Ocho lugares excelentes como Richmond Hill, Queens, que están cerca de las grandes ciudades, pero ofrecen casas y patios más grandes, y un estilo de vida más tranquilo, con todas las comodidades de la gran ciudad a solo minutos de distancia
Los mejores lugares para comprar una casa vieja 2009: suburbios urbanos
Vecindarios únicos y unidos son precisamente lo que buscamos al seleccionar a los ganadores de nuestra segundo concurso anual Best Old House Neighborhoods: lugares que tal vez no estén en su radar, pero que merecen ser. Como el año pasado, confiamos en nuestros buenos amigos en PreservationDirectory.com para ayudarnos a contactar a miles de grupos de vecinos, agentes de bienes raíces y preservación sociedades para obtener sus opiniones sobre los mejores lugares para localizar, arreglar y enamorarse de casas antiguas.
Este año, entre los ganadores, descubrimos ocho grandes lugares como Richmond Hill, Queens, que están cerca de las grandes ciudades, pero ofrecen casas y patios más grandes, y un estilo de vida más tranquilo, con todas las comodidades de la gran ciudad a solo minutos lejos.
Vecindario de Temescal, Oakland, California
Ubicado en North Oakland, a solo unas millas de Berkeley, el vecindario de Temescal, llamado así por el arroyo que lo atraviesa, fue una vez un próspero pueblo italoamericano y la terminal del tranvía de Oakland línea. En los últimos años, este nabe, que se ha pasado por alto durante mucho tiempo, ha atraído compradores de NoCal, que es más caro. vecindarios a sus coloridos bungalows cubiertos de estuco, muchos de los cuales tienen pequeños pero codiciados patios traseros. Algunas personas descubren Temescal por primera vez mientras visitan su popular mercado de agricultores dominical o el creciente número de restaurantes, delicatessen y panaderías que abren aquí, incluida la famosa Bakesale Betty, que supuestamente vende el mejor sándwich de pollo frito en el planeta. "Parece que mucha gente está empezando a buscar lugares en Temescal ahora", dice Deidre Joyner, agente de bienes raíces de Red Oak Realty. "Probablemente se deba a que las casas de dos y tres habitaciones aquí son casas perfectas para empezar". Temescal también está cerca de líneas de autobús y autopistas. Y puede estar en el centro de San Francisco en menos de 20 minutos, salvo el tráfico pesado.
Las casas:
Muchas casas unifamiliares aquí son bungalows de la década de 1920 que, aunque modestos desde el exterior, están llenos de detalles arquitectónicos en el interior, como elementos empotrados, molduras, revestimientos de madera y asientos en las ventanas. Estas casas comienzan entre $ 500,000 y $ 600,000. Caro, sí, pero eso es muchísimo más barato que una casa, especialmente una con patio, que te llevará en San Francisco u otros vecindarios cercanos de Oakland, como Rockridge.
¿Por qué comprar ahora?
Si se vio afectado por el precio del Área de la Bahía durante el auge de la vivienda, ahora es el momento de darle otra oportunidad. Temescal limita con áreas más caras y está experimentando un efecto dominó a medida que la gente lucha por bienes raíces más asequibles. ¿Y mencionamos ese sándwich de pollo?
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Richmond Hill, Queens, Nueva York
Richmond Hill es tan tranquilo y relajado como Manhattan es caótico y de ritmo rápido. Por eso es difícil imaginar que estos dos lugares estén a menos de 45 minutos en metro el uno del otro. Establecida a mediados del siglo XIX como una de las primeras comunidades planificadas de la ciudad de Nueva York, Richmond Hill fue una vez su hogar a miles de inmigrantes italianos, irlandeses y alemanes que buscan escapar de las condiciones de vida hacinadas del ciudad. Esa escapada se hizo aún más placentera gracias a Forest Park, un retiro urbano de Frederick Law Olmsted de 600 acres con senderos para caballos, campos de golf y jardines, que limita con el vecindario.
Las casas:
Las casas más grandes y detalladas se encuentran en North Richmond Hill, bordeando el parque, donde se encuentran muchas casas diseñadas por el famoso arquitecto de la ciudad de Nueva York Henry Haugaard. Su Queen Annes y Classical Revivals son conocidos por sus elementos empotrados únicos, enormes porches delanteros, pisos con incrustaciones y tejas multicolores. Los artesanos y victorianos más modestos en la parte sur de Richmond Hill comienzan en aproximadamente $ 250,000.
¿Por qué comprar ahora?
Las propiedades inmobiliarias de Nueva York son tan asequibles como es probable, especialmente en los distritos exteriores. La Sociedad Histórica de Richmond Hill está atrayendo más atención al vecindario patrocinando visitas regulares a las casas y educando a los neoyorquinos sobre la historia y la arquitectura únicas del área.
