Seinad olid täis tammetõrusid ja mumifitseerunud oravaid ning küünis elasid kährikud. Sellegipoolest otsustas üks tõrgeteta paar muuta selle sajanditevanuse talu ülimaks perepesaks
Farm Värske
Olime esimesed ja ainsad ostjad, kes olid julged - või võib -olla naiivsed -, et isegi seda kohta vaadata. Õu oli võsapuude ja torkide sasipuntra ning ei peamaja ega ka väike vagunimaja kõrval polnud elamiskõlblikud.
Kasvasin üles New Jersey osariigis Randolphi kõrval asuvas linnas, kus talu asub. Mu naine, Kelly ja mina otsisime ümbruskonnast maja ja tahtsime vanemat kodu koos maaga. Kui me esimest korda kinnistust mööda sõitsime, ütlesime: "Kui see kunagi turule jõuab ..." Järgmisel korral, kui mööda läksime, nägime silti Müük.
Näidatud: Täna moodustab täiendus värskendatud talumajaga elli.
Enne: valmis ümberehituseks
Algne Pugsley talu oli üle 100 aakri suurune. See jagunes juba ammu ja määrati enamasti selleks, mida New Jersey nimetab roheliseks aakriks - avalikuks puhkuseks säilitatud maa. Ostsime 285 000 dollari eest tee ääres asuva kolme aakri suuruse krundi, sealhulgas 1820. aasta talumaja, umbes 1780. aasta vankrimaja ja mitu kõrvalhoonet.
Majades oli olnud ja seal elanud terve rida peresid, kuid peamine oli olnud 20 aastat räsitud üürimaja. Koht oli segaduses, kuid mõned voorused olid puutumata. Klassikaline talumaja, sellel oli viilkatus, originaalsed lainelised klaasaknad ja laiuv õu. Kinnistu paigutus koos talumaja, vankrihoone ja poolkuu konfiguratsiooniga kõrvalhoonetega tähendas, et te ei näinud koduõuelt teed. Rohelised aakrid selle taga maiustasid tehingut. Ma töötasin suvistel töödel majahoidjana ja mööbli viimistlejana ning olin ehitanud. Ma teadsin, et nende majade renoveerimine oleks õppimiskogemus.
Näidatud: Küünipunane alumiiniumist vooder ja hooldamata puud varjasid peamaja fassaadi.
Mänguplaan
Kolm päeva pärast abiellumist sulgesime Kellyga talu. Kõik pidasid meid hulluks, kuid meil oli strateegia. Esiteks renoveerime vankrihoone, kuna see vajas vähem tööd, ja kolisime sisse. Siis võtsime ette suure maja. Tahtsime suurt kodu, sest plaanisime lapsi saada-me lihtsalt ei oodanud, et saame neid kaks, enne kui peamaja kolimisvalmis on.
Esimene etapp oli ootamatu, tüütu. Kohalike segaduste tõttu veetsin peaaegu aasta uurimistööd ja kirjutasin kirju, et tõestada, et meie vara koosneb kahest seaduslikust majast. See tuli lahendada: Kui olime suure maja renoveerimise lõpetanud, tahtsime vankrimaja lisatulu eest välja rentida. Vahepeal oli meil õnne, et saime elada lähedal asuvas majas, mis oli minu isale kuuluv.
Näidatud: Kelly ja Todd Tuttle koos tütarde 2 -aastase Gretcheni ja 4 -aastase Claudiaga kasutavad köögisaart õhtusöögi valmistamiseks ja juhuslikeks toitudeks.
Alustamine
Kuigi me ootasime, kuni see tülikas juriidiline probleem lahendatakse ja ehitusload väljastatakse, tegime koristustööd. Vankrimajas oli mahajäetud ait, kus elasid kährikud; Ma pidin selle lammutama, et maja kindlustada. Kui ma küsisin kohalikult töövõtjalt Bob Fichterilt, mida me peaksime majadega ise tegema, ütles ta: "Buldoos neid." Selle asemel veetsime tema ja mina koos abikaasa ja vendade abiga aasta lammutamisega üksi.
Mõned avastused olid aarded, teised mitte nii palju. Pärast rebenenud alumiiniumist vooderdise eemaldamist mõlemalt majalt ja seejärel kangekaelset asfaltkattega vooderdust, mis pidi olema et näha välja nagu tellis, avastasime esialgsed, puutumatult säilinud laudised, mis olid valmis kraapimiseks, lihvimiseks ja maalitud. Murdsime peamajas läbi siseseinte ja leidsime lagunevaid tellistest ja mördist sambaid; vankrimaja seinad olid täis mustapähkli kestasid, tammetõrusid ja mumifitseerunud oravaid.
