Gary Geiselman ja tema meeskond töötavad Speedwell Forge'i, peaaegu 250-aastase Lancasteri maakonna maja juures, mida tema firma-Olde York Homes Yorkis, PA-aitab muuta hommikusöögiks
Intervjuu läbiviimine
Kui olete leidnud kolm potentsiaalset töövõtjat, leppige igaühel aeg projektiga tutvumiseks kokku. Kindlasti otsite kedagi, kellel on hea maine, kellel on oskused ja kogemused kvaliteetse töö tegemiseks õiglase hinnaga, kuid see pole veel kõik. Töövõtja ja tema meeskond veedavad teie majas palju aega, nii et küsige palju küsimusi.
Küsige kõike, mida te ei mõista, sealhulgas terminoloogiat. Töölaua servade arutamisel võib ta viidata sõnale "bullnose" või "ogee" ja kui te ei tea erinevust, ei pruugi te saada soovitud kuju. Küsige ka asjade kohta, millest saate aru - see on suurepärane võimalus kellegi teadmiste ulatuse hindamiseks. Koguge ühes intervjuus teavet ja kasutage seda järgmises. Kui töövõtja Jones ütleb: "Ma asendaksin selle viimistluse, selle asemel, et seda parandada," küsige töövõtjalt Smithilt: "Kas teie arvates tasub seda trimmimist parandada või peaksime selle lihtsalt asendama?" Seal võib antud olukorras olla rohkem kui üks õige vastus, kuid vastus ütleb teile, kas töövõtjal on koolitus, kogemused ja otsustusvõime, et saaksite end mugavalt otsustada koos.
Viidete hankimine
Küsige töövõtjalt, keda kaalute, vähemalt viiteid; võtke ühendust vähemalt kolmega. ("Kuid ignoreerige esimest," ütleb TOH torustiku ja kütteekspert Richard Trethewey. "Tavaliselt on see õemees.") Mida lähemal on projektid oma ulatuse ja stiiliga, seda parem. Paluge eelnevatel klientidel esitada üksikasjad töövõtja töökindluse ja töökvaliteedi kohta, kuidas ta probleemidega tegeles, kas eelarve jäi puutumatuks ja kas töö edenes graafikus või selle lähedal. Põhiküsimus: kas palkaksite sama inimese uuesti?
Pakkumiste hindamine
Madal pakkumine ei ole tõenäoliselt kõrgeima kvaliteediga ehitus ja kõrge pakkumine ei ole parima töö garantii. Mõned töövõtjad esitavad kõrge pakkumise, kui nad seda tööd tegelikult ei soovi või pole aega täpsema ettepaneku tegemiseks. Palgates inimesi oma maja kallale tööle, viskab TOHi peatöövõtja Tom Silva üldjuhul välja madalaimad ja kõrgeimad pakkumised, leides, et keskel olevad on kõige realistlikumad.
Arutage eelnevalt, kuidas töövõtja ootab tasu. Suurte projektide maksed jagunevad tavaliselt kolme kuni kuue intervalli järgi, tuginedes erinevatele lõpuleviimise kriteeriumidele. Esimene makse on tagatisraha ja sõlmib tehingu. Viimane on tavaliselt 10–15 protsenti kogusummast, mis antakse teile pärast projekti heakskiitmist. Hoiduge kõigist, kes nõuavad sularahamakseid; sul pole tõendeid selle kohta, kui palju oled üle andnud. Töövõtja, kes küsib kogu tasu ette, on tõenäoliselt kelm.
Lepingu sõlmimine (ja jah, seda on vaja)
Iga projekt, olenemata sellest, kui väike, peaks olema lepinguga kaetud. See peaks sisaldama põhitõdesid - alguskuupäev, lõppkuupäev, maksumus - ja klausel, mis kinnitab, et töö vastab kõikidele kehtivatele ehitusnormidele. Projekti kirjeldus peaks olema võimalikult üksikasjalik. Näiteks võib tekilepingus olla kirjas: "Lammutage vana tekk. Ehitage uus tekk 10x12. "Parem oleks:" Eemaldage vana tekk, visake praht minema. Kaevake saiti vastavalt vajadusele, paigaldage kodeerimiseks uued alused, postid ja käsipuud. Tekk on 2x6 seeder, kohandatud oksakoor, naelutatud koodi järgi ja viimistletud kahe kihiga läbitungiva hermeetikuga. "
10 olulist küsimust, millele peate vastama
Mida suurem on projekt, seda rohkem vastuseid vajate. Siin on kontrollnimekiri 10 olulisest küsimusest, mida tuleb enne punktiirjoonele allkirjastamist küsida.
>> Ajastus
Kui kaua see aega võtab? Hea töövõtja võib teile öelda, millal saab alustada ja millal lõpetada, kui ilm lubab. Uurige, kas ta töötab korraga mitmel töökohal või peab ta lisategevusega tegelemiseks palgama tundmatuid alamliikmeid. Liiga paljude projektidega täidetud ajakava võib jätta teie oma tähelepanuta.
