Reviviendo una casa clásica de 1902 en Newburyport, MA

Esta historia apareció originalmente en la edición de primavera de 2023 de la revista This Old House. haga clic aquí para saber cómo suscribirse.

Cuando era joven, Melissa Schwab vio muchas Esta vieja casa renovaciones de cerca; su difunto padre, Richard Bilo, fue subcontratista de plomería en el programa durante años. Nunca imaginó que algún día recibiría al equipo para hacer su magia en su antigua casa. Pero eso es exactamente lo que ocurrió la primavera pasada, y hoy, la renovación resultante ha superado incluso sus expectativas: "Todo es exactamente lo que soñamos", dice Melissa. "Nunca nos imaginamos yendo".

La acogedora casa de 1902 en un terreno inclinado en un vecindario muy construido está muy lejos de la casa anterior que Melissa compartió con su esposo, Palen, y su pequeña hija, Alice. “Teníamos una casa de 3000 pies cuadrados y un terreno grande en los suburbios”, dice Melissa, diseñadora gráfica. "Pero la casa no tenía carácter y se sentía aislada". Su búsqueda de un nuevo hogar terminó en Newburyport, Massachusetts, un puerto marítimo histórico a 35 millas al noreste de Boston. donde encontraron un pasillo lateral victoriano de 1,400 pies cuadrados con techos altos, pisos anchos de pino y adornos simples, y también habitaciones estrechas, ventanas con corrientes de aire y solo una baño. "La casa necesitaba mucho trabajo, pero tenía mucho potencial y mucho carácter", dice Palen, que trabaja en operaciones para una empresa de tecnología. La pareja se sintió como en casa entre las aceras de ladrillo y las casas antiguas que bordean las calles del vecindario.

"La pequeña escala de la casa y su ubicación en el puerto la hacen realmente encantadora", dice el contratista general de TOH, Tom Silva, quien disfrutó volver a conectarse con un miembro de la familia extendida de TOH. Construida para albergar a los trabajadores de la fábrica a principios del siglo pasado, la casa necesitaba comodidades modernas: un proyecto perfecto para que TOH lo documentara como parte de su 44ª temporada televisiva.

Dirigida por el arquitecto local Ken Savoie y el constructor de viviendas TOH Charlie Silva, la renovación reformuló el plano de planta existente y agregó suficientes pies cuadrados para que los Schwab tuvieran los nuevos espacios que necesario. El equipo eliminó paredes, amplió las aberturas entre las habitaciones y anexó un porche lateral para abrir el primer piso, demoliendo un par de chimeneas no utilizadas para ayudar a permitir cambios allí y también en el piso de arriba. En el segundo piso, reajustaron las habitaciones para introducir un armario de lavandería y un baño principal y reubicaron y reconstruyó una empinada escalera en el ático, creando una oficina en el tercer piso para Palen y una sala de juegos para Alicia. El diseño de Savoie para una adición trasera de dos pisos de 13 por 15 pies encaja en un vestíbulo y un tocador en el primer piso con un dormitorio principal arriba.

En total, la casa creció a 2000 pies cuadrados, con tres dormitorios y dos baños y medio. Para lograr estos cambios, el equipo de Charlie desmanteló la casa hasta los vigas y la reforzó con espuma de celda cerrada debajo del techo y aislamiento de lana mineral en las paredes. Para mejorar el sistema de calefacción e introducir aire acondicionado por primera vez, Melissa y Palen trajeron en... ¿quién más? Bilo Plumbing & Heating, la empresa fundada por el padre de Melissa y ahora propiedad de su hermano. Kevin; su hermano Brian actuó como director de construcción. “Fue fantástico ver el enfoque de calidad que Richie desarrolló en
todo lo que Brian hizo aquí”, dice Richard Trethewey, experto en plomería y calefacción de TOH. "Richie habría estado contento".

El equipo de Bilo diseñó un sistema híbrido de tres zonas con una bomba de calor eléctrica para aire acondicionado y calefacción primaria, y una caldera de gas para calefacción de respaldo cuando las temperaturas exteriores caen por debajo de los 30 grados; un sistema de aire forzado de alta velocidad y conducto pequeño suministra calefacción y refrigeración. También instalaron calefacción por suelo radiante hidrónico en todos los baños y en el sótano de la ampliación.

Cuando Charlie y Tom se pusieron a trabajar en el exterior, encontraron tablillas de pino debajo del revestimiento de vinilo. La mayoría todavía estaban en condiciones utilizables, al igual que las tablillas que rescataron de un parachoques trasero demolido y del porche lateral reutilizado. "Ver las tablillas del porche en buen estado significó que teníamos algunas adicionales para usar en otras partes de la casa", dice Tom. Cualquier defecto se cubrió con tablillas de cedro nuevas.

