Kas mõtlete remondiprojekti alustamisele? Lugege selle vana maja ümberehitamise juhendit, et vähendada kulusid, mitte nurki.
See artikkel ilmus ajakirja This Old House kevadel 2021. Tellimiseks klõpsake siin.
Oma kodu renoveerimine on stressirohke. Hästi tehtud, see on ka virgutav, rõõmustav, isegi potentsiaalselt elu muutv - parimal võimalikul viisil.
Kuid enamasti on selle üle elamine tõusude ja mõõnade teerull: ühel hetkel sõidate kõrgel ja olete kindel, et teil on kindel plaan, hea meeskond ja raha selle kõige eest tasumiseks. Järgmisena tabad sa löögi - või kolm - ja oled meeleheitel, olles veendunud, et su unistus on rööbastelt rööbastelt maas.
Teie õnneks on meie kogenud eksperdid näinud ümbersuunamisrajal iga keerdkäiku ja oskavad teid õiges suunas juhtida. Nii et pange kokku, et saaksite osta parimaid nõuandeid - nende peamised põhimõtted, mille järgi renoveerida.
Tee oma kodutöid
Vastavalt meie plussidele on majaomanik peaaegu võimatu teha liiga palju uuringuid. Rääkige paljude töövõtjate ja alltöövõtjatega. Valige targema müügimehe aju puiduaias, ehituspoes või kodukeskuses. Uurige Internetis. Eesmärk, teisisõnu, olla asjatundlik tarbija.
"Sa tahad ennast harida," ütleb TOH koduehitaja Charlie Silva. "Enamik majaomanikke ei tea tõesti renoveerimiseks vajalike eeltööde mahtu." Näiteks peavad põrandad ja seinad olema tasased ja kandilised, nii et plaadid ja kapid näeksid välja. "Ärge kartke küsimusi esitada," ütleb ta. "Minu ülesanne on harida majaomanikke, et nad mõistaksid kulusid ja teaksid, millised valikud võivad olla."
Sest see, mida te praegu ei tea, võib teile hiljem järele jõuda. "Paljudel juhtudel ei alusta majaomanikud realistliku eelarvega," ütleb ta TOH puusepp Nathan Gilbert. Ainuüksi materjalide maksumus võib kleebise šoki tekitada, isegi kui teate 2 × 4 hinda. Ja materjalide maksumuse tõustes võib valede eelduste tegemine isegi väikese projekti, nagu näiteks tasapinnalise teki ehitamine, valel jalal teha.
Suuremate projektide puhul on oluline tunnistada kvalifitseeritud tööjõu maksumust. (Kas olete kunagi kutsunud torumeest hädaolukorra parandamiseks - nädalavahetusel?) „Mõnel majaomanikul võib olla idee, millistest materjalidest maksab, "ütleb Charlie," kuid nad ei tea tegelikult, mis tööjõukulu maksab, ja see on suur osa renoveerimisest arve. ”
TOH töövõtjad usuvad tervisliku reservfondi kõrvalejätmist - ja nad peavad standardset 10 protsenti minimaalseks. Vanemad majad on kurikuulsad kaua peidetud talitlushäirete kohta. Kui tegemist on ulatusliku renoveerimisega, siis „plaanite 15–20 protsenti eelarvest reserveerida ettenägematute asjade katmiseks, kui töö algab”, soovitab TOH koduehitaja Jeff Sweenor.
See võib olla paljude majaomanike jaoks raske tablett alla neelata. Kas ikka karmim? Ärge imestage, kui teie reservist ei piisa vannitoas või köögis, kus näiliselt väikesed uuendused võivad kiiresti kulukaks muutuda. "Kui teete 25 000 dollari suuruse vannitoa renoveerimise ja eraldate varuks 2500 dollarit - noh, see läheb väga kiiresti, kui muudate oma meelt seadmete osas," ütleb Charlie.
Võtke aega ja ärge kiirustage protsessi
"Mõned majaomanikud liiguvad liiga kiiresti," ütleb TOH torustiku ja kütteekspert Richard Trethewey. "Kõigepealt peaksite elama majas ja õppima, kuidas see võiks parem olla - las maja räägib teiega."
