Remodelación de baños 101: Qué actualizar, arreglar y más

Ya sea que esté agregando un tocador o creando un sereno refugio principal, remodelar un baño no es un trabajo fácil. Vale la pena pensar en lo que desea que logre una renovación mucho antes de que comience la demostración, y eso comienza con algunas preguntas básicas. Piense en lo que está buscando obtener de la renovación y quién usará el espacio. Pregúntese si su distribución actual facilita o dificulta la preparación por la mañana, y cómo un nuevo espacio podría mejorar su rutina diaria.

También considere si se mudará en unos años o se quedará. Si planea vender en un futuro cercano, es posible que desee limitar su remodelación a una actualización cosmética, pero si va a permanecer en la casa a largo plazo, es posible que desee incorporar mejoras de diseño universales que harán que su baño sea más cómodo y accesible a medida que lo necesite. la edad. Y no olvide buscar inspiración para su nuevo baño; mire imágenes en sitios web y en revistas de diseño para el hogar para tener una idea de qué diseños y estilos le atraen.

El costo: considere su presupuesto

Una vez que haya acotado el alcance del trabajo, establezca su presupuesto. Llegar a ese número depende de la cantidad que esté reemplazando y de quién esté haciendo el trabajo. Dejar los accesorios de plomería existentes en su lugar mantendrá los gastos bajos, mientras que una revisión completa podría fácilmente aumentar los costos. Recuerde, la mano de obra puede oscilar entre un tercio y la mitad de su presupuesto asignado, por lo que vale la pena abordar las tareas manejables usted mismo, como la demostración de luz o la pintura.

Y deje un cojín: los baños en particular pueden albergar sorpresas, especialmente cuando está quitando paredes y tratando con plomería vieja: no es raro sacar una tina y encontrar marcos podridos y vigas deterioradas por años de agua daño. Reserve el 10 por ciento de sus costos generales para contratiempos y órdenes de cambio.

Financiamiento de remodelación de baño

Las remodelaciones de baños pueden ser costosas. Afortunadamente, hay una variedad de formas de financiar su renovación, incluido un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito, así como préstamos personales y de la FHA. Además, algunos propietarios refinancian sus hipotecas o piden prestado contra sus 401K.

Contratistas de remodelación de baños

Finalmente, la remodelación de un baño requiere una cierta cantidad de conocimientos técnicos; Por lo general, una revisión importante no es un trabajo de bricolaje. Considere contratar a un contratista general o un diseñador de baños; elaborarán un cronograma para el proyecto y mantendrán a los subcontratistas en el cronograma.

Puede actuar como su propio contratista, pero tendrá que organizar usted mismo a los comerciantes calificados. Necesitará un plomero, un electricista, un albañil y un carpintero. Si decide actuar como su propio contratista, también deberá obtener todos los permisos de construcción.

Para reducir los costos laborales, limítese a tareas sencillas como pintar o arrancar un tocador.

Tipos de baños

La mayoría de las casas tienen cuatro tipos de baños: 1) tocador o medios baños; 2) ¾ baños, que tienen ducha, pero no bañera; 3) baños completos, que tienen tina y regadera; y 4) baños principales, que suelen formar parte de una suite de dormitorio principal.

Componentes de remodelación de baños

La bañera

• Las bañeras son independientes o integradas en una alcoba. Las bañeras independientes vienen en una variedad de estilos, que incluyen patas de garra y pedestal.
• Si bien nada supera el atractivo clásico de un pie de garra, una bañera incorporada es una buena opción si prefiere tomar una ducha; también es más fácil de limpiar. Cuando planifique un baño, recuerde que el piso debe ser lo suficientemente fuerte para soportar no solo el peso de la tina, sino también la tina cuando está llena de agua y de una persona.
• La mayoría de las tinas están hechas de acrílico o hierro fundido; el acrílico será más ligero. Nota: querrá al menos una tina en la casa, incluso si nadie en su familia se baña; es importante para el valor de reventa.

Encimeras

• Si planea agregar un tocador a la remodelación de su baño, necesitará una encimera duradera. La piedra natural, como el mármol, el granito, la esteatita o la cuarcita, es hermosa pero se puede grabar o teñir fácilmente.
• Las encimeras de superficie sólida fabricadas, como Corian, son aptas para el baño y fáciles de mantener. El cuarzo de ingeniería se puede hacer para parecerse a los mármoles de alta gama y no es poroso, por lo que resistirá las manchas.
• La opción más económica y liviana es el laminado, pero puede pelarse con el tiempo con la exposición repetida a la humedad y no puede acomodar un fregadero bajo encimera.

Eléctrico

• Como los baños se mojan, tienen su propio protocolo eléctrico. Todos los tomacorrientes deben actualizarse a GFCI (interruptores de circuito por falla a tierra) y asegúrese de tener suficientes amperios, generalmente un circuito dedicado de 20 amperios para manejar todos los electrodomésticos del baño.

