1902. aasta klassikalise kodu taaselustamine Newburyportis, MA

See lugu ilmus algselt ajakirja This Old House 2023. aasta kevadnumbris. Kliki siia et õppida, kuidas tellida.

Kui ta oli noor, nägi Melissa Schwab paljusid See vana maja renoveerimine lähedalt; tema kadunud isa Richard Bilo oli aastaid saates torutööde alltöövõtja. Ta ei kujutanud kunagi ette, et ühel päeval tervitab ta meeskonda oma vana majaga. Kuid just see juhtus eelmisel kevadel ja tänaseks on selle tulemusena tehtud remont ületanud isegi tema ootusi: "Kõik on täpselt see, millest me unistasime," ütleb Melissa. "Me ei näe end kunagi lahkumas."

Mugav 1902. aastal ehitatud maja tihedalt ehitatud naabruskonnas kaldus krundil on kaugel eelmisest kodust, mida Melissa jagas oma abikaasa Paleni ja nende väikese tütre Alice'iga. "Meil oli 3000-ruutjalga maja ja suur krunt äärelinnas," ütleb graafiline disainer Melissa. "Kuid majal polnud iseloomu ja see tundus isoleeritud." Nende uue kodu otsingud lõppesid Newburyportis Massachusettsi osariigis, ajaloolises meresadamas Bostonist 35 miili kirdes. kus nad leidsid 1400-ruutjalise viktoriaanliku külgsaali, millel on kõrged laed, laiad männipuidust põrandad ja lihtne sisustus – ja ka kitsad ruumid, tuuletõmbed ja ainult üks vann. "Maja vajas palju tööd, kuid sellel oli palju potentsiaali ja palju iseloomu," ütleb Palen, kes töötab tehnoloogiaettevõttes. Paar tundis end naabruskonna tänavaid ääristavate tellistest kõnniteede ja antiikmajade vahel koduselt.

"Maja väike ja meresadama asukoht muudavad selle tõeliselt võluvaks," ütleb TOH-i peatöövõtja Tom Silva, kellele meeldis taasühendada TOH-i laiendatud perekonna liikmega. Eelmise sajandi vahetusel tehasetööliste majutamiseks ehitatud maja vajas tänapäevaseid mugavusi – see oli ideaalne projekt, mida TOH saaks oma 44. telehooaja raames dokumenteerida.

Kohaliku arhitekti Ken Savoie ja TOH-i koduehitaja Charlie Silva juhendamisel töötati renoveerimisel ümber olemasolev korruseplaan ja lisati täpselt nii palju ruutmaterjale, et Schwabs saaks endale uued ruumid vaja. Meeskond eemaldas seinad, laiendas ruumidevahelisi avasid ja lisati esimese korruse avamiseks külgveranda, lammutati paar kasutamata korstnat, et võimaldada muudatusi seal ja ülemisel korrusel. Teisel korrusel muutsid nad ruumid, et tutvustada pesukappi ja esmast vanni, ning kolisid ümber ja ehitas ümber järsu pööningutrepi, ehitades Palenile kolmandale korrusele kodukontori ja mängutoa Alice. Savoie disain 13 x 15 jala suuruse kahekorruselise tagumise lisa jaoks sobib esimesel korrusel asuvasse poriruumi ja tualettruumi, mille kohal on peamine magamistuba.

Üldiselt kasvas maja 2000 ruutjalga kolme magamistoa ja kahe ja poole vanniga. Nende muudatuste elluviimiseks eemaldas Charlie meeskond maja naastudeni ja pingutas selle katuse all kinnise vahtplastiga ja seintes mineraalvillast isolatsiooniga. Küttesüsteemi uuendamiseks ja kliimaseadmete esmakordseks kasutuselevõtuks tõid Melissa ja Palen kes veel? - Melissa isa asutatud ettevõttes Bilo Plumbing & Heating, mis nüüd kuulub tema vennale Kevin; tema vend Brian tegutses ehitusjuhina. „Oli tore näha, kuidas Richie väljatöötatud kvaliteetne lähenemine sisse tuli
kõike, mida Brian siin tegi, ”ütleb TOH torustiku ja kütteekspert Richard Trethewey. "Richie oleks rahul olnud."

Bilo meeskond kavandas kolmetsoonilise hübriidsüsteemi elektrilise soojuspumbaga konditsioneerimiseks ja primaarsoojuseks ning gaasiboileriga varusoojuseks, kui välistemperatuur langeb alla 30 kraadi; väikese kanaliga suure kiirusega sundõhusüsteem tagab kütmise ja jahutuse. Samuti paigaldasid nad kõikidesse vannidesse ja hoone keldrisse hüdrokiirgusega põrandakütte.

Kui Charlie ja Tom läksid välisilme kallale, leidsid nad vinüülvoodri alt männipuidust voodrilauad. Enamik neist olid endiselt kasutuskõlblikus seisukorras, nagu ka lammutatud tagumisest põrkest ja ümberehitatud külgverandast päästetud voodrilauad. „Nende heas korras veranda voodrilaudade nägemine tähendas, et meil oli veel mõndagi lisa, mida mujal majas kasutada,” ütleb Tom. Kõik puudujäägid kaeti uute seederlaudadega.