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El barrio de Dundee, Omaha, Nebraska
No dejes que el hecho de que uno de los hombres más ricos del mundo, Warren Buffett, viva aquí, te asuste. Compró su casa hace años por alrededor de $ 31,000. Ahora, hay propiedades históricas que pasan la marca del millón de dólares, pero también hay muchas casas más asequibles. Establecida como una aldea independiente al oeste del centro de la ciudad a fines del siglo XIX, Dundee tenía casas que debían estar al menos a 25 pies de la calle y tenían un precio alto. Cuando Omaha anexó el pueblo en 1915, el lugar estaba lleno de bellos artesanos y cuadras cuadradas; Dundee South, establecida más tarde, es conocida principalmente por sus casas estilo Tudor, Colonial Revivals y Prairie. El vecindario se encuentra a poca distancia de restaurantes de moda, locales de música y tabernas. Dundee también está rodeada por dos de los parques más grandes de la ciudad. Compañías cercanas de Fortune-500, como Union Pacific y el Centro Médico de la Universidad de Nebraska son atractivos para los profesionales médicos y de negocios.
Las casas
Los precios de la vivienda comienzan en $ 150,000. En el momento de la publicación, una casa de artes y manualidades de 1,400 pies cuadrados estaba en el mercado por $ 154,900. Un Tudor de 2,500 pies cuadrados con molduras y elementos empotrados de roble natural y un gran porche para dormir estaba a la venta por $ 195,000.
¿Por qué comprar ahora?
Recientemente, Omaha se ha hecho conocido como un lugar moderno de espíritu indie, principalmente alrededor del área del Old Market de la ciudad, cerca de Dundee, que está repleta de estudios, museos, locales de música, pubs y clubes. Demonios, incluso personas de las grandes ciudades se están mudando aquí para aprovechar el espacio más barato de estudio de arte y música.
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Houston Heights, Houston, Texas
¿Te encanta vivir en los suburbios de un pueblo pequeño pero de vez en cuando anhelas el ajetreo y el bullicio de la ciudad? Houston Heights podría ser el vecindario que está buscando. A solo un par de millas del centro de Houston, este enclave sereno presenta a Queen con torres masivas Annes a lo largo de majestuosos bulevares y cómodos bungalows escondidos en calles tranquilas llenas de vida expansiva robles. Houston Heights fue desarrollado en 1886 como una comunidad "utópica" por el millonario Oscar Martin Carter y su Omaha and South Texas Land Company. La Asociación de Houston Heights, una organización sin fines de lucro dedicada a preservar el nabe, está tratando de aferrarse a la visión de Carter al proteger contra el desarrollo excesivo y unir a la comunidad con recorridos por casas de vacaciones, mercados de artesanías y diversión carreras.
Las casas
La gran variedad de estilos arquitectónicos es lo que hace que Houston Heights sea único. Heights Boulevard está bordeado por mansiones Queen Anne y Colonial Revival, y las calles al este y al oeste cuentan con una serie de bungalows Craftsman y cabañas Tudor Revival. En el momento de la publicación, había más de 60 propiedades disponibles, que iban desde $ 200,000 a $ 700,000.
¿Por qué comprar ahora?
La mayoría de las casas antiguas ya han sido restauradas, por lo que mantener su integridad histórica es el único trabajo requerido. Las exenciones de impuestos a la propiedad están disponibles para trabajos de restauración de viviendas en los distritos históricos designados por la ciudad del vecindario.
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Elgin, Illinois
Brenda Hennessey no se imaginó ni por un segundo viviendo en Elgin, Illinois. Al crecer en la cercana Schaumburg en la década de 1980, había escuchado que la ciudad tenía reputación de ser sucia, deteriorada, incluso un poco peligrosa. Hace unos años hizo una parada aquí mientras recorría el Fox River Bike Trail, que recorre 33 millas a través de los suburbios de Chicago. Fue entonces cuando se dio cuenta de que o la imagen nefasta de Elgin era muy exagerada o las cosas aquí habían cambiado drásticamente para mejor. En el mercado de una casa, Brenda investigó un poco y descubrió que podía sacar más provecho de su dinero en Elgin que en otras ciudades del área de Chicago. Pronto se hizo con una casa de piedra rojiza de finales del siglo XIX en el barrio de Gifford Park por 198.000 dólares. "Elgin es hermoso", dice. "Es transitable y seguro, con muchos senderos para bicicletas". Brenda, ahora embarazada, y su esposo, Evan, están buscando una casa más grande, con suerte una de las queridas Queen Anne de la ciudad, que comienzan en $100,000. Eso es lo mejor de Elgin, dice Brenda. Puede comprar una casa de inicio, actualizar a una mansión virtual para criar a sus hijos y luego vaciarla y convertirla en un bungalow cuando se jubile.
Las casas
Algunas de las casas de estilo Reina Ana, Tudor y Renacimiento gótico más hermosas de la ciudad se encuentran en el vecindario noreste, que limita con en el centro de la ciudad y contiene dos distritos históricos, sobre todo el barrio más antiguo de Elgin, Spring-Douglas, un histórico nacional Distrito. Aquí, un Queen Anne de 2,000 pies cuadrados se puede obtener por $ 150,000 a $ 500,000, dependiendo de su condición.
