El promedio nacional para terminando un sótano de 1,000 pies cuadrados está entre $7,000–$23,000, dependiendo principalmente de los siguientes factores.
- Tamaño del sótano: Cuanto más grande sea su espacio del sótano, más costará terminar.
- Estado del sótano: Si el sótano ya está parcialmente terminado, el coste total tal vez menos.
- Permisos: La cantidad de permisos que comprará depende de la extensión del proyecto. Cuantos más sistemas de su hogar extienda al nuevo espacio, más permisos necesitará.
- Coste laboral: La mano de obra suele representar alrededor del 40% de la coste total de un proyecto de acabado de sótano.
Costo por tamaño del sótano
Costos de acabado del sótano por lo general cuestan entre $7 y $23 por pie cuadrado del espacio terminado. Este es un rango amplio, por lo que los proyectos específicos que tenga en mente determinarán dónde cae el costo. tucalificación a alta calidad materiales y realizar renovaciones más extensas aumentará el precio, sin importar el tamaño.
Costo por tipo de sótano
completamente sótano sin terminar costará más terminar que uno que ya está medio o parcialmente terminado. Un sótano sin terminar por lo general tiene tuberías expuestas o red de conductos, poco aislamiento, y pisos de concreto y paredes La plomería o el cableado eléctrico para el espacio suelen ser mínimos, quizás lo suficiente para una lavadora, secadora o congelador. El espacio puede usarse para almacenamiento o lavandería, pero no mucho más, especialmente si la humedad es un problema.
parcialmente-sótano terminado Tiene algunas características que lo convierten en un espacio habitable. Puede haber un baño del sótano y algunos pisos simples y paneles de yeso. Dependiendo de si el espacio está conectado a la casa climatización sistema, puede ser útil como un gimnasio en casa o cuarto de lavado, pero por lo general no es lo suficientemente cómodo para ser un verdadero espacio vital. Sin embargo, debido a que parte del trabajo estructural ya se ha realizado, unasótano terminado costará menos para terminar.
Costos de permisos
Terminar un sótano casi siempre implica realizar cambios sustanciales en los principales sistemas de su hogar. Significa extender la plomería y el cableado eléctrico y asegurarse de que climatización El sistema trae aire tratado hacia y desde el espacio. Todos estos son cambios que normalmente requieren permisos de construcción, que puede totalizar entre $1200 y $2000. Esto incluye tarifas de inspección para establecer que el nuevo sótano cumpla con todos los requisitos aplicables. construyendo códigos.
Costes laborales
Si contrata a un contratista profesional, la mano de obra generalmente termina representando alrededor del 40% de la costo del proyecto. Dado que el acabado del sótano generalmente requiere la contratación de varios contratistas, un electricista, a plomero, etc., es posible que desee contratar a un contratista general para supervisar el proyecto. Esto generalmente agregará otro 10% a 20% al total. Si desea consultar con un diseñador de interiores para planificar su proyecto, esto generalmente cuesta entre $ 50 y $ 200 por hora.
Impermeabilización
El primer paso para terminar cualquier sótano es asegurarse de que el agua esté sellada. Este paso suele ser costoso porque el agua que se cuela en el sótano puede ser una señal de un problema en los cimientos. Grietas en la base y las paredes deben ser selladas, y paredes del sótano debe recubrirse con sellador impermeable. Costos de impermeabilización del sótano entre $1,900 y $6,500, dependiendo de la gravedad del problema, pero el costo promedio ronda los $4500.
Bomba de sumidero
Si su jardín tiene problemas de drenaje, el impermeabilización El proceso puede incluir la instalación de un bomba de sumidero y drene para llevar el agua lejos de sus cimientos y sótano. Bomba de sumidero la instalación suele costar entre $600 y $1600 y es especialmente importante en climas húmedos y lluviosos.
