70 samassa perheessä vietetyn vuoden jälkeen vankka pieni talo tulee omakseen - kätevien uusien omistajiensa avustuksella
DIY's Delight
Kuka tahansa voi löytää talon, joka on jo "tehty". Paljon vaikeampaa on löytää talo juuri oikeassa puutteessa - hyvin rakennettu, hyvin säilynyt ja kipeä uudelleenkorjausta varten. "Kylpyammeet olivat alkuperäisiä, keittiössä oli vanhat metallikaapit - etuosassa oli vielä nurkka puhelimelle!" sanoo Jim Zembruski ja muistelee ensimmäistä kertaa, kun hän ja hänen vaimonsa Sharyn tarkastelivat tarkasti heidän vuoden 1938 siirtomaa -aikaa Herätys
Talolle ei ollut tehty mitään kauheaa, ja siinä asui viimeksi 99-vuotias nainen, jonka vanhemmat olivat sen ensimmäiset omistajat. Itse asiassa ei ollut tehty paljon mitään, mikä tarkoitti sitä, että pienessä talossa oli kaikesta viehätyksestään ja hyvistä mittasuhteista huolimatta suuri hunaja-lista. Täydellinen! "Kun halusimme muuttaa, halusin projektin", Jim sanoo.
Näytetty: Osana mitattua koko talon muutosta tämän 1938 Colonial Revivalin omistajat piilottivat olohuoneen sisäänrakennettuja viehättäviä valanseja räätälöitymmän verhoilun taakse ja asennettiin uudet litteät ovet ja paljastettiin saranat.
Hyvät luut
Sharyn puolestaan vaati hieman vakuuttavaa. Hänet vedettiin taloon, koska se oli halutulla tontilla halutulla kadulla Eastonissa, Connecticutissa, helpon matkan päässä Jimin työstä markkinointi- ja viestintäyrityksessä. Hän arvosti myös sen tukevaa rakennetta, jonka Jim pitää puun laadusta ja ammattitaidosta sen rakentamisen aikana. "Se vaati paljon työtä, mutta kaikki oli hyvässä kunnossa", hän muistelee ilman ironiaa.
Näytetty: Olohuoneen takassa on uudet harjatut nikkelikupit ja vaivaton kaasupoltto.
Piilotettu kauneus
Silti "kesti jonkin verran totuttelua", Sharyn muistelee talon vanhanaikaista kokoa ja yleistä tilaa. vanhentuneet kylpyammeet, vintage-laminaatti- ja ruosteinen metallikeittiö ja vain 1800 neliömetriä ilman keskeneräistä kellaria ja ullakko. Se oli vähän kompromissi lähellä rönsyilevää, hiljattain rakennettua taloa, jossa he olivat kasvattaneet lapsensa.
Aivan kuin väittäen asiansa, talon mukana tulivat 1938 käsikirjoitetut piirustukset, joissa oli piirustuksia sisäänrakennetuista liinavaatteista, astioista, kirjoista ja keräilyesineistä. Kuten kipsiseinät ja tammilattiat, nämä viehättävät kaappijärjestelmän järjestäjät olivat edelleen valmiina palvelemaan.
Näytetty: Valoa heijastavat pinnat lisäävät ulottuvuutta kapeaan tilaan.
Mahdollisuudet
Pariskunta puhui lisäyksestä, mutta huolestunut, Jim sanoo, että se saattaa "näyttää siltä, että se olisi kiinnitetty taaksepäin". Ja Eivätkö he kuitenkaan valmistuneet uuteen elämään tyhjänä, kun heidän tyttärensä yliopistossa ja heidän poikansa olivat käytännössä oven ulkopuolella pesijät? Sharyn, kirjanpitäjä, päätteli, että se oli "täydellisen kokoinen talo meille kahdelle ja pienemmillä kustannuksilla".
Näytetty: Asunnonomistajat Sharyn ja Jim Zembruski reunustavat tuulta, joka ohjaa valoa huoneeseen.
Henkilökohtaiset pakolliset kohteet
Mikä parasta, "voisimme tehdä sen mitä halusimme", Jim muistelee, ja siitä tuli parantaa sitä, mitä se oli ollut koko ajan - sekä muutamia myönnytyksiä henkilökohtaiseen makuun, käytännöllisyyteen ja ajat. Ensimmäisen kerroksen pesutupa oli heidän listallaan, samoin kuin viikinkimalli ja viinijääkaappi. Viimeistelyjen osalta Jim sanoo: "Halusimme talon näyttävän mahdollisimman läheltä ajanjaksoa, mutta ei niin tiukasti, ettemme ostaisi jotain, josta pidimme, koska se oli 10 vuoden tauolla."