¿Por qué comprar ahora?
La mejor razón la resume Fran Cella, residente de Elgin: "Nadie sabe realmente sobre nosotros todavía". Los valores de las propiedades en los distritos históricos se mantienen estables, gracias en parte a la proximidad de la ciudad a Chicago. La ciudad ofrece subvenciones para ayudar a los compradores a restaurar viviendas unifamiliares que se dividieron en unidades multifamiliares.
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Woodruff Place, Indianápolis, Indiana
Fundada en 1872 por el neoyorquino James O. Woodruff, este antiguo suburbio, a una milla al este del centro de Indianápolis, fue una ciudad autónoma durante más de 80 años. Los rastros de esta autonomía aún son evidentes en la comunidad unida, ya que los Woodruffians participan activamente en la organización de reuniones sociales y reuniones bimensuales del vecindario. Da un paseo por la ciudad y verás amplios bulevares, fuentes y urnas decorativas, y estatuas rodeadas de magnolias y robles. La inspiración para Booth Tarkington's Los Magníficos Ambersons, Woodruff Place es una ciudad del Medio Oeste por excelencia y se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1972.
Las casas
Las casas más antiguas son Eastlakes, Stick Victorians y Queen Annes, aunque Woodruff Place también es hogar de muchos renacimientos georgianos, Tudor ingleses, bungalows, Foursquares estadounidenses y coloniales Avivamientos. Los reparadores se pueden comprar por menos de $ 100,000.
¿Por qué comprar ahora?
Las casas señoriales en Woodruff Place fueron construidas para la élite, pero ahora están disponibles a precios moderados. Muchas casas grandes de la era victoriana que se dividieron en apartamentos en las décadas de 1960 y 1970 pueden devolverse a casas unifamiliares.
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Covington, Kentucky
Covington es una pequeña ciudad histórica al otro lado del río Ohio de una gran ciudad histórica (que sería Cincinnati). Si bien el renacimiento griego y la arquitectura italiana es lo que atrae a la mayoría de la gente aquí, Covington también es el hogar de MainStrasse Village, un barrio alemán del siglo XIX y distrito histórico nacional conocido por sus restaurantes, pubs y actividades al aire libre cafés. Muchos también acuden aquí para los animados festivales de Covington, incluidas las versiones Bluegrass State de Mardi Gras, Oktoberfest y Goettafest, que llevan el nombre de la popular salchicha de avena cortada en acero hecha aquí.
Las casas
La mayoría de las casas se construyeron entre las décadas de 1840 y 1920 e incluyen renacimientos griegos con porches de dos niveles, italianos de ladrillo y Queen Annes. Una mansión histórica en el río le costará un millón o más, pero puede obtener una hermosa casa adosada de estilo italiano desde $ 200,000. Las cabañas italianas de ladrillo de un piso y las casas estilo escopeta cuestan entre $ 85,000 y $ 100,000.
¿Por qué comprar ahora?
Las casas aquí son hermosas, sólidas y baratas. Los gobiernos federal y estatal están tratando de atraer a artistas y propietarios de pequeñas empresas ofreciendo incentivos fiscales sustanciales a quienes restauran propiedades antiguas que generan ingresos. Covington es el sueño de un nuevo urbanista, con tiendas, comestibles, parques, senderos para bicicletas y la ciudad de Cincinnati, todo a una corta distancia a pie.
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Lower Garden District, Nueva Orleans, Luisiana
Vivir, a diferencia de visitar, Nueva Orleans no es para todos. Pero si tiene una actitud de "laissez les bon temps rouler" y anhela un lugar que se sienta más como una isla caribeña que como una ciudad estadounidense, entonces el Lower Garden District es el lugar donde desea estar. A solo unas pocas paradas en el tranvía de St. Charles de su vecino más próspero, el famoso Garden District, el LGD, con sus restaurantes, bares, tiendas y cafés discretos es una versión más frondosa y sensual del Lower East de la ciudad de Nueva York Lado.
Las casasLas casas estilo escopeta de Nueva Orleans son abundantes, y el Lower Garden District tiene una de las concentraciones más grandes de avivamientos griegos anteriores a la guerra en el sur. Por lo general, son de dos o tres pisos con porches de dos o tres niveles. Muchos se han dividido en condominios o apartamentos. Un condominio de una habitación en un Renacimiento griego se puede obtener por alrededor de $ 160,000, mientras que uno en una escopeta doble le costará $ 200,000 o más. Los avivamientos griegos unifamiliares comienzan alrededor de $ 1 millón.
¿Por qué comprar ahora?El Lower Garden District no se inundó después del huracán Katrina, y eso permitió que este vecindario prometedor comenzara a funcionar después de la tormenta. La burbuja inmobiliaria que tuvo lugar aquí finalmente está comenzando a estallar, por lo que los precios han bajado a niveles más razonables.
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