Kas soovite teada, kuidas hakata maja ümber pöörama? Enne suurte investeeringute tegemist kaaluge neid olulisi näpunäiteid.
Viimastel aastatel on maja ümberpööramine taas mõnele võtmeks saanud, et rahastada Ameerika unistust koduomandist ja sõltumatust rikkusest. Suure majanduslanguse lööklained, mida toetavad suuresti ebamõistlikud laenamistavad hüpoteeklaenude turul ja ameeriklaste halvad otsused, kes soovivad oma kodu leida, on suuresti ära kulunud.
Maja ümberpööramine võib olla suurepärane investeering neile, kellel on oskusi, raha ja võimalusi töömahuka renoveerimise lõpuleviimiseks, ning piirkondades riigis, kus kinnisvara on kuum või taskukohane, võib olla ahvatlev vallutada raskustes olevad kinnisvarad, et parandada ja kiiresti edasi müüa.
Kuid kuigi telesaadete ja Instagrami majalapsed võivad tunduda, et nende ettevõtmistel on ainult positiivseid külgi, ei ole see otsus kergekäeline. Enne kui otsustate maja ümber pöörata, kaaluge neid olulisi näpunäiteid.
Algajatele majade ümberpööramine - kontrollnimekiri
Tunne oma turgu
Müüjaturul, kus majad müüvad juba enne nende loetlemist, võib maja ümberpööramine olla arukas investeerimisidee, kuid on oluline teada oma piirmäära. Teisisõnu, ärge ostke 400 000 dollari suurust maja, mis nõuab 100 000 dollari suurust investeeringut, kui selle piirkonna keskmine kodu müüb 500 000 dollari eest.
Üldine rusikareegel on hoida hea kasumimarginaal ostuhinna, remondikulude ja lõppmüügi väärtuse vahel.
Enne otsuse tegemist rääkige oma pangaga
Kui kavatsete võtta ostukulude katmiseks laenu, pöörake tähelepanu tasudele, kuna need võivad olla märkimisväärsed.
Kui plaanite pärast töö lõppu refinantseerimise eesmärgil anda väljamõeldud laenu, näiteks ainult intressi, on samuti kasulik mõista erinevaid refinantseerimisega kaasnevaid tasusid, sealhulgas sulgemiskulusid, mis võivad ulatuda kümnetesse tuhandetesse dollarit.
Harva juhtub, et uus koduostja saab laenu, mis mitte ainult ei rahasta ostu, vaid ka remonti, seega olge valmis tervisliku sularahaeelarvega, mis võimaldab teil täiendusi ise juhtida, välja arvatud juhul, kui teil on juba loodud suhe laenuandja. Panga rahastatavad parendusprojektid on finantsasutustele suhteliselt kõrge riskiga laenud ning eralaenuandjate kõvarahaga laenud võivad intressimäärasid tõusta kuni 15 protsenti.
Tehke isiklik tasuvusanalüüs
Mõned küsimused, mida endalt küsida: kas rahaline kasu on väärt aega, rahalisi investeeringuid ja emotsionaalset ribalaiust, mis kulub kinnisvara taastamiseks?
Kui teil on näiteks ehitaja või töövõtja taust või kui teil on ettevõte, kus töötab selline kvalifitseeritud tööjõud, siis suutma suure osa tööst ise ära teha ja tõenäoliselt suuremat kasumit teenida kui keegi, kes peab kõik välja rentima töö. Ka kinnisvaramaaklerid satuvad sageli lappama, kui nad saavad teada üldsusele pakutavatest tehingutest nende käsutuses olevaid tööjõuvahendeid ja tunnevad elamuturgu keskmisest paremini majakütt.
Samuti on isiklik küsimus, kas kavatsete renoveerimisprotsessi ajal majas asuda: kas saate elada ehitustsoonis, kuigi ajutiselt, kui see tähendab katust pea kohal ja võimalikku palgapäeva rida?
Eelistage oma renoveerimistöid
Suured piletid, nagu köögi ümberehitus, söövad teie eelarve kiiresti ära ja ei tasu tingimata dollari eest. Seadke prioriteediks asjad, mida saate oma oskustega teha, millega eelmised omanikud tegeleda ei soovinud, näiteks eemaldamine tapeet, seinte ja lagede värvimine, lehtpuupõranda lihvimine, vannitubade remont ja haljastus väiksemaid ülesandeid.
Jäta vahele väljamõeldud kohandused, mis järgmisele ostjale ei pruugi meeldida, kui teil pole turuplatsist kindlat arusaama. Eesmärk on suurendada veetlust, hoides samal ajal oma eelarvet kontrolli all.
Müüa või rentida?
Võimalus muuta kodupapp müügiks või pikaajaliseks üürimiseks on hea viis täiendava turvalisuse tagamiseks sellise suure kinnisvarainvesteeringu nagu maja puhul. Üürileandjaks olemise väljakutseid võib olla palju, kuid pideva sissetuleva rahavoo eelis on möödas aastaid tasub uurida plaanina B, kui kodu ei müü piisavalt kiiresti või turg jookseb kokku.
