Tämä "Top 10-lista" ei ole myöhäisillan televisio vitsi. Kokosimme sen useimmin kysyttyjen kodin huoltokysymysten perusteella. Sitten löysimme asiantuntijat vastaamaan niihin. Olipa kyseessä hikiset ikkunat, kuoriva maali, märät kellarit tai romahtavat lattiat, olet todennäköisesti kohdannut yhden tai useamman näistä päänsärkyistä asunnonomistajana. Tässä on, mitä voit tehdä niille.
1. Kipsilevyn kynnet
Myrskyä syntyy, kun puutavara kutistuu ja paljastaa naulan tai ruuvin varren, Myron Fergusonin, kipsilevyurakoitsijan Broadalbinissa, New Yorkissa, mukaan. Paine löysällä kipsilevyllä aiheuttaa kiinnittimen pään ponnahtamisen läpi. Korjaa korjaamalla kipsilevyruuvi noin 1 1/2 tuumaa saman tapin popin ylä- tai alapuolella. Paina paneelia lujasti kehystä vasten ruuvia kiinnittäessäsi. Poista seuraavaksi tai palauta ponnahtanut kiinnike. Jos pinta on vaurioitunut, Ferguson käyttää verkkoteippiä korjauksen vahvistamiseen ja salaamiseen. "Verrattuna paperinauhaan verkko hiertyy ohuemmaksi." Myös kiinnittimen väärä pituus voi vaikuttaa ongelmaan. Kun asennat kipsilevyä, varmista, että ruuvit tunkeutuvat pulttiin vähintään 5/8 tuumaa; naulojen tulee tunkeutua tapin läpi vähintään 7/8 tuumaa. Älä aseta kiinnitintä liian syvälle; paperipinnan repiminen vähentää myös kiinnittimen pitovoimaa. "Tee se oikein ensimmäisellä kerralla", kehottaa Ferguson. "Käytä ruuvipistoolia ja seinälevyä. Liiman käyttö vähentää tarvittavien kiinnittimien määrää. "
2. Asbesti Siding
"Monet urakoitsijat ovat johtaneet harhaan asunnonomistajia väittämällä, että kaikki asbestia sisältävät materiaalit on poistettava kodeista", sanoo Ken Giles, kulutustavaroiden turvallisuuskomission tiedottaja. Tämä voi koskea irtonaisia tai vaurioituneita materiaaleja, mutta paras tapa käsitellä asbestivuorausta on jättää se rauhaan. Vyöruusu sisältää murtumatonta asbestia, mikä tarkoittaa, että kuidut eivät vapaudu, ellei niitä sahata, porata, leikata tai rikkoa. Muita korjaustoimenpiteitä ovat sivuraideen kotelointi tai peittäminen. Koteloimiseksi maalaa sivuraide lateksimuurauspohjamaalilla ja korkealaatuisella lateksimaalilla. Mutta älä hio tai kaavi vyöruusuja. Vuorauksen valmistamiseksi hankaa vain saippua- ja vesiliuoksella ja huuhtele sitten letkulla. Asbestivuorauksen peittämiseksi asenna vyöruusujen päälle eristyslevy ja vinyyli. Varmista, että ruuvit tunkeutuvat vähintään 3/4 tuumaa seinäpultteihin. Poisto on kallein ratkaisu, ja sen pitäisi olla viimeinen keino, ellei valtio sitä edellytä tai paikallisia määräyksiä tai jos harkitset suurta ulkoremonttia, kuten suurta lisäys. Asbestin poisto on tehtävä valtuutetun urakoitsijan toimesta (katso keltaisten sivujen kohtaa "Asbesti"). Virheellinen poisto on laitonta ja lisää terveysriskejä sinulle ja perheellesi.
3. Hiekka ulkopinnalla
John Stauffer, Pennsylvanian Spring Housen Paint Quality Institutein tekninen johtaja sanoo, että sinun pitäisi varmistaa käsittelet hometta etkä vain likaa: Laita muutama tippa valkaisuainetta epäillylle tahralle, odota muutama minuutti ja sitten huuhtele. Jos käsitelty alue menettää värinsä, se on hometta (valkaisuaine ei vaikuta likaan). "Hometta voidaan poistaa käsittelemällä pinta seoksella, jossa on yksi osa valkaisuainetta kolmeen osaan vettä", Stauffer sanoo. "Jätä seos pinnalle noin 20 minuutiksi ja huuhtele sitten huolellisesti." Käytä kuten aina, käytä asianmukaisia käsien ja silmien suojaimia. Vaikka on mahdotonta pitää seinät hometta vapaina, on asioita, joita voit tehdä estääksesi sen palaamisen. Kun maalaat uudelleen, puhdista pinta ja maalaa, kun se on täysin kuiva. Älä maalaa tuulisena päivänä, jos lähellä olevat pinnat ovat hometta, koska itiöt voivat räjähtää ja saastuttaa tuoreen maalin. Monet markkinoilla olevat korkealaatuiset maalit sisältävät hometta, mutta voit myös ostaa lisäainetta, joka auttaa maalia vastustamaan hometta. Käytä myös lateksimaalia, joka kestää hometta paremmin kuin öljypohjainen maali, koska se sisältää vähemmän ravinteita hometta ruokkimaan. Kiiltoaste vaikuttaa myös hometta. Kiiltävämmät maalit ovat vähemmän huokoisia, joten lika ja homeitiöt eivät tartu kiinni. Ja koska tummemmat värit kuivuvat nopeammin kuin vaaleat värit sateen jälkeen, ne ovat vähemmän herkkiä homeelle.
