Pärast pere kasvatamise ajal majast majja hüppamist asusid paar tühja pesitsejat elama 1925. aasta mugavasse bangalosse, ehitades selle ümber just nii, nagu nad seda soovivad.
See artikkel ilmus 2021. aasta kevadnumbris See Vana Maja ajakiri. Tellimise kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin.
Mis siis, kui armastate vanu asju, kuid eelistate uutega koos elada - kas teil on seda mõlemas suunas? Muidugi ütlevad Andy ja Cathy Liverman, uuendatud 94-aastase bangalo omanikud, millel on autentsed ajastu proportsioonid ja välisilme ning uusim stiil ja mugavus seestpoolt.
Ainus vihje sellele kahekordsele esteetikale äärekivist? Maastikukujundaja loodud “hammastega” eesmine kõnnitee Scott Brinitzer Andy taotluse rahuldamiseks, mis näeks välja vähem kui lennurada. See on kõnekas detail, mis peegeldab nii paari laseri keskendumist väikestele asjadele kui ka projektile Arhitektuurne disainer Jennifer Hall kirjeldab renoveerimise üldeesmärgina: "säilitada osa maja võlust ja traditsioonidest, kuid muuta see ajakohasemaks ja majaomanikele tõetruumaks" stiil. ”
Näidatud: Perioodiliselt täiuslik eeskoda ja "hammastega" esikäik peegeldavad renoveeritud 1925. aasta bangalo vana-uut esteetikat.
Vooder: süvamere kiudtsement, James Hardie; Värv: Varajane koidik (välisuks ja veranda kiik), Benjamin Moore; Veranda laeventilaatorid: Haiku, Big Ass Fännid; Windows: Marvin
Maja ja haljastus ei geelistunud üleöö. Kui paar esimest korda maja mõõtmeid suurendas, oli see longus artefakt, osa selle 2102 ruutjalga oli magamisruumide all. Vooderdis hoidis asbesti, interjöörid pliivärvi ja õu - ärge küsige.
Näidatud: Piklik klaasplaat läikival hallikassinisel ronib lae kõrgele ja tugevdab kolitud köögi kaasaegset tunnet.
Kapid: Rutt käsitöökapp; Tõmbab: Top nupud; Vahemik: Miele; Õhupuhasti: Vent-A-Hood; Tööpinnad: Cambria; Plaat: Talvehommikune Ateena klaas, Plaatide pood; Ripatsid: Alina Tech Lightingi poolt; Nõudepesumasin: Miele; Kraan: Newport Brass; Väljaheide: Riviera autorid Serena & Lily
Kuid maja asus heas asukohas, ihaldatud nurgapealsel äärelinnas ja paar oli mõnda aega otsinud, peamiselt jalgsi. "Me tahtsime olla piirkonnas, kus saaksime kõndida," ütleb Andy, "sealhulgas kõndimine DC -sse" Nemad võiks ka metroo järele haarata - sellel Virginia osariigis Arlingtoni piirkonnas Ashton Heights on rohkem kui üks peatus.
Näidatud: Elutoa gaasiküttega kamin on uue mantli ja ümbrisega. Ruumisäästlikult liigutatakse sisseehitatud raamaturiiulid uude naastudeta seina, mis on tugevdatud vineeriga.
Kaminaümbrus: must voolukivi, Fairfaxi marmor; Värv: Etikett (seinad) ja Hale merevägi (raamatukapi sees), Benjamin Moore
Siis tegi Andy, endine allveelaevade mereväeohvitser, kes asutas koos mereväe sonaritele ja radarisüsteemidele spetsialiseerunud ettevõtte, ringkäigu lõpetamata keldris, järeldades, et „maja ei olnud... struktuurilt kuni koodini. ”
Vasakul näidatud: Elutoa taskusuurune lugemisnurk, mis on ehitatud nagu suur kastikarp, võib majale originaalne olla.
Näidatud õigesti: Külmikust vasakul asuv kapp peidab HVAC -kanalit ja sellel on vürtside jaoks piisavalt sügavad riiulid.
Külmik: Miele; Värv: Hall pilv (seinad) ja Hale merevägi (saar); Benjamin Moore
Michael Winn, mille projekteerimis-ehitusettevõte toodi segadust hindama, täpsustab: „Keegi oli välja võtnud kandevõime seina ilma koormust ümber jaotamata. ” Ka konstruktsioonitalade kallal oli juba ammu märke torumees. Raamimine ei olnud lihtsalt ohus, ütleb ta; "Põrand liikus igas suunas."