Vankrimaja
Vankerimaja võttis aega kolm ja pool aastat. Tegin ise palju, enamasti õhtuti ja nädalavahetustel, abiks Bob ja mu pere. Me ei muutnud planeeringut, kus oli umbes 1000 ruutjalga kaks magamistuba ja üks vann, kuid tegime ülevalt alla kapitaalremondi. Ma sain selle käigus palju aru. Esiteks, et ma ei olnud katusemees, torumees ega elektrik; need tööd, mille ma tellisin. Samuti, et tõhusalt töötava vanema ahju võib samuti üksi jätta. (Paigaldasime siiski tsentraalse õhu.) Sain teada, et Bob oskab suurepäraselt müüritist-ta ehitas vankrihoone Rumfordi stiilis kivikamina ja korstna nullist. Ja et ma olin hea köögipoiss, segasin krohvi, et see näeks välja vintage, ehitasin kapi- ja sahvriuksed ning raamisin seina vanasse aidapuusse. Kelly pakkus välja ideid, rebides ajakirjadest lehti ja ma õppisin sellistest raamatutest nagu Nigel Hutchins Vanade majade taastamine.
Näidatud: Majaomanikud taastasid kõigepealt 1000 ruutjalga vankrimaja, et nad saaksid peamajaga tegeledes selles elada. Nad ehitasid ümber palju algupäraseid aknaid, selle asemel et ohverdada ajastuklaasi, ning seejärel paigaldasid need energiasäästlikkuse suurendamiseks uute puidutormidega. Haljastus, mis on veel pooleli, on renoveerimise viimane etapp.
Liigutamise tegemine
Kui me talu omanikena nelja-aastasele aastapäevale lähenesime, kolisime Kellyga vankrisse. Seejärel korjasime oma haamrid ja sukeldusime peamaja demosse.
Nagu vankrihoonegi, vajas see uut katust; raamimine oli hea, nii et töövõtjad rebisid katkise asfaldi maha ja asendasid all mädanenud seedripuudrid uutega. Ka selles majas oli vaja uut torustikku, elektrit ja vahelduvvoolu. Siin leidsime, et suure kiirusega tsentraalset õhku koos CD-formaadis kanalitega oli üsna lihtne paigaldada ja see oli kulusid väärt. Olime korruseplaaniga rahul, kuid meile ei meeldinud kitsas kambüüsi köök ja tahtsime üleval rohkem ruumi. Hakkasin otsima lisavõimalusi, mis võimaldaksid meil suurt avatud planeeringuga kööki, millest unistasime, samuti teise korruse kaptenisviiti.
Näidatud: Majaomaniku kujunduses on tulbi väljalõiked magamistoa treppide ümbruses. Väike puupliit soojendab talvel ruumi; see tuulutab köögi-kamina korstna korstna korstna korstna spetsiaalsesse suitsutorusse, nagu ka keldris asuv õlipõletusahi.
Pääste-Savvy
Algusest peale otsisin materjale eBay ja Craigslististi trollimisega, plaatide, vanade põrandalaudade ja professionaalse Thermadori kahekütuselise tootevalikuga. Üks avastus muutuks sõna otseses mõttes meie kodu südameks. Arhitektuuri päästmise veebisaidilt leidsin 1780 kahekorruselise puitkarkassi Pennsylvania Hollandi suveköögist Phillipsburgis, New Jersey osariigis, kus mu ema üles kasvas. Ostsime selle säilituseksperdilt Phil Kelleylt, kes koostas ka vundamendi ja selle maja külge kinnitamise plaanid. Muutsime tema plaane, kui läksime, kuid kui me selle üles tõstsime, ühendades selle majaga 10-meetrise vahekäiguga ja lisades metallist katuse, teadsime, et see sobib ideaalselt. Uus sektsioon lisas maja juurde 900 ruutjalga - peagi saab sellest meie peamine magamistuba, suur köök ja ühendab Jersey Winderi trepi.
Hub
Köök oli minu lemmikloomaprojekt ja selle keskpunkt oleks tulekolle. Bob tegi müüritise suurel kaminal ja ehitas ka korstna, millel oli mitu lõõri, et teenindada uut õliküttega ahju ja ülakorrusel asuvat puupliiti. Me ei leidnud köögi põrandaplaati, mis meile meeldis, seega kaalusime päästetud tellist. Probleem oli selles, et täissuuruses tellised tõstsid põranda liiga kõrgele. Leidsime kivikivi, mis lõikaks tipud ¾-tollise paksusega maha, ja panime tellise kalasabamustrisse.