Kuigi eelarve renoveerimiseks on ülioluline, pole see alati parim põhjus põrandate ja seinte lõhkumiseks. Suuremate projektide puhul, eriti vanades kodudes, kus paigutus ei sobi alati juhusliku kaasaegse elustiiliga, võib ootamine paljastada maja olemasolevad plussid ja miinused. Ukseava täitmine võib teha ruumi näiteks kapi jaoks, kuid takistada ka loomuliku valguse voogu ruumide vahel.
"Aasta on miinimum, mille soovite majas veeta, et mõista, mida soovite muuta ja miks," ütleb ta TOH toimetaja Chris Ermides, endine ümberehitustöövõtja, kes renoveerib nüüd põlvini oma 1905. aasta kaheaastast Hollandi kolooniat.
Kui olete valmis plaani koostama, kulutage aega, et mõelda, kuidas te tegelikult elate. "See on ilmselt see, mida inimesed kõige rohkem alahindavad," ütleb Jeff. „Hinnake, kuidas te elate ja milline teie jaoks tavaline päev välja näeb: kuidas näeb koosviibimine välja - kui palju inimesi ja kui sageli? Kas vaatate telekat, kui teete süüa? Kas kamin või mõni muu keskpunkt on teie jaoks oluline? Kas teil on vaja õues elamise aspekti? Kulutage palju aega oma elustiilile mõtlemisele, enne kui liiga kaugele jõuate. ”
Veenduge, et teate täpselt, mida soovite
Majaomanikud, kes ei suuda otsustada, ajavad töövõtjad ja tellijad hulluks. Seda osaliselt seetõttu, et üks otsus mõjutab alati teisi, nõudes kohandusi, mis kulutavad aega ja kulusid. TOH peatöövõtja Tom Silva, kes on seda kõike näinud, pakub neid tarkussõnu: „Hankige kõik materjalid välja. Varundage näiteks vannitoaplaadid, lehtpuidust põrandad ja tapeedid, et te ei ootaks, kui teie esimest valikut pole laos. ”
Projektid liiguvad vähemate luksumistega, kui on olemas plaan, mis kirjeldab kõiki samme ja kaalutlusi, alates akna asukohast ja suurusest kuni ukselinkide lõpuni. Ükski detail pole liiga väike. "Paljudel majaomanikel on üldine ettekujutus sellest, mida nad tahavad, kuid rohkem valmis olevad inimesed teavad seda, milliseid värve, mis stiilis viimistlust, kuhu nad tahavad sisseehitatud ja kui suured," ütleb Nathan.
Mõned peatöövõtjad aitavad majaomanikel selliseid plaane välja töötada, kuid kaaluge arhitekti või disaineri palkamist, kes suudab koostada üksikasjalikke jooniseid ja spetsifikatsioonide loendeid. Disainiprofid on läbi elanud palju rohkem renoveerimist kui teie ja neil on parem arusaam sellest, mis toimib, olgu see siis avatud planeeringuga liiklusvoog või käterätikuivati õige kõrgus. Samuti teavad nad, millised otsused tuleb kõigepealt teha, et teised paika saaksid.
"Laske koostada häid plaane ja veenduge, et saate neist aru," soovitab Tom. "Kui olete kindel, et olete kindel akende, kinnitusdetailide ja plaatide osas, olete valmis alustama."
Hoiduge madalast pakkumisest ja leidke sobiv töövõtja
Sageli näitab madal pakkumine, et töövõtja ei ole arvestanud projekti lõpuleviimise tegelike kuludega. Selle korvamiseks kasutab ta muul viisil halvemaid materjale või koonuseid. Või veel hullem, kaob. Tuleb ette.
