Lidiar con el inevitable desorden polvoriento que forma parte de casi todos los proyectos de remodelación
El polvo arenoso de la construcción es la pesadilla de cualquier proyecto de remodelación o gran trabajo de reparación de viviendas, ya sea que esté contratando a un contratista o haciendo el trabajo usted mismo. El polvo puede dañar los muebles y las alfombras y arruinar el acabado de un piso de madera. Además, como he visto en casi todas las casas que he remodelado, el polvo inevitablemente encuentra su camino más allá del área de trabajo, viajando en zapatos y ropa con la más mínima brisa, e incluso a través de los conductos.
Aunque el trabajo más sucio tiene lugar durante la demolición y el lijado de paneles de yeso, cada fase de la construcción produce polvo. Por lo tanto, es importante prepararse para el ataque antes de que comience el trabajo y mantener los sistemas de contención de polvo hasta los últimos días del proyecto. Si un contratista está involucrado, esa es su responsabilidad, pero el control del polvo a menudo se desliza hacia abajo en la lista de prioridades, lo que lo obliga a jugar al perro guardián. Si está haciendo el trabajo usted mismo, la preparación de los sistemas de contención de polvo puede olvidarse en su afán por entrar directamente en el "trabajo real". No lo dejes.
La contención de polvo se divide en dos categorías generales: proteger los pisos y confinar el polvo al área de trabajo. Se necesita tiempo para configurar las cosas correctamente, pero puedo asegurarles que por cada dólar u hora que gaste en la preparación, ahorrará cinco dólares y cinco horas en limpieza o reparaciones.
Protección del piso
Pisos laminados. Lijar y reparar pisos cuesta entre $ 2 y $ 3 por pie cuadrado, por lo que protegerlos durante la construcción es una buena inversión. Mi equipo y yo comenzamos aspirando a fondo los pisos para eliminar la arena existente, luego colocamos una capa de plástico de polietileno de 6 mil, superponiendo los bordes 6 pulg. y pegar las costuras continuamente con cinta adhesiva. Después de eso, pegamos el plástico a los zócalos o paredes. La cinta de enmascarar servirá, pero la "cinta azul", diseñada para quitarse sin quitar pintura ni dejar residuos de adhesivo, es una mejor opción (la encontrará donde se vende pintura). Sobre esta capa de plástico, colocamos una sola capa de 1/2 pulgada. aislamiento de tablero de espuma, que cuesta alrededor de $ 7 por un 4 X 8 pies. panel. Materiales del panel protector, como 3/8 pulg. madera contrachapada o 1/2 pulg. cartón prensado a base de papel (Homosote), también funcionan bien. Para sellar los paneles, los cubrimos con otra capa de poliéster de 6 mil, superponiendo y pegando las costuras y los bordes. También colocamos rayas de cinta adhesiva en los carriles de tráfico para reducir el deslizamiento.
Tejido de alfombra. Es tentador usar solo una capa de papel kraft, pero esto no protegerá contra derrames. Además, la pata de una escalera de mano puede rasgar fácilmente el papel kraft. Entonces, en cambio, colocamos dos capas de poliéster de 6 mil, tratando las costuras y los bordes como se describe anteriormente. Siempre los cubrimos con una capa de papel kraft para mayor resistencia, prestando especial atención a las costuras y bordes. También cortamos cinco de 4 x 4 pies. parches de polietileno y déjelos a un lado. Si una escalera o una herramienta afilada perfora las capas protectoras, estas son útiles para pegar con cinta adhesiva como parches.
Para el camino al área de trabajo desde el garaje o puerta que da al exterior, solemos colocar corredores. Con respaldo de goma 4 X 20 pies los corredores son ideales. Los rollos de plástico protector de alta resistencia con respaldo adhesivo también funcionan bien (100 pies cuadrados). pie cuesta $ 20), pero dado que el material puede ser resbaladizo en las escaleras, también usamos las rayas de cinta aquí.
Contención de polvo
Portales. Antes de que comience el proyecto, siempre designe una puerta como entrada y salida al área de trabajo. Para sellar las otras puertas, usamos poliéster de 6 mil y cinta adhesiva azul o de enmascarar. Para las puertas que se abren a otras habitaciones o pasillos, sellamos ambos lados.
