Näkymä Washingtonin muistomerkille
Ihmiset ostavat taloja eri syistä: sijainti, koko, hinta, tyyli, sijoituksena tai koska he rakastavat huonetta, takkaa, portaikkoa tai kuistia. Terry Gawille ja Mike Mullinsille kyse oli näkymästä.
Keväällä sunnuntaina useita vuosia sitten Mike ajoi kiinteän avoimen oven kyltin ohi American Foursquare, vain kolmen korttelin päässä kaupunkitalostaan Arlingtonin Cherrydalen kaupunginosassa, Virginia. Hän palasi hakemaan Terryä ja julisti: "Anna minun viedä sinut taloon, jonka aiomme ostaa." Myöhemmin tuo iltapäivällä, he kaksi kiipesivät vanhan talon huipulle, kiharoille puutikkaille, ullakolle, joka oli paksu pöly. Ja siellä he löysivät suureksi yllätyksekseen näkymän noin kolmen mailin päässä sijaitsevalle Washingtonin muistomerkille itään päin olevasta nukkumapaikasta. Tämä näkemys sinetöi sopimuksen.
Näytetty: Osana nykyisen vuonna 1915 rakennetun neliön kunnostusta esikuistia laajennettiin käärimään talo toiselle puolelle.
Arkkitehti: Charles Moore, Moore Architects, PC, Falls Church, VA; 703-532-1192
Urakoitsija: GN -sopimus, Falls Church, VA; 703-801-8500
Etuovi ja ikkunat:Kolbe
Myrskyn ovi:Vintage puutyöt
Etukuisti uusittu
Vuonna 1915 rakennetussa symmetrisessä talossa oli klassinen kokoonpano: neljä huonetta alakerrassa ja neljä ylhäällä sekä katettu katto ja katettu kuisti. Mutta se oli aika nuhjuisessa kunnossa. "Kaikkialla oli vihreää mattoa", Terry sanoo. "Keittiö oli vanhentunut, kylpyhuoneet likaiset ja kuisti oli alamäkeen, koska paalut putosivat sen alta." Klo jossain vaiheessa sen enimmäkseen parantamatonta historiaa, kaksikerroksinen kuistimainen lisä oli lyöty talon takaosaan, jota piteli tiili säätiö.
"Se oli huonosti hoidettu, mutta sillä oli hyvät luut", sanoo Charles Moore, paikallinen arkkitehti, jonka pari palkkasi muuttamaan kiinnittimen yläosan. "Nykyisten kaavoituslakien mukaan et voisi koskaan rakentaa tätä taloa tänään", hän lisää. "Taantumavaatimusten mukaan jalkakäytävä kulkee olohuoneen puolivälissä."
Näytetty: Uudistetun etukuistin sivuosa, joka on lisätty kunnostuksen aikana, seulotaan, jotta asunnonomistajat voivat nauttia ulkoilmassa hyönteisvapaista kesäiltoista. Kuistin katto on maalattu perinteiseksi siniseksi.
Uusi "kuvio kahdeksan" pohjapiirros
Mooren erityinen kiinnostus historiallisiin taloihin veti Terryn ja Miken etsimään juuri oikeaa henkilöä auttamaan heitä varttamaan suurella, avoimella kokin keittiöllä, armollisella master-sviitillä ja ylimmän kerroksen näköalapaikalla, joita he etsivät, samalla kun he koristivat talon alkuperäisiä viehätyksiä. Uudistustiimin pyörittämiseksi he kutsuivat paikalle Virginian Falls Churchin, urakoitsijan Gabriel Nassarin, joka työskenteli usein Mooren kanssa.
Olemassa olevan rakenteen peruskorjaus, joka nousi 20 x 25 jalan suorakulmaisesta jalanjäljestä, oli määrä koostua pääkerroksen uusi kiertosuunnitelma, laajennetut oviaukot huoneiden välillä ja uudet ovet ja ikkunat koko ajan. Seinät riisutaan alas nastoihin; kylpyamme uusitaan kokonaan. Lisää huolenaihetta lisäämällä talossa oli edelleen alkuperäiset nuppi- ja putkijohdot, ja suuri osa eristyskangasta oli näkyvästi kulunut. "Joku yritti kiertää hehkulampun ja sai tulen valon sijasta", Terry kertoo.
Näytetty: Tornin lisäys vaati keskiportaiden siirtämistä ja laajentamista, mikä loi käytävän lähemmäksi talon keskikohtaa. Tuloksena oleva "kuvio kahdeksan" kiertosuunnitelma tarkoittaa, että umpikujia ei ole missään ensimmäisen kerroksen julkisessa huoneessa. Uudet kattolaitteet yhdistävät vanhat ja uudet tilat.