"Madalaima pakkumisega hüppamine võib teid tõesti põletada, sest see jätab paratamatult välja üksikasjad, mida teised töövõtjad oma pakkumisse lisavad," ütleb Richard. "Sanitaartehnilises maailmas on sellised asjad nagu torude korralik sulgemine, mis hõlbustab veevoolu juhtimist, kui on probleeme. Parimatel sanitaartehnilistel seadmetel on rohkem väljalülitusi kui kunagi vajate. ”
Sellised üksikasjad võivad tunduda väikesed, kuid need annavad palju parema töö. Charlie ütleb: „Peate hoolikalt vaatama hinnapakkumisi selliste asjade jaoks nagu põrandakate ja muud kergesti kättesaadavad materjalid hind jala kohta. ” Ta viitab ajale, mil majaomanik vajas uut lehtpuidust põrandakatet, mis on vanaks kootud ja läks madalamaga pakkumine. Olemasolev põrand oli ilus veerandpuidust valge tamm, pikkade pikkustega, mis oleks kallis eritellimus. Projekti võitnud madala pakkumisega töövõtja kasutas lühikesi, katkendlikke pikkusi. "Kui ma näen seda majaomanikku linnas, ütleb ta mulle, kui väga ta seda otsust kahetseb."
Enamik majaomanikke teab, et saab töö eest vähemalt kolm hinnapakkumist, kuid ei pruugi aru saada, et parimad töövõtjad on väga hõivatud. Silva Brothers Constructioniga töötavad kliendid ootavad sageli kolm aastat enne projekti algust. See on äärmus, kuid see on kõnekas.
Kuigi Interneti -otsing võib lihtsustada teie piirkonnas asjatundjate leidmist, veenduge, et teate, kuidas neid on kontrollitud. Richard soovitab alustada sõpradest ja perekonnast ning peatuda ka seal, kus profid ostavad-puiduaiad, torustikuosade tarnijad, kiviaiad, kaubanduslikud lasteaiad-, et küsida saatekirja.
Töövõtjad on ainult nii head kui nende viimane töökoht, seega on viited olulised ning eelmise või poolelioleva projekti külastamine aitab teil paremaid plusse välja mõelda. Kuid peate olema valmis jalgade panustama. „Töövõtjalt viidete saamine on suurepärane, kuid ärge hankige ainult nimesid ja telefoninumbreid. Helistage neile majaomanikele, ”ütleb Tom. "Ja ärge küsige ka hiljutisi projekte: hankige viis kuni kümme aastat tagasi tehtud projekte, et saaksite küsida, kuidas maja vastu peab. Kas on olemas mäda või hallitus? Kui ta tegi vea, kas ta tuli tagasi ja parandas selle? ”
Otsige töövõtjat, kes töötab teie projekti tasemel, soovitab Nathan. Kui soovite keldrit viimistleda või tekki laiendada, ei pruugi te soovida töötada töövõtjaga, kes võtab rutiinselt suuremaid töid; väiksem töövõtja, kes seda tööd regulaarselt teeb, ei vasta mitte ainult tõenäolisemalt teie kõnele, vaid võib pakkuda ka paremat hinda.
Vältige moeröögatusi ja pöörake tähelepanu torudele
Toitetorusid saab sageli hõlpsalt paar jalga liigutada, ütleb Richard, "isegi pärast töö algust." Ja libistades tualettruum veidi üle, kui see asub samas talalahes ja ei ületa konstruktsiooni, ei ole see tavaliselt eelarve buster. Samuti pole ühe väiksema kanalisatsiooni teisaldamine valamu või duši jaoks.
Suuremate torude ümberpaigutamine võib aga arve kiiresti üles ajada. TOH -i võõrustaja Kevin O’Connor väidab, et jäätmeliin võib olla “kõige lollim liin - see lihtsalt istub seal jäätmeid kandes”, kuid ta märgib, et selle muutmine võib kaasa tuua tõsiseid kulusid. Ütle WC ümber, ütleb ta, "ja sa võiksid selle põranda täielikult renoveerida." Koos lahkumisega a suur auk taga, nõuab vahetus tegelemist 3- või 4-tollise toruga, mis peab töötamiseks pigi säilitama korralikult.
Teine võimalus arve kokku ajada: investeerimine trendikatesse kelladesse ja viledesse, mis lõpuks vaikivad. Jeff ütleb, et pärast renoveerimise esialgset mesinädalat on möödas, “tohutute vihmapeade ja mitme korpusega dušid pihustid ja igasugused juhtimisseadmed harva harjuvad. ” Tema kogemuste kohaselt on teine moodne uuendus, eraldiseisev vann, sageli raiskamine ruumi. "Kuigi see on tore mõte, võib see väravast veidi ära harjuda ja muutuda siis lihtsalt hiiglaslikuks pesukonteineriks."