>> Kogemus
Kui palju selliseid projekte olete varem teinud? Olgu tegemist terve maja ümberehitusega või lihtsalt sisseehitatud raamaturiiuliga-kogenud töövõtja on tüüpiliste probleemidega juba silmitsi seisnud ja teab, kuidas neid lahendada. Kui ta on selles piirkonnas mõnda aega töötanud, teab ta tõenäoliselt ka kohalikke ehitusseadustikke ja tavasid ning seda, kust saada parimaid materjale konkurentsivõimeliste hindadega.
>> Järelevalve
Kes hoiab mu projektil silma peal? Keegi peab alltöövõtjate tööd koordineerima ja üle vaatama, kui see toimub, mitte hiljem, kui parandused võivad osutuda ebapraktiliseks (ja kindlasti kallimaks). Uurige, kes on teie töö igapäevased silmad. Sellel isikul peaks olema volitused ja valmisolek lahendada väiksemaid kaebusi ning ta peaks suutma teiega tõhusalt suhelda.
>> load
Kas saate kõik vajalikud load? Kui töövõtja soovib, et te võtaksite lube mõne tööosa jaoks, võib see põhjustada probleeme. Mõned linnad nõuavad, et töö eest vastutaks loa saanud isik. Samuti on käputäis kohti, sealhulgas New York City ja Põhja -Carolina, loonud raha, et hüvitada majaomanike kahjud, mis on põhjustatud vigasest tootmisest. Raha ei pruugi olla saadaval, kui tõmbate oma loa.
>> Koostöö
Kas olete varem minu arhitektiga koostööd teinud? Koostöö arhitektiga nõuab koostööd, mida iga peatöövõtja ei naudi, eriti kui arhitekt on projektijuht. Väljakujunenud suhe nende kahe vahel võib aidata projekti edasi viia, samas kui härmatis võib selle uppuda.
>> majapidamisteenus
Kuidas te kaitsete minu maja ja minu perekonda ehituse ajal? Kui teise korruse lisamiseks tuleb katus eemaldada, tuleb katmata ruume ilmastiku eest kaitsta. Mida te pigem kuuleksite: "Me viskame selle peale ülekatte" või "Kasutame 6-millilist tugevdatud lehte, mis on toetatud ajutisele raamile ja kinnitame katte katuse serva naelutatud lattidega"?
>> Muuda tellimusi
Mis juhtub, kui ma millegi üle meelt muudan? Kõik detailid, mis nägid paberil nii suurepärased välja, ei pruugi projekti väljakujunemisel nii head välja näha. Kohusetundlikud ehitajad kasutavad protsessi juhtimiseks kirjalikke muudatuste korraldusi. Tellimus kirjeldab muudatust ja selle maksumust ning nii teie kui ka ehitaja kirjutate sellele alla. Olge ettevaatlik kõigi suhtes, kes ütlevad: "Tavaliselt mõistame selle kõik lõpuks välja."
>> Vastutus
Kas teil on vastutuskindlustus ja töötaja hüvitiskindlustus? Kui töötaja saab teie tööl vigastada, peaks ta olema kaetud töövõtja kindlustusega, mitte teie majaomaniku poliitikaga. Küsige osariigi või kohalike ametivõimudelt ja uurige, millised on minimaalsed katted. Küsige kindlustustõendit, näiteks kehtiva kuupäevaga sertifikaati. Kui teil on kahtlusi, küsige otse operaatorilt, kas poliitika kehtib.
>> Garantii
Kas garanteerite oma töö? Mõned ehitajad peavad end pärast lõplikku ülevaatust valmis. Teised tulevad tagasi, et hoolitseda kõigi probleemide eest, mis ilmnevad mõne kuu jooksul pärast valmimist. Lepingus saate määrata ka ajavahemiku väiksemate järelremontide jaoks.
>> Kontakt
Kuidas ma sinuni jõuan? Kui märkate probleemi, on parim võimalus selle lahendamiseks koheselt ehitajaga ühendust võtta. Kui ehitaja pole iga päev kohapeal, kas jätate lõpuks tema kõneposti sõnumi sõnumi järel? Uurige, kas ta on mobiiltelefoniga kättesaadav. Ja pärast esimest kohtumist proovige numbrit, et teda külastuse eest tänada-ja kontrollige uuesti, kas see töötab.
Mida teha, kui asjad lähevad valesti
Paljud "probleemid" on lihtsalt arusaamatused, mida saab arutelu abil lahendada. Kui see ei aita, esitage oma mured kirjalikult ja küsige töövõtjalt kirjalikku vastust. Vaadake oma lepingut. Hea leping ei täpsusta mitte ainult valmistamise materjale ja standardeid, vaid ka seda, kuidas vaidlused tekivad tuleks käsitleda - näiteks sõltumatu vahendaja või ametlikuma sidumisprotsessi kaudu vahekohus. Kui vaidluste lahendamise meetodit pole täpsustatud, võtke ühendust kohaliku töövõtja litsentse väljastava asutusega ja küsige ametliku kaebuse esitamise kohta.
