Useimmat ihmiset voivat hoitaa kaksi tai kolme taloa elämänsä aikana. Tämä vanhan talon televisio miehistö on ottanut kymmeniä. Se, mitä he ovat löytäneet vuosien varrella, auttaa varmasti kaikkia kodin parantajia
Kolmekymmentä vuotta on pitkä aika. Yli sukupolvi inhimillisesti ja useita aikoja television suhteen. Siitä asti kun Tämä vanha talo Vuonna 1979 kuluneen viktoriaanisen aikakauden talon peruskorjaus vakiinnutti kodin parantamistelevision lajityypiksi, olemme matkustaneet pitkän matkan kirjaimellisesti ja kuvaannollisesti. Olemme uskaltautuneet kaukaisiin paikkoihin, joihin kuuluvat Havaiji, Lontoo ja Bermuda, ja olemme tutkineet ja käyttäneet erilaisia uusia tekniikoita, materiaaleja ja rakennustekniikoita. Olemme osallistuneet perinteiseen navetan nostoon ja koonneet tehtaalla rakennetun modulaaritalon. Olemme korostaneet hyvän suunnittelun tärkeyttä ja parantaneet luonnonvarojen säästämistä. Ja vaikka me aina kunnioitamme menneisyyttä, emme ole koskaan olleet sen orjia - show -kaverit ovat jopa tunnetusti sanoneet, kun he irrottivat vanhan seinän: "He eivät rakenna niitä kuten ennen. Luojan kiitos! "Aikojen muuttuessa toivomme, että olemme auttaneet sinua muuttumaan yhdessä heidän kanssaan. Tässä on siis 30 vuoden hyviä ideoita
H: LLE testattu. Kippis!1. Vanhan talon kunnostaminen on hyvä investointi
Kun H: LLE ensi -illassa kokonaisten korttelien polttaminen uuden rakentamisen tielle oli yleinen käytäntö. Ensimmäinen projektimme Bostonin Dorchester -kaupunginosassa osoitti, että vanhempi talo voidaan muokata a elävä, ainutlaatuinen tila, joka säilyttää arvonsa ajan mittaan - ja lisää siihen luonnetta ja historian tunnetta naapurustossa.
2. Väri on edullinen tapa lisätä pizzazzia
Kun rahat ovat tiukalla, kuten se tapahtui vuonna 1879 rakennetussa 1879 tiilirivitalossa Washingtonissa - tai silloinkin kun ei ole - oikeat värivalinnat voivat tuoda valtavan tyylin mihin tahansa huoneeseen ilman ylimääräistä kustannus. Tässä yhdistelmä rohkeita seiniä ja raikasta valkoista verhoilua antaa hienostuneen iskun tähän olohuoneeseen.
3. Ulkohuoneiden luominen laajentaa asuinaluettasi
Vuonna 1982 Arlington -talossa miehistö rakensi arkkitehtonisen kotelon kylpytynnyrille, joka antaa kodinomistajille yksityisyyttä ja katselunautintoa, kun he eivät liota. Ulko-oleskelutilat ja tämänkaltaiset keskipisteet hajottavat nurmikon hyödyllisiksi ja nautinnollisiksi tiloiksi.
4. Ulkorakennus voi olla bonus asuintilaa
Uuden tavan löytää olemassa oleva rakenne - kuten takapihan puutarhavajan muutos vuonna 2003 tähän viehättävään appivanhaan mökkiin Concordissa-voi olla tehokas tapa kiertää nykyaikainen kaavoitus kieltoja. Kierrättämällä ulkorakennuksen omistajat pystyivät puristamaan tärkeän toiminnon ja arvon pois käyttämättömästä rakenteesta.