Ostke nutikalt ja pidage graafikust kinni
Hilinemised, mis tulenevad materjalide kohapealsest tarnimisest, on töövõtjate peamine pettumus. "Kui kõnnite kodukeskuse koridoris, et leida seadmeid, kulub umbes kaks tundi, kuid niipea, kui olete müügisalongis rääkimas leti taga olevale inimesele, kes sirvib kataloogi, et kahest tunnist saab kolm kuni kuus nädalat aega, ”ütleb Kevin. See on aeg, mil teie ja teie töövõtja peate projekti kaasama.
Isegi kodukeskuses on lihtne valikutesse takerduda - ärge unustage Internetis aega otsida. Ja kuigi väiksemad disainile suunatud spetsialiseeritud kauplused võivad aidata valdkonda kitsendada, võib see teenus kajastuda kõrgemates hindades. Igal juhul on hea mõte lasta töövõtjal oma valikud enne ostukorvi lisamist üle vaadata.
Pidage meeles, et isegi suurimas kodukeskuses ei pruugi soovitud asja käepärast olla, ütleb Nathan. "Võite kodukeskuses näha segisti, mis teile meeldib, kuid soovite seda erivärvi või viimistlusega ja selle kohalejõudmine võib võtta kaks nädalat."
Ja kui te ei saa konkreetset toodet - näiteks teatud disainerikella - ilma ootamata, võite visata mutrivõtme oma ajajoonele, kui see ei jõua enne töö lõppu. "Te ei saa eeldada, et töövõtja tuleb järgmisel päeval tagasi ja paigaldab selle," ütleb ta TOH meister elektrik Heath Eastman. "Oleme liikunud teisele tööle. Jõuame kohale mõistliku aja jooksul, kuid mitte järgmisel päeval. ”
Tom hoiatab majaomanikke, et nad oleksid kastide saabumisel proaktiivsed, sest kiire kontrollimine võib valgustada väikest probleemi enne, kui see suureks saab. Selline ese nagu kapi riistvara või dušikabiin võib olla vale suuruse või viimistlusega. "Avage alati kast," ütleb Tom. "Ärge andke seda lihtsalt üle. Ka hea töövõtja peaks seda kontrollima, kuid majaomanik peaks seda alati kontrollima. ”
Veenduge, et teie pahandused läheksid arvesse
On loomulik soovida paremat viimistlust ja arhitektuurilisi detaile, “kuid piiratud eelarve korral ei tohiks need kulud tekkida millestki, mida vajate, ”ütleb Kevin, kes on näinud, kuidas majaomanikud kipuvad üle jõu käima, püüdes kinnisideeks selliste detailide pärast nagu süvistatava lae viimistluskomplekt valgus.
"Hoidke pahandusi suure mõjuga aladele," soovitab ta. Näitena toob ta kalli rippvalgusti paigaldamise esikusse, kus kõik seda näevad, ja lähema elutoa odavamate seadmete otsimiseks. Kui teile meeldib käsitsi lõigatud metroo plaat, kaaluge selle kasutamist ainult vahemiku taga, kus see võib mängida peaosa.
Jeff paneb pahandused veidi erinevasse valgusesse: "Seadke esikohale see, mis on teie jaoks kõige olulisem." Kui veedate palju aega näiteks kööki, makstes lisatasu tööjaama valamu eest, millel on kohandatud lihunikuplokk ja äravooluplaadi lisad meel. Teisest küljest ütleb ta: "Söögituba võib olla midagi, mida kasutate viis korda aastas, seega kas see on koht, kuhu soovite oma raha kulutada?"
Investeerige asjadesse, mida te ei näe
"Paljud majaomanikud kulutavad teatud seadmetele ja seadmetele liiga palju, kui nad oleksid pidanud selle raha panema paremaks isolatsiooniks või akendeks või küttesüsteemi uuendamiseks," ütleb Charlie. Ta näeb seda sündroomi ka mõne nutika kodu tehnoloogia puhul. "Mõned inimesed arvavad, et tahavad koju sõites oma mullivanni oma telefonist sisse lülitada," ütleb ta. "Nad ei kasuta seda kunagi."