Enmarcado
El enmarcado es el proceso de construcción de estructuras de madera que servirán como esqueleto para las paredes y techos terminados del sótano. El enmarcado normalmente cuesta entre $7 y $16 por pie lineal, por un total de $700–$1,400. Cuantas más divisiones o habitaciones cree en el sótano, más gastará en enmarcar.
Aislamiento
Una vez que las paredes estén enmarcadas, deben aislarse para mantener el sótano a una temperatura agradable. El bateo de fibra de vidrio es lo de menos opción costosa, seguido de soplado y aislamiento de espuma en aerosol. Dependiendo de la cantidad de espacio en la pared y el cielorraso que se necesite llenar, esto costará entre $1500 y $4000.
Piso
suelo del sótano es un área donde puede elegir ahorrar o derrochar. Opciones de bajo costo como el vinilo y el laminado generalmente oscilan entre $ 3 y $ 8 por pie cuadrado, incluida la instalación. Pisos de madera dura, por otro lado, puede costar fácilmente hasta $28 por pie cuadrado. En general, puede gastar entre $ 2,000 y $ 12,000 solo en pisos.
Trabajo eléctrico
Casi todas las ciudades y municipios requerirá que usted contratar a un electricista autorizado para que su nuevo sótano se reúna construyendo códigos. El costo de su sótano terminado's trabajo eléctrico dependerá de la condición y extensión del cableado existente. El precio podría ser tan bajo como $1,300para pequeñas extensiones del sistema existente, pero si el sótano necesita cableado, tomacorrientes y aparatos de iluminación, pagarás más. Para ejecutar un conjunto completo de productos electrónicos para algo como un cine en casa, podría pagar hasta $12,000.
Trabajo de plomería
Al igual que con trabajo eléctrico, usted debe contratar a un profesional con licencia para poner plomería nueva en su sótano. Dado que la mayoría de los sistemas de plomería del hogar convergen en el sótano alrededor de una caldera o calentador de agua, es posible que deba cambiar la estructura existente del sistema para usar el espacio del sótano. Si quieres agregar un baño, particularmente uno con ducha o bañera, esto también será costoso. En total, reparar un sótano como parte del acabado suele costar entre $2500 y $15 000.
climatización
Sótano Los proyectos de HVAC pueden costar entre $2,000 y $11,000. Si tiene aire o calefacción central, es posible que deba extender la red de conductos para mantener el sótano a una temperatura agradable. Si su existente climatización el sistema no es lo suficientemente potente para calentar o enfriar el nuevo pies cuadrados, es posible que deba comprar una unidad de sótano separada.
Ventanas de salida
Si planea usar su sótano terminado como dormitorio o apartamento, deberá instalar al menos uno ventana de salida reunirse construyendo códigos. Esta ventana debe cumplir con ciertos requisitos de tamaño para servir como salida de emergencia. Instalar un la ventana de salida en el sótano puede costar entre $2500 y $5300 y puede ser necesario excavar un hoyo en el jardín para hacer una ventana.
Techo
Muchos dueños de casa optar por un falso techo para ocultar tuberías y cables que viajan por el sótano. Esto puede ser parte del encuadre y paneles de yeso proyecto, pero por sí solo, instalando un techo del sótano generalmente cuesta $2–$4.50 por pie cuadrado. Esto agrega entre $1600 y $3600 al proyecto total. Subir el techo o bajar el suelo para encontrarnos construyendo códigos será un gasto extra.
paneles de yeso
Una vez el paneles de yeso comienza a subir (al costo de alrededor de $2 por pie cuadrado), su sótano comenzará a sentirse más como un espacio habitable. paneles de yeso el sótano generalmente cuesta entre $800 y $3,000, aunque algunos contratistas se encargarán de la estructura, el aislamiento y la paneles de yeso como un servicio de paquete.
Cuadro
Pintar el acabado paneles de yeso por lo general cuesta $1,250–$3,500, dependiendo de su superficie. Puede pintar cualquier tubería o conducto expuesto del mismo color para ayudar a camuflarlos.