5. Säästä ja juhli ainakin yhtä vanhaa asiaa
Useimmat kunnostustyöt vaativat talon historian osien poistamista, esimerkiksi murenevaa hevosenkengän kipsiä tai vanhentunutta ulkoasua. Mutta käytännössä jokainen koti hyötyy siitä, että hän kiinnittää kiinni ainakin yhteen tärkeään ominaisuuteen menneisyydestään. Vuonna 2008 New Orleans Rebuilds -projektissamme hirmumyrsky Katrinan tulvavettä sisältävä selviytynyt säilytti alkuperäisen kaksipuolinen takka, parketit ja helmilevykatot, jotka kaikki muistavat talon rikkaita historia.
6. Pysy paikalla, kun kutsut ammattilaisen
Osa hyvää DIYerä on rajojen tunteminen. Kun kamppailet löytääksesi hankalia ratkaisuja kiusalliseen ongelmaan, ammattilaisen palkkaaminen, jolla on vuosien kokemus, säästää varmasti aikaa ja rahaa pitkällä aikavälillä. Katso ammattilaisen ratkaista ongelmapaikka, ja opit yhden tai kaksi asiaa, samoin kuin asunnon omistajat, jotka saavat vierailun Kysy tältä vanhalta talolta tiimi. Esikoiskauden aikana vuonna 2002 Ask -miehistö (vastapäätä, alhaalla oikealla) auttoi asunnonomistajia monella eri tavalla tehtäviin, jotka sisälsivät ikkunan ikkunoiden kiinnittämisen, romahtavan lattian koristamisen ja vuotavan suihkualtaan korjaamisen hana.
7. Valmistaudu projektisi kehittymiseen
Usein parhaat ratkaisut hankaliin kunnostushaasteisiin tulevat esille vasta, kun työ on käynnissä. Yksi vuoden 1998 Watertown -projektimme aikana tehdyistä tärkeimmistä ja hyödyllisimmistä muutoksista oli kodin purkaminen kolme portaikkoa ja rakennetaan vain yksi talon keskelle, mikä parantaa huomattavasti vuoden 1886 kuningattaren pohjapiirrosta Anne. Muutoksen mahdollistivat hyvä viestintä, huolellinen suunnittelu ja läheinen yhteistyö ammattilaistemme ja mukana olevien arkkitehtien ja käsityöläisten välillä.
8. Älä koskaan aloita suurta rentoa ilman energiakatselmusta
Vuodesta 1982 lähtien H: LLE on vaatinut näitä testejä selvittääkseen, mihin kodin energia tuhlataan. Nykyään tekniikoita, kuten puhaltimen oven testaus, yhdistetään infrapunakameran lukemiin, kuten vuoden 2007 Newtonissa -hanke auttaa asunnonomistajia selvittämään, mihin rahat tuhlaavat reiät suljetaan, ja oppia muita tapoja vähentää energiaa kulutus.
9. Palauta alkuperäiset materiaalit, kun se on järkevää
"Ennen" -kuva Belmont-talosta, joka on otettu ennen sen kunnostamista vuonna 1993, on tämän komean "jälkeen" -kuvan Slingle-tyylisen kauniin, asbestivuorauksen peittämä varjo. Alkuperäinen puupäällyste oli enimmäkseen ehjä, kun se paljastettiin kunnostuksen aikana, joten se oli investoinnin arvoinen sen elvyttämiseksi. Lisäluottoa saadakseen asunnonomistajat päättivät laittaa todelliset setriravistelut takaisin "kattoiselle" 1907 kotiinsa, tosin vain kadun puolelle, missä ulkonäkö on tärkein.