4. Ristikon kohotus
Ristikon kohoaminen tai ristikon kaareutuminen johtuu puusta, joka reagoi kosteuden muutoksiin, sanoo Rachel Smith, Wood Truss Council of America -yhtiön tekninen johtaja Madisonissa, Wisconsinissa. Ongelma ilmenee yleensä talvella, kun katon eristyksen alle haudatut alasoinnut (kattopalkkiosa) pysyvät lämpiminä ja kuivina. Ylössoinnut puolestaan altistuvat kosteammalle ullakkoilmalle. Eri kosteustasojen seurauksena ylemmät soinnut laajenevat ja alasoitot supistuvat, minkä seurauksena ristikkojen pohjat taipuvat tai nousevat irti seinästä. Vahvista, että tämä on ongelma, käyttämällä kädessä pidettävää kosteusmittaria ylä- ja alaosassa. Pyydä kuitenkin myös urakoitsijaa etsimään kantavien seinien, otsakkeiden, palkkien tai lattiaosien ratkaisua. Itse asiassa ristikon kaarevuus on syy vain noin 20 prosenttiin raportoiduista osioiden erottamistapauksista Smithin mukaan. Jos ongelma liittyy kosteuteen, ullakkoilmanvaihdon asentaminen voi auttaa korjaamaan ongelman. Eave -tuuletusaukot yhdessä harjan tuuletusaukkojen kanssa ovat tehokkaimpia.
5. Popcorn -katto
Vihaatpa ulkonäköä tai sinulla on likaa ja tahroja popcornikatossa, paras vaihtoehto on poistaa vanha rakenne ja aloittaa alusta. "Ruiskutetut akustiset katot ovat tunnettuja lian ja pölyn kerääjiä", sanoo Kevin Bush, kipsilevyurakoitsija Boyer-kaupungissa, Pennsylvaniassa, "ja paikkaavat vesitahroja" ja halkeamat ovat lähes mahdottomia. ” Vaikka vain pieni osa ruiskutetuista akustisista katoista sisältää asbestikuituja, testaa pieni näyte ennen aloittamista työ. Jos laboratorio antaa kaiken selkeän, poista vanha viimeistely kattorakenteisella kaavimella. Tämä työkalu koostuu kahvasta, terästä ja muovipussista. Raapimalla laukku kerää suurimman osan roskista, mikä helpottaa puhdistusta. Et saa sileää kattoa akustiikan poistamisen jälkeen. Useimmat urakoitsijat levittävät vain kaksi kerrosta saumausainetta kipsilevyliitoksiin, kun katto peitetään popcornilla. Tasaisen viimeistelyn saavuttamiseksi sinun on hiottava ja levitettävä kolmas kerros. Maalaa sitten kipsilevypohjamaalilla ja sen jälkeen litteällä kattomaalilla. Se piilottaa virheet paremmin kuin kiiltävät maalit. Jos haluat levittää uuden tekstuurin, yksinkertaisin on "knockdown" -viimeistely. Ohenna jotakin saumausainetta vedellä ja rullaa se kattoon keskipitkällä maali-telalla. Kun seos on lähes kuiva, levitä leveä lastalla pinnan päälle. Puolihiilipinta voidaan maalata kiiltävämmällä maalilla uhraamatta sen "piilottavaa" laatua.
