Teie kelder on väärtuslik kinnisvara ja see on ideaalne koht odava lisamagamistoa, peretoa või treeningruumi jaoks, mida olete alati soovinud
Enamik keldritest on veidi rohkem kui koht ämblikuvõrkude kasvatamiseks ja värvipurkide hoidmiseks. Kuid täiskõrguse keldri sisseseadmine võib oluliselt suurendada teie maja kasutatavat elamispinda palju väiksemate kuludega kui lisamine.
Kuigi kulud sõltuvad projekti suurusest ja keerukusest, algab olemasoleva keldri ümberehitamine kell umbes 20 dollarit ruutjalga kohta, mis on murdosa sellest, mis maksab lisa ehitamine või teise korruse ruumi suurendamine koos
dormers. Ja nagu me siin näitame, saab keldrid muuta mitmeks eluruumiks. See seletab, miks sellised ehitajad nagu Bostoni piirkonna töövõtja Rick Heim isegi ei kasuta sõna "B". Heimile ja sarnaselt mõtlevatele töövõtjatele, kes astuvad vagunisse, on kelder "viimistletud madalam tase".
Betoonist vangikongi muutmine kutsuvaks elupiirkonnaks on väljakutse ja mitte iga kelder ei ole hea kandidaat viimistlemiseks. Muundamise peamised kaalutlused hõlmavad niiskuse juhtimist, ventilatsiooni ja valguse lisamist ning tee leidmist rippuvate äravoolutorude, kanalite ja juhtmestiku ümber. Kuigi saate osa tööst ise ära teha, on suurem osa sellest parem jätta kogenud professionaalile.
Lõpetamata kelder sai selles Massachusettsi kodus mugavaks kogunemiskohaks. Sherri Martinelli, siin koos tütre Cambriaga, asus teismelistele pelgupaika looma.
Kuivaks muutmine
"Kui teie majas on keldris üleujutusi," ütleb Newton, Massachusetts, ümberehitustöövõtja Paul Eldrenkamp, "olete hull kaaluge keldri renoveerimist, kuni see probleem lahendatakse. "Enamik veeprobleeme on tema sõnul põhjustatud katuse ebapiisavast kontrollist äravool. Eldrenkamp hindab, et 2 tolli. vihma sadas 2000 ruutjalga Maja toodab 2600 gal. veest. Nii et vundamendi pragude parandamine, vihmaveerennide ummistustest puhastamine ja maapinnast majast eemale viimine lahendab palju üleujutusprobleeme. Aga kui vesi ikka imbub, võib vundamendi äravoolu paigaldamine või parandamine olla ravi.
Mõlemad neist on suured projektid, mis nõuavad teie maja ümbermõõdul kaevamist. Võimalus on paigaldada kanalisatsioon mööda keldri siseseinu. Töövõtjad eemaldavad seina küljest betoonriba ja kaevavad põranda väliskülje ümber kaeviku. Uued äravoolutorud püüavad vett ja juhivad selle kraanikaussi, kus see pumbatakse majast välja või suunatakse gravitatsiooniga juhitavatesse kanalisatsioonitorudesse, kui klass seda võimaldab. Eldrenkamp ütleb, et seda tüüpi töö ei ole odav, tema piirkonnas maksab see 50–60 dollarit jala kohta, kuid see on väga tõhus, et hoida vett valmis ruumist eemal. Müüritise tihendid, nagu näiteks Dryloki või Thoroseali valmistatud tihendid, võivad ka siseseinte pealekandmisel tõhusalt niiskust kontrollida. Kuid nagu Heim hoiatab: "Kui teil on ookean tulemas, ei kavatse nad seda peatada."
Radoon, looduslikult esinev radioaktiivne gaas, mis on levinud mõnes riigi osas, on keldri ümberehitamisel veel üks kaalutlus. Lihtne test mõõdab radooni taset ja näitab, kas leevendamine on hea mõte. Kui jah, võib radooni koguda maetud äravoolutorude kaudu ja õhutada väljapoole, nagu liigne vesi.
Selle Bostoni piirkonna keldri osalise renoveerimise teema on treening
Kodu. Vaibad on odav, kuid tõhus teraskolonnide kate.
