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Ya sea que sea propietario de una vivienda nueva o de hace mucho tiempo, probablemente se haya preguntado cuánto tiempo permanecerá su techo en buenas condiciones. Depende en gran medida del tipo de techo que tenga, pero muchos otros factores afectan la vida útil de un techo. Esta guía detalla cuánto tiempo duran varios tipos de techos duran y proporciona consejos para que duren más.
Un techo promedio dura entre 25 y 50 años, dependiendo de la calidad, durabilidad y tipo de material para techos. Por lo general, obtienes lo que pagas, así que ten en cuenta que la opción más barata requerirá un reemplazo antes. Por ejemplo, costo de los techos de metal mucho más que los de asfalto pero duran tres veces más.
A continuación se muestra un desglose de la vida útil promedio de cada material para techos:
- Tejas arquitectónicas: 30-50 años
- Tejas asfálticas de tres pestañas: 10 a 15 años
- Tejas de barro: 50+ años
- Tejas compuestas: 40-50 años
- Baldosas de hormigón: 50+ años
- Techo de metal: 20-50 años
- Baldosas de pizarra: 50+ años
- Batidos de madera: 40-50 años
- Tejas de madera: 25-30 años
Más allá de tipo de material para techosSin embargo, hay varios otros factores que influyen en la vida útil de un tejado.
Clima
El clima local y la exposición al sol del techo afectan significativamente su vida útil. Los materiales para techos menos duraderos, como las tejas asfálticas, se deteriorarán más rápido en regiones con temperaturas fluctuantes y tormentas extremas. El viento, el granizo, los tornados y otras condiciones climáticas tormentosas también pueden dejar hendiduras en el techo, eliminar los gránulos protectores de las tejas y causar acumulación de humedad que provoca moho y goteras en el techo.
También debes prestar atención a los árboles cerca de tu techo. Asegúrese de que las ramas no rocen las tejas durante vientos fuertes y tormentas. Deseche regularmente las hojas o los desechos de sus canaletas a medida que cambian las estaciones y considere instalar guardias de canalones para el mantenimiento rutinario del techo.
Color
El color de un tejado también puede afectar su esperanza de vida. Recomendamos techos de colores claros en climas más soleados porque los colores oscuros absorben más calor del sol. Las tejas sobrecalentadas tienen más probabilidades de sufrir desgaste y dificultan la ventilación del techo.
Contrapiso
El contrapiso es una capa impermeable que ayuda a proteger el interior de su techo si el exterior se daña. Previene la acumulación de humedad y problemas de moho y es esencial para que los materiales no empiecen a pudrirse.
Hechura
Una mala instalación es una razón común por la que los techos no duran tanto como deberían. Busque las siguientes señales de un mal trabajo de techado para determinar si su techo necesita reparación:
- Malas técnicas de clavado.
- Tejas dañadas o faltantes
- tejas no coincidentes
- Falta contrapiso
- Sin borde de goteo
- Tapajuntas reutilizado
- Manchas en el techo
- Líneas de techo hundidas
- Fugas de agua
Pendiente
El ángulo de su techo influye en su drenaje. Un techo con drenaje deficiente puede requerir reparaciones o reemplazos más frecuentes. Si tiene un techo plano o un techo con poca inclinación, sea más diligente al verificar si hay acumulación de agua que podría provocar moho y hongos o causar daños más graves y goteras en el techo.
Ventilación
Su techo requiere una ventilación adecuada para mantener su esperanza de vida. El techo debe permanecer a una temperatura constante para evitar que los materiales se agrieten bajo presión. La ventilación adecuada también reduce el riesgo de sobrecalentamiento o congelación, lo que hace que su hogar aire acondicionado, calefacción y otros sistemas y electrodomésticos importantes funcionan de manera eficiente. Es fundamental buscar signos de mala ventilación del tejado y tomar precauciones para controlarlo. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta:
- Daños visibles por humedad dentro de su casa, como techos hundidos o pintura descascarada
- Daños visibles por humedad en el exterior de su casa, como deterioro de tejas, terrazas, plafones o impostas.
- Temperaturas extremas dentro de tu casa
- Humedad en el ático.
- Presas de hielo en invierno
Para que tu techo dure más antes pagar por un techo nuevo, programe inspecciones anuales y verifique usted mismo el estado del techo cada temporada.
Detectar problemas menores, como tejas dañadas, a tiempo puede ayudarle a evitar que se conviertan en problemas mayores y más costosos. Si nota alguna inquietud mientras revisa su techo, llame a un profesional que pueda evaluar más a fondo el problema y brindarle soluciones.
La esperanza de vida de un techo suele ser mayor que su garantía. Aún así, las garantías ayudan a proteger su inversión y cubrir costosas reparaciones de techo debido a circunstancias imprevistas, como daños por tormentas. Las empresas de techado de buena reputación y los materiales para techos de alta calidad suelen tener garantías más largas.
Los diferentes materiales para techos duran diferentes períodos de tiempo. Varios factores, como las condiciones climáticas locales y qué tan bien se mantiene el mantenimiento del techo, pueden aumentar o disminuir la vida útil proyectada de su techo. Saber cuánto tiempo debe durar su techo lo ayudará a planificar el costoso proceso de reemplazo del techo cuando llegue. Si cree que su techo necesita reparación o reemplazo, utilice nuestra herramienta a continuación para comunicarse con los contratistas de techado que prestan servicios en la dirección de su casa.
Los techos de pizarra y los techos de concreto tienen la vida útil más larga. Estos dos tipos de techos duran entre 50 y 100 años, por lo que es posible que no tenga que pagar por un techo nuevo durante tu vida.
El color del techo que dura más depende del clima local. Por ejemplo, los techos de colores claros duran más en climas soleados porque el calor y los rayos ultravioleta se reflejan en el techo.
Los techos de tejas de asfalto son una de las opciones más económicas y duran entre 15 y 20 años. Puede hacer que estos techos duren más si garantiza una ventilación adecuada. Consulte con un techador profesional para ver cómo se debe ventilar el techo, qué tipo de tapas de ventilación requiere y si necesita orificios de ventilación.
Tenga en cuenta que algunos techos, como los de pizarra y hormigón, son más caros desde el principio, pero pueden durar hasta 100 años. Esto puede ahorrarle dinero a largo plazo, ya que Reemplazar el techo es costoso, y no lo necesitará con tanta frecuencia, si es que alguna vez lo necesitará.