Näytetty: Pesukone ja kuivausrumpu piiloutuvat kaapin ovien taakse entisessä aamiaishuoneessa, joka toimii nyt keittiön jatkeena.
Asettelun omaksuminen
He voisivat elää nykyisen asettelun kanssa, ja niissä olisi kapea keittiötila ja yksi kylpy yläkerrassa. Molemmat kylpyammeet ja keittiö kaipasivat päivitystä, samoin kuin sisäänrakennetut olohuoneet, jotka olivat selvinneet vuosia Hansel- ja Gretel-tyylisellä verhoilulla. Looginen paikka Sharynin toimistoon, vierashuoneeseen, säilytystilaa ja työpöytätilaa puuttui, ja maisemointi oli olematonta, lukuun ottamatta ryppyistä, aurinkoa estävää alppiruusua, joka kätki kauniin, kuistimaisen tuulen. Mikä vielä pahempaa, talo, klassinen 1930 -luvun energiahuijari, vuotaa ilmaa kuin hullu.
Näytetty: Alkuperäinen kolmen kulman kaappi elvytettiin puolikiiltävällä maalilla, ja alkuperäiset tammilattiat viimeistettiin polyuretaanilla.
Kärsivällisyys rakenteilla
Seuraava keskustelu koski Jimin palvelemista heidän pääurakoitsijanaan ja heidän vuokraamisestaan toista paikkaa, kunnes pöly laskeutui. "Sanoin:" En liiku kahdesti, se on liian traumaattista "", Sharyn muistelee. "Joten me asuimme täällä ja työskentelimme ympärillämme - ja aina varmistimme, että yksi kylpyhuone toimi."
Vierailu kaupungin rakennusosastolla paljasti, että viimeisin lupa oli vedetty 15 vuotta aikaisemmin, jolloin edellinen omistaja päivitti johdotuksen ja asensi keskusilman putkistamalla sen tehottomasti nykyisen lämmityksen kautta kanavat. Pariskunta päätti luoda toisen vyöhykkeen asentamalla ilmankäsittelylaitteen ja lisäkanavat ullakolle. Luonnon leikkaamiseksi ja mukavuuden lisäämiseksi niiden on vaihdettava ikkunat ja pumpattava vaahtomuovieriste ulkoseiniin.
Näytetty: Viereisen kylpyammeen helmitaulu on toinen Jim -kosketus.
Tehokkuus työssä
On aika järjestää muutama alihankkija.
"Siellä on kovaa taitoa ja käsityötä, ja olen oppinut elämään kykyjeni kanssa", sanoo Jim hiki-pääomalaskelmistaan. Eristys, putkisto ja muu hankala infrastruktuuri? Ei kiitos. Mutta hän ottaa vastaan projekteja, joihin liittyy tikkaita, vaikka puolivälissä se saattaa ihmetellä miksi. "Kupoli oli luultavasti vaikein työ, johon ryhdyimme taitomme ja kestävyytemme suhteen", hän sanoo viitaten päivään, jonka hän ja poikansa Drew ryntäsivät autotallin katolle ja pystyivät rakentamaan rakennustelineet. että heidän ei tarvinnut työskennellä vinosti, he kamppailivat leikata kaksi kerrosta kattoa, asensivat vanerivaipan tasaisen, vakaan pinnan luomiseksi ja vetivät sitten kupolin paikka.
Näytetty: Vanha eteisen puhelinkulma, jossa on rei'itetty metallipaneeli soittoäänen seulomiseksi, säilyttää roolinsa keskustelukappaleena.
Kausityyliset päivitykset
Sisäänrakennetun pellavakotelon laatikoiden uudelleenrakentaminen oli karhu, kun taas kaapin ovien vaihtaminen ja olohuoneen muovaus oli melkein tuulta. "Hyvässä puutarhassa on leikkuujätteitä, joilla voit leikkiä", toteaa Jim, joka halusi selvittää, mitkä yhdistelmät toimivat parhaiten.
Näytetty: Jim käytti varastotiloja ja koristeita luodakseen mukautettuja sisäänrakennuksia kotitoimistossa.