Näidatud: Esimese korruse avamiseks ja kolitud köögile rohkem hingamisruumi andmiseks eemaldasid majaomanikud uksed ja kapid ning lihtsustasid trepi balustraadi. Ehitatud põrandakate-4-tolline antiikne vertikaalse südamikuga mänd-asendas maja esimesel korrusel asuva originaalse südamemändi.
Põrandakate: 4 -tolline antiikne südamemänni vertikaalne tera, Lux põrandakatete spetsialistid
Kuid kus teised ostjad võisid mõelda lammutamisele, "tahtsime tõesti taastada," meenutab Cathy. Nende jaoks oleks see esmakordne: Andy USA mereväes töötamise ajal ja pärast seda elasid nad 17 paigas, kuid pole kunagi tegelenud kogu maja renoveerimisega.
Nende kolm last olid täiskasvanud; Andy oli just müünud oma tehnoloogiaettevõtte ja Cathy, tervishoiupoliitika ekspert, hakkas pensionile minema. Nad teadsid, mis neile meeldis, ei hoolinud suundumustest ega tegelenud edasimüügiga.
Näidatud: Selle asemel, et muuta see ruumikaks köögiks, otsustasid majaomanikud säilitada olemasoleva peretoa, kus on nüüd televiisor ja laud kahele, kust avaneb vaade tekile ja aiale.
Laeventilaator: Haiku Luxe seeria; Big Ass Fännid; Värv: Hall pilv (seinad), Benjamin Moore; Prantsuse lükanduks: Marvin
Majal oli oma vaikne cheerleader: 76-leheküljeline naabruskonna ajaloolise maja stiilis juhend. Koos võõrutus- ja keelatud tegevustega selgitab giid, et Ashton Heights töötati 1919. aastal välja trammiliinide eeslinnana ning täitus järk -järgult neljakandiliste ja bangalodega.
Ostjaid tõmbavad täna puud ja transiit, kuid enamasti tahavad nad suuremaid maju. Paljud originaalid on tundmatuseni ümber ehitatud.
Vasakul näidatud: Ruumi maksimeerimiseks nikerdas disainimeeskond väikese mudaruumi jaoks pesuruumi kõrvale graniidist valamu ülaosa ja avatud riiulid sisseehitatud hoiuruumi poole.
Pesumasin ja kuivati: Electrolux; Kapid: Hästi sündinud; Tõmbab: Top nupud; Kraan: Stellen poolt Pfister; Valamu: Kraus; Töölaud: Absoluutselt must graniit, Fairfaxi marmor; Aken: Marvin
Näidatud õigesti: Paari magamistoas lükatav laudauks säästab põrandapinda ja sulgeb garderoobi.
Värv: Hall pilv (seinad), Benjamin Moore
Paari majas oli juba kahekorruseline tagaosa-peamine sviit peretoa kohal-ja "me oleme üsna minimalistlikud," ütleb Cathy. Pealegi renoveerisid nad ka Delaware'i rannamaja. Nad ei näinud vajadust rohkem kui umbes 2000 ruutjalga.
Selle maja taastamine nõuaks siiski peaaegu iga selle elemendi parandamist või asendamist või, nagu Winn pooleldi tõsiselt ütleb, oleks "nagu uue maja ehitamine, kus maja on teel."
Vasakul näidatud: Paari vanni kohandatud vahtravannis on mahukas sahtlipesa ja üks jagatud kraanikauss nahast must-graniidist tööpinnas.
Edevus: Hästi sündinud; Tõmbab: Top nupud; Valamu: Lacava; Kaaned: TOB autor Thomas O’Brien, Y Valgustus; Vanni plaat: Mosaiikplaatide ettevõte; Värv: Etikett (seinad), Benjamin Moore
Näidatud õigesti: Roogitud ja uuesti seadistatud vann sai dušikabiini, millel oli peegeldav klaasist seinaplaat ja lameda kiviklibuga põrand, mis oli piisavalt mahukas sisseehitatud pingi jaoks.
