Parandage oma kodu tõkestamise apellatsiooni

Kinnisvaramaakleritele meeldib öelda, et kolm asja, mis määravad maja väärtuse, on asukoht, asukoht ja asukoht. Kuid nad räägivad ka "ohjeldamisest" - mulje, mis maja jätab, kui te sellele esimest korda lähenete. See aitab ka väärtust määrata ja muudab maja koduseks.

Seal tuleb sisse väline näotõstmine. Vähemalt saab seda tüüpi ümberehitus parandada varasemaid disainivigu. Midagi nii elementaarset kui uute värvivärvide kasutamine võib vananenud kodu värskendada. Tavalist välisilmet saab eristada, lisades kooskõlastatud viimistluspaketi. Ebasobivad voodrihooldused - et meenub 1970ndate kohutav diagonaalne plangutus - võib asendada millegi teie kodu jaoks sobivamaga. Või võite minna tõeliselt dramaatilisele, lisades veranda või magamisruumi, et oma maja iseloomu täielikult muuta.

Sellised muudatused nagu siin näidatud on ka plussiks, kui paned oma kodu turule. Charlette Seidel, Florida Coral Gables'i filiaali müügijuht, Coldwell Banker Residential Real Estate'i kontor, teatab et üle poole tema kontorisse helistavatest kõnedest pärinevad potentsiaalsetelt ostjatelt, kes on koju meelitatud just selle alusel mööda sõitmas. "Ohjeldamatus on eluliselt tähtis," rõhutab ta.

Milline sedalaadi projekt teid juhib? Loomulikult on kulud sõltuvalt projekti ulatusest väga erinevad. Eeldades, et tegemist on rohkem kui värvikihiga ja välistades ettenägematud struktuuriprobleemid, saate seda teha kulutage mõnest tuhandest dollarist kuni 10 000 dollarini või rohkem, et teha täielikke muudatusi voodris või sissepääsul disain. Siin on mõned näited töövõtjate tasude ja materjalide kohta:

• alaline töö, mis kasutab 2200 ruutmeetrit jalga seedriplaat maksab 20 000 dollarit. Krohvides on see umbes 16 000 dollarit.

• 24 x 16 jalga. ümbrise veranda maksab 5000–6000 dollarit.

• 4 jalga vinüülipoolne viilkatusega ukseava maksab umbes 2000 dollarit. 12 jalga. kuuritoa hind on 5500 dollarit.

Mõne töö ise tegemine aitab kulusid vähendada.

Alustamine

Alustage oma piirkonna majade uurimisega. Otsige ideid, mida soovite oma maja peal proovida, ja võimalusi, kuidas siduda ümberehitus naabruskonna üldilmega. Näiteks suvilarajoonil asuv palja kondiga rantšohoone sulanduks rohkem sisse, kui lisate esiku. Kui krohv katab enamiku kodudest, mõelge enne vinüülvoodri valimist kaks korda.

Tehke oma majast foto, lööge see paljundusmasinale õhku, asetage selle peale jäljepaberi leht ja visandage välja erinevad detailid. Või kasutage kõrgtehnoloogilisemat lähenemist kodukujundustarkvaraga, mis võimaldab teil oma majale uue fassaadi lõigata ja kleepida. Seda teenust pakuvad ka mõned suuremad kodukeskused.

Vaadake, milline mõju oleks ukselaudadele majaesisele või kuidas uus viimistlusviimistlus või kaetud sissekanne muudaks selle välimust. Kui selline loovus pole teie tugev külg, palgake arhitekt, kes töötab teie jaoks välja mõned ideed. Arhitektid töötavad kas projektipõhiselt või tunnitasu alusel. Esimeses kokkuleppes määratlete töö (näiteks ainult projekteerimine või projekteerimis- ja ehitusjärelevalve) ning lepite selle eest kokku fikseeritud tasu. Teine võimalus võib olla paindlikum, kuid peate jälgima, kui palju aega tööle kulub. Kui maksate 60 dollarit või rohkem tunnis, on aeg tõesti raha.

