Vea cómo esta modesta casa de campo de 1937 se convierte en una casa familiar única, gracias a la pasión de una pareja por preservar y desarrollar su atractivo hogareño.
Al revivir una casa vieja, las pequeñas cosas importan. Porque es solo cuando sumas las pequeñas cosas que puedes apreciar la historia más grande.
Cuando Amy y Billy Reed encontraron una modesta casa de campo de 1937 en Mill Valley, California, fueron los pequeños detalles cotidianos los que los convencieron de que la casa de 1,036 pies cuadrados no era un derribo. Y por eso se sintieron obligados a salvaguardar los humildes encantos de la casa mientras se dedicaban a adaptarla como un hogar para ellos y sus dos hijos, Margaret y Townsend.
Las bisagras Repro dan una credibilidad vintage a un frigorífico con paneles.
Refrigerador: Thermador
Fondo de pantalla: Hexágono de Hicks, Cole e hijo
Encendiendo: West Elm
Como muchas casas de Mill Valley construidas en los últimos años de la Gran Depresión, la cabaña era una especie de mezcolanza. "Dulce, histórico y digno de preservar" es cómo el arquitecto del proyecto Whitney Schrauth lo describe. Pero además de las actualizaciones necesarias como cableado y plomería nuevos, la familia de cuatro necesitaría más espacio. Dados los límites del lote de 50 por 140 pies, solo había un camino por recorrer: hacia arriba.
Arquitecto: Whitney Schrauth, Arquitectura y consultoría de Schrauth
Pintura: Azul pizarra (puerta de entrada), Benjamin Moore
Billy estaba convencido de la sólida construcción de la casa y su acogedor porche delantero, una alternativa refrescante a las casas que había visto con fachadas dominadas por puertas de garaje monolíticas. A Amy le encantaban sus detalles originales y caseros. "Soy una fanática de los edificios antiguos", dice, aunque esperaba encontrar una casa que no necesitara tanto trabajo. "No estaba tan emocionada con esa parte", admite. Si bien tanto ella como su esposo son emprendedores intrépidos, y Billy tiene algo de experiencia en la construcción, pidieron a Schrauth que los guiara en el diseño, y el contratista Michael White para abordar la construcción.
Un borde festoneado evoca los adornos de la década de 1930.
Contratista: Michael White, Contratación general M / W
Revestimiento de ventilación: Vent-A-Hood
Revestimiento: Escama CW CA Art Tile, Diseño de baldosas de cerámica
Hundir: IKEA
Grifo: Estándar americano
Hardware del gabinete: De J Sharone
Schrauth comenzó su trabajo calculando cuánto se le podría permitir crecer a la pequeña estructura según las ordenanzas locales que limitan los pies cuadrados según el tamaño del lote. Descubrió que derribar una cabaña accesoria de 858 pies cuadrados en ruinas en la propiedad permitiría a los Reed más de duplicar el área habitable de la casa a 2131 pies cuadrados y aún dejar 335 pies cuadrados para construir una nueva mini casita para los huéspedes en el patio interior.
Luego, Schrauth se sumergió en los planos originales de la casa para planificar el rediseño. “Cuando digo 'planos originales', me refiero a azul”, dice. Veinticuatro por treinta y seis pulgadas, con montones de información. Un plano de planta y cuatro elevaciones exteriores, dibujados a mano pero lo suficientemente precisos como para proporcionar exactamente lo que los constructores necesitaban saber ".
Un candelabro Art Deco renovado agrega un brillo cálido.
Ventanas (chimenea flanqueante): Milgard
Pero la construcción en Mill Valley había cambiado significativamente desde que se dibujaron esos planos. Por un lado, los códigos sísmicos ahora requieren que un marco de momento, un refuerzo de acero, se incruste en las paredes para reforzar la casa en caso de un terremoto. Pero incluso eso sería un desafío menor que obtener la aprobación de las autoridades de zonificación locales para un segundo piso.
Unos años de desarrollo descontrolado habían llevado a una represión de las aplicaciones en un esfuerzo por preservar el carácter de ciudad natal de Mill Valley. Se necesitaría paciencia, un cabildeo intenso y algunos ajustes de diseño para que los planes de renovación finalmente se aprueben.
Una nostálgica incrustación de nogal enmarca el suelo de roble.