Majaomanikud peaksid eelistama selliseid asju nagu parem raamimine, isolatsioon ja HVAC -seadmed, nõustub Tom. Liiga sageli on eelarve kallutatud vilkuvamate toodete poole; tipptasemel tööpinnad on üks suure piletiga kaup, peaaegu kõik meie eksperdid nõustuvad, et ei tasu põhialuste arvelt rabeleda. "Inimesed ei soovi kulutamise ajal sageli investeerida sellistesse asjadesse nagu küte, jahutus ja elekter mujal ja nad maksavad selle eest pikaajaliselt tegevuskulusid või hooldusprobleeme, ”ütleb ta TOH kodutehnoloogia ekspert Ross Trethewey.
Viga on arusaadav. Tööpinnad on lõppude lõpuks üks esimesi asju, mida kööki astudes näete. Kuid kui kavatsete mõnda aega oma kodu omada, investeerige tehnoloogiatesse, mis muudavad selle vähem kallis ja mugavam seal elada-ökonoomne kliimaseade näiteks-on alati raha hästi kulutatud.
Tom, Jeff ja Charlie märgivad kõik, et kui projektid on lihtsalt kodeeritud, mis on sageli vaid lähtepunkt paremad ehitajad konstruktsiooni terviklikkuse ja energiatõhususe osas ei suuda nad potentsiaalset pikaajalist perspektiivi täielikult realiseerida kokkuhoid. "Ehitusseadustiku rahuldamine on nagu koolis lihtsalt testi läbimine," ütleb Tom. "Ära lepi möödaminekuga, kui saad sellega hakkama."
Kulutage sellele, mida on hiljem kallim parandada
See hõlmab - kuid mitte ainult - kõike, mis on seinte taha maetud. "Pärast remondi lõppu ei lähe te kunagi oma isolatsiooni uuendama," ütleb Charlie. "Sama kehtib ka teie akende ja põrandakatete kohta."
Mis puutub põrandakatetesse, siis Jenn Largesse, TOH DIY-ekspert ütleb, et lehtpuu võib olla nutikas investeering. "Põranda uuesti tegemine on õudusunenägu," ütleb ta. "Nii et see oli üks asi, mida ma otsustasin renoveerimisel õigesti teha. Teie põrandad töötavad kohutavalt kõvasti. Ja nad määrasid kogu maja värvid. ”
Rahaliste vahendite eraldamisel võetakse arvesse hooldus-, remondi- ja asenduskulusid, sealhulgas tööjõudu. "Tagasi liikumine, et midagi parandada, on peaaegu alati kallim kui esmakordsel uuendamisel kulutamine," märgib Nathan.
Jällegi seadke esikohale see, mida te ei näe, näiteks dušiklapid. Brändinimedega sanitaartehniliste osade juurde jäämine tähendab, et nende ebaõnnestumine on väiksem ja vajadusel lihtsam parandada. Kevad kõrgekvaliteedilisele saematerjalile sellistes olulistes kohtades nagu köögiseinad, nii et need on hooajalisele liikumisele vähem vastuvõtlikud ja muudavad kapid parimaks. Ja kui rääkida nendest kappidest, tasub maksta kindlate materjalide eest, nagu vineerist karbid ja raske riistvara. "Enne ostmist vaadake kappe isiklikult," ütleb Nathan ja veenduge, et teate kvaliteedimärke. "Inimesed ostavad puitlaastplaate lihtsalt sellepärast, et nad armuvad näoraami värvi."
Kasutage kohapeal kvalifitseeritud tööjõudu parimal viisil
Paremad töövõtjad soovitavad viise oma investeeringute maksimeerimiseks, kui teil on tööl kauplejaid. "Kui uuendate vanemat elektripaneeli näiteks 100 -ampriseks, on töö 200 -ni täpselt sama," ütleb Heath. "Materjalide laadimine on lülititest ja paneelidest rääkides minimaalne."
