Antes de construir su casa, es importante familiarizarse con las leyes relacionadas con la construcción.
Es fácil dar rienda suelta a su imaginación y creatividad al planificar la construcción de la casa de sus sueños o al planificar una renovación o una adición a su hogar.
A medida que evalúa y selecciona arquitectos, contratistas y estilos de ventanas o terrazas, las posibilidades parecen infinitas y emocionantes. Pero necesita que sus pies se mantengan firmes en la realidad para garantizar el mejor resultado.
Leyes para construir una casa
En primer lugar, antes de que se haya excavado una sola pala de tierra, debe familiarizarse con todas las leyes relacionadas con la construcción que debe conocer antes de construir.
Aprobación del lote
La propiedad de la tierra no significa que pueda hacer lo que quiera con ella. Además, es posible que no todos hayan sido tan cuidadosos como deberían haber sido en el pasado, y las leyes pueden cambiar con el tiempo, por lo que la presencia de una estructura existente en un lote no significa que esté allí legalmente.
Sin embargo, los registros de propiedad están disponibles para cualquier persona. Querrá obtener el mapa de la parcela, encontrar su APN (número de parcela del asesor) y asegurarse de que su parcela sea un sitio de construcción aprobado antes de construir. Puede buscar en línea para averiguar dónde buscar registros en su área. Por lo general, se llevan a cabo en el juzgado del condado, la oficina del registrador del condado, el ayuntamiento u otra ciudad o departamento del condado, como la oficina del tasador de impuestos.
Zonificación
Las leyes de zonificación cubren cómo se puede usar la tierra y qué tipo de construcción se permite en la tierra. La información de zonificación está disponible para el público.
Hable con la oficina de zonificación local, el ayuntamiento u otra junta de planificación local acerca de cómo obtener la información de zonificación relacionada con su lote. asegúrese de que no haya restricciones o regulaciones que le impidan construir en el lugar deseado, y obtenga su permiso antes que usted construir. Esto es diferente a un permiso de construcción, que cubriremos más adelante.
Ordenanzas y convenios
Incluso las reglas y regulaciones pequeñas pueden interferir con su construcción. Depende de usted asegurarse de que la construcción propuesta cumpla con las ordenanzas y convenios locales.
Su zona puede estar aprobada para construir cierto tipo de estructura, pero una ordenanza local restringe el tamaño o la altura de esa estructura. Querrá obtener la aprobación por escrito de la comisión de planificación o el comisionado de su municipio para asegurarse de que está listo para comenzar. El mejor lugar para encontrar esta información suele ser el ayuntamiento de su ciudad o la oficina del alcalde, el departamento de vivienda u otra oficina del gobierno local.
Si está construyendo donde hay una Asociación de propietarios de viviendas (HOA), también debe asegurarse de que la construcción cumpla con los convenios del vecindario. Si no tiene una copia de los convenios como propietario en la comunidad, es posible que estén disponibles en la oficina del tasador del condado local.
No es necesario que los estatutos de una comunidad se registren públicamente, pero al menos debería poder busque la información de contacto de su HOA en la oficina del tasador del condado, a quien puede solicitar una copia.
Construyendo códigos
Mientras que las zonas determinan el uso de la tierra, los códigos de construcción se ocupan de las estructuras físicas en la tierra y los detalles de la estructura. En los EE. UU., Así como en varios otros países, estos códigos son un estándar cubierto por el Código Internacional de Construcción (IBC). Si bien parte de esto tiene que ver con la prevención de incendios, estos códigos también hacen referencia a otros códigos y los incluyen, como el Código Internacional de Plomería y el Código Eléctrico Nacional.
Si su área usa el IBC, adopta los otros códigos incluidos junto con él. Por lo general, el ingeniero, constructor o contratista de su proyecto se asegurará de que todos los aspectos de la compilación cumplan con el código, pero usted puede y debe investigarlos usted mismo. Muchos códigos están disponibles en línea mediante una búsqueda específica, pero su ciudad o pueblo debe tener un departamento de códigos de construcción local si no puede encontrar lo que busca.
Permisos y Planes
Por supuesto, se necesita un permiso de construcción si está construyendo o remodelando una casa, y deberá enviar sus planos para su aprobación a la oficina de códigos local. Esto incluye dibujos de la estructura, medidas, planos de planta, qué material comprenderá el exterior y una vista en alzado. FEMA ofrece una gran Lista de Verificación para ayudarlo a comprender el proceso de permisos y aprobación.
Según la ley, la persona que obtiene el permiso se considera el contratista del proyecto y es responsable de los daños relacionados con la construcción. Como propietario de una casa, puede asociarse con otros en este proceso, pero en última instancia, depende de usted asegurarse de que sus patos estén en fila.
Sea claro con cualquier miembro de su equipo en este viaje sobre quién sacará (presentará) los permisos, como un contratista o constructor, con una comprensión completa de cuándo debe obtenerse cada permiso. Si está trabajando con un contratista que incluso insinúa omitir este proceso, ejecute.
Por lo general, necesitará varios permisos adicionales para diferentes sistemas si está construyendo una casa nueva. Si está reemplazando tuberías obsoletas o instalando un sistema de rociadores subterráneos, por ejemplo, necesitará un permiso de plomería.
Es posible que también necesite permisos eléctricos, mecánicos e incluso de nivelación, según lo que esté construyendo. Experimentado contratista sacará todos los permisos requeridos cuando sea necesario.
Permisos: ¿ayuda o estorbo?
Los permisos deben tenerse en cuenta en su presupuesto y también pueden afectar su cronograma. Incluya el tiempo y los costos de los permisos antes de construir, incluso si su proyecto es solo una renovación o una adición. Algunas personas consideran que obtener todos estos permisos y seguir las reglas es engorroso, pero un buen constructor, arquitecto, diseñador o contratista inteligente nunca se saltará estos importantes pasos.
Las comunicaciones frecuentes con todas las personas involucradas en su proyecto de construcción, combinadas con su comprensión del proceso, garantizarán que se tomen las medidas adecuadas.
Si lo está haciendo usted mismo, esté informado, educado y cumpla desde el principio, de lo contrario, su proyecto podría terminar teniendo que ser modificado o incluso eliminado por completo más adelante. Investigue y construya de manera inteligente.