Piso: Pisos de ámbar
Tales obstáculos podrían haber llevado a otros compradores a darse por vencidos, derribar la casa y construir una nueva. Pero los Reed nunca consideraron demoler la casita. De hecho, Amy dice: "Cuanto más avanzábamos en el proceso, más quería que se conservara la casa en honor a la época en la que se construyó".
Fregadero y grifo: Hardware de firma
Apliques: Sombras de luz
Fondo de pantalla: Abanico de plumas, Cole e hijo
Inodoro: Toto
Si bien los Reed sabían el año en que se construyó la casa, su estilo era más difícil de identificar. Es más fácil decir lo que no es que lo que es. Schrauth enumera algunos estilos históricos familiares antes de concluir: "Es una casa de campo de Mill Valley. Es una maravillosa mezcolanza de diferentes detalles reunidos de manera aleatoria que resulta atractiva ".
Las vigas y el revestimiento del techo cobran nueva vida como revestimiento de madera.
Pintura: Andy Hamill Painting, Mill Valley, CA
Pintura: Kelly verde (paredes), Benjamin Moore
Papel pintado del techo: Enrejado de bambú, York Wallcoverings
Para mantener ese atractivo, Schrauth prestó mucha atención a la "masificación" —arquitecto-lenguaje de la colección de formas de una estructura— que componían la casa original. “Es necesario asegurarse de que la masa sea apropiada para las casas de la época”, dice, y mantener o reproducir los detalles que hacen que la casa sea lo que es.
Para la casa de los Reed, eso significaba un modesto segundo piso cuyo techo apenas despeja un pequeño árbol en el patio delantero. También significó preservar el porche delantero existente y sus artefactos de iluminación, la puerta de entrada con paneles, la ventanas frontales de cuatro sobre cuatro, y combinando el revestimiento de madera con casi idénticas, resistentes al fuego tableros.
Tocador y espejos: Diseños Ballard
Colgantes: Sombras de luz
Baldosa: Mármol de Carrara afilado con piedra M701 (campo) y Exposición EXO (borde); Daltile
Grifo: Kohler
Se accede a la suite principal del segundo piso nuevo y a dos dormitorios adicionales a través de un rellano espacioso en la parte superior de las escaleras. “Una de mis cosas que me molestan es que me arrojen a un pasillo”, dice Schrauth.
Colocó la nueva escalera donde había estado la cocina original y, golpeando la parte trasera de la casa 10 pies, creó suficiente espacio para una nueva cocina, comedor y sala de estar de planta abierta.
La bañera moderna con patas es de hierro fundido de la vieja escuela.
Tina: Hardware de firma
Loseta: Daltile
El resto del primer piso permanece sin cambios, excepto por algunas mejoras cosméticas y algunos juegos de manos para disfrazar las actualizaciones mecánicas.
Para acomodar las líneas de desechos de los baños del segundo piso, por ejemplo, White amplió el marco alrededor del techo de la bandeja de la sala de estar. Para disfrazar la devolución del nuevo sistema HVAC de la casa, lo escondió dentro de un banco incorporado en el rellano de la escalera.
Las ventanas de dos sobre dos tienen luces verdaderamente divididas.
Ventanas: Milgard
Eléctrico: OFD eléctrico
Pintura: Lago plateado (paredes), Benjamin Moore
Encendiendo: West Elm
Desafíos como este, dice White, mantienen su trabajo interesante y sus clientes comprometidos. Como es su práctica, llevó a Amy y Billy a dar un recorrido una vez que el marco estuvo en su lugar.
"Es un buen momento para caminar y hablar sobre las opciones o los cambios que pueden necesitar", dice. "Un proyecto de construcción es un taburete de tres patas: están el arquitecto, el propietario y el contratista, por lo que desea mantener abierta esa línea de comunicación", dice White.
Ha aprendido, agrega, que es más fácil para las personas comunicarse sobre un proyecto cuando están en medio de él.
Mientras Billy intervenía en la construcción, Amy centró su atención en el interior de la casa, canalizando los detalles de diseño de época en la remodelación. En la cocina, hizo que Schrauth agregara detalles festoneados de estilo vintage en la campana de ventilación sobre una gama Wedgewood de los años 50 existente; el motivo se repite en la placa para salpicaduras y nuevamente en las esquinas de una nueva banqueta empotrada.
