productos químicos que pueden deteriorar los componentes de la plataforma. Debe tener cuidado al seleccionar e instalar componentes para cubiertas alrededor de piscinas. Considere el acero inoxidable para los herrajes y sujetadores y consulte las instrucciones del fabricante cuando seleccionar el piso de la terraza (tarima exterior) para asegurarse de que esté diseñado para resistir el deterioro por el agua de la piscina productos químicos.
Partes de una cubierta
Las cubiertas pueden variar desde un simple rectángulo de un solo nivel hasta una compleja estructura de varios niveles con ángulos y giros redondeados. Ya sea simple o complejo, la mayoría de los mazos constan de los mismos componentes. Si bien todos los componentes de la plataforma son importantes para la seguridad y la longevidad, algunos componentes son más importantes que otros. La siguiente lista está ordenada de la más importante a la menos importante desde una perspectiva de seguridad.
1. Brillante
Se requiere un tapajuntas entre la plataforma y la casa cuando la plataforma está unida a la casa. El tapajuntas ayuda a evitar que entre agua entre la terraza y la casa. El agua puede dañar la importante conexión de la plataforma a la casa, lo que puede permitir que la plataforma se derrumbe cuando se separa de la casa. El agua también puede crear condiciones para el crecimiento de hongos (moho).
2. Adjunto de libro mayor
La mayoría de las cubiertas están unidas a la casa. El tablero que une la plataforma a la casa se llama tablero de libro mayor o libro mayor. El libro mayor debe fijarse a la casa mediante pernos o tornillos. Las uñas, por sí mismas, no son aceptables. La plataforma también debe asegurarse a la casa mediante conectores llamados conectores de carga lateral (amarres de tensión). No asegurar correctamente la plataforma a la casa puede permitir que la plataforma se derrumbe cuando se separe de la casa.
3. Guardias (barandillas)
Se requiere que una plataforma que esté a más de treinta pulgadas del suelo tenga un protector alrededor del perímetro para evitar que las personas se caigan de la plataforma. Muchas lesiones en la cubierta se producen cuando falla la protección de la cubierta y las personas que se apoyan en la protección caen al suelo. Los códigos de construcción tienen requisitos sobre la fuerza que debe resistir un guardia, pero los códigos no brindan orientación sobre cómo construir un guardia para resistir esa fuerza. Como resultado, muy pocos guardias cumplen con los requisitos del código.
Los códigos de construcción también tienen requisitos para la altura de los protectores de la plataforma sobre el piso de la plataforma. Una protección de cubierta horizontal debe tener al menos 36 pulgadas de alto, excepto en California, donde la altura mínima es de 42 pulgadas.
4. Escaleras y pasamanos
Se requiere una escalera si la plataforma está a más de 7 ¾ pulgadas sobre el suelo. Se requiere un pasamanos si la escalera tiene cuatro o más contrahuellas (la parte vertical de la escalera). Las lesiones relacionadas con escaleras son comunes. Esto es especialmente cierto para las escaleras exteriores porque están expuestas a la lluvia y la nieve. Se debe tener especial cuidado al construir escaleras y pasamanos exteriores.
Los pasamanos y las protecciones en los lados abiertos de las escaleras de la cubierta deben estar al menos a 34 pulgadas y no más de 38 pulgadas por encima del borde delantero de los peldaños de la escalera. Los requisitos de forma de pasamanos para todas las escaleras exteriores, incluidas las escaleras de cubierta, son los mismos que para las escaleras interiores. Un pasamanos hecho de madera de dos por cuatro o más grande no es un pasamanos adecuado ni seguro.
5. Enmarcado
El armazón incluye componentes como vigas de piso, colgadores de vigas, piso de terraza y los clavos y tornillos que mantienen todo junto. La instalación de los componentes de la estructura de acuerdo con los requisitos del código de construcción y las instrucciones del fabricante es importante, pero es inusual que los errores de estructura sean la única causa de lesiones en la plataforma.
6. Postes y zapatas
Al igual que los componentes de la estructura, la instalación de los postes y las zapatas de la plataforma es importante, pero es inusual que la instalación incorrecta de estos componentes sea la única causa de lesiones en la plataforma.
Piso de la cubierta (cubierta)
Puede utilizar muchos tipos de materiales para pisos de terraza. La madera, como 2x6 y 5 / 4x6, es el tipo más común de piso de terraza. Puede tener una vida útil tan larga como la plataforma, si se instala y mantiene correctamente. El pino del sur tratado con conservantes es una especie de madera común en muchos mercados, especialmente en el este de los Estados Unidos. Otras especies (como Redwood) están disponibles.