Eesmise sissepääsu juures asendas Charlie kitsad astmed laiemate treppidega, ohutuse tagamiseks laiendatud trepiga ja mugavus ning korralik sissepääsu veranda, säästes paar originaalklambrit uueks tagaosas taaskasutamiseks sisenemine. Vastavalt omanike soovidele lisas meeskond puidust aknaluugid ainult maja ette ja paigaldas a varu välisuks, mille TOH-maalija Mauro Henrique kohandas kõrgläikega musta värviga ja uus riistvara.

Enne ümberehitust olid majale eelmiste omanike poolt paigaldatud halvasti istuvad vahetusaknad. "Asendused olid väiksemad kui algsed aknad, tavaliselt tolli ja veerandi võrra kummalgi küljel," ütleb Charlie. Ta paigaldas uued vinüülkattega puitelemendid, mille suurus sobis 1902. aasta algsete avadega, viimistledes nende välispinnad ühes tükis neljapoolse PVC-aknaviimistlusega, mis lühendab oluliselt tööaega. Uued aknad mitte ainult ei näe paremad välja ja loovad parema ilmastikukindluse, vaid lasevad ka rohkem valgust sisse.

Esimest korrust ühendab uus valge tammeparkett, mis varjab planeeringu muudatusi. Charlie päästis
algupärased laiad männipuidust lauad paigaldada ülakorrusele uude põhimagamistuppa ja vajadusel ka mujale lappida. Eemaldatud, lihvitud ja viimistletud läbipaistva kattekihiga vana puit sulandub kokku. Ühes olemasolevas vannitoas leiti, et vana linoleumpõrand sisaldas asbesti, mida tuli ruumi sisikonna renoveerimise käigus eemaldada.

Seal, kus eesaed kaldus kõnniteele, soovitas TOH maastikutöövõtja Jenn Nawada kivist tugimüüri ja istutuspeenart, kus oleks hortensia, hosta, pukspuu ja karulauk. Maja külje äärde ehitas TOH müürsepp Mark McCullough valatud betoonist tugiseina, mis piirnes parkimisala koos astmetega nüüd tasapinnalise tagahoovi poole, mis sai täiendavalt 6 jalga kasutatavat pinda ruumi. Seal lõi juurdeehitusest tekkinud ell loodusliku koha sillutusterrassile. Mitmeaastased piirded äratavad hoovi perimeetri ellu koos kõrgendatud peenardega köögiviljade kasvatamiseks, murule on aga istutatud mikroristikmätas, mida Jenn soovitas lihtsaks hooldamiseks. "Varem kulus õuetööde tegemiseks tunde, " ütleb Palen. "Nüüd kulub selleks kakskümmend minutit."

6 jala pikkune laudaed piirab tagaaeda kolmest küljest, et luua eraldatus tänavast ja naaberkinnistutest, samas kui klassikaline tugiseina ülaosa piiritleb valge tara. „See ei lase end suletuna tunduda, kuid loob siiski privaatsustunde,“ ütleb Melissa.

Renoveerimine on muutnud Schwabide igapäevaelu. Kui varem viskas pere mantleid ja jopesid hunnikutes tagaukse sees, siis uues poriruumis on kohandatud kapid ja sahtlid, mis hoiavad segaduse silmist eemal. Paleni uus kontor kolmandal korrusel tähendab, et ta ei pea enam söögilaua taga töötama. Melissa peab teise korruse pesumaja mängu muutjaks, mis on palju kutsuvam kui vangikongitaoline keldripesu, millega ta varem võitles. Põhisviidi aurudušš pälvis isegi 9-aastase Alice'i kiidusõnu, kes palub seda pärast sportimist kasutada.

Perekond hindab eriti köögi funktsionaalsust. Kui vana ruum oli kitsas – Melissa ei saanud nõudepesumasinat tühjaks laadida, kui keegi mööda kõndis –, siis uus pakub ruumi külalised saavad istuda 7-jalasel saarel, samal ajal kui Melissa ja Palen töötavad kuue põletiga ahju või talumaja kraanikausis uue kastilahe all. aken. Voolukivist letid ja vahtrapuust lihunikuplokist saare ülaosa pakuvad üle 20 sirge jala pikkust tööpinda – rohkem kui kaks korda rohkem kui varem.

Siiski ütleb Palen: "Päeva lõpuks on see midagi enamat kui maja. See on sõprade ja pere kogunemiskoht ning nüüd võimaldab see meil inimesi kokku viia viisil, mida me kunagi varem ei suutnud.

Melissa jaoks on olnud eriti armas koostöö oma TOH-i laiendatud perega oma unistuste kodu loomisel. "Tundus peaaegu, et mu isa oli sellest osa," ütleb ta. "See tähendab kõike."