Enne maja ostmist peate kontrollima kinnisvara. Lugege edasi, et saada rohkem teavet oma võimaluste kohta, kui tegemist on kodu kontrollimisega.
Mõtled maja ostmisele? See on suur ja põnev otsus. Enne sellise suure finantskohustuse võtmist soovite seda potentsiaalset kinnisvara ülevalt alla vaadata. Kodukontroll võib tuvastada igasuguseid probleeme - alates pisikestest detailidest, nagu kipsplaadi praod, kuni suurte probleemideni, nagu vesi keldris.
Koduülevaatus võib aidata ka tulevasel ostjal luua täienduste sooviloendi. Kogu see teave pärineb läbirääkimisprotsessist, andes ostjatele ja müüjatele peamised andmed, mis mõjutavad kinnisvara väärtust. Mõned hüpoteeklaenuandjad nõuavad ehitusrajatist, et saada täpset hinnangut nende rahastatavate investeeringute kohta. Kuid iga tulevane koduostja on arukas läbida kontrolliprotsess. Maja kontrollimiseks on mitu võimalust.
Üks võimalus võib teie olukorrale sobida, kuid pole ebatavaline kasutada kõiki allpool kirjeldatud võimalusi.
3 Kodukontrolli võimalused
Teie parim valik sõltub ka sellest, kas olete kursis piirkonna ehitusspetsialistidega. Alati on hea, kui teil on usaldusväärsete töövõtjate võrgustik, kellega saate koostööd teha, kuid see pole võimalik, kui kolite uude piirkonda.
Valik nr 1: palgake litsentseeritud ehitusinspektor
Esmakordsed koduostjad ja ostjad, kellel pole põhiteadmisi kõigist maja moodustavatest süsteemidest, on head litsentseeritud koduinspektori teenuste kandidaadid. Te maksate selle teenuse eest (hinnad algavad umbes 300 dollarist), kuid saate aruande, mis sisaldab üksikasju kõik süsteemid, sealhulgas kodu struktuur, isolatsioon, katusekate, HVAC komponendid, aknad, uksed, jne. Mõned ehitusinspektorid hõlmavad radooni testi.
Interneti -otsing pakub teile teie piirkonnas ehitusinspektoreid, kuid inspektori kutsekvalifikatsiooni pole lihtne kindlaks teha. Praegu puudub selle kutseala jaoks riiklik standard; igal riigil on ehitusinspektorite sertifitseerimiseks oma nõuded. Enamik inspektoreid on läbinud kursuse ja sooritanud testi; teise võimalusena võib neil olla varasem töökogemus ehitusettevõtjana. Kohalikud kinnisvaramaaklerid võivad anda usaldusväärseid soovitusi või vaadata hea tagasisidega inspektorite suunamisveebisaite, nagu Home Advisor.
Koduülevaatuse lõpptulemuseks on kirjalik aruanne, mis kirjeldab maja peamisi omadusi (vundament, küttesüsteem, katusekate jne) ja nende funktsioonidega seotud probleeme. Teisisõnu, saate kinnisvarast põhjaliku ülevaate. Kuid ärge oodake, et see on teie kontrollkäigu lõpp. Sõltuvalt sellest, mida teie kodune ülevaatus tuvastab, võiksite jätkata valikuga nr 2 ja/või variandiga nr 3.
Valik nr 2: kontrollige spetsialiseeritud töövõtjaid
Majadel võib olla palju erinevaid probleeme ja paljud neist nõuavad spetsiaalsete töövõtjate teadmisi. Näiteks kui teete radoonitesti majas, mida soovite osta, ja tulemuseks on üle 4 pCi/l (4 pikokuri liitri kohta) õhku), siis peaksite kutsuma radooni vähendamise spetsialisti, et teie kodu üle vaadata ja välja töötada pakkumine radooni vähendamiseks süsteem.
Samamoodi, kui keldris on probleeme veega, helistage keldri veekindluse töövõtjale. Ehitustööstuses nimetatakse neid spetsialiste sageli alltöövõtjateks ja neid on palju: katusetööde ettevõtjad, torulukksepad, elektrikud, HVAC -spetsialistid, isolatsioonitööde teostajad, hallitustõrjeettevõtted ja kahjuritõrjeeksperdid. vähe.
Hea uudis on see, et need poisid hindavad konkreetseid tingimusi tasuta ja annavad teile pakkumisi vajalike remondi- või täiustuste kohta. Kuid peate tegema oma kodutööd ja hindama sissetulevate abonentide ausust ja usaldusväärsust.
Variant #3: laske ümberehitustöövõtjal maja läbi käia
Kui olete kogenud isetegija, kellel on palju erinevaid ümberehitusprojekte, on teil tõenäoliselt mõned kindlad ideed maja kohta, mida soovite osta. Saate üsna kiiresti kokku panna nimekirja asendamist vajavatest esemetest, olgu selleks siis seadmed, vaipkatted või aknad.
Tõenäoliselt olete mõelnud ka mõnele renoveerimisele ja/või remondile, näiteks keldri viimistlemine, pööningu isolatsiooni parandamine või garaaži põranda katmine. Kui teie soovide nimekiri on valmis, võite helistada mõnele ümberehitustöövõtjale, kes vaatab teie nimekirja üle ja pakub välja kogu töö või osa sellest.
Alumine joon:
Iga töövõtjaga läbi maja kõndides ja läbi rääkides saate kindlasti teada mõnest detailist, mille olete kahe silma vahele jätnud, näiteks välisviimistluse või kanalite seisukorra.
Mõne erineva töövõtja sisendi ja hinnakujunduse saamine aitab teil esikohale seada, mida tuleb teha. Kogenud ümberehitustöövõtjal on oma alltöövõtjate võrgustik, mis välistab vajaduse võimaluse 2 järele.
