La casa no tenía calefacción ni agua corriente. Pero esta reina Ana con torretas llamó la atención de una pareja joven con un valiente plan para revivirla.
Reina Ana revivida con torretas
Mi prometida, Merle, y yo queríamos una casa vieja y nos sentimos atraídos por Newburgh, Nueva York, donde las calles están bordeadas de mansiones victorianas. Un Queen Anne de 1887, revestido con tejas de asfalto pero con su gran torre octogonal intacta, se destacó entre la multitud. Bromeamos diciendo que con cinco dormitorios, dos baños, cuatro chimeneas y aproximadamente 2,200 pies cuadrados, era lo suficientemente grande como para andar en bicicleta. A $ 46,000, parecía un trato increíble.
Sabíamos que necesitaba trabajo. En algún momento, la casa se convirtió en una casa de dos familias, con cocinas pequeñas y sombrías arriba y abajo. Ninguna de las chimeneas funcionaba, la plomería y el cableado estaban rotos y los agujeros en el techo invitaban a la lluvia, destruyendo gran parte del tercer piso, donde Merle, una cineasta, imaginó su oficina. Poco después del cierre, la hija del antiguo propietario pasó por una mirada de despedida. Caminando por la cocina, de repente sintió que su pie atravesaba el suelo.
¿Mencioné que la casa había sido condenada? El piso de la cocina estaba empapado porque una tubería de desagüe bloqueada tenía una fuga, enviando las aguas residuales hacia el interior de una pared. La alfombra mohosa, la pintura descascarada y las tejas colgantes del techo nos saludaban a cada paso, y el tercer piso dañado por el agua era una zona de nadie sin calefacción.
Mostrado: Revestimientos de vinilo de colores, nuevas tejas para el techo y un porche recreado con molduras de época recuperadas devolvieron la vida al Queen Anne.
Cuerdas adjuntas
Pero luego estaba esa torre mágica, con habitaciones de ocho lados en los tres pisos. Un amigo nos mostró una foto de la casa tomada solo cuatro años después de que se construyó, y sabíamos que con un revestimiento nuevo y un porche restaurado, una vez más podría estar orgullosa.
Aunque Merle era bastante nuevo en el mundo de las renovaciones de viviendas, había arreglado varios lugares, más recientemente una casa de la década de 1920 en la misma zona del norte del estado de Nueva York, mientras trabajaba como músico. Por supuesto, hacer que este lugar fuera habitable iba a ser un verdadero desafío, y la única forma de pagarlo era hacer el trabajo nosotros mismos.
Un banco local acordó prestarnos el precio total de compra más el costo de las renovaciones, pero con una serie de palabras aleccionadoras. adjunto: Tendríamos solo seis meses para hacer las reparaciones estructurales importantes y hacer que la plomería y la electricidad estén a la altura código.
Nuestro plan, que nuestros amigos inmediatamente consideraron una locura, era este: ignoraría mis otros trabajos y haría la demolición y la electricidad y reparaciones estructurales a tiempo completo, mientras que Merle registraba horas por la noche y los fines de semana raspando el papel tapiz y levantando alfombras y linóleo. Contrataríamos a un carpintero para restaurar el porche principal, usando la imagen de 1891 como guía. Y debido a que Newburgh requiere plomería y techado por profesionales con licencia de la ciudad, también obtendríamos ayuda allí.
Mostrado: El exterior frontal antes de las renovaciones. Los propietarios Merle Becker y Chris Hanson frente a la casa después de que se derrumbaron los porches del primer y segundo piso.
Antiguo "encanto"
Nos preparamos para mudarnos. Era febrero y hacía mucho frío. Los murciélagos seguían anidando en un pasillo y podíamos oír a las palomas arrullar bajo las tablas del suelo de nuestro dormitorio. Antes del final del día de la mudanza, nos sorprendió otra sorpresa: la vieja tubería principal de agua estalló. Así que no hay agua corriente.
Mostrado: El vestíbulo antes. La balaustrada y el poste de la puerta estaban cubiertos de barniz viejo y mugre negra.