6. Märkä kellari tai indeksointitila
Useat olosuhteet voivat aiheuttaa märän kellarin tai ryömintätilan. Ensinnäkin on tärkeää, että vesikourut ovat puhtaita ja laskuvedet ohjaavat vettä pois talosta Mark Kuzilalle, Nebraskan yliopiston suojelu- ja tutkimusosaston johtajalle Lincoln. Jos vesijohtovesi vuotaa säätiön ympärille, ohjaa vesi pidentämällä putkea vähintään 10 metrin päässä talosta. Myös pinnanpoisto on tärkeää. Katso, miten vesi puddles seuraavan kerran sataa. Täytä kaikki matalat kohdat, jotka lätähtyvät 10 metrin säteellä. Parhaan vedenpoiston saavuttamiseksi talosi ympäröivän maan tulisi kallistua pois perustuksesta nopeudella 1 tuumaa per jalka, mukaan lukien ajotie, jalkakäytävä ja patio. Pohjaveden ongelmat ovat yleensä vakavampia ja vaativat ammattiapua. Vähiten tunkeileva ratkaisu on asentaa öljypohjapumppu, mutta kun pohjavesi painaa kellarin seiniä, saattaa olla tarpeen asentaa myös vedenpoistojärjestelmä. Tähän kuuluu louhinta perustuksen ympärille ja 4 tuuman tyhjennysputken asentaminen soralla. Vaikeissa tapauksissa saatat joutua ottamaan yhteyttä maaperäinsinööriin selvittääksesi pohjaveden syvyyden ja suunnan.
7. Laskevat lattiat
Laskevat tai kaltevat lattiat voivat johtua riittämättömistä tai epäonnistuvista tukipalkeista. Muita syitä ovat mätäneet kynnykset tai riittämätön pohja. Lattiaan vaikuttamisen lisäksi nämä olosuhteet voivat aiheuttaa seinämurtumia ja tehdä ovien ja ikkunoiden avaamisen mahdottomaksi. Sarah Kirbyn, Pohjois -Carolinan osuuskunnan laajennuspalvelun asuntoasiantuntijan, mukaan Raleigh, roikkuvat yläkerrat ja hyönteisten tai vesivahinkojen aiheuttamat tilanteet on tarkasteltava a urakoitsija. Joskus voit korjata pieniä painumisia ensimmäisessä kerroksessa itse ruuvityyppisten tunkitolppien ja puu- tai teräspalkin avulla, mutta tämä menettely on vaikeaa ja hieman riskialtista. Pylväät tarvitsevat vahvan perustan. Vaikka sinulla olisi 4 tuuman betonilaatta, sinun on silti luotava tunkille betoninen laiturityyny, jonka neliö on 18–24 tuumaa ja vähintään 12 tuumaa. Kun nämä laiturit ovat kovettuneet ja tunkit ovat paikallaan, aloita nostamalla lattiaa hitaasti, vain neljäsosa kierrosta viikossa. Nosto hitaasti mahdollistaa asentumisen ilman vakavia häiriöitä tai äkillistä stressiä. Nostaminen voi aiheuttaa lisäseinämän halkeamia ja muuttaa ovien ja ikkunoiden reunoja.
8. Hikiset ikkunat
"Kondensaatio on ollut jatkuva ja usein väärin ymmärretty ongelma ikkunoissa", sanoo Dariush Arasteh, henkilöstötutkija Lawrence Berkeley Laboratoryn Berkeleyssä toimivan ympäristöenergiateknologian osastolla, Kalifornia Kylmässä ilmastossa tiivistymää kertyy ikkunoihin, kun lasin lämpötila laskee sisäilman kastepisteen alapuolelle. Lievä hikoilu on normaalia useimmissa ikkunoissa, mutta liiallinen kondensoituminen voi edistää niiden kasvua homeeseen tai hometta seiniin tai seinille, vaurioituneille maalipinnoille ja lopulta mätäneille puukomponenteille, sanoo Arasteh. Uudemmat low-e-kaksoisikkunat voivat vähentää pakkasta ja kondensoitumista, koska lasin sisäpinnan lämpötilat ovat lämpimämpiä. Olemassa olevassa kodissa, jossa on vanhemmat ikkunat, yksinkertaisin ja tehokkain tapa hallita kondensoitumista on vähentää sisäilman kosteutta. Tuulettimien (keittiössä ja kylpyhuoneissa) ja ilmankuivaimien käyttö auttaa myös alentamaan sisäilman kosteustasoa. National Fenestration Rating Council, järjestö, joka testaa ikkunoiden energiatehokkuutta, kehittää uutta tiivistymisluokitusta, joka tulee näkyviin ikkunoiden tarroihin. Kuitenkin, kunnes tällainen luokitus on saatavilla, alhaisempi U-arvo osoittaa yleensä suurempaa kondensaatiokestävyyttä.