Loputtomia tehtäviä
Ammattilaiset vaihtoivat ikkunat, kuorivat ja maalasivat setripuristimen ja laudan sivuraide, maalasivat uudelleen savupiippu, ripustetut mukautetut autotallin ovet ja asennetut laskurit, laatat ja putkistot keittiössä ja kylpyammeet. He joutuivat myös vähentämään radonia ja vähentämään kosteutta kellarissa, kun testit paljastivat hieman kohonneita tasoja molemmissa. Kahden vuoden kuluttua uusinta tehtiin - mutta ei tietenkään. Pariskunta leikkii edelleen tuulen eristyksellä ja päivittää yhden ikkunan ikkunoita ja ranskalaisia ovia. "Ja sitten voisimme laittaa sähköisen lattialämmityksen ...", Jim pohtii.
Näytetty: Breezeway avautuu edestä ammattimaisesti suunniteltuun muodolliseen puutarhaan, jossa on kääpiölila -standardit ja puksipuu, joka reunustaa klematiksella ja aamukirkoilla kierretyn tuteur -ristikon.
Breezeway
Sharyn, jossain vaiheessa kotitalouden skeptikko, sanoo: "Tuulet ovat nyt suosikkini talossa. Minun täytyy käydä se läpi kaksikymmentä kertaa päivässä. ” Hän lisää: "Emme tule koskaan valmiiksi - ja me rakastamme sitä."
Näytetty: Keittiön ja autotallin välinen tuulahdus säilytti olemassa olevat ikkunat ja sai samalla bluestone -lattian.
Pohjapiirrustukset
Remo säilytti Colonial Revivalin setripuiden ja alkuperäisen 1800 neliön jalan. Ensimmäisessä kerroksessa vierashuoneesta tuli toimisto, aamiaishuoneesta keittiön jatke (piilotetuilla pesukoneilla) ja ovet tulivat ulos, jotta keittiöstä olohuoneeseen virtaa paremmin.
Kodin omistajan DIY -vinkkejä
Kokenut DIYer, joka tuntee tiensä sahatavaran ympärillä, asunnonomistaja Jim Zembruski tietää myös yhden tai kaksi asiaa omana pääurakoitsijana. Täällä hän jakaa osan ansaitusta viisaudestaan.
1. Tee kotitehtäväsi. "Ennen kuin palkkaat alihankkijan, opi mahdollisimman paljon siitä, mitä se sisältää, mukaan lukien jokainen vaihe, materiaalikustannukset ja tarvittava aika. Yksi putkimies kertoi minulle, että hän halusi 1000 dollaria joustavista letkuista - se on hullua. Mitä enemmän ymmärrät, sitä paremmin pystyt kommunikoimaan. Keräsin paljon katsomalla opetusvideoita osoitteessa thisoldhouse.com. ”
Näytetty: Jim paransi alkuperäistä toisen kerroksen ikkunaistuinta vuoraamalla sen setrillä.
Kommunikoi hyvin ja valitse viisaasti
2. Puhu se. "Keskustele älykkäästi tarjouksesta. Kysy, miten se saavutettiin. Joskus korkein tarjous on itse asiassa paras. ”
3. Mene yksityiskohtiin. "Esitä odotuksesi, jotta sinulla ei ole erimielisyyksiä puolivälissä. Kysy kavereilta, jotka ripustavat kaapit, kuinka hän aikoo tehdä sen ja mitä materiaaleja hän aikoo käyttää. Yllätyt kuinka moni käyttää kipsilevyruuveja kaikkeen. ”
4. Valitse DIY -projektisi viisaasti. "Tiedän rajoitukseni - en voi tehdä putkityötä tai asentaa graniittitasoja. Tiesin kuitenkin, että voisin työskennellä alihankkijoidemme rinnalla, olipa kyse sitten purkamisesta, pihatöistä tai myrskyjen ja verhojen kunnostamisesta. Olen oppinut valitsemaan pieniä DIY -projekteja, joilla on suuri merkitys, kuten maalaus ja kruununmuovauksen lisääminen. Leikkaus alakerran kylvyssä - se oli lauantaiaamu. "
Näytetty: Hän ja poika Drew kiipesivät autotallin katolle leikkaamaan loven ja asentamaan kupolin; ammattilaiset ripustivat mukautetut ovet.
Tallenna kun mahdollista
5. Kysy paljonko itse maksaisit. "Olimme valmiita palkkaamaan miehistön ripustamaan ikkunaluukut, mutta he halusivat 250 dollaria ikkunasta - ei kohtuutonta, mutta sillä hinnalla ajattelin, että voisin tehdä sen itse. ” Toiset saattavat pelätä 18 ikkunaa, mutta eivät Jim. "Vähemmän aikaa kuin odotin", hän sanoo.
Näytetty: Jim lisäsi huolellisesti kehystyksen liinavaatteeseen, rakensi uudelleen sen laatikot ja liukumäet ja lisäsi kylpytuotteiden rullahyllyn.