Para la puerta de entrada designada, utilizamos un sistema de plástico de dos capas. A cada lado de la jamba aseguramos una hoja de plástico de 30 cm, más grande que la entrada en los cuatro lados. (Usamos enmascaramiento o cinta azul, o una pistola de grapas si la jamba no está terminada). Dejando la hoja en el lado de trabajo polvoriento de la puerta intacta como una sola hoja, cortamos la hoja exterior por el centro. Estas faldas de plástico ayudarán a evitar que el polvo en el aire viaje.
Otra opción que he visto que funciona bien es instalar una puerta antipolvo temporal. Estas puertas de plástico (alrededor de $ 20) se abren y cierran con cremalleras. Protective Products es el fabricante líder de ellos y otros sistemas inteligentes de control de polvo.
Despresurizar la habitación. Quien esté a cargo del control del polvo debe elegir una ventana en el extremo más alejado del área de trabajo y montar un ventilador de ventana allí, soplando. Sellamos alrededor del ventilador y el marco de la ventana con poliéster de 6 mil, luego pegamos el plástico a los lados del ventilador para crear un buen sellado. Si el tiempo lo permite, hacemos funcionar el ventilador todo el día. Esto atrae aire al área de trabajo y evita que el polvo se desplace a otras áreas de la casa.
Ajustar el sistema HVAC. Si los conductos son parte de su sistema de calefacción y refrigeración, asegúrese de que no se ejecute durante la construcción, si es posible, o desvíe el aire del área de trabajo. Cubrimos los registros en el área de trabajo con papel kraft y cinta adhesiva. (Les digo a los propietarios que tienen que hacer funcionar el sistema que reemplacen los filtros semanalmente durante el proyecto). También retiramos todas las unidades de aire acondicionado de ventana del área de trabajo; se obstruyen fácilmente con el polvo.
Trabajar fuera. Una vez que el trabajo está en marcha, la principal fuente de polvo proviene del corte de madera. Hago que mis carpinteros corten afuera siempre que sea posible, pero para los cortes de madera que deben hacerse en el interior, les pido que coloquen aspiradoras recolectoras de polvo en sus sierras eléctricas. Lo mismo ocurre con las lijadoras, especialmente las que utilizan los contratistas de paneles de yeso. Es una buena idea seguir este ejemplo si está haciendo el trabajo usted mismo.
Barrer y aspirar. Ya sea un trabajo grande o pequeño, al final de cada día hago que mi equipo barre; dos veces por semana aspiramos a fondo el área de trabajo. Antes de que alguien use una aspiradora de taller, la limpiamos y cepillamos los filtros. También descubrí que rociar ligeramente el filtro con agua lo hace más efectivo para atrapar el polvo fino. Siempre purgamos la aspiradora haciéndola funcionar fuera de la casa durante un minuto antes de llevarla adentro. Una aspiradora sucia que se enciende en "frío" en el interior arrojará una gran cantidad de su propio polvo.
Consiga un servicio de limpieza. No importa cuán cuidadosamente usted y su contratista sigan mi consejo, el lugar de trabajo se llenará de polvo y algo de polvo se abrirá camino fuera de las áreas de trabajo. Todos mis contratos de remodelación incluyen una tarifa por el servicio de limpieza. Normalmente escribo en seis horas de limpieza que se realizarán al final del proyecto. Si desea o necesita más, agréguelo durante la revisión inicial del contrato o contrate un servicio de limpieza por su cuenta.
Obtener un "plan de polvo"
El "plan de polvo" es la estrategia de contención que todo contratista debe incluir como parte de su oferta. Si un posible contratista no tiene un enfoque para lidiar con el polvo, no considere contratarlo. Un plan de polvo bien concebido debería decirle:
- Qué sistemas y barreras se utilizarán, cuándo serán
- instalados y quién es responsable de su mantenimiento.
- Cómo se ajustarán los hábitos de trabajo para contener el polvo. Busque frases como "todos los cortes con sierras circulares y cortadoras se realizarán en el exterior, siempre que sea posible" y "las lijadoras para paneles de yeso se engancharán directamente a las aspiradoras".
- Quién es responsable de los daños causados por el polvo, como los acabados del piso rayados o las alfombras sucias.
- Qué servicio de limpieza se utilizará, cuánto tiempo funcionarán, cuál es la tarifa y quién los paga.
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