9. Kuoriva ulkopinta
”Suurin syy maalivikaan on riittämätön valmistelutyö”, sanoo Doug Hanhner, Benjamin Moore Paintsin tuotetietokeskuksen tiimipäällikkö/valvoja Flanderissa, New Jerseyssä. Kiiltävät pinnat on hiottava; muuten uusi maalisi alkaa irrota arkeina ensimmäisen suuren lämpötilan muutoksen yhteydessä. Toinen yleinen ongelma on kosteuden pääsy maalin taakse ja pinnan läpi. Anna kodin sähköpesun jälkeen sivuraide ja vaippa kuivua vähintään 14 päivää ennen maalausta. Joskus kosteus, joka pääsee ulos seinistä (erityisesti keittiössä ja kylpyammeissa), voi aiheuttaa maalin irtoamista. Maalaus liian aikaisin keväällä tai liian myöhään syksyllä voi myös aiheuttaa maalin epäonnistumisen ennenaikaisesti. Vaikka se voi tuntua kuivalta kosketuksessa päivässä tai kahdessa, lateksimaalin on pysyttävä yli 50 asteen lämpötilassa vähintään 14 päivän ajan, jotta se kovettuu kunnolla. Jos haluat käsitellä kuorittua maalia, kaavi se kiinteälle alustalle (mieluiten paljaalle puulle) ja levitä alkydipohjamaali. Alkydit tunkeutuvat syvemmälle ja tarttuvat paremmin kuin lateksipohjamaali. "Lateksipohjamaalit hengittävät paremmin, mutta alkydit estävät kosteuden tarttumisen pohjamaalin ja pohjan väliin, mikä voi myös johtaa maalin epäonnistumiseen", Hanhner selittää. Levitä kaksi pintamaalia riittävän paksun ihon muodostamiseksi. Kun rullaat tai ruiskutat, sinun tulee myös käyttää "takaharjaa", joka auttaa maalia "istumaan", mikä luo vahvemman mekaanisen sidoksen pintaan.
10. Lahoavat palkit, palkit ja kynnet
"Yleisimmät lahoamisen merkit ovat värjätyt tai pehmeät puut, mustat tai keltaiset sienet, hyönteiset tai maalatun puun tapauksessa pehmeä masennus maalipinnan alla ", sanoo Mark Cramer, American Society of Home Inspectors in Des Plaines, Illinois. Vaurioiden laajuuden määrittämiseksi kokoa alue jäätikulla tai ruuvimeisselillä tarkistaaksesi pehmeän tai sienisen puun. Jos mätävaurio ylittää 10-15 prosenttia säteestä, se vaatii yleensä rakenteellista korjausta. Painekäsitellyn korvaamisen käyttö estää ongelman toistumisen, mutta useimmissa tapauksissa epoksilaastari on nopeampi ja halvempi korjaus. Useimmat korjaussarjat sisältävät kiinteän aineen, joka kovettaa kaikki kyseenalaiset puut, ja kaksiosaisen epoksin. Oikein sekoitettuna ja käytettäessä sopivien täyteaineiden kanssa rakenteelliset epoksit ovat vahvempia kuin alkuperäinen puu.
Mistä se löytyy:
Amerikan kotitarkastajien yhdistys
932 Lee St., Ste. 101
Des Plaines, IL 60016
www.ashi.com
800-743-2744 Säilytys- ja tutkimusosasto
Nebraskan yliopisto-Lincoln
113 Nebraska Hall
Lincoln, NE 68588-0517
csd.unl.edu
402-472-7523 Tehokas ikkunayhteistyö
Liitto energiaa säästämään
1200 18th St.NW
Ste. 900
Washington, DC 20036
www.ase.org
www.effiecientwindows.org
202-857-0666 Pohjois -Carolinan osuuskunnan laajennuspalvelu
Pohjois -Carolinan osavaltion yliopisto
Laatikko 7605
210 Rick
Raleigh, NC 27695-7605
www.ces.ncsu.edu/homecare2/ data/hc2.html
919-515-9154
Laskevat lattiat Maalin laatuinstituutti
Rohm ja Haas Company
100 Independence Mall W.
Philadelphia, PA 19106-2399
www.paintquality.com
215-592-3000 Yhdysvaltain kuluttajatuoteturvallisuuskomissio
Washington, DC 20207
www.cpsc.gov
800-638-8270
"Asbestia kotona" -vihko Yhdysvallat Gypsum Co.
Laatikko 806278
Chicago, IL 60680
www.usg.com
800-874-4968
First Coat kipsilevypohjamaali Wood Truss Council of America
1 WTCA Ctr.
6300 Enterprise Ln.
Madison, WI 53719
www.woodtruss.com
608-274-4849 Lisätietoja: Kipsilevy: Ammattitekniikat seinille ja kattoille
Kirjailija: Myron Furguson
Taunton Press
Taunton, CT
144 sivua, 19,95 dollaria Asuinikkunat: Opas uusiin tekniikoihin ja energiatehokkuuteen
kirjoittanut John Carmody, Stephen Selowitz, Dariush Arasteh ja Lisa Heschong
Norton & Company
New York, NY