Grifos

• Los grifos del lavabo del baño vienen en varias configuraciones para coordinar con un número preestablecido de orificios en la encimera y la plataforma del lavabo / bañera. Las opciones incluyen un orificio, conjunto central, generalizado y montaje en pared. Los grifos de un solo orificio combinan el pico y las manijas en una sola pieza y son ideales para lavabos más pequeños.
• Los estilos de juego central se adaptan a fregaderos de tres orificios y, a menudo, se montan en una placa de 6 pulgadas. Los soportes extendidos cuentan con manijas separadas y un pico que se colocan más separados, generalmente de veinte centímetros o más. Los soportes de pared requieren un pico más largo y son populares entre los lavabos independientes, de recipiente y de pared.
• Los acabados de los grifos van desde cálidos (latón, bronce frotado con aceite) hasta metales de tonos fríos (níquel, cromo) y pueden tener superficies cepilladas o pulidas. Se recomienda mezclar metales en el baño, siempre que el efecto sea cohesivo y la familia de grifos tenga el mismo acabado.

Piso

• El piso de su baño debe ser atractivo, duradero y antideslizante. Los azulejos de cerámica y porcelana son ideales para pisos de baño porque resisten las manchas, las bacterias y los olores.
• Los pisos de vinilo, que incluyen baldosas, láminas y tablones de lujo, son una excelente opción resistente a la humedad. Las baldosas de piedra natural o cemento son atractivas, duraderas y fáciles de limpiar, pero pueden manchar y deben sellarse.
• Para una superficie más segura y menos resbaladiza, opte por una baldosa texturizada o baldosas pequeñas con muchas líneas de lechada y asegúrese de verificar las calificaciones antideslizantes. Debido a que las baldosas pueden sentirse frías bajo los pies, es posible que desee considerar la posibilidad de instalar un sistema de calefacción radiante. Una nota sobre la madera dura: generalmente no se recomienda para pisos que se mojan, por lo que se adapta mejor al tocador.

Encendiendo

• Los baños tienden a ser pequeños y oscuros, por lo que a menudo son una de las habitaciones más difíciles de iluminar en la casa. Comience con una sola luz de techo para proporcionar una iluminación general difusa. Planee tener apliques de pared a la altura de los ojos en cada lado del espejo, o un solo accesorio encima de él para una iluminación cosmética suficiente. Y tenga cuidado con los downlights empotrados; pueden proyectar una sombra poco favorecedora.

Fregaderos

• Al elegir un estilo de fregadero, tenga en cuenta la función y los requisitos de espacio. Por ejemplo, un pedestal es perfecto para tocador o baños pequeños, ya que ahorra espacio, aunque carece de espacio de almacenamiento y una terraza espaciosa para acomodar artículos de tocador.
• Un lavabo que se combina con un tocador ofrecerá la mayor cantidad de espacio en el mostrador y almacenamiento debajo, por lo que es una buena opción para baños completos con mucho tráfico.
• El fregadero del recipiente, que consiste en un recipiente grande que se coloca sobre un mostrador, tiene potencial para un gabinete de almacenamiento debajo, pero tiene un espacio limitado en el mostrador.

Ducha

• Cuando agregue una ducha a ras de suelo, asegúrese de que haya suficiente espacio para abrir y cerrar la puerta; necesitará aproximadamente 30 pulgadas de espacio libre. Piense en la entrada: ¿desea una ducha con un bordillo para acorralar la escorrentía del agua o un estilo sin bordillos en el que entre directamente?
• Si está remodelando un baño existente, considere convertir una bañera empotrada en una ducha, ya que la estructura del recinto ya estará en su lugar.
• Para mantener una tina existente y simplemente agregar una ducha, necesitará modernizar la plomería una de tres formas: puede reemplazar la boquilla de la bañera existente con una boquilla desviadora que le permite conectarse a un alcachofa de la ducha; instale un cabezal de ducha y una válvula separados en la pared; o agregue un cabezal de ducha de mano.

Almacenamiento

• Para cuando haya colocado la ducha, el lavabo y el inodoro en el diseño, no queda mucho espacio para la ropa de cama y los artículos de tocador. Planifique con anticipación integrando el almacenamiento en su diseño desde el principio. Permitir nichos con azulejos entre los montantes de la pared, los estantes empotrados y los botiquines profundos puede ayudar a mantener el desorden fuera de la vista.

Pintura

• Los colores neutros no solo son calmantes, sino que también reaccionan bien con la iluminación de su baño para darle un brillo favorecedor a su cutis. Los tonos más claros también harán que su baño parezca más espacioso.
• Dado que los baños son ambientes húmedos, considere una fórmula de pintura antimicrobiana diseñada específicamente para resistir el moho y los hongos. Si está utilizando pintura normal, opte por un acabado satinado o semibrillante, que se recomienda sobre los acabados lisos o de cáscara de huevo porque es más fácil de mantener limpio.

