Remodelando tu baño es una excelente manera de agregar valor a su hogar, pero si tiene poco espacio, es posible que desee agregar un baño completamente nuevo. Cuesta un promedio de $64,000 para una nueva adición y $33,000 para convertir un espacio existente, como un vestidor. Esta es una gran inversión, pero puede valer la pena para brindar más comodidad y privacidad a su hogar. En el equipo de Reseñas de This Old House, hemos desglosado los factores clave que afectan los costos de los baños nuevos y brindado consejos para ahorrar.
El factor más importante que determina el costo es si está convirtiendo una habitación existente en un baño o agregando un nuevo espacio. Convertir una habitación, como un sótano, un ático o un dormitorio, en un baño adicional puede costar entre $9,000–$50,000. Agregar pies cuadrados adicionales a su hogar para un baño costará mucho más, desde $37,000–$74,000.
Baño nuevo costo por ubicación
Reutilizar un espacio existente costará aproximadamente un 50 % menos que agregar un baño completamente nuevo, pero los costos pueden variar según la habitación en la que esté trabajando. Un cuarto de lavado con líneas de plomería será más barato de convertir que un ático o un armario.
Compara los precios por habitación en la siguiente tabla.
Cada característica y servicio adicional aumentará el costo total de su proyecto. Un medio baño costará menos que un baño completo. Agregar un baño principal grande es la opción más costosa.
Compare los costos de varias características del baño a continuación.
Costo de adición de gabinete
Puede maximizar el espacio de almacenamiento de su nuevo baño con buenos gabinetes. Los gabinetes de tablero de fibra prefabricados son los menos costosos y pueden costar tan solo $ 450 por juego. Los gabinetes personalizados o de madera dura pueden costar hasta $3,000, aunque son más duraderos. Asegúrese de elegir materiales que puedan soportar la humedad de un ambiente de baño.
Costo de tocador y encimeras
Los tocadores de baño y las encimeras generalmente no se incluyen con los gabinetes. Un tocador puede costar hasta $2,000, especialmente si tiene espacio para dos lavabos. Esto puede no incluir el fregadero o espejo.
Las encimeras de baño no se usan tanto como las encimeras de cocina, pero aún deben poder manejar la humedad. Los materiales de encimera menos costosos incluyen laminado y baldosas, que son fáciles de instalar pero se dañan más fácilmente. Los materiales de alta gama incluyen piedra natural y compuestos de superficie sólida, pero estos deberán sellarse adecuadamente para evitar la entrada de humedad.
Costo adicional de la bañera
La instalación de bañeras y duchas es costosa porque se debe impermeabilizar el área. Esto significa que los contratistas deben instalar impermeabilización adicional en los paneles de yeso y el piso del baño para proteger la estructura de su casa de daños por agua.
Instalación de una bañera puede costar entre $3,000 y $7,000. El precio final depende del estilo, el material y los alrededores de la bañera. Las tinas de acrílico y fibra de vidrio se encuentran en el extremo inferior del espectro de costos, mientras que las tinas grandes de granito o cobre se encuentran en el extremo superior. Bañeras sin cita son la opción más cara, pero brindan comodidad adicional para las personas con movilidad limitada. Asegúrese de que su nuevo baño tenga suficiente espacio en el piso para caminar cómodamente alrededor del bañera.
Costo adicional de la ducha
Instalar una ducha nueva puede costar entre $1500 y $6800. Una unidad prefabricada que contiene un plato de ducha y los alrededores es la opción menos costosa. Características tales como cabezales de ducha y grifos tendrá un costo adicional. Los ventiladores de escape pueden costar entre $300 y $600.
Costo adicional del inodoro
Incluso un tocador necesita un inodoro, que cuesta entre $400 y $800. El precio aumentará si elige una unidad especial con características como doble descarga o bidé.
Costo adicional del fregadero
Los lavabos generalmente no se incluyen con el tocador y cuestan entre $400 y $1,000 adicionales. La cerámica es el material más común y rentable, pero el hierro fundido, el acero y el cobre crean una apariencia única. Las piedras naturales como el cuarzo y el granito son los materiales más caros. Deberá comprar el grifo y el desagüe por separado.