10. Esivalmistetut perustukset ovat loistava perusta rakentaa
Näyttelyssä käytettiin ensimmäisen kerran tehtaalla valmistettua esivalmistettua betoniperustusjärjestelmää vuonna 1994, kun se lisättiin Actonin 1710-siirtomaa-alueelle. Tom Silva pani merkille lukuisat edut, kun tämä työvoimavaltainen komponentti rakennettiin muualle: "Ei mutaa, ei sotkua, ei betonikuorma-autoa. Lähetä suunnitelmasi valmistajalle, ja tehdas esivalmistelee kaikki kappaleet, toimittaa ne työmaalle ja kääntää ne paikoilleen. Yhdessä päivässä olet valmis aloittamaan lisärakennuksen tai kokonaan uuden talon rakentamisen. "
11. Muutoksenhaun muutoksilla voi olla suuri vaikutus
Korjaamalla talosi julkisivun keskeisen ominaisuuden teet naapureillesi palveluksen ja lisäät vetovoimaa - ja kodin arvoa. Tällainen siirto voi olla yksinkertainen, kuten maalata sisäänkäyntiovesi tai monimutkainen, kuten kadonneen arkkitehtonisen ominaisuuden palauttaminen, kuten Norm Abram ja Tom Silva tekivät vuonna 1991, kun he rakensivat uudelleen kadonneen kuistin Wayland -taloon, joka on peräisin vuodelta 1815 ja joka on listattu kansalliseen historialliseen rekisteriin Paikat.
12. Säteilevät lämpökivet
Richard Trethewey on erityisen ylpeä siitä H: LLE oli ensimmäinen kodinparannusnäyttely, joka osoitti oikeat käyttötavat ja materiaalit tälle lämmitysmenetelmälle, joka tyypillisesti luottaa kuumavesiputkiin tai sähköjohtoihin lattian alla kylmien huoneiden lämmittämiseksi, kuten tässä on esitetty vuoden 1998 Miltonissa hanke. "Kun säteilylämmitys tehdään oikein, se on paljon tehokkaampaa ja tehokkaampaa kuin ilman lämmittäminen ja jakaminen koko taloon, mitä monet LVI -järjestelmät tekevät. Se on tehnyt monista ihmisistä mukavampia kylmän ilmaston kodeissa ", hän sanoo.
13. Valitse synteettiset materiaalit niiden pysyvyyden vuoksi
Vaikka monet H: LLE hankkeet sisältävät luonnonmateriaaleja, kuten puuta ja kipsiä, niiden rakentaminen ei ole aina paras vaihtoehto kotiisi. Ulkopuolella synteettiset materiaalit, kuten sementtipäällyste (käytetty Billerican talossa 1999), polyuretaaniset arkkitehtoniset listat ja kiinnikkeet, lasikuitupylväät ja PVC -verhoilulevyt pitävät maalin hyvin ja eivät mätää, pidentäen niiden käyttöikää ja maksamalla vähemmän ylläpitää. Sisällä polyuretaanikruunulistat ja katto -mitalit ovat käytännössä erottamattomia puu- ja kipsi -vastineistaan - ja ne ovat kevyempiä ja halvempia.
"Olemme käyttäneet sementtipäällysteitä useissa töissä - se näyttää hyvältä, pitää maalin hyvin ja on halvempaa kuin puu. Kotini on seuraava. "
- Tom Silva, H: LLE Pääurakoitsija
14. Tuo rakenne esille, missä voit
Yksi hienoista allekirjoituspaikoista TOH: t historia, vuoden 2004 Carlisle-talon kaksikerroksinen "olohuone", oli aikoinaan navetta pääkodin, vuoden 1849 kreikkalaisen herätyksen, perusteella. Onneksi sen mittava puurunko oli riittävän hyvässä kunnossa säilyttääkseen navetan. Kun se on arkkitehtonisesti tarkoituksenmukaista, huoneen luiden esittely tekee loistavasta keskustelukappaleesta.
15. Eristä oikea lisää mukavuutta
Oikean sisälämpötilan ylläpitäminen tarkoittaa talven lämmön talteenottoa ja kesällä poissa pitämistä. Riippuen jokaisen kunnostamamme talon erityispiirteistä, H: LLE on käyttänyt lasikuitupatukoita, puhallettua selluloosaa, mineraalivillaa, jäykkää vaahtoa, silputtuja sinisiä farkkuja sekä avo- ja suljetun kennon suihkevaahtoa eristys (kuten vuoden 2006 East Boston -hankkeessa käytetty) säästää asunnon omistajien rahaa ja tekee talostaan miellyttävämmän ympäri vuoden.
