Un plan simple para crear un espacio de juego en el ático estimula una nueva apariencia sorprendente en toda esta casa de ladrillos
Tesoro escondido en un área deseable
La gente no compra solo una casa, compra un paquete completo. ¿Cómo están las escuelas, cuál es el viaje diario al trabajo y cuánto costará realmente actualizar ese baño? Luego, después de sopesar cuidadosamente todos los pros y los contras, cierran los ojos y esperan lo mejor.
No fue diferente para Gigi Pedraza y Omar Rodríguez. Sin embargo, una lectura cuidadosa de las muchas posibilidades en su zona objetivo, un área histórica cerca del centro de Atlanta, los llevó a una casa de ladrillos simples cuyos principales atributos ni siquiera estaban adentro.
Eche la culpa al entorno y las ilusiones. Junto con "un barrio fantástico lleno de niños felices", como dijo Gigi más tarde, en un blog dedicado a la inevitable remodelación, la casa tenía "una hermosa magnolia árbol que podríamos convertir en un patio de recreo con cuerdas "y" un increíble cerezo junto a la puerta que hace que cada primavera se vea y se sienta tan soñadora como posible."
Arquitecto:Diseño Ton-Lo, Norcross, GA; 917-215-6184
Contratista general:Construcción de South Peak, Atlanta, Georgia; 404-983-4807
Ingeniería estructural:Palmer Engineering Company, Tucker, GA; 770-908-9908
Pintura:Sherwin Williams's 7590 Red Obsession (puerta de entrada), 7505 Manor House (ventanas y contraventanas), 7757 High Reflective White (revestimiento y molduras exteriores)
Sabían lo que querían
No tenga en cuenta el entusiasmo por los grandes huesos de la casa, el flujo fantástico o el estilo de época único: en el lenguaje seco del distrito histórico, la casa era un "mínimo tradicional".
Gigi, que anhela interiores elevados y abiertos, y Omar, cuyo gusto corre hacia las rústicas puertas de granero y las cerchas expuestas, habían comprado una casa de un piso sin ninguna de lo anterior: solo dos dormitorios y un baño en el piso principal, un dormitorio y un baño en el sótano terminado, y un ático sin terminar que solo se puede obtener mediante un abatible escaleras.
Mostrado: Los propietarios Omar Rodríguez y Gigi Pedraza se relajan en una nueva habitación al aire libre en la terraza.
Verter el encanto
Pero después de casi tres años en la casa, la pareja, padres de dos niñas y ocupados profesionales apasionados por los viajes y el entretenimiento, no estaban de humor para una rehacer desgarrador de presupuesto.
Lo que tenían en mente, le dijeron a la arquitecta Pauline Ton-Lo, era convertir unos 200 pies cuadrados de ático muerto en una sala de juegos elevada, conectada al primer piso por escaleras y un tobogán. "No solo para los niños", dice Gigi sobre este último, "sino para los adultos, ¡después de una fiesta!"
Mostrado: Lucca, 6, izquierda, y Shanti, 8, perseguida por Coconut, disfrutan de vistas de casi 360 grados desde la nueva escalera de roble y acero; Las paredes de las rodillas enmarcan los escalones hacia el sótano.
Mancha de piso:Varathane
Espacio habitable más loft
"Pauline dijo: 'No hay un código para los toboganes interiores; no tenemos mucha gente en Georgia que ¡hazlos! '", recuerda Gigi, cuya exuberancia brota incluso cuando el tema es tan mundano como escabroso. tubería. "Entonces pensamos, Un poste de bomberos…."
Afortunadamente, las dos mujeres habían sido amigas durante varios años, desde el día en que ambas llegaron al patio de recreo, privadas de sueño y con niños pequeños a cuestas, y comenzaron a hablar.
Mostrado: Saltar el techo y quitar varias paredes alteró drásticamente el espacio habitable, donde se encuentra de los viajes de los propietarios ahora se mezclan cómodamente con la chimenea y el marco originales ventanas.
Sofás:West Elm
Largo camino hacia una cocina de ensueño
Como señaló Gigi en su blog, ella y Omar habían fantaseado con la "casa de sus sueños" durante años. Este los había llevado a la mitad del camino simplemente por estar en Druid Hills, un distrito histórico cerca de la Universidad de Emory. "Puedes caminar a todas partes", dice Gigi. "Tenemos todos los diferentes estilos de arquitectura estadounidense del siglo XX".