Charlie jaoks, kui kasutate PEX -torusid hüdraulilise kiirguspõrandakütte jaoks, on sageli mõttekas kasutada seda ka õues. "Kui teie süsteemil on piisavalt Btus ja saate niikuinii uue kõnnitee või siseõue, siis ma soovitan teile käivitage PEX väljas, et sulatada lund kõnniteel, sest lisatoru ja tööjõu maksumus on väärt seda. "
Kas teil on korsten, mis vajab tööd? "Paljudel juhtudel ei mõista majaomanikud enamikku sellest, mille eest nad maksavad, on aeg, mis kulub OSHA-ga ühilduva lavastuse seadistamiseks, et saaksime katusele tõusta," TOH ütleb müürsepp Mark McCullough. „Selle kõige seadistamine ja vaid viie tellise asendamine ei ole mõttekas, kui lasete meil selle parandada korstna kork ja asendage ka punkermört, nii et te ei pea nende asjade pärast järgmise viiekümne aasta pärast muretsema aastat. ”
Pidage kinni plaanist, et vältida arve jooksmist
Tellimuste muutmine - teine viis öelda „järele mõeldes” või „samal ajal” - on kindel viis mis tahes ümberehitusprojekti hinda tõsta.
Tom, kes on näinud, kuidas paljud koduomanikud pärast heasoovlike sõpradega vestlemist ehitusplaane muutsid, ütleb: „Odavat muutmistellimust pole peaaegu olemas. Ehituse alguse päeval lahkute linnast, nii et te ei räägi sõprade, naabrite ja kõigi teistega kes peatub ideega, mida peaksite muutma, sest niipea kui hakkate seda kuulama, maksab see teile raha. ”
Ehkki pole mõtet vältida suurte lülitite tegemist-näiteks isolatsioonitüübi muutmine pärast kipsplaadi lõppu-, võivad isegi kõige lihtsamad muudatuste tellimused lumepalli eelarvepõhiseks muuta. Nii Chris kui ka Heath osutavad millelegi nii elementaarsele nagu siseukse kiik. "Kui majaomanikud tahavad seda pärast seda muuta, peate uue ukse paigaldamiseks puusepa tagasi kutsuma, elektrikut kolima seinalüliti, krohvija seina viimistlemiseks, võib -olla HVAC -mees ventilaatori avamiseks - see on palju enamat kui lihtsalt uue ukse tellimine, "Heath ütleb.
Kas see tähendab, et te ei saa kunagi keskastme korrigeerimist teha? Ei, see tähendab lihtsalt, et peate hindama tagajärgi. Näiteks on hea värvivärvi peale keerata, ütleb Tom, kui seda pole tellitud ega kohale jõudnud töökohal ja uus värv ei ole kallim ega vaja lisakihti ega spetsiaalset värvi praimer. Saate ideest aru.
Pidage meeles, et teie mugavus on tõeline prioriteet
Kvaliteetne viimistlus ei tähenda midagi, kui teil on talvel külm, suvel kuum või kuulete suurt tuhinat iga kord, kui tualetti loputatakse. Aeg -ajalt on meie töövõtjad näinud, kuidas majaomanikud tõmbavad mehaanikute eelarvest raha välja näitavate uuenduste kasuks. Või nagu Richard ütleb: „Mis kasu on ilusast Palladia aknast, kui sellest tuleb higi, sest sa pole seda teinud soojendas ruumi korralikult? " Ta viitab statistikale, mille kohaselt 7 kümnest majaomanikust ei ole lihtsalt rahul oma mugavusega maja. "See on üsna tõsine süüdistus."
Ross täpsustab omamoodi kontrollnimekirjaga: „Me räägime klientidega sisekeskkonna kvaliteedist, mis on kuue asja - termilise - tulemus mugavus, hea õhukvaliteet, müra ja vibratsiooni kontrollimine HVAC -ist ja torustikust, toiduvalmistamisel tekkiva lõhna vähendamine või viimistlus nagu vaipkatted ning mugav valgustus. Nendega tegelemine pärast renoveerimist on palju keerulisem ja kulukam. ”
Pakkumist üle vaadates pidage meeles, et isegi väikesed asjad võivad kadestamisväärset sisekeskkonda mõjutada. Näiteks ilma nõuetekohaste klambrite või toeta löövad nõudepesumasina või pesumasina kiiretoimelise ventiiliga ühendatud vasktorud iga kord seadme käivitamisel koputama ja tõmblema. Selleks ajaks, kui pahandust märkate, on sein suletud ja paigaldaja kadunud.