Sisäovet:TruStile -ovet
Maskuliininen kosketus perhehuoneeseen
Tämä ei olisi historiallinen restaurointi, mutta Mooren tiedetään menevän jonkin verran piiloon "Tavoitteenamme oli luoda talo, joka olisi merkityksellinen seuraavien sadan vuoden aikana," hän sanoo. "Tämän luonteen talossa yritän piilottaa kaiken, mikä liittyy mekaanikkoihin. Yläkerran salissa suunnittelimme kasettikaton, joka näyttää puhtaalta muotoilulta, mutta tein sen piilottaaksesi kanavat. Pidän tällaisista ratkaisuista: asiat, jotka näyttävät siltä kuin ne olisi tehty esteettisistä syistä, mutta jotka salaa ratkaisevat ongelman. "
Moore haluaa myös korvata materiaaleja luontoissuorituksina silloin, kun se on järkevää, "vanhan ja uuden integroimiseksi saumattomammin". Se tarkoitti käyttämällä leveämpiä 4 tuuman verhouslevyjä uusien ikkunoiden ympärillä tavallisten 3½ tuuman verhousten sijaan ja 2 tuuman ikkunajakkarat sen sijaan 1¼. Vaikka Mike ja Terry olivat kuitusementtipäällysteiden kannattajia, Moore vakuutti heidät menemään uskollisempiin setripaneeleihin ulkopuolelta painottaen toimivia puuikkunoita. "He tekevät päätöksensä siitä näkökulmasta, mikä heidän mielestään on talolle parasta", Terry sanoo työskentelystä Mooren ja Nassarin kanssa.
Näytetty: Talonomistajat valitsivat tummat puiset kaihtimet perhehuoneeseen - ja kaikkiin talon huoneisiin. "He ovat maskuliinisia ja mutkattomia", sanoo Mike, "joten he tuntevat itsensä sopivaksi taloon."
Viihtyisä, avoin ruokasali
Kaksi lisäystä lisäisi asuintilaa 1810 neliömetristä 3054: een. Yksi muodostuisi laajasta keittiö-perhehuoneesta, jonka yläpuolella olisi master-sviitti, hämärän takakuistin sijasta; toinen, innovatiivinen torni rakennuksen itäpuolella, joka on yhdistetty etuosaan uudelleen rakennetulla kuistilla, sisältäisi pienen kirjaston pääkerroksessa, uusi yläkerran eteisen kylpyhuone ja näköalahuone maksimoidakseen näkymän, joka pariskunnalle myi ensimmäisen kerran talossa paikka.
Suunnitelman tekeminen, josta kaikki voisivat sopia, kesti vähän aikaa. "Tapa, jolla Charlie ja Gabriel työskentelivät yhdessä", Terry sanoo, "oli väsyttää meitä. He vain sivuuttaisivat meidät, kunnes pääsimme heidän ajattelutapaansa. Ja he eivät aina olleet samaa mieltä keskenään, mikä oli hauskaa katsottavaa. Yleensä lopulta tehty päätös oli se, joka maksoi eniten. "
Näytetty: Ruokasali sai uuden wainscotingin korkealla levykiskolla esittelemään talonomistajien taidetta. Olohuoneen (etualalla) aukkoa laajennettiin paremman levityksen varmistamiseksi. Maalaamalla kaikki myllyt valkoiseksi, sisustus pysyy kevyenä ja ilmavana.
Tasapainoinen nykyaikainen ja historiallinen
"Se on tavallaan totta", Moore sanoo. "Kuuntelimme heitä tietysti - he olivat erinomaisia asiakkaita. Mutta joskus ensimmäinen idea, jonka asunnon omistajan on ratkaistava ongelma, ei ole paras. Esimerkiksi torni oli tapa päästä kauppakeskuksen näkymään. Heidän alkuperäinen ajatuksensa, seulottu kuisti - jota he voisivat käyttää vain puolen vuoden ajan - ei ollut paras tapa tarjota mitä he halusivat. "
Kuten lähes kaikissa kunnostustöissä, myös 15 kuukauden prosessin aikana tapahtui joitakin ikäviä yllätyksiä. "Sain eräänä päivänä puhelun, että he työskentelevät perustuksen parissa ja osa seinää putosi", Terry kertoo. "Kun saavuimme taloon, sitä pidätti yksi 2x4."
Näytetty: Mike Mullins (vasemmalla) valmistaa illallisen uudessa keittiössä, kun taas kumppani Terry Gaw kannustaa häntä. Keväänvihreät kaapit antavat keittiölle loistavan persoonallisuuden. Hiottu Carraran marmori saaren päällä; loput laskurit on hiottu Absolute Black marmoria.
Astianpesukoneet, liesituuletin ja uunit sekä mikroaaltouuni:Thermador
Jääkaappi:Jenn-Air
Pirteä vihreä keittiö
"Se ei ollut hyvä asia", Moore sanoo. Olemassa oleva kellari kaadettiin betoniin eikä lohkoon, mikä oli suhteellisen moderni innovaatio talon rakentamisen aikaan. Mutta säätiöllä ei ollut paljon teräsraudoituksen suunnittelua. Kun he kaatoivat perustusta lisäykselle, joka meni syvemmälle kuin alkuperäinen, vanhan perustan takaseinä putosi uuteen.
Näytetty: Paimenen hankaava hana, esiliina-pesuallas ja paneeliset astianpesukoneet täydentävät huoneen perinteisen tyylin.