Loseta

• Dado que los baños suelen ser espacios más pequeños, derrochar en un azulejo de gama alta puede ser una buena inversión, siempre que sea atemporal en su atractivo.
• Los tipos de baldosas populares incluyen cerámica, porcelana, vidrio, piedra natural, cemento o encáustica y baldosas de metro, que sigue siendo el estilo más perdurable. Asegúrese de prestar atención a los índices de humedad (si una baldosa es apropiada para un piso de ducha, por ejemplo) y los índices de resistencia al deslizamiento por seguridad.

Inodoro

• Hay dos tipos principales de inodoros: independientes, que se instalan desde el piso, o colgados en la pared. Entre ellas se encuentran las opciones pequeñas, diseñadas para espacios reducidos, como los pequeños tocador: los de tanque oculto, donde el recipiente de almacenamiento de agua se monta dentro de la pared, y los modelos que conservan el agua.
• Busque un inodoro con una puntuación de rendimiento máximo (MaP) de 500 o más, que incluye muchos con la clasificación WaterSense. Si bien es probable que el inodoro sea el accesorio que más trabaja en su baño, no debería ser el punto focal. Una solución es incorporar un armario de privacidad o una pared baja si tiene espacio.

Ventilación

• Sin una ventilación adecuada, un baño puede volverse húmedo, mohoso y francamente peligroso para su salud. El ventilador adecuado eliminará la humedad, lo que reducirá la posibilidad de que crezca moho y hongos. Debe ventilarse al exterior (no al ático) para garantizar un flujo de aire fresco continuo, que también puede proteger sus molduras y accesorios de daños por agua y descomposición.

Mejoras en el baño a considerar

Una remodelación debería hacer que su baño sea más eficiente y elegante. Vuelva a examinar el diseño de su baño existente para ver cómo podría mejorar la función.

Una reforma importante podría implicar mover paredes y reorganizar el diseño. Si está buscando un retorno de la inversión, piense en agregar un tocador en el primer piso o crear una nueva suite principal. Si su visión no parece encajar en el espacio asignado, considere robar pies cuadrados de un armario o dormitorio adyacente. Mantenerse cerca de las líneas de plomería existentes es clave para mantener los costos bajo control.

Recuerde: no tiene que arrancar todos los accesorios y reconfigurar el diseño para obtener un baño que se sienta fresco: azulejos renovados, luces y un nuevo tocador pueden transformar una habitación. Agregar un accesorio de ducha a una tina existente puede mejorar la funcionalidad e instalar una puerta de vidrio sin marco hará que su baño se sienta más grande y más abierto. Otras mejoras que ahorran espacio incluyen cambiar una puerta batiente por una de bolsillo e instalar inodoros o lavabos montados en la pared.

Algunas mejoras son invisibles, pero pueden marcar una gran diferencia en el futuro, como reemplazar las tuberías de drenaje de plomería por otras más anchas de 2 pulgadas, especialmente en baños compartidos por varios miembros de la familia. ¿Está planeando envejecer en su lugar? Coloque el bloqueo para las barras de agarre entre los montantes de la pared ahora, mientras tiene las paredes abiertas. Y si está agregando una tina de remojo, es posible que desee instalar un calentador de agua de mayor capacidad.

Reparaciones y proyectos de bricolaje

El baño es la habitación más usada de la casa, por lo que con frecuencia surgen problemas comunes. En algún momento, probablemente necesitará serpentear un desagüe obstruido, volver a anclar una barra de toalla y reemplazar una aleta defectuosa en el inodoro.

Otros problemas de rutina incluyen baja presión de agua (el culpable puede ser la acumulación de cal; tendrá que descalcificar el cabezal de ducha) y masilla que ha visto mejores días (si se ve marrón, moho o se está desprendiendo de su costura, es hora de vuelva a sellarlo).

Cuando se trata de actualizaciones, deberá decidir qué puede abordar por su cuenta. Cambiar un artefacto de iluminación, reemplazar un grifo e instalar una nueva ventilación son tareas sencillas. Otros trabajos sencillos y fáciles de hacer para el bricolaje incluyen colocar un marco de ducha prefabricado y cambiar un tocador viejo por uno nuevo, siempre que las dimensiones sean similares. Otros proyectos, como instalar un lavabo de pedestal, convertir una cómoda antigua en un tocador o volver a colocar la ducha, requieren un poco más de habilidad.

Recomendar herramientas y equipo

Necesitará algunas herramientas básicas para la mayoría de las reparaciones del baño. En primer lugar, necesitará un buen desatascador. Para manejar otras emergencias básicas de plomería, necesitará alicates para bombas de agua, que deben ser lo suficientemente grandes para caber alrededor de las tuberías, una llave ajustable, una llave para lavabos y un destornillador decente. Otras dos herramientas que ayudan a liberar los bloqueos en el baño son una barrena para el inodoro y una serpiente para las trampas de drenaje.

Las herramientas adicionales para proyectos y actualizaciones incluyen un nivel estándar, cinta métrica, martillo y taladro inalámbrico con destornillador y brocas. Para trabajos de baldosas, planifique tener a mano una sierra húmeda, paletas, flotador de lechada, esponja para lechada, juego de líneas de tiza, mazo de goma, espaciadores de baldosas y un balde para el mortero de capa delgada.