Pero la casa de especificaciones de 1940 que atraparon no tenía mucho encanto. Una remodelación anterior había trasladado la cocina de la parte trasera de la casa al antiguo espacio de garaje a lo largo de un lado. Algunas ventanas habían sido tapadas con bloques de vidrio y el mantenimiento diferido había dejado a los nuevos propietarios con una larga lista de cosas por hacer.
Mostrado: Los gabinetes de base existentes se pintaron de gris y se combinaron con una península hecha de gabinetes de acero laminado. La pintura especial convirtió una pared en una pizarra magnética.
Azulejo de metro: Colección de colores; El almacén de la Casa
Pomos y tiradores, gabinetes tipo península y tablero de carnicero:IKEA
Distancia:Frigidaire
Lámparas colgantes:Antigüedades Kudzu, Decatur, GA; 404-373-6498
Hundir: Blanco Precis; faucetdirect.com
Grifo:Delta DeLuca
Taburetes:Coste más mercado mundial
Corredor de piso "Diamond":Dash y Albert
Cestas de queso de reproducción:1803 Cestas agrícolas de Ohio
Cocina abierta para almacenaje
"Las tuberías estaban perforadas en algunos lugares, por lo que el espacio de acceso se llenó de agua del baño", dice Gigi. "Lo cual no supimos hasta que un personal de mantenimiento estuvo allí y mi hija tiró el inodoro, y puedes imaginar lo que sucedió. Estábamos tan avergonzados que nunca lo volvimos a llamar ”. Pausa. "Estoy seguro de que se acuerda de nosotros".
Mostrado: Los propietarios reemplazaron los gabinetes superiores con estantes abiertos e hicieron un uso audaz de materiales económicos como los estándar. azulejo del metro, destacando la campana extractora de estilo chimenea existente y derroches como el granito negro pulido encimeras.
Pintura del gabinete:Sherwin-Williamsgrano de pimienta
Encimeras:Daltile
Nichos prácticos para libros de cocina
Luego, una tormenta arrancó un árbol del jardín y lo estrelló contra un tragaluz sobre la estufa. La pareja reparó el daño mientras se imaginaba lo agradable que sería reemplazar la cocina y tener ese espacio de juego.
Gigi alimentó sus fantasías recortando revistas y publicando en Pinterest, donde reveló una debilidad. para la escuela de diseño de interiores de acero en bruto, madera recuperada, puertas corredizas de granero y granjas industriales.
Mostrado: Los nichos que flanquean la gama existente son un lugar útil para libros de cocina y revistas.
Azulejo de metro:El almacén de la Casa
Nueva ventana mirador de época
Ton-Lo escuchó a su amiga hablar sobre esa diapositiva, luego la interrogó un poco más antes de responder con una respuesta más grande. idea: Arrancar media docena de paredes interiores y convertir todo el primer piso en un loft, con una bóveda techo. Levanta una escalera abierta a una pasarela que atraviesa la casa, con dormitorios y baños en cada extremo. "En lugar de un tobogán, les daría un balcón", dice Ton-Lo, imaginando a las niñas jugando a Juliet mientras llaman por las escaleras abiertas.
Para lograr más espacio para estar de pie arriba, todo lo que tendrían que hacer es empujar la cumbrera del techo hacia atrás, permitiendo que se eleve, y abrir una buhardilla de cobertizo frente a la en la calle, después, por supuesto, de volver a cablear, volver a conectar y aislar todo el aparato mientras se amplía el HVAC y se rehace la cocina y la planta baja. baño.
Mostrado: Una nueva apertura generosa conecta la cocina y el vestíbulo. La bahía que da al frente fue reconstruida bajo la atenta mirada del distrito histórico local.
Pintura de ventana:Sherwin-Williamscaviar
Mudroom golpeado
¿Por qué detenerse ahí? Una adición de un piso podría deslizarse hasta la parte trasera. Con la forma de un marco en A ladeado, con un techo abovedado y mucho vidrio, le daría a la casa nebbishy una identidad secreta y elegante, además de un nuevo comedor lleno de luz.