16. Aikaa säästävät menetelmät ja materiaalit säästävät myös rahaa
Valtavassa ja monimutkaisessa yrityksessä, joka oli vuoden 2001 Manchesterin kunnostus, jokainen minuutti laskettiin projektin loppuun saattamiseksi ajoissa ja siten budjetin rajoissa. Miehistö työskenteli ahkerasti jäljittääkseen tuotteita, jotka ajelivat päiviä, elleivät viikkoja, aikataulun ulkopuolella: modulaarinen savupiippu ja savuhormi; muoviset PEX -letkut; tehtaalla värjätyt setri vyöruusu; MDF -levyt, jotka on tehty näyttämään helmilevyiltä; ja valmiiksi suunniteltu puulattia.
"Käytämme itsekiinnittyvää kattokalvoa kaikissa projekteissa suojaamaan rakennuksen verhouksen vuotoja. Se on halpa vakuutus talon pahinta painajaista vastaan. "
- Kevin O'Connor, H: LLE Isäntä
17. Hyvät suunnitteluammattilaiset ovat jokaisen pennin arvoisia
Arkkitehti tai suunnittelija on ollut mukana kaikissa H: LLE hanke. Ja vuosien varrella olemme tuoneet maisemasuunnittelijoita, keittiösuunnittelijoita (mukaan lukien Kathy Marshall, joka työskenteli vuoden 2004 parissa Carlisle-projekti, mm.), Historialliset konsultit, sisustussuunnittelijat ja jopa maaliväriasiantuntijat tilanteen mukaan vaaditaan. Miksi? Koska nämä ihmiset tuovat erityistietoa tehtävään. Saat rahasi arvosta remontista, jos se näyttää hyvältä, toimii hyvin ja kestää pitkään. Kokeneet suunnitteluammattilaiset auttavat sinua pääsemään sinne.
18. Kaupalliset tuotteet voivat lisätä tunnelmaa kotiisi
Vuonna 1998 San Franciscon asunnonomistajamme päättivät sisällyttää kotiinsä silmiinpistäviä (ja ahkeria) tuotteita, joita tyypillisesti löytyy vain kaupallisista tiloista. Heidän odottamattomiin valintoihinsa kuului kylpyhuoneen hanat, joita käytettiin jalkakytkimillä, mojova marmorinen vaippapankki, joka pelastettiin pankista, teolliset valaisimet ja keittiössä institutionaalinen liitutaulu muistiinpanojen, päivittäistavarakauppojen ja reseptejä. Keittiön suunnittelu oli jopa mallinnettu yhden pariskunnan suosikkiravintolasta.
19. Hyödynnä aurinkoa, mutta varo sitäkin
Lisäosan sijoittaminen maksimaaliseen passiiviseen aurinkolämmitykseen on lähes ilmainen tapa lämmittää se. Ja kun kesän koirapäivät kiertävät, älä aliarvioi ulokkeiden, markiisien ja hyvin sijoitettujen puiden jäähdytysvaikutusta. Kuten olemme osoittaneet monta kertaa projektitaloissa - kuten vuoden 1999 Key West -talossa - asennuksen aikana uudet ikkunat, valitse tehokkaat mallit, jotka päästävät sisään runsaasti valoa sallimatta lämmön kertymistä sisällä.