Costo de adición de pisos
Los pisos tienen una amplia gama de precios porque los diferentes materiales pueden variar mucho en costo. Vinilo y laminado puede costar solo de $2 a $5 por pie cuadrado, pero la piedra natural o la madera dura pueden costar entre $15 y $20. El azulejo es barato, pero su instalación requiere mucha mano de obra y la lechada puede ser difícil de mantener limpia. Un baño de lujo con azulejos de cerámica personalizados puede costar $25 por pie cuadrado o más.
Costo adicional de accesorios de iluminación
Su nuevo baño deberá estar bien iluminado para aprovechar al máximo la funcionalidad del espacio. Es posible que los baños más pequeños solo necesiten iluminación de tocador, pero los baños más grandes también pueden necesitar una luz de techo. Los accesorios de iluminación nuevos pueden costar entre $200 y $1,000, sin incluir trabajo eléctrico que hay que hacer para instalarlos.
Los materiales y la ubicación del baño no son los únicos factores relevantes para el costo. Aquí hay algunos otros.
Costes laborales
Aproximadamente la mitad de los costos de instalación del baño se destinan a la mano de obra. Este proyecto requiere muchos subcontratistas autorizados, incluidos fontaneros y electricistas. Los plomeros generalmente cobran entre $75 y $130 por hora, y electricistas cobrar entre $40 y $120 por hora. También puede necesitar carpinteros, contratistas de hormigón o paneles de yeso, contratistas de climatización, y más. Planee agregar otro 10% o 20% a su costo total si desea contratar a un contratista general para supervisar el proyecto.
Permisos e Inspecciones
Agregar un baño requiere uno o más permisos de construcción antes de que pueda comenzar el trabajo. Los costos de los permisos varían según el estado y la ciudad, pero espere pagar al menos $100. Además, los baños nuevos deben cumplir con el código, por lo que deberá realizar una inspección cuando finalice el proyecto. Consulte el sitio web de su pueblo o ciudad para obtener más información.
Ubicación en Inicio
Ampliar el diseño de su hogar costará aproximadamente el doble que convertir un espacio existente. Construir o mejorar requiere que corte la estructura de su hogar, lo cual es un trabajo más complejo y lento que usar el espacio interior existente. También necesitará plomería y cableado nuevos.
Tamaño del baño
El tamaño y el tipo del baño también afectan el costo total. Un baño pequeño costará mucho menos que un baño grande o principal tanto en materiales como en mano de obra. Un baño de tres cuartos omite la tina y un medio baño omite la ducha, los cuales son gastos importantes.
Tener un baño adicional proporciona comodidad y privacidad. Aunque es costoso, puede valer la pena evitar tener que esperar por una ducha o un baño gratis, especialmente si tiene una familia numerosa. También tendrá más espacio disponible para invitados o si planea hacer crecer su familia. Comenzar desde cero le permite adaptar el diseño del baño a sus necesidades exactas.
Agregar un baño también aumenta el valor de su hogar, pero no tanto como otros proyectos de mejoras para el hogar. De acuerdo a Costo vs. Informe de valor, la instalación de un baño de gama media tiene un retorno de la inversión (ROI) del 51,8 %, y la adición de un baño de gama alta tiene un ROI del 51,5 %. Compare eso con el ROI de una remodelación de baño de rango medio (58,9 %), reemplazo de techo (59,6 %) o remodelación menor de cocina (71,2 %).
Deberá decidir si el aumento en el valor de su casa vale el costo adicional del baño y las dos a cuatro semanas de construcción. Por lo general, los propietarios optan por agregar o remodelar baños para mejorar su espacio vital actual, no para agregar valor a los futuros propietarios. Tenga en cuenta que otro baño aumentará los costos de los servicios públicos y agregará otro espacio para mantenerse limpio.
Desafortunadamente, la adición de un baño no es un trabajo de bricolaje. El proyecto es demasiado complejo y requiere demasiados oficios especializados.
Adición de baño profesional
La adición de un baño requiere muchos especialistas comerciales diferentes, incluso cuando se trabaja en un espacio existente. Así es como podría verse el proceso.
- Primero, se reunirá con un contratista de remodelación que lo ayudará a planificar la adición del baño. Habrá un cargo por el proceso de diseño.