Koosolekueeskirjad
Ehituskoodid on erinevad, kuid üldjuhul peab keldri viimistletud lae kõrgus olema vähemalt 7 jalga. Koodid võimaldavad mõningaid madalamaid takistusi - näiteks konstruktsioonitalasid, mida ei saa teisaldada - ja ehitusinspektorid on sageli valmis kompromisse tegema, kui töövõtjad puutuvad kokku väikeste kõrgusega seotud probleemidega. Parim viis on võtta ühendust kohaliku inspektoriga, kui olete alles planeerimisetapis. Inspektor on tõenäoliselt sümpaatsem, kui temaga konsulteeritakse protsessi alguses.
Kui kõrgusnõuded on täidetud, on endiselt küsimus uste ja akende avariipõgenemiseks või väljapääsuks. Ehitusseadustikud nõuavad tavaliselt ühte hädaakent (või ust) keldris, mis sisaldab elamiskõlblikku ruumi, kuigi iga magamistuba vajab oma. Kui muudate keldri peretoaks või kodukinoks, ei vaja te tõenäoliselt sama arvu avariiväljapääse, mida oleks vaja paari magamistoa jaoks. Koodiga ühilduva avariiväljapääsu lisamine võib olla madalama klassi keldris kallis. Kuigi tooteid on just selle olukorra jaoks saadaval, tuleb ehitajal suurema ava loomiseks betoonseinad läbi lõigata.
Probleemiks võivad olla ka trepid. Ehituskoodid nõuavad tavaliselt vähemalt 7 ¾ tolli. treppide ja 10 tolli jaoks. turviste jaoks. Vanemad trepid ei pruugi nendele nõuetele vastata ja need tuleb võib -olla välja vahetada, suurendades projekti maksumust. Mõned töövõtjad soovitavad igal juhul uusi treppe, et muuta ümberehitatud kelder kutsuvamaks. Teine kaalutlus: viimistletud põranda lisamisel võib esimese treppide tõusutoru tahtmatult langetada, tekitades komistusohu. Eldrenkamp ütleb, et tema piirkonna inspektorid võtavad esimesel sammul vastu madalama tõusutoru, kuid see on ka punkt, mida tuleb kontrollida ehitusinspektori büroost.
Ilmselge kamuflaaž: mõnda veetorustikku on lihtsam värviga varjata kui ümber paigutada. Selle keldri lae loominguline raamimine mahutab ülisuuri treeningvahendeid.
Madala lennuga utiliitide käitlemine
Kui plaanid nõuavad uusehituses viimistletud keldrit, saab vastavalt planeerida lae kõrgust ja kommunaalteenuseid. Ümberkujundajatel on harva nii palju õnne. "Tavaliselt," ütleb Eldren-kamp, "inimesed ei torka maju püsti keldrite renoveerimisega." Veetrassid, õhukanalid, vannituba ja köök äravoolutorud ning sooja tarbevee küttesüsteemi toite- ja tagasivoolutorud võivad asuda laetalade all, kus need on renoveerimine. Töövõtjatel on vaid mõned valikud: teisaldage need, pakkige need sisse või jätke need sellistena, nagu nad on.
Juhtmeid ja torustikku saab sageli ümber paigutada. Kuid see protsess on kallis ja mõnikord on peaaegu võimatu teisaldada mahukaid kommunaalteenuseid, nagu äravoolutorud ja küttekanalid. Selle tulemusena võivad ehitajad varjata torustiku, kütte- ja juhtmestiku lagi, seina või kappi. Heim püüab viimistletud lae välja näha tasakaalustatuna olukordades, kus ta on sunnitud kommunaalteenustes boksima. Näiteks kui ta peab ühelt poolt varjama torustiku, võib ta ehitada muid alasid, et luua kassettlagi. Tulemuseks on meeldiv detail, mille tegelik eesmärk pole ilmne.
Ja mõnikord jäetakse rikkuvad torud lihtsalt paljaks ja värvitakse. "Enamasti," ütleb Eldrenkamp, "on inimestel keldri suhtes erinevad ootused." Üks asi pidage meeles: kui torgate vee- ja äravoolutorud silma alt ära, ärge blokeerige juurdepääsu vee sulgemisele ja äravoolule puhastused.