"Olemme nähneet maalin tulleen pitkän matkan vuosien varrella. Nykypäivän matalat VOC-versiot voivat peittää yhden kerroksen-jopa tummat värit. "
- Norm Abram, H: LLE Mestari Puuseppä
20. Osta oikea vakuutus
Vuoden 1999 Billerican talon omistaja Dick Silva (Tomin veli) oli kärsinyt katastrofista, kun hänen talonsa paloi. Mutta hyvältä edustajalta saamiensa neuvojen ansiosta hän kuului "täysi korvausarvo" -käytäntöön talo ja sen sisältö, toisin kuin "käteisarvo", joka lasketaan kohteiden poistetun arvon perusteella eksynyt. Korvauspolitiikka tarjoaa riittävät varat asianmukaiseen uudelleenrakentamiseen, ja sen kantaminen on vain hieman kalliimpaa.
21. Joitakin vanhoja rakenteita ei vain voi pelastaa
Vuonna 1989 Concordin vuoden 1835 navetan omistajat toivoivat purkavansa sen ja rakentavansa sen kotiinsa. Mutta lisätarkastuksessa miehistömme päätti, että runko ja materiaalit eivät vain kestä. Niinpä vanhasta navetasta tuli inspiraatio kokonaan uudelle puurunkoiselle talolle, joka oli viimeistelty tehtaalla rakennetut osat, kuten rakenteelliset eristetyt paneeliseinät ja keskiportaat, jotka on valmistettu mittatilaustyönä vuonna Wisconsin. Ja meillä oli vanhanaikainen navetan nosto rungon pystyttämiseksi käsin.
22. Napauta käyttämätöntä neliömetriä
Useammin kuin kerran,. H: LLE miehistö on muuttanut ullakkojen, kellarien ja autotallien "löydetyn" tilan viihtyisiksi asuinalueiksi. Sinun on suunniteltava huolellisesti, ja saatat joutua hankkimaan hyväksynnän paikalliselta rakennusosastolta tällaisten tilojen muuttamiseksi. Mutta kun se tehdään oikein, kuten vuoden 2008 Winchester-talon kellarikerroshuoneessa, tällaiset remontit voivat säästää kustannuksia ja vaivaa täysipainoisesta lisäyksestä tai muutosta isompaan taloon.
23. Tuo henkilökohtainen leima projektiin
Tucson -kodin omistajat - yksi heistä suunnittelija - toivat monia vahvoja ideoita pöydälle vuoden 1997 Pueblo Revival -kotin uudistuksen yhteydessä. He tekivät tiivistä yhteistyötä arkkitehdin kanssa joidenkin ainutlaatuisten ja huomionarvoisten yksityiskohtien parissa: mustat betonikeittiötasot (ensimmäistä kertaa betonipöydät ilmestyivät H: LLE), keittiön kaapit, jotka on valmistettu erottuvasta, paikallisesti hankitusta mesquite -puusta, ja kirjastossa jauhehuoneen ovi, joka on taitavasti taitettu kirjahyllyseinään.
24. Vedenlämmittimet ovat hyvä paikka etsiä energiansäästöä
H: LLE hankkeissa, kuten vuonna 2007 Austinissa, on sisällytetty säiliöttömiä (tai hetkellisiä), epäsuoria ja aurinkoenergiaa kuumavesijärjestelmät-kaikki todistetut tekniikat, jotka voivat säästää rahaa koko elämän ajan, kun ne sovitetaan kotitalouksiin tarpeisiin. Mutta jopa nykyään myytävät peruslämmittimet ovat paljon tehokkaampia kuin vanhemmat. Asunnonomistajien, joilla on yli 10 vuotta vanha, tulisi harkita sen vaihtamista; uusi voisi jopa maksaa takaisin sähköyhtiön tai hallituksen alennuksella.
"Olemme esitelleet paljon energiaa säästäviä tekniikoita vuosien varrella, ja teemme niin edelleen, koska tarvitsemme niitä enemmän kuin koskaan."