Hana ja pesuallas:Rohl
Toistetut Millwork yksityiskohdat makuuhuoneessa
Moorelle ja Nassarille hankkeen haastavin puoli oli tarvittavan pääntilan saavuttaminen pääportaiden laajentamisessa uuteen tornin näköalahuoneeseen ja ullakkotoimistoon. Ratkaisu tarvitsi ratkaisemaan käytännön pääsyongelman, silloittamaan uudet tilat ja nykyisen katon ja olemaan visuaalisesti miellyttävä. Arkkitehti keksi, mitä hän kuvailee "porrasasuntoiksi", uuden tornin vieressä, joka korvasi nykyisen itään päin olevan nukkuma-asunnon. "Tämä on selvästi moderni kokoonpano", Moore sanoo, "mutta olen erittäin tyytyväinen edessä oleviin vaakasuoriin kattoviivoihin ja kolmeen yhdistäviä huipuja, joita näet idästä. "Tämän vanhan ja uuden risteyksen näennäinen helppous, kuinka monimutkainen ongelma todellinen valmistus oli.
Samoin tyylikkäät ratkaisut talon sisällä kunnioittavat alkuperäistä rakennetta ja tekevät kodista asumiskelpoisen tänään. "Yksi niistä asioista, joista pidämme eniten remontissa", sanoo Terry, "tapa, jolla Charlie onnistui kunnioittamaan alkuperäiset huoneet, vaikka läpivientejä laajennettaisiin ja keittiötilaa lisättäisiin paljon suurempi kuin mikään neliö oli. "
Näytetty: Uusi makuuhuone sijaitsee perhehuoneen yläpuolella takana. Sisätilojen yksityiskohdat toistettiin historiallisesti oikeissa mittasuhteissa pysyäkseen uskollisina kodin ikään ja arkkitehtoniseen tyyliin.
Kauden uskollinen Master Bath
"Moderni keittiö vanhassa talossa", Moore sanoo, "saat väistämättä" siirtymäkauden "tilan, ja sinun on tasapainotettava nykyaikainen historiallisen, ruostumattoman teräksen kanssa, esimerkiksi, mukautetun kanssa mylly. Emme yrittäneet piilottaa liesiä tai jääkaappia, mutta paneelimme astianpesukoneita, jotta alakaapit olisivat johdonmukaisia. Kauden talossa sinulla ei tietenkään olisi ollut yhtä avointa tilaa ilman mitään eroa keittoalueen ja perhehuoneen välillä. Halusimme kunnioittaa taloa ja sen historiaa, mutta halusimme myös sen olevan käytännöllinen. "
Näytetty: Uusi pääkylpy herättää menneitä aikoja jalustan pesualtailla, sisäänrakennetulla säilytystilalla, marmorimosaiikilla ja aikakauden tyylillä.
WC:TOTO
Rentouttava, antelias kylpy
Mitä tulee torniin, se on tuskin tarkka ajanjaksoelementti, mutta ei myöskään ilman ennakkotapausta. "Olin nähnyt Uudessa -Englannissa talon, jossa oli eräänlainen torni", sanoo Moore. "Se oli luultavasti italialaisempi, luultavasti viktoriaaninen, mutta se antoi minulle ajatuksen tavasta tarjota huoneelle näkymä ylhäältä ja samalla antaa lisätilaa kaikille kerroksille."
Mitä yllättäviä nautintoja heidän äskettäin laajennettu ja päivitetty koti on tuottanut? "Istumme kuistilla ja juttelemme naapureidemme kanssa, jotka kävelevät koiriaan yöllä", sanoo Mike ja lisää, että talo on käynyt pari koti- ja puutarhakierrosta, "mikä on todella antanut meille tunteen kuuluvasta a Yhteisö."
Kylpyamme:Amerikan standardi
Pesuallas:Porcher
Näkötornin olohuone
Mutta tornihuone on vertaansa vailla oleva ylimääräinen asia, joka tarjoaa yleiskatsauksen naapurustosta puiden latvojen läpi, vilauksen kaupungin horisonttiin yöllä ja täydellisen kehystetyn näkymän Washingtoniin Monumentti. Sillä on myös toinen etu alueen kuumien kesien aikana. Mike sanoo: "Kun lämpötila on 90 astetta ja ilmankosteus on 90 prosenttia, se sopii täydellisesti heinäkuun neljännen ilotulituksen katseluun."
Näytetty: Näkötornin lisäys Arlingtoniin, Virginiaan, kotiin kruunaa olohuone, joka on renkaat ikkunoilla ja tarjoaa vilkaisuja Washingtonin muistomerkin puiden läpi.
Pohjapiirros: Ensimmäinen kerros
Ensimmäisen kerroksen takaosaan lisättiin tilava keittiö.
Pohjapiirros: Toinen kerros
Talo sai master-sviitin ja toisen kerroksen kylpyamme tornin lisäyksellä.
Pohjapiirros: Kolmas kerros
Tornirakennuksessa on ylimmän kerroksen näköalahuone, joka yhdistää toimistoon, joka on kaiverrettu entisestä ullakkotilasta.