Garaaži ümberpaigutamine ja uue esiku lisamine aitab taastada 1891. aasta kodu Shingle'i stiili.
Esimeses-ja ainsas-majas, mida paar vaatas, asus 17. sajandi kaluriküla suvises kogukonnas Cape Annis, MA-s, palju armastama. Johnit köitis enamasti 1891. aasta Shingle-stiilis kodu elegants.
"Kõndisime välisuksest sisse ja meid viisid ajas tagasi pliiklaas, keerukalt nikerdatud balustrid trepil ja tumedad lehtpuidust põrandad," ütleb ta. Seevastu hästi sisustatud ruumide hubasus köitis tema naist Mollyt. "Maja paigutus, soe valgus voolab lihtsalt sisse," ütleb ta.
projekti ülevaade
KODANIKUD: John ja Molly ning nende tütar Caroline, 3.
MAJA : 1891, 4628 ruutjalga Shingle'i stiil Manchester-by-the-Sea, MA, 1 1⁄2 aakri suurusel krundil.
MIKS nad selle valisid: Paari võlusid kodu ja linn, mis on piisavalt lähedal, et mõlemad saaksid Bostonisse tööle sõita.
RENO PLAN: Looge ametlik sissesõidukanne, lisades uue esiku ja kivist astmed; ehitada uus garaaž, millel on otsene juurdepääs külgmisele mudaruumile; viige köök kesksemasse kohta ja moderniseerige see; seadistage neli teise korruse magamistuba kolmeks, millest igaühel on eraldi vann ja garderoob; muuta katuseraami, et saada rohkem kolmanda korruse pearuumi; lisage kaasaegne kütte- ja jahutussoojuspumpadega kütte- ja jahutusseadmetega kütteseadmete süsteem, kiirgav põrandaküte ja suure kasuteguriga boiler.
AJALIIN: Ostetud mai 2018; töö algas juulis 2019; sissekolimist oodatakse juunis 2020.
TÖÖ ULATUS: Eemaldage vanad vöötohatised ja paigaldage uued dekoratiivsete teemant -aktsentidega; demo olemasolev esiküljega garaaž ja veranda ning ehitage uus; värskendada kruusa esisõiduteel ja luua uus maja küljele; tasased põrandad; siseseinte ümberkonfigureerimine ja taastamine; teostada plii ja asbesti vähendamine teisel korrusel; paigaldada uued vannid ja olemasolevad ümber ehitada.
Kuid majaga oli üks silmatorkav probleem, viimane projekt dokumenteeriti osana See vana maja 41. televisioonihooaeg. Garaaž, 1970. aastate lisand, kerkis maja eest nurga alt välja, varjates kodu armulist arhitektuurilist iseloomu. "See kahekordne lai garaažiuks vallutas lihtsalt kogu maja," ütleb John.
Rääkimata selle ebapraktilisusest. "Mõtlesin pidevalt toidukaupade kandmisele," ütleb Molly. “Et garaažist kööki jõuda, tuli minna õue, kolmteist astet üles, seejärel pikast esikust alla. See ei töötanud meie jaoks, eriti meie kolmeaastase Carolinega. "
Ehitaja: Silva Brothers Ehitus
Windows: Marvin
Kuid kinnisvaramaakleriga kinnistul kõndides avastas John tee äärest lõigatud äärekivi ja vana sissesõidutee, mis kulges maja taha. "Kujutasime selle kiiresti uueks sissesõiduteeks, mis viib uude garaaži," ütleb ta.
Kodumajapidamine: Benjamin Obdyke
Asbesti vähendamine: Alpine Environmental Inc.
Puhutud isolatsioon: Icynene
Garaaži ümberpaigutamine oleks kõige nähtavam osa renoveerimisest, mis hõlmaks uut, kesksema asukohaga kööki ja ümberkorraldatud teine korrus, kus on rohkem vannitube, samuti uued HVAC -süsteemid ja parem isolatsioon, vooder, uksed ja aknad.
Elektritööde teostaja: Eaton ja Eastman Electric
Elektripaneel ja juhtmestik: Schneider Electric
Vana garaaži lammutamine ja uue kinnistu küljele kolimine mitte ainult ei paljastanud kodu Shingle-stiilis fassaadi, vaid muutis ka maja liiklusvoogu. "Kaasaegse Uus -Inglismaa pere jaoks on garaaži kaudu maja keskele jõudmisel tohutud eelised, eriti talvel," ütleb projekti arhitekt Tobin Shulman. Uus garaaž ühendatakse majaga plaatpõrandaga mudaruumi kaudu, kus on pingid ja kuubikud. Vahepeal on maja ametlik sissepääs riietatud suurejoonelise sinikivist ja graniidist trepiga, mis viib uuelt ringkäigult ümberehitatud esiplatsile.
Arhitekt: Tobin Shulman, SV disain, Beverly, MA
Müüritis: MJM Masonry Inc.
Teine suurem muudatus esimesele korrusele on kolida köök, mis oli eraldatud a tagumine nurk - jääk varasemast ajast, kui palgatud kokk kulisside taga vaeva nägi - kesksemale asukoht. "Idee on kaasata köök kodu südamesse," ütleb Shulman. Plaan paigutab uue köögi ühelt poolt peretuba ja teiselt poolt hommikusöögitoa vahele.