Väliste ümberehituste puhul tuleb arvesse võtta mitmeid olulisi elemente. Kasutades neid üksinda või koos, võivad need dramaatiliselt muuta iga kodu välimust, nagu meie kaks näidet illustreerivad. Lugege edasi iga peamise elemendi kohta.

Välised ümberehituselemendid

Sissekanne. Fassaadi loomulik keskpunkt, sisenemine on sageli kõige dramaatilisemate muutuste koht. Kirjeid saab mitmel viisil täiustada või uuesti määratleda. Andke hoogu alla skaleeritud või ebamugavalt proportsionaalsele sisenemisele, ehitades varikatuse või laiendades katuse välisukse kohale. Lisage sellele erilise profiiliga huvi, näiteks tipp või kaarjas üleulatus. Kahekorruselised kodud (ja kui neid õigesti käsitseda, siis mõned ühekorruselised) mahutavad kaetud veranda. Kaaluge sisseehitatud istmete lisamist; see on tõeline mugavus ja näeb tervitatav välja. Kui teie kodus on ukse ees betoonist treppide komplekt, asetage need tellise või kiviga. Ärge unustage ust ennast. Asendage see moodsama stiiliga, mida võib -olla täiendab külgvalgustite komplekt.

Katus. Katuse profiili ja kalde ümberkujundamine on dramaatiline, kuid kallis strateegia. Saate teha vähem ulatuslikke muudatusi, mis muudavad selle siiski tõeliseks

teie kodu välimuse erinevus. Nõuetekohaselt skaleeritud ja kujundatud dormeri lisad on suur, kuid juhitav kosmeetiline täiustus. Need mitte ainult ei muuda katusejoone välimust, vaid tagavad ka parema valgustuse ja suurendavad põrandapinda. Vaadake katuse äärtest muid võimalusi. Räästa sügavuse muutmine, üleulatuse laiendamine või kaunistuste rakendamine ning räästa allosas poksimine, et luua softi, on mõned ideed, mis toovad majja uue ilme.

Materjalid. Lihtsus on ehitusmaterjalide tõhusa kasutamise võti. Kuigi paljudel juhtudel saab uue voodri paigaldada olemasolevale materjalile ilma suurema vaevata, ärge üle pingutage. Kõige sujuvama ja graatsilisema väljanägemise saavutamiseks hoidke voodermaterjalide - olgu need siis vöötohatis, tellis, plaat, krohv või vinüül - arv minimaalne. Tegelikult on ainult ühe materjali kasutamine täiesti korras ja võimaldab teil rohkem vabadust kaunistuste ja värvidega töötamisel. Vältige erinevate vooderdusmaterjalide kokku löömist. Disainerid teevad seda ainult siis, kui sein jookseb ja nihe on vähemalt 12 tolli, näiteks kui lisand vastab maja algsele osale.

Mõelge ka katuse rolli pildil, eriti kui mõtlete selle vahetamisele. See oleks ideaalne võimalus muuta oma materjali, värvi või tekstuuri, mis parandaks maja välimust. Hinnake katusekatete valikuid, et need sobiksid voodri materjaliga ja kodu stiiliga.

Kärpige. Trimmimise osas on palju valida. Võite kasutada traditsioonilisi puidust veski- ja viimistlustükke või polüuretaanist vormimist, mis näeb välja nagu päris. Valitud kujundused võivad anda teie majale ametliku või juhusliku välimuse. Näiteks on mitmikliitmikud viimistletuma välimusega kui põkkliited, millel on maalähedasem tunne. Oma kodu stiilile truuks jäämine hoiab valikuprotsessi sihipäraselt. Klassikaline neem näeks naeruväärne riietatuna keeruliste piparkookidega, mis tähistavad Victoria ajastu kodusid; lihtsad aknaluugid, võib -olla mõni dentiilvorm ja mõned aknakarbid vastavad rohkem selle iseloomule.

