Enne oma kodu ehitamist on oluline tutvuda ehitusega seotud seadustega.
Unistuste kodu ehitamisel või kodu renoveerimist või täiendamist kavandades on lihtne lubada oma kujutlusvõimet ja loovust.
Arhitekte, töövõtjaid ja akende või tekide stiile hinnates ja valides tunduvad võimalused lõputud ja põnevad. Kuid parima tulemuse tagamiseks on vaja, et teie jalad jääksid tegelikkusele.
Maja ehitamise seadused
Ennekõike tuleb enne ühe kopa mustuse kaevamist tutvuda kõigi ehitusega seotud seadustega, mida peaksite enne ehitamist teadma.
Partii heakskiit
Maaomand ei tähenda, et saate sellega teha, mida soovite. Lisaks ei pruugi kõik olla nii ettevaatlikud kui varem, ning seadused võivad aja jooksul muutuda, seega ei tähenda olemasoleva struktuuri olemasolu paljudes kohtades seda seaduslikult.
Kinnisvaraarvestus on aga kõigile kättesaadav. Enne ehitamist soovite hankida pakikaardi, leida oma APN -i (hindaja paki numbri) ja veenduda, et teie pakk on heakskiidetud ehitusplats. Saate otsida veebist, et teada saada, kust oma piirkonnas kirjeid otsida. Neid peetakse tavaliselt maakonna kohtumajas, maakonna protokollija kontoris, raekojas või mõnes teises linna- või maakonnaosakonnas, näiteks maksuhalduri kontoris.
Tsoonimine
Tsooniseadused hõlmavad seda, kuidas maad saab kasutada ja millist tüüpi hoonestus on sellel maal lubatud. Tsooniteave on avalikkusele kättesaadav.
Rääkige oma kohaliku tsoneerimisbüroo, linnahalli või muu kohaliku planeerimisnõukoguga, et hankida oma krundiga seotud tsoneerimisteave. veenduge, et puuduvad piirangud või eeskirjad, mis takistaksid teil soovitud kohta ehitada, ja hankige nende luba enne teid ehitada. See erineb ehitusloast, mida käsitleme hiljem.
Seadused ja lepingud
Isegi väikesed reeglid ja eeskirjad võivad teie ehitamist häirida. Teie ülesanne on tagada, et teie kavandatav ehitus oleks kooskõlas kohalike seaduste ja lepingutega.
Teie tsoon võidakse teatud tüüpi ehitiste ehitamiseks heaks kiita, kuid kohalik määrus piirab selle konstruktsiooni suurust või kõrgust. Soovite hankida oma valla planeerimiskomisjonilt või volinikult kirjaliku nõusoleku, et veenduda, et teil on hea minna. Parim koht selle teabe leidmiseks on tavaliselt teie linna raekoda või linnapea, eluasemeosakond või muu kohaliku omavalitsuse amet.
Kui ehitate majaomanike ühingu (HOA) juures, peaksite ka veenduma, et ehitis on kooskõlas naabruslepingutega. Kui teil pole kogukonnas omanikuna lepingute koopiat, võivad need olla saadaval kohalikus maakonna hindaja büroos.
Kogukonna põhikirja ei pea avalikult salvestama, kuid vähemalt peaksite seda saama leidke oma HOA kontaktandmed maakonna hindaja kontorist, kellelt saate koopiat taotleda.
Ehituskoodid
Kui tsoonid määravad maakasutuse, siis ehituskoodid käsitlevad maa füüsilisi struktuure ja struktuuri üksikasju. USA -s ja mitmetes teistes riikides on need koodid rahvusvahelise ehitusseadustiku (IBC) standardiks. Kuigi osa sellest on seotud tulekahjude ennetamisega, viitavad need koodid ka muudele koodidele, nagu rahvusvaheline sanitaartehnikaseadustik ja riiklik elektriseadustik.
Kui teie piirkond kasutab IBC -d, võtab see koos sellega kasutusele ka muud kaasatud koodid. Tavaliselt tagab teie projekti insener, ehitaja või töövõtja, et kõik ehituse aspektid vastavad koodile, kuid saate ja peaksite neid ise uurima. Paljud koodid on Internetis saadaval konkreetse otsingu abil, kuid kui te ei leia soovitud kohta, peaks teie linnas või alevikus olema kohalik ehituskoodide osakond.
Lubad ja plaanid
Muidugi, maja ehitamisel või ümberehitamisel on vaja ehitusluba ja peate esitama oma plaanid heakskiitmiseks kohalikule koodibüroole. See hõlmab struktuuri jooniseid, mõõtmisi, korruseplaane, välismaterjali sisaldavat materjali ja kõrgvaadet. FEMA pakub suurepärast kontrollnimekiri mis aitab teil mõista lubade andmise ja heakskiitmise protsessi.
Seaduse järgi loa saanud isik loetakse projekti töövõtjaks ja ta vastutab ehitusega seotud kahjude eest. Majaomanikuna saate selles protsessis teistega koostööd teha, kuid lõpuks peate otsustama, kas teie pardid on reas.
Olge sel teekonnal kõigi oma meeskonna liikmetega selge, kes lube tõmbab (esitab) (nt töövõtja või ehitaja), mõistes täielikult, millal iga luba tuleb hankida. Kui töötate töövõtjaga, kes isegi vihjab selle protsessi vahelejätmisele, jätkake.
Tavaliselt vajate uue kodu ehitamisel erinevate süsteemide jaoks mitu lisaluba. Kui vahetate näiteks vananenud torusid või paigaldate maa -aluse sprinklersüsteemi, vajate torustiku luba.
Sõltuvalt sellest, mida ehitate, võib teil olla vaja ka elektrilisi, mehaanilisi ja isegi liigituslubasid. Kogenud töövõtja tõmbab vajadusel välja kõik vajalikud load.
Luba: abi või takistus?
Lube tuleks oma eelarves arvesse võtta ja need võivad mõjutada ka teie ajakava. Kaasake lubade tegemiseks aega ja kulusid, isegi kui teie projekt on ainult renoveerimine või täiendus. Mõned inimesed peavad kõigi nende lubade saamist ja reeglite järgimist tülikaks, kuid hea, tark ehitaja, arhitekt, projekteerija või töövõtja ei jäta neid olulisi samme kunagi vahele.
Sagedane suhtlus kõigi teie ehitusprojektis osalejatega koos teie arusaamaga protsessist tagab õigete sammude astumise.
Kui teete seda ise, olge algusest peale informeeritud, haritud ja ühilduv, vastasel juhul võib teie projekti hiljem muuta või isegi täielikult eemaldada. Uurige ja ehitage nutikalt.