En la entrada principal, Charlie reemplazó los escalones estrechos con escaleras más anchas y un rellano ampliado para mayor seguridad. y comodidad, y un porche de entrada adecuado, guardando un par de soportes originales para reutilizarlos en la nueva parte trasera entrada. Según los deseos de los propietarios, el equipo agregó contraventanas de madera solo en el frente de la casa e instaló un puerta de entrada original que el pintor TOH Mauro Henrique personalizó con pintura negra de alto brillo y nueva hardware.

Antes de la remodelación, los propietarios anteriores instalaron ventanas de reemplazo que no encajaban bien en la casa. "Las ventanas reemplazadas eran más pequeñas que las originales, generalmente una pulgada y cuarto en cada lado", dice Charlie. Instaló nuevas unidades de madera revestidas de vinilo del tamaño de las aberturas originales de 1902, y terminó sus exteriores con una moldura de ventana de PVC de cuatro lados de una sola pieza, lo que redujo drásticamente el tiempo de mano de obra. Las nuevas ventanas no sólo lucen mejor y crean un mejor sellado contra el clima, sino que también dejan entrar más luz.

Nuevos pisos de roble blanco unen el primer piso, ocultando las modificaciones en el diseño. charlie rescatado
Las tablas anchas de pino originales se instalarán en el piso de arriba del nuevo dormitorio principal y se instalarán en otros lugares según sea necesario. Despojada, lijada y reacabada con una capa transparente, la madera vieja se mezcla. En el único baño existente, se encontró que el viejo piso de linóleo contenía asbesto, que tuvo que ser eliminado como parte de la renovación interna de la habitación.

Donde el patio delantero solía inclinarse hacia la acera, la contratista paisajista de TOH, Jenn Nawada, recomendó un muro de contención de piedra y un lecho de plantación con hortensias, hosta, boj y gayuba. A lo largo del costado de la casa, el albañil de TOH, Mark McCullough, construyó un muro de contención de concreto fundido que bordea el área de estacionamiento, con escalones hasta el patio trasero ahora nivelado, que ganó 6 pies adicionales de espacio utilizable espacio. Allí, el codo formado por la ampliación creó un lugar natural para un patio de adoquines. Los bordes perennes dan vida al perímetro del jardín, junto con camas elevadas para cultivar vegetales, mientras que el césped está plantado con un césped de microtrébol que Jenn sugirió para un fácil mantenimiento. “Antes, se necesitaban horas para trabajar en el jardín”, dice Palen. "Ahora se necesitan veinte minutos".

Una cerca de tablas de 6 pies rodea el patio trasero por tres lados para crear separación de la calle y las propiedades vecinas, mientras que un clásico Una valla blanca delinea la parte superior del muro de contención. "Evita que se sienta encerrado y al mismo tiempo crea una sensación de privacidad", dice Toronjil.

La renovación ha transformado la vida cotidiana de los Schwab. Donde antes la familia amontonaba abrigos y chaquetas justo dentro de la puerta trasera, el nuevo vestíbulo cuenta con gabinetes y cajones personalizados que mantienen el desorden fuera de la vista. La nueva oficina de Palen en el tercer piso significa que ya no tiene que trabajar en la mesa del comedor. Melissa considera que la lavandería del segundo piso cambia las reglas del juego, mucho más atractiva que la lavandería del sótano con forma de mazmorra con la que solía lidiar. La ducha de vapor en la suite principal incluso obtuvo elogios de Alice, de 9 años, quien pide usarla después de practicar deportes.

La familia aprecia especialmente la funcionalidad de la cocina. Si bien el espacio anterior era reducido (Melissa no podía vaciar el lavavajillas si alguien pasaba por allí), el nuevo ofrece espacio para los invitados se sentarán en la isla de 7 pies mientras Melissa y Palen trabajan en la estufa de seis quemadores o en el fregadero de la granja debajo de la nueva caja ventana. Los mostradores de esteatita y la encimera de isla de arce ofrecen más de 20 pies lineales de superficie de trabajo, más del doble de lo que tenían antes.

Aún así, dice Palen, “al final del día, es más que una casa. Es un lugar de reunión para amigos y familiares, y ahora nos permite unir a las personas de una manera que nunca antes pudimos hacerlo”.

Para Melissa, trabajar con su familia extendida de TOH para crear la casa de sus sueños ha sido especialmente dulce. "Casi sentí que mi papá era parte de esto", dice. “Significa todo”.