Renovado, pero preservado
Nos unimos a un gimnasio para sus duchas, comenzamos a "pedir prestada" agua del grifo de un vecino y aprendimos a orinar en un balde. Asqueroso, sí, pero cierto. Sin agua, tampoco teníamos calefacción. Eso significaba dormir con jeans y sudaderas, y ponerse abrigos cuando se aventuraba más allá del dormitorio.
Mientras esperábamos que se reparara la tubería principal de agua (terminaría tomando un par de meses), hicimos del cableado nuevo nuestra prioridad. Algunas habitaciones no tenían tomacorrientes y las que sí lo hacían suministraban un voltaje demasiado débil para utilizar herramientas eléctricas. Afortunadamente, pude pasar cables a través de las paredes, por lo que no tuve que romperlos. Tedioso, pero Merle y yo insistimos en conservar el yeso siempre que fuera posible.
Mostrado: Merle y Chris desnudaron y tiñeron la madera. Varias portadas de revistas de la década de 1940 encontradas en la casa se convirtieron en una galería de escaleras.
Moldura pintada
Para cumplir con el cronograma de los plomeros, quienes instalarían una caldera y un calentador de agua, reemplazarían varios radiadores y tuberías de desagüe, y desbastarían nuestra cocina y un nuevo baño en el primer piso: instalamos una tienda en la sala de estar con una sierra de mesa y un caballete para quitar puertas y agregar otra capa a la moldura pintada rescatada.
Mostrado: Un medallón pintado enciende un accesorio de reproducción y se hace eco del trabajo de estarcido de Chris.
Pintura para pared: ValsparBeachcomber
Pesadilla de cocina
Cuando la casa se había convertido en una casa de dos familias, un pequeño baño estaba atascado en una esquina de la cocina principal. Decidí sacarlo y dejar que la cocina reabsorbiera los metros cuadrados. Nos dimos cuenta de que necesitábamos volver a enmarcar y aislar las paredes de la cocina, por lo que Merle agregó la demolición a su lista de cosas por hacer mientras nos poníamos máscaras, agarramos martillos y palancas y lo llevamos a los postes.
Mostrado: La cocina antes. Los extensos daños causados por el agua habían empeorado la triste situación.
Barra de desayuno recuperada
Mostrado: Después de destripar la habitación y anexar un pequeño baño, los propietarios terminaron la cocina con un piso de baldosas de cerámica y una barra de desayuno hecha con tablas de caoba y patas de álamo sobrantes.
de proyectos anteriores.
La cocina despues
Pensamos que el hogar original seguiría siendo el lugar perfecto para la estufa. Mientras colocaba las baldosas alrededor, vi un trozo de madera contrachapada y lo solté, y una tonelada de ladrillos atravesó el conducto de humos a pocos centímetros de mi cabeza. Supongo que esa era una forma de eliminar los restos de una chimenea desmoronada. Al menos pudimos usar los ladrillos para trazar un camino en el patio trasero.
Mostrado: Paredes soleadas, molduras y gabinetes blancos nítidos y un protector contra salpicaduras de aluminio en relieve iluminan el área de limpieza. Para mayor calidez, el techo se pintó con un bronce metálico. Armarios: Lowe's.
Pintura para pared: Valspar's Fools Gold (debajo del riel de la imagen)
La sala de estar
La otra chimenea recibió una nueva tapa e inserto de gas, y una compañía de ventanas reemplazó 33 ventanas. Con la ayuda de un plomero, convertimos una habitación libre en un espacioso baño en el piso de abajo, convertimos la cocina del piso de arriba en un baño y convertimos el viejo baño de arriba en un lavadero.
Seis meses después, cumplimos con nuestra fecha límite, con una extensión para terminar el revestimiento. Con el préstamo en la mano pudimos hacer una pausa y planificar otros arreglos en el resto de la casa.