- Richard Trethewey, H: LLE LVI- ja lämmitysasiantuntija
25. Pelasta vanha puu, jos mahdollista
Olemme jatkuvasti nähneet H: LLE hankkeita, joissa vanhat metsät toimivat paremmin kuin uudet. Niiden kasvurenkaat ovat paljon tiukempia kuin nykyiset istutuskasvatetut lajit, mikä tekee niistä vakaampia, mätää kestäviä ja kestäviä. Siksi yritämme aina kunnostaa alkuperäisiä puuikkunoita, laskea kierrätyspuulattiat ja juhlia vanhojen puupalkkien kauneutta aina, kun kohtaamme ne. Kierrätysviinitynnyreissä vuoratun Cambridgen talon sisäänkäynti osoitti kuinka kaunis vanha puu voi olla.
26. Paikallisten tuotteiden hankinta voi auttaa sinua siirtymään vihreään
Vuoden 2007 Austin -projektimme osoitti, että lähellä olevien materiaalien ja valmistajien käyttäminen on loistava tapa säästää resursseja uudelleensuunnittelua varten. Keittiössä kaapit ilman lisättyä formaldehydiä valmistettiin kaupassa vain muutaman kilometrin päässä talosta. Muualla muokatut valaisimet valmistettiin paikallisessa studiossa, ja Texasin kalkkikivestä tehtiin turhamaisuus.
27. Pitkäkestoisen kannen rakentaminen on helpompaa kuin koskaan
Sade, tuuli ja aurinko voivat muuttaa komean kannen sirpaleiseksi, mätäneeksi vaara-alueeksi. Mutta parannettuja materiaaleja olemme esittäneet monille H: LLE talot, mukaan lukien pitkäikäiset synteettiset levyt, arseeniton painekäsitelty puutavara ja ruostesuojattu ruostumattomasta teräksestä valmistetut kiinnikkeet ovat mahdollistaneet kansien rakentamisen, jotka kestävät hyvin tuhoja aika.
28. Säästä ja hae laatua määrän yli
Newton Centerissä, näyttelyn 30. kauden projektitalossa, asunnonomistajat asuivat tässä hollantilaisessa 1915 Siirtomaa lähes viisi vuotta ennen remonttia - tarpeeksi kauan tietääkseen mitä se (ja he) todella tarvitaan. He ovat rakentaneet pienen sotalaatikon ja lisäävät juuri tarpeeksi tilaa, 330 neliöjalkaa, antaakseen itselleen enemmän hengitystilaa menemättä hulluksi velkaan.
29. Puiden suojeleminen on lisäponnistuksen arvoista
Vuoden 2004 Carlisle -projekti sisälsi paljon rakentamista, joten miehistö työskenteli ahkerasti varmistaakseen kypsä catalpa -puu, lehtipuulaji, joka tunnetaan silmiinpistävistä kukistaan rakennuksen aikana käsitellä asiaa. Varotoimet, kuten oikea ruokinta ja kastelu, rungon suojaaminen ja raskaan rakentamisen kielletyn alueen merkitseminen laitteet auttavat säilyttämään puun, joka ei useinkaan osoita vaurioita vasta työn jälkeen tehty.
30. Hyvä maisemointi tekee kodistasi täydellisen
Se ei ole vain television "jälkeen" ammuttu H: LLE hankkeisiin sisältyy aina riittävä talousarvio maisemointiin. Oikeat istutukset ovat ratkaisevia viimeistelyjä jokaisessa projektissa ja paranevat vain ajan myötä, kun he ovat mestari suunnitelma tarjoaa loistavan etenemissuunnitelman kotiisi, kun rahaa tulee saataville uusien ulkoilutöiden tekemiseen parannuksia. Myös silmiinpistävä maisemointi lisää talon arvoa-se on hyvin osoitettu vuoden 2004 Bermuda-projektin aurinkoisella kaakeloidulla keitaalla.
"Valitsemme oikean kasvin oikeaan paikkaan ja teemme asianmukaisen maaperän esivalmistelun - se kannattaa pitkällä aikavälillä. Neuvoja saat puhumalla paikallisen puutarhakeskuksen ammattilaisen kanssa. "
- Roger Cook, H: LLE Maisemaurakoitsija
