Causas comunes de problemas de cimientos en el oeste de Nueva York
Una casa en el oeste de Nueva York puede experimentar problemas con los cimientos por varias razones. Algunas son exclusivas del entorno local, mientras que otras están muy extendidas en todo el país. Incluyen:
- Composición del suelo:Los suelos con grandes concentraciones de arcilla o arena son muy expansivos. Durante las fuertes lluvias que recibe el oeste de Nueva York, el suelo absorbe la humedad como una esponja y luego la libera en las estaciones secas. La constante expansión y contracción ejerce presión sobre los cimientos cercanos, incluso si los cimientos se mantienen secos.
- Plomería envejecida: West New York tiene una buena cantidad de casas antiguas, con un año de construcción promedio de 1962. Muchas de estas propiedades utilizan plomería de hierro fundido. Cuando las tuberías comienzan a erosionarse, el agua que se escapa podría llegar a los cimientos e incluso acumularse debajo de ellos.
- Modificaciones inadecuadas: Los trabajos de paisajismo o techado que no se completaron según los estándares podrían provocar que los cimientos se asienten.
Cómo elegir la mejor empresa de reparación de cimientos
Al elegir un contratista de cimientos, debe considerar sus prioridades personales. Pregunte a cada contratista de su lista sobre las siguientes cualidades.
Licencias y Experiencia
Nueva Jersey exige que los contratistas de mejoras para el hogar, incluidas las empresas de fundaciones, se registren en el registro estatal División de Asuntos del Consumidor. También deben solicitar una licencia de contratista de reparación de viviendas ante la Departamento de Banca y Seguros, que regula el negocio financiero de las obras de construcción. Hable con el personal para obtener más información sobre la experiencia de una empresa. Debe preguntar sobre los códigos de construcción locales, los procesos de inspección y las ordenanzas de permisos.
Los sitios web de contratistas se encuentran entre los mejores lugares para realizar su investigación. Por lo general, una empresa de fundación mostrará cuánto tiempo lleva en el negocio. También podría cargar publicaciones de blog para ayudar a las partes interesadas.
Opiniones de los usuarios
Recomendamos investigar la empresa. Oficina de Mejores Negocios (BBB) para saber si está acreditado y tiene una puntuación alta en las reseñas de los clientes. Puede comprobar si otros propietarios han manifestado su satisfacción o han presentado quejas. Preste especial atención a lo que dicen los clientes sobre las garantías de la empresa. Las quejas no significan que un contratista sea una mala noticia. Las revisiones de BBB muestran cómo la empresa manejó las quejas. Es una señal positiva si la empresa ha solucionado los problemas de forma proactiva y adecuada. Debe mantenerse alejado de una empresa con muchas críticas negativas, sin licencia y sin comunicación sobre problemas.
¿Cuánto pagaré para reparar mis cimientos en West New York?
Podrías pagar alrededor de $3,900 en materiales y mano de obra para su proyecto de fundación. En última instancia, sus gastos dependerán de sus necesidades específicas y del alcance del daño a los cimientos.
¿Cuándo necesitaría un reemplazo de la base y cuándo podría simplemente obtener una reparación?
La mayoría de los problemas de los cimientos no requieren reemplazo para solucionarlos. En casos poco comunes, una fundación puede necesitar una reconstrucción total. Sin embargo, si presta atención a las primeras señales de advertencia, como paredes agrietadas o puertas irregulares, probablemente no necesitará una base nueva.
¿Cuándo necesito impermeabilizar mi base?
Por lo general, necesitarás impermeabilizar tu base cuando veas cualquiera de estos signos:
- inundación
- desarrollo de moho y hongos
- decoloración u olores
- grietas finas
- fugas de plomería
- y suelos irregulares
¿Cuánto tiempo suele tardar la reparación de los cimientos?
La reparación de los cimientos suele ser un trabajo de varios días, pero el trabajo práctico lleva menos de una semana. Si su trabajo de reparación involucra concreto nuevo, el equipo podría pausar el trabajo durante siete a diez días mientras cura.