Segistid ja dušiseadmed: Rohli maja; Dušši uks: Alumax; Tualett: Brandenton, autor Mirabelle, Ferguson
Paar võis jääda kogu aeg oma vanasse kohta, umbes 40 minutit kaugemale. See andis aega, enne kui lammutamist alustati, maja juurde kaldasse ehitusinsener. Keldris lõhkus alltöövõtja betoonpõranda, et uputada üheksa posti jaoks jalused, et hoida terasest talasid.
Sisse läks ka keldriisolatsioon, õhukuivati ja uus õlipump, samal ajal kui ülakorrusel projekteeris ja ehitas meeskond kahe originaalse talaga algset puittala. "Kõik see tõesti tugevdas struktuuri ja viis selle koodini," võtab Andy rahulolevalt kokku.
Näidatud: Uus tekk, tagumised trepid ja võre seelik helendavad maja tagaosa.
Kiudtsementplaat ja laudis ja liistud: James Hardie; Maastiku kujundus: Scott Brinitzer Design Associates; Windows: Marvin; Sillutuskivid: Inflo, Techo-Bloc
See vajalik ettevalmistus andis aega Brinitzeri toomiseks, kes töötas väljastpoolt, Winni firma aga seestpoolt. Nende eesmärk: kohtuda keskel, ühendada sise- ja väliruumid, tegeledes tagasilöökide ja partii katvuse reeglitega.
See ei tähendanud mitte ainult vaateväljade korraldamist majast ümberehitatud ipe -tekile lopsakate istandusteni, vaid ka garaaž on kahekordne aia tugimüürina, serv toimib veepüüdjana ja vihmaveerennid juhivad äravoolu põhjaveekiht. "See vara hoiab vett," ütleb Brinitzer, "et taimed saaksid seda kasutada."
Kogu projekt kestis 15 kuud.
Näidatud: Uues garaažis, mis on suvila ja kaasaegsete stiilide segu, on elektriline laadimisjaam, lisaks hoiuruum ja tööruum; see toimib ka aia tugimüürina. Läbilaskev sillutis neelab vihmavee äravoolu ja ühendab garaaži aia ja tagumisele tekile viiva rajaga.
Arhitektuur ja peatöövõtja: Winni disain; Garaaži uks: Avante by Clopay
Paar masseeris paigutust, mille eesmärk oli kaasaegsem avatud voog, mis kasutab ära interjööri rikkaliku loomuliku valguse. Hall soovitas köögil kolida maja taha, koloniseerides päikeselise peretoa.
Paar pahvatas. "Nad tõesti tahtsid tagaruumi kogunemisruumina," ütleb Hall, "eriti selle uksega tekile ja suurepärase vaatega tagahoov. ” Köök kolis selle asemel algsesse söögituppa, vabastades endise kambüüsi köögi pesuruumiks ja miniks mudaruum. Siis jagasid nad allkorruse täisvanni pulbriruumiks ja sahvriks.
Nii et ei, söögituba pole. "Enamasti oleme ainult meie kaks," ütleb Cathy, kellele meeldib enamiku söögikordade ajal taburetti köögisaarele tõmmata. "Ja kui sõbrad tulevad, on meil veranda - see pole nii, nagu poleks kuskil süüa."
Teine korrus jäi suures osas selliseks, nagu ta oli, kuigi mõlemad vannitoad olid roogitud ja ümber ehitatud ning katusealused kapid ja aken kukkusid tee äärde. Reno hoidis katusetipu all umbes trepikoja laiuses lapse suuruses puhkust, mis sisenes läbi kahe privaatse põlveseina kõrguse ukse igas eesmises magamistoas nagu kutse Narniasse.
Näidatud: Paari magamistoast, mis on osa olemasolevast lisandist, avaneb vaade tagahoovile.
Värv: Varjuhall (aktsendisein) ja Hall pilv (ümbritsevad seinad), Benjamin Moore
Peapuusepp ja -ehitaja Diego Cabrera meenutab, et maja on rookinud piisavalt, et täita viis või kuus 30-hoovilist prügikasti. Ta avastas depressiooni ajastu stsenaariumi ja armee väärtuses mängusõdureid-mille ta kinkis eakale möödujale, kes ütles, et veetis majas suureks saades aega ja palus ringkäiku.
