Jos olet myymässä kotiasi ja sinulla on alhainen arvio, se voi heittää jakoavaimen suunnitelmiin. On kuitenkin olemassa muutamia temppuja, joilla voit kompensoida huonon asunnon arvioinnin vaikutuksen.
Kodin arvioinnin saaminen on yksi tärkeimmistä asunnon myynnin tai jälleenrahoituksen vaiheista. Pätevän arvioijan suorittama analyysi määrittää asunnon käyvän markkina -arvon ottaen huomioon ottaa huomioon rakentamisen laatu, kodin nykyinen kunto ja jopa lähialueen viimeaikaiset myyntihinnat ominaisuudet.
Kun kodin arviointi palaa odotettua alemmaksi, se voi heittää jakoavaimen suunnitelmiin. On kuitenkin olemassa muutamia temppuja, joilla voit kompensoida huonon asunnon arvioinnin vaikutuksen.
Miksi kotiarvioinnilla on väliä?
Suurimmalla osalla asuntolainaan liittyvistä asuntomyynneistä lainanantaja vaatii kodin arvioinnin ennen kuin hän hyväksyy rahoituksen ostajalle. Jos arvioitava arvo tulee takaisin huomattavasti alemmaksi kuin tarjoushinta, lainanantaja ei usein myönnä lainaa. Tämä johtuu siitä, että pankit eivät halua olla koukussa enemmän rahaa kuin omaisuus kannattaa.
Kodin arviointeja käytetään myös yleisesti, kun asunnonomistaja haluaa jälleenrahoittaa. Jos arvioitava arvo on pienempi kuin olemassa olevan asuntolainan velka, jolloin omistaja lainaan vedenalaiseksi, jälleenrahoitus katoaa kokonaan. Tämän lisäksi alhainen arviointi voi johtaa korkeampiin korkoihin tai vaatia asunnonomistajaa ostamaan kiinnitysvakuutuksen, mikä lisää ei -toivottuja kustannuksia jälleenrahoitusprosessiin.
Mitä voit tehdä, jos kotiarviointi on alhainen?
Alhaisen arvioinnin edessä on yleensä kaksi tapaa käsitellä tilannetta. Ensimmäinen on kyseenalaistaa arviointi. Voit tehdä tämän pyytämällä kopion raportista ja tarkistamalla sen tarkasti. Etsi ristiriitaisuuksia, kuten asiavirheitä tai viimeaikaisten päivitysten huomiotta jättäminen. Joissakin tapauksissa voit ehkä pyytää toista lausuntoa toiselta arvioijalta.
Toinen tapa käsitellä alhaista arviointia on tehdä pieniä parannuksia kotiisi, jotka lisäävät sen arvoa. Näiden projektien ei tarvitse olla kalliita tai aikaa vieviä saadakseen positiivisen tuoton. Varoitus on, että yleensä on parasta suorittaa nämä projektit ennen arviointiprosessin alkua.
Millaisia hankkeita voit tehdä kasvattaaksesi kotiarvioarvoasi?
Jos haluat nostaa arviointiarvoasi myynti- tai jälleenrahoitusprosessin aikana, etsi päivityksiä, jotka maksavat itsensä takaisin arviointiraportista. Joillakin projekteilla on paljon suurempi sijoitetun pääoman tuotto kuin toisilla. Seuraavassa on muutamia hankkeita, joiden onnistumisprosentti on kokonaisuudessaan positiivinen:
Levitä tuoretta maalikerrosta
Mitä tulee yleiseen vetovoimaan, joskus a tuoretta maalikerrosta kaikki mitä tarvitset saadaksesi kodisi sisustuksen loistamaan kuin uusi. Kotisi seinien maalaus on yksi helpoimmista projekteista, jotka voit tehdä itse; keskimäärin 10 x 10 jalan huoneen maalaus kestää vain kaksi päivää ja maksaa noin 150 dollaria.
Muista vain pitää kiinni neutraalista paletista ja välttää värejä tai kuvioita, jotka eivät ehkä miellytä kaikkia ostajia.
Vaihda vanha matto
Seinästä seinään -matto voi tehdä tai rikkoa huoneen sen kunnosta riippuen. Matot eivät aina kestä ajan testejä, etenkin kodeissa, joissa on suuria perheitä tai lemmikkejä. Jos kotisi matot ovat tahroja tai niissä on selviä kulumisen merkkejä, se voi olla hyvä idea vaihtaa ne.
Hyvä laatu, neutraali matto maksaa tyypillisesti vain 17–26 dollaria neliöjalkaa kohti ja voidaan asentaa päivässä tai kahdessa. Parempi vielä, harkitse kokolattiamaton poistamista kokonaan ja menemistä parketit.
Päivitä kalusteet
Tee valaisimet, myyntipisteistä tai hanat kodissasi näyttävät siltä, että ne on asennettu 1980 -luvulla? Jos näin on, saattaa olla aika vaihtaa ne moderneempiin kappaleisiin. Kalusteen vaihtaminen on suhteellisen nopea korjaus, jonka pitäisi kestää vain pari tuntia.
Älä tunne, että sinun täytyy murtaa pankki, kun valitset uusia kalusteita; yksinkertaisten, hyvin tehtyjen, kohtuuhintaisten kappaleiden pitäisi olla enemmän kuin riittäviä.
Uudista kylpyhuone
Tämä on korkeammalla hinnastossa, mutta sillä on valtava tuotto, kun on arvioinnin aika. Kylpyhuoneesi remontti voi maksaa jopa 5 000 dollaria (peruspäivitykselle), mutta se auttaa tekemään kodistasi kokonaisvaltaisemman.
Jos päätät jatkaa kylpyhuoneen remontointia, osta posliinikalusteita, priorisoi säilytys- ja laskutila ja valitse työvalaistus vähemmän imartelevien kattovalaisimien sijaan.
Etsitkö lisää apua kotisi korjaamiseen? Kodin takuu voi auttaa. Tutustu This Old Houses Reviews -tiimin perusteellisiin arvioihin aiheesta:
- Paras kodin takuu
- American Home Shield -arvostelut
- Ensimmäiset American Home Warranty -arvostelut
- Valitse arvostelut kodin takuusta
- Choice Home Warranty arvostelut
- Amazon Home Warranty arvostelut