Tühja kastiga kodude puhul keskenduge lähtekohaks sissepääsule. "Eriti kui teil on piiratud eelarve, võib õige trimmielementide pakett end ära tasuda, kui see on palju ohjeldamatu. See on lihtne viis küpsisefreeside välimuse eest põgeneda, "ütleb Ohio Archboldis asuva veskitööstuse ettevõtte Style-Mark turundusdirektor Steve Roth.

Lõpuks pidage meeles garaaži. Eriti kui see on eraldatud, peaks see kohtlema sarnaselt peamajaga. Koordineeritud välimuse saamiseks uurige enne kogu maja skeemi allkirjastamist garaažiukse ja akende kujunduse võimalusi.

Nendest ideedest ja näidetest inspireerituna saate muuta oma kodu näotõstmisega tõeliseks peapöörajaks.

Ravim Boxy Homes'ile

Selle radikaalse ümberkujundamise aluseks on kaks muudatust, mille korraldas Annapolis, Maryland, arhitekt D. Wayne Speight. "See on dramaatiline näide tohutust potentsiaalist, mis on olemas vanades, aegunud elamutes," ütleb Speight. Selle mitmetasandilise maja algse lamekatuse vahetamine viilkatusega maja vastu oli esimene samm majaomanike soovitud pingevaba ja traditsioonilise välimuse saavutamiseks.

Seejärel lisas Speight sügava veergudega veranda, mis on enamiku fassaadi kohal kahe korruse kõrgune, ja pööras oma tipptasemel profiili risti peamajaga, paralleelselt tänavaga. 2x2 võreekraani suured raamitud avad säilitavad vaate teise korruse akendest.

Alustuseks sobimatu, eemaldati algsed aknaluugid ja vahetati ühekordsed kahekordsed aknad vahetatud mudelite kasuks. Selle asemel, et kasutada värvi, et lisada maja esiküljele viimane huvikiht, kasutas Speight tekstureeritud segu vooder-laudlaud esimesel korrusel, vöötohatis üleval-suur paranemine võrreldes 1960ndate ajastuga värvitud T1-11 vooder.

Esialgsed värskendused

"Tervitades" polnud just esimene sõna, mis selle 1970. aastate keskpaiga mitmetasandilise kodu uurimisel meelde tuli. Sissepääs, kuigi see asus kesklinnas, oli kohmakas-tahveluksest ja fikseeritud klaasist külgvalgusest koosnev viltune koostis. Kaetud kuurikatuse üleulatusega, mis kukkus maja "tiibade" vahele pilusse, puudus ka igasugune kohalolek. Nende vigade parandamiseks pani Marylandi osariigis Kensingtonis asuv Running Remodeling sisse mõned nutikad kahekordsed uksed ja varjas neid olemasoleva katuse külge asetatud lihtsa esikatusega varikatusega. Toetatud ruudukujuliste punapuu sammastega, rikub see vana disaini monotoonsust ja annab maja esiosale kutsuva fookuse.

Majaomanikud Yardena Mansoor ja Michael Phillips, mitmete ümberehitusprojektide veteranid, jagavad näpunäiteid suhtlemise kohta arhitektid ja ehitusspetsialistid: "Oleme saavutanud parimaid tulemusi, andes neile soovitud asjade nimekirja, mitte visandi," ütleb Mansoor.

Kust seda leida

Arhitektid

Arhitekt Michael Frank Malinowski

2420 K St.

Sacramento, CA 95816

916/442-6955

Jooksev remodelleerimine

10516 Summit Ave.

Sviit 201

Kensington, MD 20895

Jooksev remodelleerimine

301/493-9040

Speight Studio arhitektid

915 Bay Ridge Ave.

Annapolis, MD 21403

410/26-7890

Stiilimärk

960 W. Barre Rd.

Archbold, OH 43502

Stiilimark

800/446-3040