Pintura: Azul pizarra (puerta de entrada), Benjamin Moore
Vía muerta: HardiePlank Woodland Cream, James Hardie
Amy y Billy también aceptaron la tutela de un espejo antiguo dejado en el baño original, era de la Depresión. candelabros antideslizantes en las dos habitaciones del frente y las puertas interiores originales de la casa, todas las cuales reformado. En un movimiento audaz, uno que Billy no está seguro de que volvería a hacer, hicieron que las vigas de abeto Douglas y el revestimiento del techo original se quitaran de clavos y se volvieran a fresar como revestimiento de madera en todo el primer piso.
Una mancha gris semitransparente le da un aspecto encalado. “Guardamos todo lo que se podía guardar”, dijo Schrauth. “Me dio mucho respeto por ellos. Podrían haber ido con un aspecto de 'granja moderna', pero no tendría la misma alma o autenticidad ".
El nuevo segundo piso, sin embargo, permite algunos guiños a la propia historia de Amy y Billy. "Tenía muchas ganas de mantener el ambiente de los años 30 en el piso de abajo, pero vimos el piso de arriba como una oportunidad para hacer algo diferente", dice Amy.
Los espejos y azulejos en forma de arabesco en el baño principal son un recordatorio de un viaje que la pareja hizo a Turquía, donde se comprometieron. Mientras tanto, el baño para niños vuelve a la década de 1930 con su iluminación estilo escuela, lavabo suspendido y paredes con azulejos del metro.
Esos detalles de la era de la Depresión recuerdan una época más simple en la que la casa sin pretensiones, y su nueva familia, todavía parecen residir. El centro de la ciudad está a pocos pasos, al igual que la escuela de Townsend y Margaret.
Como lo hizo hace cuatro generaciones, el pequeño porche delantero se encuentra lo suficientemente cerca de la acera para permitir que la familia intercambie saludos fácilmente con un flujo constante de vecinos que pasan. “No hay muchos lugares como este”, dice Amy. "Ninguno de los dos creció de esa manera, sin tener que salir nunca de nuestro vecindario". Ahora que han hecho suya esta dulce casa histórica, hay pocas razones para que alguna vez quieran hacerlo.
Hundir: Kohler
Los controles deslizantes conectan la casa con una terraza y un patio trasero agradable y privado lejos del bullicio de la calle. La inclinación del techo poco profunda de la casa ayuda a disminuir la altura del nuevo segundo piso.
Una barra seca se encuentra entre la oficina / habitación de invitados a la izquierda y las escaleras que conducen al segundo piso a la derecha.
Planos de planta
La cabaña existente era estrecha, de solo 1,036 pies cuadrados. Para acomodar a su familia de cuatro, los Reed empujaron la parte trasera de la casa 10 pies y agregaron un segundo piso, para un total de 2,131 pies cuadrados de espacio habitable con tres dormitorios y tres baños.
Resumen de la renovación
- Los propietarios: Amy y Billy Reed y sus hijos, Margaret, 8, y Townsend, 7, mostrados arriba.
- La casa: Una cabaña existente de 1,036 pies cuadrados y un piso construida en 1937 en un lote de aproximadamente 50 por 140 pies en una comunidad muy unida.
- Por qué lo eligieron: Quedaron encantados con los detalles de su período sobreviviente y el vecindario transitable.
- El plan: Agregue un segundo piso con dormitorios adicionales para adaptarse a una familia de cuatro; golpee 10 pies hacia atrás para una cocina más grande y moderna; Mantenga y mejore el encanto de la casa reutilizando madera, renovando los artefactos de iluminación existentes y agregando detalles apropiados para la época.
- Línea de tiempo: Aproximadamente un año de búsqueda de casa; tres años de planificación y aprobación de zonificación; 15 meses desde el inicio de la demolición hasta la casa terminada.
- Que tuvo que quedarse: Candelabros Art Deco con pantalla deslizante en la sala de estar y el comedor, que habían limpiado y recableado.
- Qué tenía que irse: Una cabaña decrépita de 858 pies cuadrados en el patio trasero; quitarlo permitió a la familia agregar esos pies cuadrados a la casa.
- Desafío más grande: Obtener la aprobación para la remodelación de las autoridades de zonificación locales preocupadas por el sobredesarrollo.
- Mejor sorpresa: Las toneladas de gran luz que se vierten en la casa gracias a la colocación de nuevas ventanas y paredes interiores.
- Buster de presupuesto: Reutilizar la madera del techo como revestimiento costó más de lo esperado.
- Filosofía rectora: "Queríamos una casa en un vecindario transitable", dice Billy. “Solo tenía sentido mantener la historia y hacer uso de los huesos bien construidos de la casa original”.
