Kas koduremondimaks on mahaarvatav?

Kuidas mõjutavad minu kodus tehtud parendustööd minu maksuolukorda? See küsimus võib teil maksuhooajaks valmistudes pähe tulla. Või võib-olla oli see midagi, millele olete mõelnud juba enne, kui hakkasite oma maja osasid tegema. Vastus sellele küsimusele ei ole ühemõtteline ja sõltub iga majaomanikust. Siin aga anname sellest teemast mõningase ülevaate, et saaksite ennetavalt maksuhooajaks valmistuda.

Remont vs. Täiustused

Enne oma kodus tehtud värskenduste kviitungite kogumist peate kindlaks tegema, kas olete teinud remondi või täiustamise. Remont on tavaliselt parandused, mida teete üksuse esialgse oleku taastamiseks. Näiteks kui teie toru ei tööta hästi ja te parandate selle, on see remont. Lisaks, kui teie aknaklaas on katki ja te selle välja vahetate, on see lihtsalt remont.

Teisest küljest on parendused muudatused, mida tehakse eesmärgiga oma kodule väärtust lisada. Näiteks lõpetamata pööninguruumi renoveerimist või köögi ümberehitamist peetakse kodu parandamiseks.

Miks on oluline teada erinevust? Sest kui taotlete maksusoodustusi, ei saa remonti maha arvata, küll aga parandusi. Seetõttu on enne oma kodus muudatuste tegemist hea mõte teada saada, kas teie muudatus kvalifitseerub maksustamise seisukohalt parenduseks.

Maksusoodustused vs. Maksukrediidid

Kui valmistute sel aastal maksude esitamiseks, on veel üks oluline erinevus, mida peate meeles pidama, erinevus maksusoodustuste ja maksukrediidi vahel. Kuigi mõned inimesed kasutavad neid mõisteid vaheldumisi, ei ole maksusoodustus ja maksukrediit samad. Vastavalt IRS, siin on erinevus.

• Mahaarvamised vähendavad teie sissetulekut enne võlgnetavate maksude arvutamist
• Krediidid vähendavad teie võlgnetavat maksu ja võivad teile tagasi maksta, isegi kui te makse ei võlgne

Maksusoodustused kodu müümisel

Võib-olla mõtlete, kas saate oma kodus tehtud suuremate uuenduste eest kunagi raha tagasi. Vastus on jah, kuid mahaarvamist ei saa teha enne, kui otsustate oma kodu müüa ja olete seda edukalt teinud. Suurepärase arvestuse pidamine kõigi aastate jooksul oma kodus tehtud parenduste kohta võimaldab teil vähendada oma maksustatavat kapitalikasumit.

Energiatõhusad uuendused

Tänu 2022. aasta inflatsiooni vähendamise seadusele kui otsustate oma kodus energiatõhususe parandamiseks muudatusi teha, on tõenäoline, et kvalifitseerute järgmisel maksuaastal maksusoodustustele (mis toimivad erinevalt mahaarvamisest). Näiteks föderaalvalitsus pakub a föderaalne päikesemaksu krediit neile, kes soovivad traditsiooniliselt elektrilt üle minna päikeseenergiale. Majaomanikele, kes ei ole huvitatud päikesepaneelide paigaldamisest ja päikeseenergia kasutamisest, on muid stiimuleid vahetamiseks saadaval Energy Stari nõuetele vastavate akende ja välisuste, HVAC-de, maasoojuspumpade ja muu vastu. IRS-i veebisait hõlmab neid energia stiimulid täpsemalt.

Kodused täiustused arstiabi jaoks

Veel üks maksusoodustus, millele võite kvalifitseeruda, võib olla meditsiinilistel põhjustel tehtud koduparandused. Kui teil on pikaajaline haigus või teil on a puue, mille tõttu peate oma kodu muutma probleemideta ringi liikumiseks võiksite kvalifitseeruda. Meditsiinilistel eesmärkidel tehtud koduparandused on maksust mahaarvatavad, kui need ületavad 7,5 protsenti teie korrigeeritud brutotulust.

Pidage meeles, et seda tüüpi muudatused ei tohi parandada oma kodu väärtust, et see oleks täielikult mahaarvatav. Teisisõnu sellised asjad nagu kaldteede paigaldamine, kapi kõrguse muutmine, piirete lisamine või ukseavade ja treppide muutmine on parandusi, mida võib-olla vajate meditsiinilise vajaduse tõttu kodu ligipääsetavamaks muutmiseks, et need saaks maksude ajal maha arvata hooajal. Kuid kõik puhtalt esteetilised või struktuursed muudatused ei kvalifitseeru. Seda mahaarvamist saate taotleda ka siis, kui teie abikaasa või ülalpeetav on vananev või kellel on haigus, mis raskendab kõndimist või regulaarsete liigutuste tegemist.

Kodukontori uuendused

Teine viis, kuidas saate oma kodu parandamise eest maksusoodustust saada, on see, kui kasutate osa majast seadusliku äritegevuseks. Kui otsustate oma kontorit või tööruumi täiustada, saate kulud 100 protsenti maha arvata.

Kui juhite ettevõtet oma kodus ja teete kogu maja parendustööd, mis tavaliselt ei kuulu maksudest mahaarvamisele, võite nõuda osa sellest parendusest oma kodukontori amortiseeritavate kuludega. Näiteks võite maha arvata kuus protsenti, kui teete 3000-ruutjalga kodu parendusi, näiteks HVAC-i või katusevahetust, ja 500 ruutjalga on pühendatud kontoripinda.

KKK-d

Milliseid muid asju tuleks maksude ja koduparanduste puhul meeles pidada? Siin on mõned vastused korduma kippuvatele küsimustele.

Kas on hea mõte salvestada tehtud paranduste kviitungid?

Jah, on mõistlik salvestada kõik kviitungid, kui uuendate oma maja aastate jooksul. Kui müüte maja, võite eelseisval maksuhooajal sellest osa tagasi saada. Kuid selleks, et seda teha, peavad teil olema tõendid säästa oma ümberehituselt. Kuna mõned kviitungid võivad aja jooksul tuhmuda, on hea mõte need esemed digitaalselt skaneerida või kopeerida ning hoida tule- ja veekindlas seifis.

Kui ma saan üüritulu, kas on mingeid maksusoodustusi?

Jah. Mõned maksusoodustused on saadaval, kui saate üüritulu kinnisvaralt, mida üürite. Mõned elemendid, mis võivad arvesse võtta, on rendi amortisatsioon, kinnisvaramaksud, rendikindlustus ja mõned kommunaalkulud. Kuna üüritulu võib liigitada füüsilisest isikust ettevõtjaks, saate teha ka mahaarvamisi. Selle probleemi kohta lisateabe saamiseks külastage maksuametile veebisait.

Kas ma saan maksusoodustusi, kui olen majakäpp?

Kõik maja ümberpaigutamise kulud ei kuulu maksust mahaarvamisele ja nagu iga majaomanik, peate raha tagasisaamiseks ootama, kuni müüte. Kuna maja ümberpööramine võib olla koduettevõte, saate füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemise põhjal teha mõned mahaarvamised. Mõned muud esemed, mille saate maha arvata, hõlmavad makse, intresse, sulgemiskulusid, müügivahendustasu, renoveerimiskulusid ja teie auto läbisõitu, mis on seotud maja ümberpööramisega.