Kuigi PVC- ja PEX -torustik on hõlbustanud paljusid torustiku muudatusi, "mõelge kaks korda, enne kui saate seina sees olevate PEX -veetrasside jaoks kõige odavamad ühendused," ütleb Richard. "Need peavad kestma kogu elu." Laiendatud PEX-varrukad või roostevabast terasest kinnitusklambrid on parimad viisid nende ühenduste loomiseks. Suurte jäätmetorude puhul maksab PVC vähem kui malm, kuid see on mürarikkam. "See on selline asi, mida kuulete, kui olete peretoas ja keegi üleval koristab tualetti," ütleb ta. "See värk ajab teid hulluks pärast töövõtjate lahkumist - ja te ei maksa selle parandamise eest kunagi."
Kitsas eelarve? Laiendage ajajoont
Mõne planeerimisega saab suured projektid etapiviisiliselt lõpule viia. "Oletame, et kavatsete paigaldada kanaliga küttesüsteemi ja soovite ka kliimaseadet," ütleb Tom. "Võite panna spiraali ja õhukäitleja sisse ning hiljem, kui teil on raha, lisada kondensaator välja."
On hea panna mõned põhiviimistlused mõttega, et vahetate need hiljem välja. "Sanitaartehnilisi seadmeid, valgusteid ja tööpindu saate alati hiljem uuendada," ütleb Jeff vähem kriitiliste detailide kohta, mis sageli kulutavad lõviosa renoveerimise eelarvest.
Pikaajaline mõtlemine võimaldab teil panna aluse ka täiustustele, mida soovite lõpuks väljaspool. „Investeerige kõigepealt maastiku struktuuri ja luudesse - tekk, siseõu, seinad; need komponendid on püsivad ja määravad, kuhu istutused lähevad, ”ütleb TOH maastikuettevõtja Jenn Nawada. „Kui teate, et teie pikaajalises plaanis on väliköök või gaasikamber, kuid eelarve seda renoveerimise ajal ei võimalda, viige gaasi- ja elektriliinid nende asukohta. õu on lõhki. ” Samamoodi võite toru paigaldada raskesti haljastatud alale, et saaksite järgmisel aastal maastikuvalgustust või niisutusliine juhtida, ilma et peaksite äsja pandud jalutuskäiku lõhkuma sisse.
Elektri osas muudab paneeli 200-amp teenuse lisamine selle nüüd palju lihtsamaks Suured seadmed või uued kütteseadmed hiljem, ütleb Heath, „ja te olete maja tulevikukindel iga töö jaoks rida. ”
Nutikodu süsteemid muutuvad kindlasti üha levinumaks, nii et valmistuge tulevikuks, investeerides seinte avamise ajal Interneti, kaabli ja elektriliinide juhtmesse. See võimaldab teie ühendustel jõuda maja igasse nurka, nii et isegi kui kasutate kodu teisiti-näiteks kolides hiljem esimese korruse magamistuppa-ei pea teie elektrik seda tegema rebi lahti seinad.
"Me ei tea, kuhu nutitehnoloogia läheb," ütleb Ross, "kuid eeldan, et järgmise viie aasta jooksul on meil traadita toide, mis võimaldab akusid - nutitelefonid, WiFi-kaamerad või laste mänguasjad-traadita laadimiseks. ” Sellega kaasneb suurem sõltuvus elektrienergiast, kuna fossiilkütused järk -järgult lõpetatakse välja. Kui jääte oma majja pikaks ajaks, võiksite planeerida elektrisüsteemi, mis ühel päeval saaks elektriauto üleöö toita. Iga suure renoveerimise eesmärk on muidugi see, et seda ei pea uuesti tegema - vähemalt mitte paarikümne aasta jooksul.
Tee koju, kus saate rahulikult puhata, on sillutatud projektidega, mis võivad eelarvet tühjendada - jah, me vaatame teid, kivist tööpinnad, kuid hoidke auhinnal silma peal ja korralikult renoveeritud maja maksab teile vähem tulevik. Nagu Tom ütleb: „Maja saab raha igal juhul, nii et võite korra võpatada ja maksta paremate toodete eest. paigaldatud õigesti või võite aja jooksul kulutada rohkem, kui odavam kraam maksab rohkem energiat, hooldust või remont. ”
Kui nii mõelda, on valik üsna selge.