Otros gastos
Refacción
Una de las principales razones para planificar los excesos de presupuesto es que puede descubrir que su sótano requiere reparaciones imprevistas en el camino. Si los contratistas encuentran daños por agua, grietas en las paredes o los cimientos u otras debilidades estructurales, deberán repararlo antes de que el trabajo pueda continuar. Reparación de cimientos es particularmente costoso, por lo general cuesta entre $ 2500 y $ 7000 para problemas moderados y mucho más para problemas graves. Aunque es un precio alto, vale la pena para garantizar la integridad estructural de su hogar.
Eliminación de materiales peligrosos
Particularmente en casas antiguas, corre el riesgo de encontrar materiales de construcción obsoletos y peligrosos, como asbesto o pintura con plomo, en una vivienda parcialmente construida.sótano terminado. En sótanos mal ventilados, también existe la posibilidad de moho negro. Es costoso eliminar o encapsular de forma segura. estas cosas, pero es importante que su nuevo espacio vital estar a salvo. Esta es otra buena razón para dejar espacio adicional en el presupuesto.
Características y Mobiliario
Algunas de estas características pueden caer más bajo el título de un proyecto de remodelación de sótano, en el que le das al espacio una función específica. Sin embargo, si desea agregar solo una o dos florituras a su espacio recién terminado, aquí hay algunos precios aproximados.
- Cocina pequeña: $15,750
- Bar humedo: $8,000
- Cuarto de lavado: $3,875
- Mesa de billar: $2,800
- Muebles: $2,000
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Algunas personas usan los términos acabado, remodelación y renovación indistintamente cuando hablan de sótanos, pero técnicamente todos se refieren a cosas diferentes. Terminar un sótano es el proceso de convertirlo en un espacio en blanco pero habitable que puede servir como cuarto de jugar o sala de bonificación. Una vez que se termina un sótano, se puede remodelar o personalizar para un propósito específico. A costos de remodelación del sótano más que terminar, a menudo en el rango de $25,000 a $80,000.
A renovación del sótano, por otro lado, es un trabajo de remodelación de menor escala, que se enfoca principalmente en cambios cosméticos como pintura, pisos y muebles. Esto se puede lograr por mucho menos dinero ya que no está alterando la estructura o función del espacio. Por lo general, no requiere permisos, y gran parte del trabajo puede ser hecho por un no profesional.
Obviamente, terminar un sótano puede ser un proyecto costoso y lento. He aquí por qué podría valer la pena.
Pies cuadrados adicionales
El primer y más obvio beneficio es que simplemente tendrá más espacio vital en tu casa. Al terminar el sótano, en realidad agrega pies cuadrados al plano de su casa que se puede usar para cualquier cosa. Dado que generalmente está lejos del flujo de tráfico peatonal doméstico, puede ser un lugar excelente para un rincón aislado como un oficina en casa o guarida.
Incluso si no está listo para convertir completamente el sótano para una función específica, al terminarlo, al menos tendrá espacio de almacenamiento adicional con clima controlado. Además, un sótano terminado no necesita muchas características adicionales para servir como un juego para niños cuarto de jugar. Aumentará sus futuras opciones de remodelación al terminar el sótano ahora, incluso en áreas donde las restricciones de zonificación pueden impedirle construir o construir.
Mayor valor de reventa
Cuando pone su casa en el mercado, puede incluir la sótano terminado en el pies cuadrados para ayudar a recuperar los costos del proyecto. Es difícil decir exactamente Retorno de la inversión (ROI) que obtendrá solo terminar un sótano, ya que la mayoría de los informes analizan remodelación del sótano trabajos. De acuerdo a un Informe 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, convirtiéndolo completamente en un espacio vital tiene alrededor de un 70% de ROI. Si el espacio está terminado pero no remodelado, es probable que el ROI sea un poco más bajo.