- Antes de comenzar a trabajar, es una buena idea contratar a un inspector para asegurarse de que no se sorprenda con el asbesto, el moho u otras sustancias tóxicas o problemas estructurales que podrían aumentar el precio.
- Los contratistas demolerán las paredes interiores o exteriores para hacer espacio para el nuevo baño y su plomería y cableado. El material demolido debe ser retirado y eliminado.
- Si está construyendo afuera o arriba, los carpinteros y otros contratistas primero construirán la nueva estructura donde irá el baño. Es posible que deba ampliar los cimientos de su casa y el espacio de acceso.
- Un plomero con licencia trabajará con la tubería existente en su hogar para llevar agua hacia y desde el baño nuevo. Un electricista certificado traerá el cableado.
- Los contratistas se asegurarán de que el espacio tenga ventilación e impermeabilización adecuadas para evitar daños por agua.
- Finalmente, los contratistas traerán los nuevos accesorios y accesorios, y terminarán los paneles de yeso y el piso.
Adición de baño de bricolaje
No es una buena idea meterse con la plomería o el cableado de su hogar a menos que sea un profesional con licencia. Estos son sistemas importantes y complejos, y los pequeños errores pueden crear daños y peligros. Es posible que pueda hacer algunas de las pequeñas tareas de acabado usted mismo, como colocar los azulejos o colocar los nuevos accesorios del gabinete. Sin embargo, los profesionales deben completar la mayor parte del trabajo.
Aunque no puede hacer el trabajo usted mismo, todavía hay algunas maneras de mantener bajos los costos adicionales del baño.
- Trabaje dentro del diseño existente de su hogar. Agregar un baño interior costará la mitad que ampliar los pies cuadrados de su casa.
- Siempre que sea posible, trabaje con la plomería y el cableado existentes. Agregar un baño nuevo en un cuarto de lavado o al otro lado de la pared de un baño existente puede reducir la cantidad de plomería nueva que se necesita.
- Mantenga bajos el tamaño y los pies cuadrados del nuevo baño. Ponga un medio baño o un baño de tres cuartos en lugar de un baño completo.
- Obtenga y suministre sus propios materiales y accesorios. Los contratistas pueden proporcionarlos para mayor comodidad, pero agregan su propio margen de beneficio.
- Considere materiales sintéticos menos costosos, como laminado y vinilo, que a menudo se pueden hacer para que parezcan madera o piedra.
- Busque unidades prefabricadas, especialmente para gabinetes y cabinas de ducha.
- Obtenga estimaciones de varios contratistas locales. Tenga cuidado con cualquiera que cobre un precio demasiado alto o demasiado bajo en comparación con los demás.
Agregar un baño es un proyecto costoso. Deberá presupuestar los costos de mano de obra y materiales y prepararse para que los contratistas entren y salgan de su hogar durante al menos dos semanas. Sin embargo, el costo puede valer la pena por el espacio adicional. También obtendrá alrededor de un 50% de retorno de la inversión al vender su casa. Recomendamos obtener estimaciones de al menos tres contratistas para asegurarse de obtener una buena tarifa.
Sí, puede agregar un baño en cualquier lugar de una casa. El tamaño del espacio existente puede restringir los servicios que puede instalar, pero siempre que tenga al menos 15 a 20 pies cuadrados, puede crear al menos medio baño. Tenga en cuenta que es más costoso agregar un baño a una habitación sin plomería existente, y crear una adición completamente nueva cuesta el doble que trabajar dentro de una habitación existente.
Es mucho más fácil convertir el espacio interior existente en un baño que agregarlo a su casa. Cuesta aproximadamente la mitad y toma aproximadamente la mitad del tiempo.
Muchos estados requieren permisos para la remodelación de baños. Es probable que necesite un permiso para un inodoro, ya que implica un trabajo considerable de plomería. Asegúrese de consultar los códigos de construcción de su ciudad.
Sí. Los cuartos de lavado son uno de los espacios más fáciles y económicos de convertir en un baño. La línea de drenaje deberá reubicarse en el piso en lugar de en la pared, pero ya tendrá la línea de agua cerca.