La pareja encontró el plan difícil de resistir. Expatriados de Perú (ella) y Puerto Rico (él), ansiaban más sol y una mejor conexión con el patio arbolado. A ambos también les gustó la idea de un plan abierto. Como recién casados, habían vivido en un loft en Atlanta, llevando esta primera impresión con ellos durante un período en el extranjero y gravitando hacia otro loft a su regreso. El diseño evocaba la familiar amplitud de aquellas casas anteriores.
"No podría decir que no", dice Gigi con una sonrisa. El diseño era perfecto, aunque un poco más caro de lo que habían planeado originalmente.
Mostrado: El vestíbulo, frente a la entrada lateral que da al frente, se amplió y tiene una nueva ventana salediza de estilo de época. Las cestas de gimnasia y los cubículos de zapatos mantienen la ropa de los niños bajo control.
Mudroom: Tablero de tiza especial (pared decorativa); Oleo oxidado
Comedor con vista
Ton-Lo equilibró el costo de la inversión con toques y compensaciones presupuestarias. Gigi soltó a regañadientes el cuarto de lavado que deseaba en el segundo piso y también acordó quedarse con los viejos gabinetes y electrodomésticos de la cocina. Para mejorar la preparación de las comidas, Ton-Lo sugirió pintar los gabinetes, agregar una península y crear un fondo de baldosas hasta el techo.
"Tuvimos que encontrar formas creativas de lograr un impacto, pero a bajo costo", dice Ton-Lo. "Los materiales estaban listos para usar, pero se usaron de maneras interesantes. En lugar de agregar un valor como 'esto es mármol de Italia', utiliza materiales de calidad comercial, pero de una manera inesperada y discreta ".
Mostrado: Las puertas de patio de gran tamaño revestidas de aluminio hacen eco de los marcos mientras enmarcan la vista.
Ventanas y puertas de patio:Gema de capas
Mesa:Granero de cerámica
Sillas:Herramientas de restauración
Luminaria colgante:directfurnitureatlanta.com
Puertas De Granero Rústicas
El equipo de demolición, reconstrucción y modernización incluyó al contratista general James Lane, quien trabajó con Ton-Lo para que las revisiones pasaran por la comisión del distrito histórico local. Los comisionados no tuvieron ningún problema con la reconstrucción del porche delantero —el existente era más de la década de 1970 que de la de 1940— pero estaban menos entusiasmados con reemplazar los cristales de las ventanas con corrientes de aire por vidrio térmico. La cresta elevada del plano y la buhardilla orientada hacia el frente provocaron mucha conversación, al igual que el plan original para el segundo. piso, que habría excedido los contratiempos requeridos (el primer piso tenía derechos adquiridos) al mismo tiempo que gravaba a los propietarios presupuesto. A medida que pasaba el tiempo, todos trataron de seguir la corriente, pero cuando un comisionado cuestionó el techo con costuras verticales en la ventana salediza reconstruida, Gigi se defendió. El techo se quedó.
Mostrado: Los toques de madera rústica incluyen las puertas de madera de granero personalizadas que resaltan la oficina del primer piso de Omar.
Cerradura:Hardware deslizante real
Accesorio colgante:Antigüedades Kudzu, Decatur, GA; 404-373-6498
Acogedora suite principal a dos aguas
"Tal vez le estaba haciendo pasar un mal momento porque la parte trasera de la casa tiene una adición tan moderna, es increíble", dice Lane sobre la única alteración fuera del ámbito de la comisión. Ton-Lo lo diseñó como "un contraste con la naturaleza histórica del frente, una yuxtaposición de características modernas con una casa antigua". Ella agrega: "No quería que se mezclara".
La mayor preocupación de Lane era cómo se desarrollaría la apertura del primer piso por dentro. "La pasarela tenía que estar atada estructuralmente al hastial frontal existente, por lo que tuvimos que ejecutar esta enorme viga desde el frente de la casa hacia la parte trasera para sostenerla", explica. Ton-Lo, en colaboración con un ingeniero estructural, buscó una forma de evitar la construcción de una columna para sostener el punto donde se cruzan el hastial delantero y los techos principales. Para mantener la apertura del techo abovedado, agregó una viga oculta que se une a una viga del segundo piso. "Eso fue complicado", dice ella.
