Kui müüte oma kodu ja tegelete madala hindamisega, võib see teie plaanidesse mutrivõtme visata. Siiski on mõned nipid, mida saate kasutada madala koduhinnangu mõju tasakaalustamiseks.
Koduhinnangu saamine on üks olulisemaid samme kodu müümisel või refinantseerimisel. Kvalifitseeritud hindaja tehtud analüüs määrab kindlaks elukoha õiglase turuväärtuse Arvestage ehituse kvaliteeti, kodu praegust seisukorda ja isegi läheduses asuvaid hiljutisi müügihindu omadused.
Kui kodu hindamine jõuab oodatust madalamale, võib see teie plaanidesse visata mutrivõtme. Siiski on mõned nipid, mida saate kasutada madala koduhinnangu mõju tasakaalustamiseks.
Miks on koduhindamisel tähtsust?
Enamiku hüpoteeklaenudega seotud kodumüügi puhul nõuab laenuandja enne ostja rahastamise kinnitamist kodu hindamist. Kui hindamisväärtus on pakkumishinnast oluliselt madalam, ei väljasta laenuandja sageli laenu. Selle põhjuseks on asjaolu, et pangad ei taha olla raha eest rohkem kui vara väärt.
Koduhindamist kasutatakse tavaliselt ka siis, kui majaomanik soovib refinantseerida. Kui hindamisväärtus on madalam kui olemasoleva hüpoteegi võlg, pannes omaniku laenule vee alla, jääb refinantseerimine lauast täielikult välja. Peale selle võib madal hindamine kaasa tuua kõrgemad intressimäärad või nõuda majaomanikult hüpoteekkindlustuse ostmist, lisades refinantseerimisprotsessile soovimatuid kulusid.
Mida saate teha, kui koduhindamine on madal?
Madala hinnangu korral on olukorra lahendamiseks üldiselt kaks võimalust. Esimene on vaidlustada hindamine. Seda saate teha, paludes aruande koopiat ja vaadates selle täpsuse hoolikalt üle. Otsige lahknevusi, näiteks faktilisi vigu või hiljutiste täienduste arvestamata jätmist. Mõnel juhul võite küsida teiselt hindajalt teist arvamust.
Teine viis madala hinnanguga tegelemiseks on teha oma kodus väikseid parandusi, mis tõstavad selle väärtust. Need projektid ei pea positiivse tulu saamiseks olema kallid ega aeganõudvad. Hoiatus on see, et tavaliselt on kõige parem need projektid lõpule viia enne hindamisprotsessi algust.
Milliseid projekte saate teha oma kodu hindamisväärtuse tõstmiseks?
Kui soovite müügi- või refinantseerimisprotsessi ajal oma kodu hindamisväärtust tõsta, otsige hindamisaruandest uuendusi, mis tasuvad end ära. Mõne projekti investeeringutasuvus on palju suurem kui teistel. Siin on mõned projektid, mille üldine edukus on positiivne:
Kandke värske värvikiht
Kui rääkida üldisest atraktiivsusest, siis mõnikord a värske värvikiht on kõik, mida vajate, et teie kodu interjöör säraks nagu uus. Kodu seinte värvimine on üks lihtsamaid projekte, mida saate ise teha; keskmiselt kulub 10x10-meetrise toa värvimiseks vaid kaks päeva ja see maksab umbes 150 dollarit.
Lihtsalt järgige kindlasti neutraalset paletti ja vältige värve või mustreid, mis ei pruugi kõigile ostjatele meeldida.
Asendage vana vaip
Seinast seinale vaipkate võib ruumi teha või lõhkuda sõltuvalt selle seisukorrast. Vaibad ei pea alati ajaproovile vastu, eriti kodudes, kus on suured pered või lemmikloomad. Kui teie kodu vaibad on määrdunud või ilmnevad kulumisjäljed, võib see olla hea mõte need välja vahetada.
Kvaliteetne neutraalne vaip maksab tavaliselt vaid 17–26 dollarit ruutjalga kohta ja selle saab paigaldada ühe või kahe päeva jooksul. Veelgi parem, mõelge vaiba täielikule mahajätmisele ja jätkake lehtpuidust põrandad.
Värskendage seadmeid
Tehke valgustusseadmed, müügikohtades või segistid näevad teie kodus välja nagu need paigaldati 1980ndatel? Kui jah, siis võib olla aeg need kaasaegsemate tükkide vastu välja vahetada. Seadme vahetamine on suhteliselt kiire lahendus, mis peaks võtma vaid paar tundi.
Ärge tundke, et peate uute seadmete valimisel panka murdma; lihtsad, hästi valmistatud tükid, mis on keskmise hinnaga, peaksid olema enam kui piisavad.
Renoveeri vannituba
See on hinnakirjas kõrgemal, kuid sellel on hindamise ajaks tohutu tulu. Teie vannitoa remont võib maksta vaid 5000 dollarit (baasvärskenduse eest), kuid aitab palju muuta teie kodu kaasaegsemaks.
Kui otsustate jätkata vannitoa renoveerimist, siis otsige portselanist sisseseadeid, seadke esikohale ladustamis- ja loenduriruumid ning valige töövalgustus vähem meelitavate laevalgustite asemel.
Kas otsite oma kodu ümber remondiks rohkem abi? Kodune garantii võib aidata. Vaadake selle vanade majade arvustuste meeskonna põhjalikke ülevaateid:
- Parim kodu garantii
- American Home Shieldi ülevaated
- Esimesed Ameerika koduse garantii ülevaated
- Valige Kodu garantii ülevaated
- Choice Home garantii ülevaated
- Amazoni koduse garantii ülevaated