Mostrado: Un nuevo inserto de gas hizo que la chimenea de la sala de estar volviera a ser funcional. Chris y Merle lijaron y tiñeron el suelo de pino ellos mismos.
Pintura para pared: ValsparBonsai
Comedor Vintage
En el comedor octogonal, la pareja creó una apariencia vintage con tejas de cartón prensado pintadas y una cinta de adornos dorados. Merle aprendió a tocar el piano cuando era niño. El candelabro vino de un centro de origen.
Pintura de pared: Caoba cálida
Gemas ocultas
Bajo el antiguo pavimento de linóleo y lona encontramos pino amarillo pintado en buen estado, lo lijamos y rematamos con una mancha oscura. La reparación de yeso y la pintura marcaron la mayor diferencia, especialmente en el segundo piso, donde las habitaciones estaban en buenas condiciones. Remendamos el piso en lugares donde no se podía guardar y pasamos al tercer piso, donde ya habíamos agregado aislamiento y ahora pintamos y colocamos un piso de madera. Merle finalmente pudo amueblar su oficina con torreones tal como había soñado.
Mostrado: El baño del primer piso antes. Paredes de yeso dañadas, antes de rasparlas, lijarlas y recubrirlas.
Baño nuevo brillante
Los propietarios agregaron un revestimiento de madera con reborde y un piso de baldosas de cerámica y restauraron la bañera de hierro fundido existente.
Pintura para pared: ValsparBahía Verde
Hallazgos de gangas
El fregadero de pedestal costó $ 80 en un depósito de salvamento, y el botiquín fue un hallazgo de venta de garaje de $ 10.
Abordar el exterior y el patio trasero
Con el interior casi terminado, nos volvimos hacia el exterior y la casa se rió por última vez. Esperábamos restaurar el revestimiento, pero cuando arrancamos las tejas de asfalto, estaba demasiado lejos. Las tejas de cedro simplemente no estaban en el presupuesto, así que imitamos un estilo de época con vinilo.
Mostrado: El exterior trasero antes. El revestimiento de asfalto destartalado y la entrada dañada tenían que desaparecer.
Bonito porche
Avance rápido casi una década desde el día en que la escritura cambió de manos. Ahora casados y bien acomodados, a menudo olvidamos lo duros que fueron esos primeros meses. Naturalmente, hay cosas que cambiaríamos, como reconstruir el porche con caoba en lugar de abeto tratado a presión. Pero ha pasado suficiente tiempo para que anhelemos otro gran proyecto. Sé que hay otra renovación en nosotros. Por favor, deje que cualquier casa futura sea una que no esté condenada.
Mostrado: Chris y Merle, con su nuevo porche trasero, terraza y patio ajardinado. Algunos de los soportes del porche delantero y trasero se encontraron dentro de la casa, y Chris hizo otros para combinar.
Lo que hicimos:
Restaurado un Queen Anne condenado de 1887 que había estado vacante durante unos tres años.
Costo: $ 100,000 más nuestra mano de obra.
Periodo de tiempo: Seis meses para preparar las reparaciones de plomería, eléctricas y estructurales para su inspección. Cerca de dos años para completar el interior, porches delantero y trasero y revestimiento nuevo.
Donde salvamos: Mantuvo la mayor parte del diseño como estaba. Hicimos el trabajo de demolición, reencuadre, cableado, aislamiento y cosmética nosotros mismos. Comprado en centros domésticos y patios de salvamento.
Donde derrochamos: Ventanas de bajo consumo y encimeras de baldosas de granito en la isla y desayunador.
Lo que haríamos de manera diferente: opte por el cedro en lugar del revestimiento de vinilo y reconstruya el porche del segundo piso.
Desafío más grande: Trabajar rápidamente para asegurar un préstamo hipotecario.
Cómo lo solucionamos: Viviendo en la casa mientras luchaba por adelantarse a los fontaneros y techadores.
Planos de planta: En el primer piso, salió un pequeño baño y una habitación libre se convirtió en un baño completo. La cocina del segundo piso se convirtió en un baño y el baño contiguo en un lavadero.