Mostrado: La nueva suite principal está escondida debajo de un frontón en el antiguo ático.
Candelabro de pared:Granero Luz Eléctrica
Colcha:L.L. Bean
Puerta de baño estilo granero
Luego estaba la espectacular escalera flotante, peldaños y contrahuellas que se encontraban al ras sin salientes en los lados o bordes frontales, paredes de rodilla que la enmarcaban, así como las escaleras del sótano debajo. Los trabajadores metalúrgicos tuvieron que soldar e instalar dos pasamanos de acero en su lugar sin quemar el lugar.
Mostrado: Una puerta corrediza estilo granero cierra el baño en la suite principal. Las nuevas ventanas se combinaron con las originales de 1940.
Puerta:Masonita
Herrajes para puertas correderas:Amazonas
Carrito para bañera:Hardware de firma
Acabados de baño brillantes
La línea de tiempo de rehacer se extendió a seis meses. Gigi, quien se describe a sí mismo como un "fanático del control" cuyo trabajo como consultor implica la gestión de proyectos y la reducción de presupuestos, fue el arquitecto y el equipo de construcción. "Para mí es importante tener una mirada constante en toda la casa", dice ella. "Quería que los materiales fueran suaves y naturales". El equipo usó madera de granero para hacer la puerta a la casa de Omar. oficina, reutilizó las vigas del ático como armaduras decorativas y unió el piso con un oscuro contemporáneo Mancha.
Mostrado: Los acabados de baño económicos incluyen un riel de aluminio para cuadros, baldosas de porcelana, una pequeña bañera acrílica y baldosas de pared de gran tamaño con un patrón actualizado.
Azulejo de pared: Azulejo de pared de cerámica Calypso Blanco, 6 "18"; flooranddecor.com
Tina: Tina de acrílico Boyce, 61 "; Hardware de firma
Accesorios de ducha y lavabos: Estándar americano; El almacén de la Casa
Pared de ducha de vidrio:Echols Glass and Mirror, Inc.
Repisa de imagen: Repisa de metal para cuadros, 4 pies; West Elm
Toallas: Pino antiguo L.L. Bean
Estante de bañera de teca:Hardware de firma
Velas de corteza de abedul:Decoración de la Selva Negra
Pintura al óleo:Nancy Merkle
Tocador de madera recuperada
"Desde la calle, piensas que es un bungalow de dos habitaciones, muy pequeño y viejo, luego entras y todo el mundo dice, 'Guau'", dice Gigi. "Está completamente abierto, muy diferente a las otras casas de nuestro vecindario".
Ella agrega: "Nuestra casa no es enorme, pero usamos cada espacio. Las chicas tienen escritorios en mi oficina para que podamos trabajar juntas. Todo el mundo merodea por la cocina. Cenamos en el comedor todos los días ".
Mostrado: El tocador personalizado tiene una base de madera de granero recuperada y una tapa de Silestone. Los propietarios compraron los marcos ornamentados en Perú y le pidieron a su contratista general que agregara los espejos.
Grifos: Danze Amalfi; El almacén de la Casa
Sala de juegos alegre
En cuanto a la sala de juegos, la familia finalmente también la consiguió. Encaja perfectamente bajo la nueva buhardilla, un secreto más en una casa cuya fachada aún recuerda a otra época.
Mostrado: Iluminado por una buhardilla nueva en el cobertizo, el espacio de juego del segundo piso tiene un diván listo para invitados con cajones para juguetes y ropa de cama.
Pintura:Sherwin-Williams's Peppercorn (pared de la ventana) y Zurich White (otras paredes y molduras)
Plano de planta: primer piso
La cumbrera del techo se elevó 3 pies, permitiendo una buhardilla de cobertizo en el frente y una suite principal y otro dormitorio, un baño y una sala de juegos, conectados por una pasarela, en el antiguo espacio del ático. El primer piso se abrió, el comedor se abrió unos 12 pies y se agregaron una terraza y una sala al aire libre en la parte trasera.
Plano de planta: segundo piso
Estos dos pisos pasaron de 1,370 pies cuadrados de espacio habitable a 2,370.