Raudradiaatorid olid rämpsuga gaasitoitega kuuma ja külma sundõhu kasuks. Paar akent täideti ja mõned asendati; torustik, juhtmestik ja kanalid on kõik uued. Esimese korruse südame-männi põrandakate tuli välja, asendatud konstrueeritud südame-männiplaatidega, laiem kui ülakorrusel paiknev südamemänd, mis lasti laudadega kokku ja viimistleti. Cabrera lisas sisseehitatud ja vaevaliselt kopeeritud liistud ning kolme- ja neljaosalised korpused.
Meeskonnad koorisid vahepeal asbestvoodri ja puhusid seintele isolatsiooni, töötades väljastpoolt. Nad varjasid maja ja viimistlesid selle uue katuse ja kiudtsementvooderdusega meresinises. Siis, Ashley Heightsi stiilijuhend käes, lõi disaini-ehitustööde meeskond kulunud esiku maha. ja koostas uue üksikasjalikumate reelingute, kitsenevate veergude ja sulgudega, et lisada tekstuuri ja mõõde.
Paar lisas oma isikupära, alates kollasest välisuksest ja sobiva veranda kiigest kuni kahvatu sisepaleti ja multitegumtöötlusega köögisaareni kuni tagumise siseõue. Rääkimata uuest garaažist-tippkatusega kõrvalhoonest, mis on rõhutatud laudvoodriga ja alumiinium- ja klaasuksega. Koos hoiustamisega on garaažis laadimisjaam Andy Tesla mudelile Y. Selle suvila-tänapäevane disain on restaureerimisprojekti embleem, mis on tõsi nii ajaloole kui ka kaasaegsele paarile, kes teavad täpselt, mis neile meeldib.
Näidatud: Uus pulberruum jagab köögi kaasaegset stiili, võttes köögisaare värvi.
Konsool valamu ja peegel: Keraamika ait; Kraan: Brizo; Kaaned: Restaureerimise riistvara; Värv: Hale merevägi (seinad), Benjamin Moore
Renoveerimise kokkuvõte
Majaomanikud: Cathy ja Andy Liverman, pensionärid, kes soovivad kompaktset maja kõndivas kogukonnas.
Maja: 2152 ruutjalga bangalo, mis ehitati 1925. aastal Arlingtonis, VA, ja kus on palju valgust ja võlu koos väikeste ruumide segamise, kitsa kambüüsi köögi ja nullvooluga. Oh, ja puudub kandev sein.
Miks nad selle valisid: Sellega kaasnes suurepärane asukoht ja veerand aakri suurune krunt, nii et nad said lisada garaaži. Maja märgiti kui võimalikku lammutamist, mis tugevdas paari ülesannet seda päästa ja taastada, muutmata selle jalajälge.
Mida nad tegid: Kolis kööki ja eemaldas seinad, et avada esimene korrus. Muudeti vana köök pesu-/mudaruumiks ja täisvann pulberruumiks. Roogitud kõik kolm vanni. Riisuti ja ehitati välisilme ümber, samal ajal põrgatades üles äärekivile ja hoovile. Seda kõike pärast ebakindla infrastruktuuri taastamist.
Nende inspiratsioon: Ashton Heightsi stiilijuhend, ajalooline säilitamise juhend. Internetis kättesaadav, see oleks kasulik ressurss igale 1920. või 1930. aastate käsitöölise, koloonia taaselustamise või Tudor Revivali maja omanikule.
Õppetunnid: Paar sai aru, et neil oleks parem peretuba kahe lauaga kui söögituba. Uus köögisaar on osutunud ideaalseks ka tête-à-tête söögikordadeks. See on paari 18. kodu, kuid "meil pole kunagi varem saart olnud," ütleb Cathy. "Me lihtsalt armastame seda."
Korruseplaanid
Nüüdseks kolme magamistoaga kahe ja poole vanniga maja sai oma kahekorruselise tagumise lisaga. See säilitas oma 2102 ruutjalga jalajälje, saades samal ajal allkorrusel uue paigutuse ja teisel korrusel väikesed muudatused.
Köök kolis algsesse söögituppa, laenates sahvrile ruumi täisvannist pööratud pulberruumist. Olemasolevast kambüüsi köögist sai pesuruum ja väike mudaruum. Esimene korrus avati, ohverdades kapi trepi lähedal ja teise peretoas.
Paari magamistuba kaotas kaks väikest kappi ja nende vann kaotas akna, ühendades magamistoa kappidest ruumi. Eesmine veranda ja tagumine tekk ehitati ümber.