Otros materiales para pisos de cubierta incluyen materiales compuestos de madera / plástico, plástico (como PVC) y metal (como aluminio). La principal ventaja de estos otros materiales para pisos de terraza es el bajo o ningún mantenimiento. La principal desventaja es un mayor costo inicial. Estos otros materiales para pisos deben instalarse de acuerdo con las instrucciones del fabricante. Algunos de estos materiales tienen una distancia de tramo limitada entre soportes y algunos no están diseñados para instalarse cerca del suelo.
Estabilidad de la cubierta
El piso de la plataforma es la parte más visible de una plataforma, por lo que algunos equiparan la condición del piso de la plataforma con la condición de toda la plataforma. Si bien el piso de la plataforma es un componente estructural, la contribución del piso de la plataforma a la estabilidad estructural general de la plataforma es menos significativa en comparación con otros componentes estructurales. Es importante entender, por lo tanto, que colocar una capa de tinte en el piso de la terraza, o incluso reemplazar el piso de la plataforma, hará poco o nada para mejorar la estabilidad estructural o la seguridad de un plataforma.
Estándares y códigos de cubierta
Es importante saber que una plataforma construida de acuerdo con el código de construcción local puede ser segura o no. Hay muchas razones por las que esto es cierto, incluida la lenta adopción de códigos de construcción actualizados por los departamentos de construcción locales y la aplicación esporádica de los códigos de construcción en algunas áreas. Además, los códigos de construcción son un estándar mínimo. Se recomienda construir una plataforma más allá del estándar mínimo por razones de seguridad y longevidad.
El recurso más completo para construir una plataforma segura es DCA 6-15 publicado por el Consejo Americano de la Madera.
Inspecciones de cubierta
Los expertos aconsejan que las cubiertas sean inspeccionadas por un profesional calificado. La frecuencia con la que esto ocurre depende de la plataforma. Una vez al año es ideal para cubiertas que tienen más de diez años. Cada dos o tres años puede ser aceptable para cubiertas más nuevas.
Si bien no sustituye a una inspección profesional, aquí hay algunas cosas que puede buscar que podrían ayudarlo a determinar si su plataforma presenta un riesgo de seguridad significativo.
- El larguero de la cubierta se fija a la casa usando solo clavos o usando solo tornillos pequeños, como tornillos para pisos de cubierta.
- Los guardias se mueven cuando los empujas.
- Las escaleras se mueven o tiemblan cuando camina sobre ellas.
- Los colgadores de viguetas, clavos u otros herrajes metálicos presentan un óxido rojo visible significativo.
- La madera a la que se fija el larguero de la cubierta en la casa es blanda cuando se palpa con un objeto afilado como un destornillador o presenta manchas de agua. El daño que puede ver desde el interior del sótano o el espacio de acceso puede ser peor donde no lo puede ver.
- La madera es blanda cuando se palpa. Esto es especialmente común cuando los postes están enterrados en el suelo.
Cubierta de bricolaje?
Aplicar un conservante de madera a una terraza es un buen proyecto de bricolaje. Asegúrese de utilizar un producto de alta calidad diseñado para terrazas, como un tinte para exteriores semitransparente. Siga las instrucciones del fabricante relacionadas con la preparación y aplicación de la superficie.
La reparación de una plataforma, especialmente si se necesitan reparaciones estructurales, generalmente es mejor dejarla en manos de profesionales. Si lo intenta, asegúrese de leer y comprender DCA 6-15 y de seguir las instrucciones del fabricante para los soportes, conectores y tornillos o clavos que instale.
La construcción de una plataforma también suele ser mejor dejarla en manos de profesionales. Si la plataforma no está a más de un metro por encima del suelo y es un rectángulo simple, puede intentarlo. Debería tener algo de experiencia en la construcción de estructuras. Construir un mazo no es un proyecto para principiantes. Asegúrese de leer y comprender DCA 6-15 y de seguir las instrucciones del fabricante. Muchas jurisdicciones requieren un permiso de construcción para construir una plataforma, así que asegúrese de comunicarse con su departamento de construcción local para conocer sus requisitos de permisos e inspección.
Las cubiertas pueden proporcionar un espacio de vida al aire libre agradable y funcional, pero requieren una atención especial para mantenerlas funcionales, con buen aspecto y seguras. La selección de materiales es importante, especialmente en entornos corrosivos, como cerca de agua salada y donde se encuentran nieve y sales de deshielo. La instalación de materiales también es un factor importante. Debe instalar todos los materiales de acuerdo con las instrucciones y las mejores prácticas del fabricante, como las de DCA 6-15. La inspección y el mantenimiento regulares también compensan la longevidad de su plataforma. Haga todo esto y obtendrá muchos años de servicio de su plataforma.