Näidatud: Kivist kamin ehitati nullist. Sillus oli osa päästetud suveköögist, mida kasutati täienduse raamimiseks; antiikne Pennsylvania vintpüss kuulus kunagi Johnny Cashile.
Kombineeritud köök
Mina ja Kelly projekteerisime ja ehitasime avatud riiulitega kapid ja saare ning minu sugulase abikaasa, graniidist ja marmorist valmistas Carrara tööpinnad. Leidsin eBayst valamu, pliidi ja restoranikapi. Hoidsime elektrit avatud; see oli lihtsam ja odavam kui taladest läbi joosta ning meile meeldib selle tööstuslik välimus. Sahvri jaoks panin ma ümber lükatava lauda ukse.
Näidatud: Põlle ees olev portselanist valamu säilitab talumaja köögi tunde, kuigi ruumi valge palett ja avatud raamid annavad sellele ka kaasaegse esteetika. Kirurgiliste tarvikute kauplusest ostetud sillakraanil on põrandani ulatuv voolik mopi ämbri hõlpsaks täitmiseks.
Kasvav maja ja pere
Tagumine trepp ühendab otse köögi ja kaptenisviidiga. Vana maja kolm ülemise korruse magamistuba on nüüd põhivann, lastetuba ja mängutuba. Meie tütred, 4 -aastane Claudia ja 2 -aastane Gretchen, sündisid mõlemad remondi ajal. Kui Claudia oli pisike, nimetas ta talumaja "papa majaks". Õhtuti tõi ema ta mulle head ööd ütlema, kui ma töötasin, nii et ta arvas, et ma elan seal.
Näidatud: Poole keerdtrepp viib köögist kaptenisviiti ja esitleb täiendust käsitsi raiutud puitkarkass, mis pärines 1780. aasta suveköögist ja mille külge poogiti algsele majale paar.
Tuba kõigile
Kodu algne trepp, mis on nüüd tugevdatud, viib tagasi söögituppa ja sellega külgnevasse elutuppa. Tänu meie lauale, mille ehitasin allesjäänud põrandalaudadest, avaneb ahjule täielik vaade tänu eriti laiale ukseta läbikäigule maja ja juurdeehituse vahel. See täpne idee oli Kelly oma ja seda hinnatakse iga kord, kui peole kamina süütame.
Näidatud: Pikk, peresõbralik laud 12 inimesele oli valmistatud üleliigsetest päästetud põrandalaudadest. Vintage Nesbitti soodajahuti on täiendav puhvetkapp.
Koht koju helistamiseks
Nüüd oleme elanud pea kaks aastat peamajas, üürnikud vankris. Sel suvel, meie kümnendal taluomanikuna, pühendatakse õuele, minu maastikukujundaja abikaasa erialale, raskete tõstmistega. Ma ehitan tugimüüre ja seal on muru haljastamiseks, põõsad istutamiseks ja siseõu.
Iga kord, kui õues jalutame, ei suuda me uskuda, kui täiusliku vara me leidsime. Kümme aastat tööd, jah, aga me teeksime seda uuesti.
Korruseplaan: 1. korrus
Mida me tegime: Renoveeriti umbes 1780. aasta vankrimaja, seejärel 1820. aasta peamaja.
Ümberkujundamise maksumus: $400,000
Ajavahemik: Üheksa aastat ja lugedes
Kus me päästsime: Kaunistatud eBay, Craigslistissa, päästeaiad ja töövõtjad pakuvad odavaid väljalaskeid, mis sobisid meie uue vana ja vintage-kaasaegse stiiliga.
Kus me lõbustasime: Carrara marmorist tööpinnad vannitoas ja köögis, kus need on talade mahutamiseks tavalisest 5 tolli sügavamad.
Korruse plaan: 2. korrus
Mida me teeksime teisiti: Lisage köögi tellispõranda alla kiirgavat soojust - kui meil vaid raha oleks!
Suurim väljakutse: Veenma omavalitsust, et meil on ühel krundil kaks seaduslikku ühepereelamut; see ülesanne lükkas renoveerimise aastaks edasi.
Kuidas me selle lahendasime: Uurime, kirjutame kirju ja seisame kindlalt.
Korruse plaanid: Nüüdseks 2500 ruutjalga kolme magamistoaga 2½ vanniga talumaja laiendamiseks lisati 1780. aasta suveköögist päästetud puitkarkass.