El ROI exacto también dependerá de las otras casas en su vecindario y de lo que estén buscando los compradores de vivienda en su área. Si la mayoría de las casas en su vecindario tienen sótanos terminados, es posible que deba terminar el suyo para mantener una valor de reventa. También es probable que su casa se venda más rápidamente con un sótano terminado.
Ingreso potencial por alquiler
Si convierte completamente el sótano en un espacio vital, completo con baño y cocina, es posible que pueda alquilarlo para obtener ingresos adicionales. Tenga en cuenta que un sótano tiene que cumplir con ciertos construyendo códigos para calificar para su uso como dormitorio. Un ventana de salida con una altura mínima de 24 pulgadas y un ancho de 20 pulgadas es un estándar internacional, pero puede haber otros según los códigos estatales o locales.
Eficiencia Energética Mejorada
Un sótano sin terminar no se enfría, calienta ni aísla, lo que significa que puede hacer que la casa climatización el sistema trabaja más para acondicionar el aire en el área principal de la casa. Al terminar el sótano, elimina esa fuente de calor en el verano o frío en el invierno, mejorando la eficiencia energética general de su hogar y disminuyendo sus facturas de servicios públicos.
Mayor seguridad
Gas radón es la segunda causa más común de cáncer de pulmón después de fumar. En áreas donde el uranio está presente en el suelo, el radón puede filtrarse en los hogares a través del nivel más bajo. Puede filtrarse a través de las grietas en el piso sin terminar de un sótano o en las paredes de concreto, por lo que sellar y impermeabilización su sótano mantendrá fuera el radón y el agua.
Incluso si el radón no es un problema en su área geográfica, terminar un sótano hace que sea menos probable será el anfitrión de una serie de plagas domésticas que pueden traer enfermedades o amenazar la estructura de tu hogar. A sótano terminado es más fácil de mantener libre de roedores, insectos, moho, hongos y otras amenazas para la salud.
Algunos aspectos del acabado de un sótano están dentro del alcance de un entusiasta del bricolaje, pero otros los completa mejor un profesional. Aquí le mostramos cómo notar la diferencia.
Acabado de sótano profesional
Cualquier proyecto que involucre alterar los principales sistemas de su hogar: electricidad, plomería y climatización—debe ser realizado por un profesional. Por lo general, los contratistas en estas disciplinas deben tener licencia, capacitación y haber completado un aprendizaje antes de poder realizar este trabajo profesionalmente. Hay una buena razón para eso: jugar con estos sistemas puede tener un impacto grave en la seguridad y habitabilidad de su hogar. Una catástrofe de plomería o un incendio eléctrico puede comprometer la seguridad de su familia y su valor de la casa.
Más allá de estos oficios autorizados, es posible que simplemente le resulte más fácil terminar su sótano profesionalmente. Los profesionales saben lo que están haciendo y pueden hacer el trabajo más rápido que los aficionados al bricolaje. Pueden detectar problemas que necesitan reparación y adaptarse a cualquier situación que surja a medida que avanza el proyecto. También están asegurados y pueden ofrecer garantías sobre su trabajo. Por supuesto, la desventaja es el adicional costes laborales, pero puede valer la pena no tener que hacerlo usted mismo.
Acabado de sótano de bricolaje
Si prefieres el bricolaje ruta, hay algunos aspectos del acabado del sótano que puede hacer usted mismo. Ahorre en costos de instalación de encimeras y pisos comprando los materiales y herramientas para instalarlos usted mismo. Además, la mayoría de los trabajos de acabado, como la pintura, son bricolaje-amigable. Solo sé honesto contigo mismo sobre tu nivel de habilidad y el tiempo que tienes para dedicar al proyecto. Incluso los profesionales suelen tardar de 4 a 6 semanas en terminar un sótano; un aficionado al bricolaje tardará mucho más.