Kuna torustikku ja juhtmeid võib olla raske varjata, pöörduvad paljud ehitajad lagede poole. Ühised nii ärihoonetele kui ka elamuehitusele, koosnevad need laed metallkarkassist riputatud mitu tolli laetalade alla, mis toetab erinevates tekstuurides saadaval olevaid sissepandavaid paneele ja värvid. Akustilisi paneele, mis summutavad heli, kasutatakse laialdaselt, eriti kui keldrit kasutatakse kodukino või teismeliste puhkusekohana. Suhteliselt madal hind ja lihtne paigaldamine muudavad selle lae lihtsaks, kuid mõned ehitajad arvavad, et see on esteetiline väljalülitus. "Kiireim viis keldri väljanägemiseks keldriks," ütleb Heim, "on panna ripplagi aastal. "Ta soovitab palju tõenäolisemalt kipsi või kipsplaadi lakke, nagu ka ülejäänud maja.
Ehitajad muutuvad loovaks mehaaniliste vajaduste, näiteks torustiku sulgemise ja elektripaneelide varjamisel. Ventiil on tavaliselt peidetud seinaga sama värviga eemaldatava paneeli taha.
Valmis sein ja põrandad
Betooni või ploki peitmine uute seinte taha on lihtne. Palju raskem on ehitada seinu, mis ei soodusta hallituse ja hallituse teket ega kahjusta kondenseerumist. Kuna maapinnaga kokkupuutuv betoon on alati jahe, võib sellest saada keldrist väljuva sooja õhu veeauru kondenseeruv pind. Tulemus? Niiskeid ehitusmaterjale, hallitust ja lõpuks mädanemist. Õhk on kopitanud, viimistletud pinnad on rikutud. Nagu Massachusettsi ehitaja Fred Unger ütleb: "Kui sa saad töö tegemiseks häkkida, lõhnab see jõusaalisokkide järele."
Unger, nagu teisedki töövõtjad, isoleerib niisked betoonseinad ülejäänud ruumist 1 tolliga. pressitud polüstüreenist isolatsioon, millele järgneb 6-millimeetrine polüetüleenikiht. Karedatel seintel võib peale pritsida vahtplastist isolatsiooni. Mitteläbilaskvad vaht- ja polüetüleenkihid eraldavad seina raamid niiskest betoonist või plokist, andmata veeaurudele kondenseerumiseks jahedat pinda. Teised ehitajad võivad polüetüleen -aurutõkke vahele jätta, isegi kui nad kasutavad vahtmaterjalist isolatsiooni.
Näiteks Rhode Islandi ehitaja Joe Stanton arvab, et on mõttekam mitte seinu liiga pingule ehitada. Tema sõnul on turvalisem anda seintele kuivamisviis, kui sinna satub vett või kondenseerumist. Hirm niiskuse kinnijäämise ees ajendab ka mõningaid ümberehitajaid kasutama keldri välisseintel kergete mõõtmetega terasraami. Kuigi ehitajad võivad nende üksikasjade osas erineda, nõustuksid nad, et esmalt tuleb lahendada ilmsed veeprobleemid, näiteks lekkivad vundamendiseinad.
Vaatamata niiskuseprobleemidele ei vaja madalama taseme pinnad sageli nii palju isolatsiooni kui maapinnast kõrgemal ehitatud välisseinad. Isegi talvel ei pruugi maapinna temperatuur külmumispiirist allpool olla madalam kui 55 ° või 60 ° F. Selle tulemusel jätavad mõned ehitajad jäiga või pritsitud vahtplastist seina vahele klaaskiust isolatsiooni.