Teine korrus saab ka värskenduse. "Maja ehitati nelja suure magamistoa, väikeste kappide ja minimaalse arvu vannitubadega," ütleb Shulman. Uus plaan vähendab teise korruse magamistubade arvu ühe võrra, kuid annab igale ülejäänud kolmele oma vanni ja suure kapi. Peakomplekti kuulub garderoob koos sisseehitatud panipaigaga. Seal on ka Johni kontor ja pesuruum.
Ligi 130 aasta pärast on maja puitpõrandad mõnes piirkonnas lõtvunud ning seinad on ebaühtlased ja mitte nii tõesed kui varem. See on muidugi osa vana maja võlust, kuid ebatäiuslikud pinnad on uste riputamiseks ja kappide paigutamiseks vähem ideaalsed.
Nende parandamiseks, See vana maja koduehitaja Charlie Silva võtab proovitud lähenemise. "Kui põrandad on kõikjal, peate valima võrdluspunkti - alustamise koha - ja sealt edasi töötama." Esiukse lävi on tavaliselt hea lähtepunkt, ütleb ta. "See on antud, mida ei saa lihtsalt muuta."
Charlie ja meeskond lisavad keldrisse postitusi ja õmblevad talasid, et tugevdada ja ühtlustada põrandaid ning muuta need vähem põrgatavaks. Täiuslik tase ei ole alati võimalik, seega on eesmärk täiesti tasane, mis teeb mõnes valdkonnas rohkem muret kui teised.
"Ideaalis peab köögi põrand olema tasane," ütleb Charlie. "See on oluline aluskappide ja lettide seadistamisel ning seadmete paigaldamisel."
Mõned maja välisseinad tuleb ümber kujundada uute naastude, päiste ja tungraudadega, mis on kinnitatud olemasoleva saematerjali kõrvale. "Originaalse 2 × 4 seina karmistamine uute 2 × 6 -ga võimaldab täiendavat kahe tolli isolatsiooni," ütleb See vana maja peatöövõtja Tom Silva. "Lisaks muudab uus laiem raam seina lamedamaks, sirgemaks ja tugevamaks."
Kui seinad ja laed on kaetud tahvli ja krohviga, ei ole ükski uutest tugevdatud raamidest nähtav, mis muudab lisakulu mõnikord klientidele raskeks müügiks.
"Ma ütlen inimestele alati, et nad pööraksid tähelepanu ja kulutaksid rohkem sellele, mida nad ei näe - raamimisele, isolatsioonile, kütmisele jne," ütleb Tom. "Nii kestab see, mida nad näevad - valmis pinnad - kauem ja toimivad paremini." See tähendab põrandaid, mis seda ei tee krigisevad, küüned, mis ei hüppa, ja uksed, mis vabalt õõtsuvad ja ei kleepu kinni ega kraabi põrandat paari aastat. "Maksa kohe või maksa hiljem," ütleb Tom.
Silma eest on varjatud ka nutikad tavad, mida rakendatakse kodu kaasaegsetes torustiku- ja küttesüsteemides. Nende hulka kuulub helisummutavate malmijäätmete kasutamine PVC toru asemel, et vähendada tualettruumide loputamisest ja mürast tulenevat müra. tühjendusvannid, samuti kiirgustorude lisamine mudaruumi laele, et tagada piisav soojus vaatamata suurele hulgale aknad.
Kogu HVAC-süsteem-sealhulgas soojuspumbad ja õhukäitlejad kodu jahutamiseks ning gaasiküttel töötav kondensaat boiler sooja vee valmistamiseks kiirgussoojuse jaoks - on väga efektiivne, ütleb torustiku- ja kütteekspert Richard Trethewey. Igal toal on oma tsoon, mis kohandub vastavalt akende arvule, päikesekiirgusele, isolatsioonitasemele ja isegi põrandakatte tüübile. See tähendab, et maja on pidevalt mugav, säästes samas palju energiat. "Seal on parim viis asju teha," ütleb Richard, "ja seda me anname Johnile ja Mollyle."
HVAC, boiler: Viessman
Teise korruse akende kohal asuvad teemandimustrilised vöötohatised lisavad kodu esiküljele kapriisi. Majaomanikud sisenevad läbi foto paremas servas oleva uue garaaži.
Tom mõõdab enne katte lõikamist karedat ava, et mahutada kumera ülaosaga aken.
Uued esised ja kivist sisenemisastmed taastavad selle 1891. aasta Shingle-stiilis kodu elegantsi, mis oli kunagi maskeeritud 1970. aastate garaaži lisaga. Foto paremas servas on näha uut garaaži.
Charlie Silva rebib lauasae peal 2 × 6. Vana maja ulatuslik uus raamimine nõudis palju kohandatud lõikega tükke.
Kärbi: AZEK
Vöötohatisesse töödeldud dekoratiivsed teemandimustrid lisavad maja tagaküljele huvi. Kontori kohale katusele on paigaldatud integreeritud päikesepaneelide pank.
Katusesindlid, integreeritud päikesepaneelid: GAF
Haljastus: K&R Haljastus
