Paulette ja John Downs on innukad aednikud, kes unistasid, et neil oleks ruumi oma taimi laiali laotada ja nautida. Nii langesid nad 2003. aasta sügisel Connecticutis West Woodstockis 6 aakri eest 125 000 dollarit. Maa, vana piimafarm, oli juba puhastatud ja see piirnes riigimetsaga, tagades eluaegse privaatsuse. Järgmise üheksa kuu jooksul ehitasid Downsed oma unistuste kodu-18. sajandi soolakasti kaasaegse versiooni. "Mul oli raske ette kujutada, kuidas see esialgu välja näeb," ütleb Paulette. "Aga nüüd ei vahetaks ma seda kunagi äärelinnas asuva väikese krundi maja vastu."
Paki soetamine, millele ehitada, on nii ameerikalik kui vähegi saab, tormab maa -aegadest pärinev sünniõigus ja "Mine läände, noormees!" The Praktikal on selged eelised: kohandatud ehitamine tähendab täielikku kontrolli maja kõigi aspektide üle, alates vundamendist kuni põrandakatteni vaateid. Ja sügis on eriti hea aeg maatüki vaatamiseks. Kui lehed puudelt maha jäävad, näete hõlpsalt selle kontuure ja naabrite lähedust, vähendades mõnikord küünte hammustamise protsessi ärevust. "Oma kodu ehitamisel võtate natuke rohkem riski," ütleb Genn Naeser, kohandatud kodu ehitaja Washingtonis, Pennsylvanias, "kuid saate palju rohkem iseseisvust."
Sellegipoolest kasutavad üha vähem koduomanikke seda võimalust. Kolmkümmend aastat tagasi oli iga kolmas kodu omaniku ehitatud; 2004. aastaks oli see arv langenud ühele viiendale. See on osaliselt tingitud sellest, et tugev kinnisvaraturg on olemasoleva kinnisvara alla neelanud. Kuid see on ka sellepärast, et maa suhtes kehtivad tänapäeval rohkem regulatsioone kui kunagi varem, alates märgalade piirangutest kuni energiasäästlike hoonestandarditeni, mis kõik suurendavad selle tegemise kulusid.
Kuid ärge heitke meelt. Kui teil pioneerivaim voolab läbi veenide, on teil tõenäoliselt juba mõned visandid sahtlisse peidetud. Enne selle nõude esitamist peate lihtsalt veenduma, et teete kodutööd.
Uurige oma kuningriiki
Kui leiate kinnisvara, mis teile meeldib, kontrollige seda põhjalikult isiklikult, saades müüjalt maa -ala uuringu ja kõndides kogu kinnisvara. See annab teile aimu partii ehitamiskõlblikkusest - näiteks, kas puid tuleb puhastada või mägesid liigutada või kas olete piisavalt kaugel, et peate kaevama kaevu, paigaldama septiku või looma uue toite, telefoni ja kaabli ühendused.
Samuti peaksite sõitma kohaliku elanikuga, kes annab teile siseteavet - näiteks kas teie vaiksed metsarajad on talvised mootorsaanimarsruudid või millised naabrid annavad suvel tomateid.
Järgige paberirada
Kui olete selle unistuste partii välja valinud, on järgmine peatus linnahall. Kuigi 29 osariiki nõuavad kinnisvaraga seotud võimalike probleemide täielikku avalikustamist, pole paljude müüjate käsutuses kogu teave. Nii saab tervishoiuamet teile rääkida kohalikest vee- ja kanalisatsioonikoodeksitest, samas kui planeerimiskomisjonil on üksikasjad tsoneerimispiirangute kohta. Kui soovite ehitada maamärgiga linnaossa, ütleb säilitusbüroo teile, kas peate järgima hoone suuruse, stiili või materjalide eeskirju. Linnaametnik võib teile näidata isegi tiitliahelat, kui olete huvitatud sellest, mida eelmine omanik maksis.
Kuid see on hindaja kabinet, kus saate teada kõige asjakohasemaid üksikasju. Sealt leiate maksuteavet, samuti üleujutuspiirkondade piiride ja märgalade läheduse kohta käivaid andmeid, mis mõlemad mõjutavad ehitamise kohta. Hindaja võib teile vihjata ka eelmise omaniku kehtestatud piiravate lepingute olemasolule, mis võib seda teha määrake, kui palju esikülge peab teie maja ja tee vahel olema või kas seal on minimaalne lubatud ruut kaadrid. Siit saate ka teada, kas teil on vaja naabrilt serviiti, et pääseda juurde teie kinnisvara mõnele osale, või on kellelgi teisel teie maal olemas servitutsioon.
Lisage see üles
Kui te ei plaani oma maja ise ehitada, on tõenäoline, et kulutate rohkem raha kui ostes olemasoleva elukoha. Nii et peate olema rahaliselt valmis. "Pole kahtlust, et enamik inimesi alahindab kulusid, seega on parem võtta oma eelarvesse väike reserv," ütleb Connecticuti New Canaani ehitaja Richard Girouard. USA rahvaloendusbüroo andmetel maksis 2000. aastal oma maja ehitamine umbes 82 dollarit ruutjalga kohta.
See ei sisalda maa ostmise ja selle ettevalmistamise kulusid, mis ei tohiks võtta rohkem kui neljandikku kodu ehituse kogueelarvest. Ja pidage meeles, et nullist alustamine võtab tavaliselt umbes üheksa kuud alates esimesest puude langetamisest kuni viimase värvitõmmani, nii et aeg muutub teguriks.
Ostu rahastamiseks peate leidma maa ostmise hüpoteekprogrammi (otsige "maa laenu" Internetist). Teie parim valik on kohalik pank või krediidiliit, kes tunneb seda piirkonda. Kuid kuna laenuandjad näevad toorest maad väga riskantse ostuna, nõuavad nad tavaliselt 50 sissemakset protsenti - võrreldes 10 või 20 protsendiga olemasoleva kodu puhul - ja laenu tähtaeg on tavaliselt alla 15 aastat. Samuti on maa hüpoteegi intressimäär-kõikjal 6–8,5 protsenti-kõrgem kui tavalisel kodulaenul (umbes 5,3 protsenti 30-aastase fikseeritud aja kohta). Sellegipoolest vajate eraldi ehituslaenu.
Vaatamata kõigile lisaküsimustele kinnisvaraekspertide sõnul ei lähe maa ostmine kunagi moest välja. Ann Morgan Lääne -Virginias Lost Riveris asuvast Lost Riveri kinnisvaraettevõttest hindab, et kolmandik tema ärist on maa müük. Ta on näinud, kuidas turg muutub kuumemaks kui kunagi varem, kuna valikpakid muutuvad üha vähemaks. "Ma ütlen oma klientidele:" Ostke nii palju, kui saate endale lubada, "ütleb Morgan," sest nad ei tee sellest rohkem. "
Kust seda leida:
Kinnisvara spetsialistid:
Dennis Duga
Kirde kinnisvara
Liit, CT
860-684-4455
nerealty.com
Montana kinnisvara süda
Bozeman, MT
888-284-9557
heartmontana.com
Ingrid Greene
StreetScape kinnisvara
Jacksonville, FL
904-237-0735
StreetScape.com
Ann Morgan
Kadunud jõe kinnisvara
Kadunud jõgi, WV
304-897-6971
lostriverrealestate.com
Ehitajad:
Gary Naeser
Head kavatsusega kohandatud ehitajad
Washington, PA
724-663-4200
Richard Girouard
Girouard Associates, Inc.
Uus Kaanan, CT
203-972-6580
girouardassociates.com