Alure Home Improvements, Long Island, New York, ümberehitusettevõte kasutab viimistletud keldriseinte loomisel hoopis teistsugust lähenemist. Selle kasvav keldriäri tugineb Owens Corningi välja töötatud seina viimistlussüsteemile. Süsteem kasutab klaaskiudpaneele ja viimistlustükke, mis kinnituvad PVC konstruktsiooni raamidesse
Seinapaneelid on viimistletud kangaga, välistades vajaduse kipsplaadi teipimise või värvimise järele. Ettevõtte omanik ja president Carl Hyman ütleb, et süsteem on kuni 30 protsenti kallim kui tavapärane kipsplaatkonstruktsioon, kuid selle eluiga on pikem ja talub kergesti niiskust keldritesse. Tema sõnul on ka hoolduskulud madalamad. Kõik süsteemi osad, mis on märjaks saanud või kahjustatud, saab eemaldada. Vaatamata praktilistele eelistele ei tundu süsteem tüüpilise seinana ja võib mõnes riigi osas esteetiliselt raske müüa.
Põrandakatete osas sobib peaaegu iga materjal - plaat, vaip, vinüül või laminaat. Vähem töövõtjaid valib aga tavalise lehtpuidust põrandakatte, kuna plaadis olev niiskus võib põhjustada puidu paisumist ja kinnistumist. Uuendajad peaksid enne viimistluspõranda paigaldamist paigaldama müüritise. Eldrenkamp kasutab üsna keerukat polüetüleenist, jäigast vahtmaterjalist isolatsiooni, 153 liiprit ja keelevooderdatud vineer, et luua ujuvpõrandasüsteem-see tähendab põrand, mille külge pole otse kinnitatud plaat. See tagab sooja ja kuiva viimistletud põranda, kuid sellised hoonestatud põrandasüsteemid ei pruugi olla eriti madalate lagedega keldrites võimalikud.
Valgustunnid
Keldrites kodudes, mille krunt on kaldus keldrikorruste lubamiseks, võib olla palju valgust. Kuid kui neid valgustavad ainult väikesed maapealsed aknad, võivad keldrid olla pimedad ja kutsumatud. Esimene samm on puhastada põõsad olemasolevatest aknakaevudest, et kasutada võimalikult palju ära looduslikku valgust. Kui keldrit teenindab terasvahesein, saab astmete alla paigaldada klaastuledega ukse ja jätta vaheseinad vähemalt hea ilma korral avatuks. Sarnaselt võib keldritrepi kõigi uste klaasuksega asendamine aidata suurendada loomuliku valguse hulka.
Kuid nendest sammudest piisab harva ja ümberehitajad lisavad tavaliselt mitu keldrivalgustusahelat. Keldrites, kus on palju pearuumi, võib rajavalgus olla atraktiivne, isegi kui seda kasutatakse ainult aktsentvalgustina. Aga kui lagi langeb 7 jalga. laes olevad kinnitusdetailid on suurema tõenäosusega põrutatud või katki. Luminofoorlampe saab süvendada lae alla, kuid need võivad anda keldrile kontorivalguse. Selle tulemusel pöörduvad ehitajad sageli süvistatud hõõglambi poole. "Can" tuled on märkamatud ja neile saab paigaldada kas punkt- või üleujutuslambid ning hämarduslüliti peale pannes muudavad nad valgustuse paindlikumaks kui muud valikud.
Valgustus iseenesest kasutab suhteliselt vähe elektrit, kuid muud mugavused võivad olla võimsad sead. Saun või leiliruum võib nõuda 40–50 amprit, maksimeerides kiiresti ära peamised elektripaneelid, mis on alguses marginaalsed. Ja 100-amprise paneeli uuendamine 200-ampriseks võib maksta 1000 dollarit.
Ventilatsiooni probleemid
Must, niiske õhk võib olla midagi sellist, mida saate taluda keldris, mida külastate vaid aeg -ajalt. Kuid kui kelder muutub tõeliseks eluruumiks, on õhukvaliteedi kontrollimisel otsustava tähtsusega mingisugune ventilatsioon. Eldrenkampile meeldib kasutada Vent-Axia tehtud tagurdusventilaatorit. Talvel tõmbab see värsket ja kuiva õhku õues (õhu maht on piisavalt madal, nii et kelder ei tunneks end kütmata kuurina). Suvel saab niisket õhku majast välja pumbata. Hymani ettevõte kasutab sageli Humidexi valmistatud seinale paigaldatavat õhuvahetit, mis laseb välja jahedamat, niisket õhku. Kui majas on juba sundõhuga küttesüsteem, mis sisaldab kliimaseadet, võib keldri lisada teise tsoonina. Kliimaseade alandab loomulikult õhu niiskustaset.
Veel üks võimalus on lisada õhukuivatid, kuid neil on mitmeid puudusi. Nende käitamine on kallim kui ventilaator ja kui õhukuivatit ei juhita otse äravoolutorusse, tuleb see perioodiliselt tühjendada. Ja nagu Heim märgib, kipuvad õhukuivatid olema mürarikkad.
Värske õhk on katelde, ahjude ja gaasiküttel töötavate veesoojendite jaoks sama tähtis kui inimestele. Need seadmed on sageli suletud väikesesse mehaanilisse kappi. Kuid seda tehes peavad ehitajad lisama värske põlemisõhu allika. Sisestage veel kord koodi täitmise eest vastutav ametnik: teil on hea mõte kontrollida kohalikke koodinõudeid nende seadmete põlemisõhu pakkumiseks.
Keldri muutmisel heledaks ja kutsuvaks elutoaks on palju mõelda. Aga kui töö on tehtud, ei taha te kunagi lahkuda.
Ehitaja kõndis potentsiaalsest keldri ümberehitusest eemale: kommunaalteenuste ja veeprobleemidega tegelemise kulud olid liiga suured.
Akna riietamine
Vaadet on raske nautida, kui näete ainult lainepapist kardinat, kuid see on täpselt see, mida saate keskmise keldriaknaga. Selle kurva maastiku muutmine võib olla lihtsam, kui arvate.
Umbes 130 dollari eest saate lisada vaate mererannale, mägedele, metsadele, kõrbele või golfiväljakule. Scenic Window Wellsi WELLliner (ülal) on ilmastikukindel polüstüreenvooder, mis libiseb tavalisse aknakaevu. Kui vaatate keldri aknast välja, võite ette kujutada end ühes 36-st postkaardiga täiuslikust kohast. Vooderdusi on saadaval kahes suuruses ja painduvaid lehti saab sobivaks lõigata. Saadaval on ka valguskomplekt, mis hoiab stseeni nähtavana, kui päike loojub.
Kui soovite ainult lisavalgust, vaadake MaxLight2 süsteemi (120–160 dollarit), mis lubab suurendada keldris päikesevalgust koguni 10 korda. See koosneb painduvast kaevuvooderdisest, mis sobib olemasoleva aknakaevu sisse, ja peegelduspaneelist, mis on kinnitatud maja küljele. Peegelduspaneeli paistev päikesevalgus põrkab kaevu voodrile ja seejärel keldrisse.
Bilco ScapeWEL pakub nii valgust kui ka avariiväljapääsu keldrist. Suure tihedusega polüetüleenist aknaava klõpsatab kokku ja asetub suurendatud süvendisse. Selle kahe- või kolmeastmeline disain loob riiulid, mida saab kasutada taimede jaoks- või sammuna keldrist avariiväljapääsu ajal. Saadaval mitmes suuruses, 48- kuni
62-tolli-kõrge üksuse projektid sihtasutusest 41-49 tolli. Ainuüksi ScapeWEL maksab 470–660 dollarit, kuid arvestage sellega, et ostate akna ja maksate töövõtjale alusmüüride lõikamise eest, et luua selle jaoks piisavalt suur ava. See tõstab paigalduskulud 1500–2000 dollarini
Kust seda leida
Bilco
Box 1203, osakond TH1200
New Haven, CT 06505
www.bilco.com
Humidex
15 Pine Ridge Ln., Osakond TH1200
Orleans, MA 02653
www.humidex-usa.com
877-486-4339
MaxLight System Inc.
Lahter 213, osakond TH1200
Western Springs, IL 60558
www.maxlightsystem.com
Vent-Axia, Coast Products, Inc.
954 Elliott Ave. W, osakond 1200
Seattle, WA 98119
www.ventaxiausa.com
800-735-7026
Maalilised aknakaevud
11223 McGuire Pkwy., Osakond TH1200
Lemont, IL 60439
www.welliner.com
877-881-8413
